Koupě domu ještě před vyřešením dědického řízení?

11. 5. 2018 12:07:15

Líbí se mi jeden dům. Od realitky ale vím, že momentálně běží dědické řízení a majitelé zapsaní v současné době v katastru jako majitelé dům dědickým řízením (?) převádí na své 2 syny. Respektive to převádí jen stará paní, pán-otec zemřel. Paní je někde v ústavu. Prý to bude trvat ještě tak měsíc než se to vyřeší. Problém je, že dům už se nabízí a vím že o něj bude zájem. Realitka říkala, že se asi bude podepisovat nějaká smlouva o smlouvě budoucí a samotná kupní smlouva se podepíše asi až po dokončení dědického řízení...

Problém je že se bojím takový dům koupit... jak např. vím že nebudou problémy s dědickým řízením (když otec synů zemřel a matka důchodkyně je někde v nějakém ustavu)? Jak taky můžu vědět že některý ze synů nemá nějaké exekuce nebo jiné podobné problémy... z katastru se to zatím nedozvím, tam jsou zapsaní ještě ti manželé/duchodci. Jak mám vědět že se nevyřeší dědické řízení, do katastru se nezapíší tito dva synové jako majitelé, a než dojde k prodeji/zapisu mě, tak se tam stihnou zapsat nějaké exekuce/zástavy atd. těch bratrů... ?

Nemluvě o tom, že před smlouvou o smlouvě budoucí se asi bude muset sepsat nějaká rezervační smlouva s realitkou a já ji zaplatit rezervační poplatek, možná rovnou celou provizi 120 000 Kč... (?). I kdyby tam naskočily exekuce a já se stačil z koupě domu nějak vyvlíknout, nejsem si jistý že by mi vrátili ten rezervační poplatek/provizi...

Prostě celá situace se mi celkem dost nelíbí, dům naopak ale ano a zájem o něj bude (takže bych měl jednat asi rychle)...

Co si o tom myslíte, jsem zbytečně paranoidní nebo jde o celkem standardní situaci a nemám se čeho bát?

(Na dům (cena 2,3 mil) bych taky čerpal částečně hypotéku... (takže taky nevím jestli by banky vůbec šli do takovéto situace)...?)

11. 5. 2018 12:07:15

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-domu-jeste-pred-vyresenim-dedickeho-rizeni#reply1344957

dominikp.cz

(19 hodnocení)

11. 5. 2018 12:45:35

Co takhle se zkusit zeptat banky ? Tam moc dobře zhodnotí jestli to je nebo není rizkové a na základě toho ti tu hypo schválí nebo neschválí

11. 5. 2018 12:45:35

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-domu-jeste-pred-vyresenim-dedickeho-rizeni#reply1344956

Godot

11. 5. 2018 12:48:58

No tak do banky s tímhle ještě nepujdu hned ted :-)... to mi přijde overkill podle mě s tím má někdo zkušenost a poradí i na netu..

11. 5. 2018 12:48:58

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-domu-jeste-pred-vyresenim-dedickeho-rizeni#reply1344955

Martin

(62 hodnocení)

11. 5. 2018 13:56:20

Nejsem z oboru, ale podle mě Ti stejně na tohle žádná banka hypotéku nedá, dokud to dědické řízení neskončí a dům nebude "volný". taky bych se zeptat v bance. Není důvod, proč ne.

11. 5. 2018 13:56:20

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-domu-jeste-pred-vyresenim-dedickeho-rizeni#reply1344954

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

11. 5. 2018 14:06:02

smlouva o smlouve budouci by sla realizovat, nicmene s kym ze... protoze pokud bude novy majitel, tak smlouva se soucasnym nema vahu, tudiz byste musel mit smlouvu s temi, kdo s tim bude moci operovat. Samotna realitka, pripadne nejake provize muze byt vazana na to, ze bude uzavrena kupni smlouva do nejakeho data a pokud ne, tak pak se zaloha vraci. Stejne tak se osetri, ze na budove nebudou zadne nove vecna bremena, zastavy, exekuce apod. To je vcelku bezny stav.

Samozrejme banka by to nyni nefinancovala o tom zadna, tam se musi ukoncit dedicke rizeni a byt to ciste.

11. 5. 2018 14:06:02

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-domu-jeste-pred-vyresenim-dedickeho-rizeni#reply1344953

Godot

11. 5. 2018 16:59:30

Hm... to jsem si myslel... chtěl bych se zeptat jestli je normální takto prodávat dům, který defakto není váš (ještě jste ho formálně nezdědil)...? Mě to trochu divné přijde, proč prostě nepočkat dokud není řízení (dědické) ukončeno a teprve potom to začít nabízet...?

Možná chtějí prostě s předstihem najít zájemce asi no...

Každopádně mě to trochu divné přijde a nějak extra se do toho asi nepohrnu, je to celkem škoda, dum se mi líbil...

