Koupě nemovitosti – platba zálohy – jak ošetřit?

6. 1. 2014 22:40:28

Dobrý večer,

kupuji nemovitost v hodnotě 550 000 a realitka ( majitelka a makléřka v 1 osobě) požaduje zálohu 30 000 ( což je její provize) s tím že když se náhodou něco podělá, tak jsme o zálohu přišli a daroval jsem jí v podstatě 30 000. To se mi ale moc nezdá jako standartní, přece ještě není svět v takové kravské zadnici aby to takto fungovalo ne? Přeci dle mého názoru ( možná se mýlím, kupuji poporvé takže jsem totální laik) se i ta její provize dá do úschovy a má na ní právo až když vše klapne ne?

Prosím o Vaše zkušenosti kteří to řešili, nebo kdo se v tom vyzná. Protože budu ručit jinou nemovitostí, čekám do zítra na výši odhadu - to jediné by mi mohlo koupi trochu zkomplikovat. Dneska jsem jí tu zálohu chtěl zaplatit ale ona mi řekla že v tom případě že by se s tím odhadem něco podělalo o ní příjdu. Na to jsem jí samozřejmě řekl, že v tom případě a't na ní zapomene.

Nemluvě o tom, že dle mě to teda dneska provařila a na světelné roky daleko bylo cítit, jak moc těch 30 000 si chce odnést. Tohle bylo po 3 včetně 2 prohlídek co jsme se viděli a ona řekla, že jsme jí tedy měli zavolat ať zbytečně nejezdí, že si mohla doma dávat kafe...... Tak to jsem šel do kolen. Nevím tedy jak vy, ale já se s nějakým klientem scházím i někdy 5x kvůli o mnoho menší sumě.

6. 1. 2014 22:40:28

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit#reply982711

wexter

(1 hodnocení)

6. 1. 2014 22:52:51

Těch 30tisíc je rezervační záloha na nemovotost, tzn. že je zarezervovaná pro Vás a bude odstraněna z internetu (je to zároveň i provize pro realitní kancelář), ale jestli je v případě potřeby vratná či ne, to by mělo být v obchodních podmínkách dané realitky, každopádně s takovým přístupem makléřky bych se na spolupráci zvysoka vybodl :)

6. 1. 2014 22:52:51

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit#reply982710

David Koudela

(6 hodnocení)

6. 1. 2014 22:55:13

Napsal wexter;1040681
Těch 30tisíc je rezervační záloha na nemovotost, tzn. že je zarezervovaná pro Vás a bude odstraněna z internetu (je to zároveň i provize pro realitní kancelář), ale jestli je v případě potřeby vratná či ne, to by mělo být v obchodních podmínkách dané realitky, každopádně s takovým přístupem makléřky bych se na spolupráci zvysoka vybodl :)

Ano píšete to správně - ale zajímalo by mě jestli je to běžná praxe, že když to nevýjde ( nikoliv že já si to rozmyslím) ale prostě něco se podělá, banka ve finále z původního plánu navýší splátku nebo prostě cokoliv tak tohle propadne? Jako to buď jsem já hrozný strašpytel nebo nechápu že na tohle někdo přistoupí.

6. 1. 2014 22:55:13

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit#reply982709

Manny666

6. 1. 2014 22:56:40

V realitách se pohyboval můj kolega a kromě toho vyřizoval i hypotéky pro ostatní realitky v okolí a tohle je standardní postup - bohužel špatný. Dokud nebudete mít v ruce aspoň návrh smlouvy o úvěru, nebo aspoň příslib od banky, že úvěr dostanete, tak nedávat nic - zkrátka dokud nebudete vědět. Sám kolega říkal, že klienti dali, tzv. rezervační poplatek, pak banka řekla NE a přišly o něj. Já bych to zkusil buď řešit přes právní úschovu, nebo smlouvou o smlouvě budoucí kupní, kde bych vysloveně napsal něco ve stylu, že je zaplacen "rezervační poplatek", "záloha na služby makléře" apod., že tento "poplatek" bude zaplacen převodem na účet (doklad nezpochybnitelný) a v dalším odstavci by bylo dobré mít něco ve stylu - "K uzavření kupní smlouvy dojde v okamžiku získání hypotečního úvěru u finančního domu blabla bank. Nestane-li se tak, je budoucí prodávající povinen vrátit veškeré zaplacené zálohy"...nejsem právník, ale myslím, že by to šlo a bylo by to dokonce logické a právně nenapadnutelné - ale toto bych raději řešil s právníkem ;-)

EDIT: Je to běžná praxe a dokonce to lidi dávají, protože objevili dům snů a musí ho mít a nebo si jsou tak moc jistí, že tu hypotéku dostanou, takže se nebojí zariskovat - ale bohužel v tomhle případě není risk zisk a pokud je někdo ochoten riskovat za 30 tisíc, tak ať si ten barák narve do špic :-)

6. 1. 2014 22:56:40

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit#reply982708

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

6. 1. 2014 23:00:52

Nejvyssi soud rozhodl, ze rezervacni zalohy nejsou platne, ale jen v pripade, ze ve smluvnim vztahu te rezervace je zprostredkovatel (realitka) a kupujici. Jelikoz zde je majitelka i maklerka, tak to uz by proslo.

