Koupě nemovitosti – platba zálohy – jak ošetřit?

6. 1. 2014 23:24:13

Nemovitost nabízí i více realitek, ale ta která nám to prodává už jí stáhla. Jiné realitky mají vyšší ceny. Co se exklusivity týká, to se mě nějak týká? To je problém prodávajícího ne?

6. 1. 2014 23:24:13

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit/strana/2#reply982696

enzo

(61 hodnocení)

6. 1. 2014 23:26:56

jde o to ze ten současny majtel by pak bokem tu nemovitost po urcite casove obdobi sam nemohl prodat jen pres tu dotycnou rk(pokud s ni ma exkluz.smlouvu) nektere rk sepisuji i rocni smlouvu tak nevyhodnou, ze ani sam majitel si nemuze hledat zajemce jen ta dotycna rk.

6. 1. 2014 23:26:56

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit/strana/2#reply982695

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

6. 1. 2014 23:33:51

nemovitost je v katastru čistá? Bez zástav a pod? Aby jste to měl také ošetřené.

6. 1. 2014 23:33:51

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit/strana/2#reply982694

David Koudela

(6 hodnocení)

6. 1. 2014 23:37:00

Napsal petcool;1040709
nemovitost je v katastru čistá? Bez zástav a pod? Aby jste to měl také ošetřené.

Tak to jsem si neověřoval, předpokládám, že to bude součástí smlouvy - tohle ale zajišťuje realitka ne?

6. 1. 2014 23:37:00

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit/strana/2#reply982693

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

6. 1. 2014 23:39:33

Napsal dkoudela;1040711
Tak to jsem si neověřoval, předpokládám, že to bude součástí smlouvy - tohle ale zajišťuje realitka ne?

Já bych vám osobně doporučila zjistit si to hned, nakolik rezervační smlouva je z větši části dělaná tak, že pokud odstoupí kupující tak záloha propadá. navíc ve smlouvě určitě bude pojednání o tom že jste se seznámil s právním stavem věci.

6. 1. 2014 23:39:33

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit/strana/2#reply982692

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

6. 1. 2014 23:40:22

No záleží na RK. Koupě může být i s převzetím závazků a pod. Obzvlášť, pokud ručíte jinou nemovitostí, tak to banka neřeší. Nepříjemné to je hlavně v Exekucích. Peníze jdou do úschovy, ale to by měl řešit i Váš hypoteční makléř s realiťačkou, když už jí platíte.

6. 1. 2014 23:40:22

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit/strana/2#reply982691

David Koudela

(6 hodnocení)

6. 1. 2014 23:42:38

Napsal petcool;1040714
No záleží na RK. Koupě může být i s převzetím závazků a pod. Obzvlášť, pokud ručíte jinou nemovitostí, tak to banka neřeší. Nepříjemné to je hlavně v Exekucích. Peníze jdou do úschovy, ale to by měl řešit i Váš hypoteční makléř s realiťačkou, když už jí platíte.

No bohužel, já mám takový pocit že ta řeší jen svých 30 000. No stačilo jedno téma na webtrhu a jsem o 1000 % chytřejší. Jak mohu zjístit jestli na tom není tedy nějaké zástavní právo? Musím opět na katastr nemovitostí? ( dneska jsem tam byl ) :-)

6. 1. 2014 23:42:38

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit/strana/2#reply982690

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

6. 1. 2014 23:44:07

on-line

Omezení vlastnického práva:

Zástavní právo smluvní - hypotékou nebo úvěrem

Zástavní právo soudcovské, exekutorské, z rozhodnutí správního ogánu - exekuce, rozsudky atd.

6. 1. 2014 23:44:07

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit/strana/2#reply982689

David Koudela

(6 hodnocení)

6. 1. 2014 23:51:20

Napsal petcool;1040716
on-line
Omezení vlastnického práva:
Zástavní právo smluvní - hypotékou nebo úvěrem
Zástavní právo soudcovské, exekutorské, z rozhodnutí správního ogánu - exekuce, rozsudky atd.

ale na jednotlivé byty to nezjístím ne? pouze na tu danou parcelu

6. 1. 2014 23:51:20

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit/strana/2#reply982688

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

6. 1. 2014 23:52:01

i na byty podle označení

Nahlížení do katastru nemovitostí | Nahlížení do katastru nemovitostí

http://nahlizenidokn.cuzk.cz/

6. 1. 2014 23:52:01

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit/strana/2#reply982687

Martin Schlemmer

(36 hodnocení)

6. 1. 2014 23:54:09

Realitní kancelář po mně chtěla rezervační zálohu předtím, než jsme vůbec viděli návrh smlouvy.

Pokud bychom se z jakéhokoliv důvodu nedohodli při vyjednávání, záloha by propadla.

Dal jsem jim adieu.

Nemovitostí je na trhu spousta, kupec je král.

Právní servis všech RK, s nimiž jsem se setkal, stál za starou belu. Není nad vlastního právníka, který za pár tisíc zreviduje/přepíše/napíše pořádnou smlouvu.

6. 1. 2014 23:54:09

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit/strana/2#reply982686

David Koudela

(6 hodnocení)

7. 1. 2014 00:00:58

Napsal Martin Schlemmer;1040720
Realitní kancelář po mně chtěla rezervační zálohu předtím, než jsme vůbec viděli návrh smlouvy.
Pokud bychom se z jakéhokoliv důvodu nedohodli při vyjednávání, záloha by propadla.
Dal jsem jim adieu.
Nemovitostí je na trhu spousta, kupec je král.
Právní servis všech RK, s nimiž jsem se setkal, stál za starou belu. Není nad vlastního právníka, který za pár tisíc zreviduje/přepíše/napíše pořádnou smlouvu.

No v podstatě dneska to byla ta samá situace - pravda je že jsem až tak moc nezkoumal co to vlastně přinesla na podepsání, protože si hned v prvních 10 sekundách sama zavřela krám, navíc přinesla rok a půl starý výpis nájemného, který byl o 800 vyšší než nám ukazovala při prohlídce, pak z ní vypadlo že to předtím bylo od jiného bytu že se spletli, a nakonec jsme dověděli, že ani info o tom jaké družstvo to vlastní není spravné..... a místo vítkovic to je družstvo jednoho vchodu.....

7. 1. 2014 00:00:58

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit/strana/2#reply982685

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

7. 1. 2014 00:02:03

Napsal Martin Schlemmer;1040720
Právní servis všech RK, s nimiž jsem se setkal, stál za starou belu. Není nad vlastního právníka, který za pár tisíc zreviduje/přepíše/napíše pořádnou smlouvu.

Pravda je že není RK jako RK, ty větší mají právníka kterému se dodají podklady, jen naklepe údaje do předpřipravené smlouvy a pak se protahuje týdny než se do doladí (dělala jsem tam) menší RK, nebo příklad můj bratr je samostatný makléř, platí si svou právničku, která ještě nikdy nezklamala. Dělá mu kompletní smlouvy, úschovu a podobně.

7. 1. 2014 00:02:03

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit/strana/2#reply982684

David Koudela

(6 hodnocení)

7. 1. 2014 00:06:35

No pokud zítra odhad klapne...... tak jí řeknu že tu smlouvu chci ještě pro svého právníka...... nemluvě že mám pocit že ta rezervační záloha byla bez smlouvy myslm, ale to nevím jistě, řešilo se tam milion věcí.

7. 1. 2014 00:06:35

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit/strana/2#reply982683

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

7. 1. 2014 00:06:37

Takže jde o družstevní byt? Budete převádět do Os.vlastnictví? Zjišťoval jste si případnou anuitu u toho družstevního bytu?

7. 1. 2014 00:06:37

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit/strana/2#reply982682