Nicmene o co jde. Bud vam nemovitost vyhovuje, mate financovani zajisteno a pak neni duvod to nekoupit, nebo to neni ono a pak na co platit nejakou rezervaci. Ze je majitelka jaka je je sice blbe a cloveku se pak moc nechce jednat, ale na druhou stranu po koupi ji uz nikdy neuvidite.

6. 1. 2014 23:00:52

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit#reply982707

David Koudela

(6 hodnocení)

6. 1. 2014 23:00:54

No my máme vše v bance předschválené - registry, příjmy atd........ stojí to na tom odhadu no

---------- Příspěvek doplněn 06.01.2014 v 23:02 ----------

Napsal Radek O.;1040687
Nejvyssi soud rozhodl, ze rezervacni zalohy nejsou platne, ale jen v pripade, ze ve smluvnim vztahu te rezervace je zprostredkovatel (realitka) a kupujici. Jelikoz zde je majitelka i maklerka, tak to uz by proslo.
Nicmene o co jde. Bud vam nemovitost vyhovuje, mate financovani zajisteno a pak neni duvod to nekoupit, nebo to neni ono a pak na co platit nejakou rezervaci. Ze je majitelka jaka je je sice blbe a cloveku se pak moc nechce jednat, ale na druhou stranu po koupi ji uz nikdy neuvidite.

NN makléřka je majitelkou přímo té RK-nikoliv nemovitosti :) Možná jsem to špatně popsal.

Nicméně když jsem to teď hledal, tak je to neplatné pouze v případě že tam není uveden majitel nemovitosti.

6. 1. 2014 23:00:54

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit#reply982706

wexter

(1 hodnocení)

6. 1. 2014 23:03:52

Pokud zaplatíte zálohu a následně si z vlastního rozhodnutí koupi nemovitosti rozmyslíte, ve většině případů tak záloha propadá realitce. Pokud by to ale nevyšlo z důvodu např. odhadu nemovitosti, je potřeba se domluvit dopředu s realitkou, protože jak říkám, každá realitka má bohužel jiné obchodní podmínky

6. 1. 2014 23:03:52

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit#reply982705

ghostik

(21 hodnocení)

6. 1. 2014 23:07:41

ano, je to bohuzel noralni praxe

rezervacni zaloha je o tom, ze realitka to blokne pro Vas a nebude to nabizet nikomu jinemu - pokud se ale treba pak rozhodnete si to nevzit nebo se stane nejaky zadrhel z Vasi strany, penize ji zustanou

take jsem nedavno kupoval a na realitku jsem se zvysoka ... a koupil to primo od majitele (sice pro me slozitejsi, ale podstatne levnejsi)

navic mi prijde zaloha vysoka - bezne to byva 3-5 % z kupni castky, coz v pripade ceny 550000 kc dela provizi 16500-27500 kc

6. 1. 2014 23:07:41

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit#reply982704

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

6. 1. 2014 23:09:02

Pokud odhad nebude souhlasit s kupní cenou (bude tam opravdu velký rozdíl), je to zpráva pro Vás, jestli má cenu tuto nemovitost kupovat za prodejní cenu. Buď si řekněte o slevu, nebo od koupě ustupte. Je to jeden z faktorů, který s klienty řešíme při zajišťování hypoték.

6. 1. 2014 23:09:02

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit#reply982703

enzo

(61 hodnocení)

6. 1. 2014 23:09:39

Tak to bohuzel z 90% u realitek funguje, nektere si nechavaji celou zalohu jini si ponechaji pul zalohy a druhou pulku daji v prip.ze nedostanes nakonec hypoteku majitelum nemovitosti tzv. za "čekani". Časteji si to však realitky nechavaji celé.

Postup: obejit realitku(pokud to jde a nema s ni majitel exluzivni smlouvu)

V prip.ze to nejde, trvat na tom že zaloha bude v prip.nedejbože neuspěchu hypo vracena cela nebo aspon ve větší míře, řekni ze je svym zpusobem chapes, ale 30tis není 30korun. jsi ochotny jim prip.nechat napr. 5-10tis.(pro tebe prip.bohuzel "nutná" ztrata) nebo ze jim nedaš nic to uz zalezi jak se domluvite spolu.

Nemovitosti se ted prakticky neprodavaji, realitky jsou rady za každého klienta, zkusit to můžeš.

Ono vetsinou to funguje tak ze realitka si stejne dal tu nemovitost inzeruje a monitoruje dalsi potencionalni zajemce o nemovitost, pro ne je vyrizeni hypo jen takove nutne "zdrzeni" nedostanes ty, dostane jiny

6. 1. 2014 23:09:39

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit#reply982702

David Koudela

(6 hodnocení)

6. 1. 2014 23:10:44

Napsal petcool;1040692
Pokud odhad nebude souhlasit s kupní cenou (bude tam opravdu velký rozdíl), je to zpráva pro Vás, jestli má cenu tuto nemovitost kupovat za prodejní cenu. Buď si řekněte o slevu, nebo od koupě ustupte. Je to jeden z faktorů, který s klienty řešíme při zajišťování hypoték.

Pozor odhad se dělal na jinou nemovitost kterou budud ručit na koupi jiné, kvůli mnohem lepším podmínkám.

6. 1. 2014 23:10:44

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit#reply982701

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

6. 1. 2014 23:11:51

Napsal enzo;1040693
Tak to bohuzel z 90% u realitek funguje, nektere si nechavaji celou zalohu jini si ponechaji pul zalohy a druhou pulku daji v prip.ze nedostanes nakonec hypoteku majitelum nemovitosti tzv za "cekani". Časteji si to však relaitky nechavaji celé.
Postup: obejit realitku(pokud to jde a nema s ni majitel exluzivni smlouvu)
V prip.ze to nejde, trvat na tom že zaloha bude v prip.nedejbože nesupechu hypo vracena cela nebo aspo ve větší míře, řekn i ze je svym zpusobem chapes ale 30tis není 30korun. jsi ochotny jim prip.nechat napr. 5-10tis.(pro tebe prip.bohuzel "nutná" ztrata)
Nemovitosti se ted prakticky neprodavaji, realitk jsou rady za každého klienta, zkusit to můžeš.

Nevím, jakou realitku jste si zvolili, ale obcházení realitky nemusí být ideální řešení. Obzvlášť pokud zajišťuje i právní servis. Krom toho nevíte, jestli na byt nemá prodejce smlouvu s RK a prodejem mimo může platit poplatek za odstoupení atd.

---------- Příspěvek doplněn 06.01.2014 v 23:12 ----------

a pane Koudelo neřešili jsme už Váš případ přes telefon?? Petr Pařízek

6. 1. 2014 23:11:51

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit#reply982700

Macecha

(17 hodnocení)

6. 1. 2014 23:17:05

ano je to zcela normální, rezervační smlouva uznává pouze chybu dvou stran a to kupující a prodávající...

a pokud se prodej nemovitosti neuskuteční, že se stala chyba na straně kupující (ať už mu banka nepůjčí), tak je to prostě vaše chyba a o rezervační jistotu by jste přišli

na rezervační smlouvu je dobré si dát pozor, většinou se tam píše termín do kdy musí být uzavřena kupní smlouva, a také je dobré tam již začít řešit podobu kupní smlouvy a nebát se si dát vlastní podmínky, třeba my jeden makléř na moji žádost, kterou jsem požadoval napsal do rezervační smlouvy, že pokud by nebylo ujednáno v kupní smlouvě do určitého data předání nemovitosti, tak mám právo odstoupit od rezervační smlouvy včetně vrácení peněz

musíte vědět sami jak je daná nemovitost atraktivní za tyto peníze, většinou se stává že o nemovitost nikdo jiný nemá zájem navíc teď v zimě, a makléřka Vás bude ještě přemlouvat,

pošlete mi do pm o jakou nemovitost se jedná, řeknu Vám svůj názor, a bezobav kupovat ji nebudu :)

podle mě výhodná asi nebude když majitelka a makléřka je jedna osoba, tak cenu určitě nebude chtít snižovat, jinak by třeba šla i sleva

ale ono je to nevyzpytatelný, pokud je to žádaná lokalita, tak se občas stane že se objeví nějaký místní magor, který na to nemá, dá rezervační deposit, a pak lítá vyřizovat hypotéku

nebyl by jste první ani poslední kdo by o rezervaci přišel, takových případů jsem již viděl, a nejčastější je že jim nikdo nechtěl půjčit

jakmile dáte rezervaci už není cesty zpět...

6. 1. 2014 23:17:05

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit#reply982699

ghostik

(21 hodnocení)

6. 1. 2014 23:17:29

pravni servis vetsiny realitek nestoji za nic (cest vyjimkam); stejne smlouvy na vsechno mozne bez ohledu na konkretni pripad

lepsi si najit svou pravnicku, at nachysta smlouvy na konkretni situaci a postihne v ni vsechny nalezitosti a ty protistrana pozdeji schvali/opripominkuje, ...

rikam, bez realitky je to slozitejsi, ale dle me lepsi

o exkluzivite (realitka vs. prodavajici) jiz rec byla, takze je potreba zjistit i toto

6. 1. 2014 23:17:29

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit#reply982698

enzo

(61 hodnocení)

6. 1. 2014 23:20:13

Dle jednaní majitelky realitky je myslím menši riziko a mnohem levnejši varianta si nechat vytvorit pravnikem smlouvy a resit s majitelem nemovitosti osobne, nez spolehat na trosku zvlastni majitelku rk a prijit o 30tis. tim ze z prodeje z jeho důvodu nakonec třeba sejde.

6. 1. 2014 23:20:13

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-nemovitosti-platba-zalohy-jak-osetrit#reply982697