11. 5. 2018 16:59:30

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-domu-jeste-pred-vyresenim-dedickeho-rizeni#reply1344952

protected

(13 hodnocení)

11. 5. 2018 17:45:48

sepiš smlouvu o smlouvě budoucí s oběma synama s dobou blokace rok, dej jim zálohu s tím, že záloha se ti vrátí jakmile bude na nemovitosti nějaké břemeno a další věci znemožnující prodej. Hypotéku začni řešit až bude barák komplet převeden na ně

11. 5. 2018 17:45:48

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-domu-jeste-pred-vyresenim-dedickeho-rizeni#reply1344951

cargopro

11. 5. 2018 20:51:07

čistě můj názor: paní v ústavu může mít určeného opatrovníka a ten nemusí jednat v souladu s potenciálními dědici, vše se může komplikovat a hodit do toho ještě vidle s nějakou smlouvou o smlouvě budoucí? Raději bych počkal až budou nový dědicové v katastru, když tam přiletí exekuce, tak ji můžeš vyplatit a posílit svoji pozici, ale musíš sledovat katastr, jsou na to roboti.

11. 5. 2018 20:51:07

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-domu-jeste-pred-vyresenim-dedickeho-rizeni#reply1344950

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

11. 5. 2018 21:03:42

Napsal cargopro;1462133
čistě můj názor: paní v ústavu může mít určeného opatrovníka a ten nemusí jednat v souladu s potenciálními dědici, vše se může komplikovat a hodit do toho ještě vidle s nějakou smlouvou o smlouvě budoucí? Raději bych počkal až budou nový dědicové v katastru, když tam přiletí exekuce, tak ji můžeš vyplatit a posílit svoji pozici, ale musíš sledovat katastr, jsou na to roboti.

Neni duvod cekat pokud je domluva se vsemi ucastniky. Pokud neni pak bych pockal.

11. 5. 2018 21:03:42

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-domu-jeste-pred-vyresenim-dedickeho-rizeni#reply1344949

AK47

(17 hodnocení)

12. 5. 2018 00:57:43

Podpisovať zmluvu o budúcej zmluve s niekým, kto ešte ani nie je vlastníkom podľa mňa nemá zmysel - možno vlastníkom ani nikdy nebude. Treba počkať, kým to bude vysporiadané a až potom to riešiť.

Ak by som nehnuteľnosť veľmi chcel, maximálne čo by som v tomto štádiu urobil je podpis zmluvy o sprostredkovaní s realitnou kanceláriou, kde by sa obe strany zaviazali k nejakým úkonom, napr. realitka po vysporiadaní vlastníckych práv v nejakej rozumnej lehote vytvorí príležitosť pre budúceho kupujúceho na nadobudnutie nehnuteľnosti, stiahnutie nehnuteľnosť z ponuky pre iných záujemcov, povinnosť kupujúceho uzavrieť zmluvu o budúcej zmluve a kúpnu zmluvu, zaplatenie zmluvnej pokuty v prípade nedodržania, atď.

Určite by som nevybavoval hypotéku skôr, než by nehnuteľnosť nebola vysporiadaná a ani by som v takomto prípade nikomu neplatil žiadne zálohy.

12. 5. 2018 00:57:43

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-domu-jeste-pred-vyresenim-dedickeho-rizeni#reply1344948

Bohous642

12. 5. 2018 04:05:41

.."Od realitky vím.".. Realitka řekne cokoliv, aby dostala provizi. Berte je s velkou rezervou.

12. 5. 2018 04:05:41

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-domu-jeste-pred-vyresenim-dedickeho-rizeni#reply1344947

cargopro

12. 5. 2018 07:52:47

na realitku bych se vybodnul a tím spíš že může pěkně kecat, poněvadž když je někdo v ústavu může probíhat proces určení opatrovníka, zbavení svépravnosti a to může trvat roky. Realitka chce zálohu na provizi a nakecá vám cokoliv, třeba že probíhá dědické řízení. Majitelem bude z části pořád ta paní ...a co dál? Budete čekat až zemře a proběhne další dědické řízení? O nemovitosti zásadně jednat s těmi co jsou v katastru.

12. 5. 2018 07:52:47

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-domu-jeste-pred-vyresenim-dedickeho-rizeni#reply1344946

Godot

15. 5. 2018 15:36:30

Tak v sobotu nebo v neděli prý byly prohlídky (s více zájemci) o danou nemovitost... dneska koukám a nemovitost již není v nabídce (na sreality)... Tak nevím jestli je to jen chyba a tzase tam naskočí (do systému sreality), nebo to fakt už někdo "koupil" (složil nějakou rezervaci realitce)...

To jsem zvědavý kdo jde do takovýchto koupí takto narychlo :-)...

15. 5. 2018 15:36:30

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-domu-jeste-pred-vyresenim-dedickeho-rizeni#reply1344945

Smazaný účet hvLPwPN09D

(3 hodnocení)

15. 5. 2018 16:18:00

A nebo to prostě zadávající stáhnul, protože nesehnal hejla :-) Kdoví, kdoví :-)

15. 5. 2018 16:18:00

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-domu-jeste-pred-vyresenim-dedickeho-rizeni#reply1344944

Godot

16. 5. 2018 14:23:12

Pochybuju... pochybuju... lidi jsou blbí... :-)... Někdo to podle mě už vzal... dům podle fotek a lokality a za tu cenu vypadal dost dobře (nebo jen chyba systému, vypršelo jim to na sreality a brzy to obnoví)...

Na druhou stranu jsem si všiml za těch pár měsíců (přes rok teda už vlastně :-( ) všiml jen v posledních pár měsících 3 domu které vypadaly dobře (fotky, lokalita atd.) a relativně krátce po svém uvedení na sreality inzeráty zmizely... Ted jsem se ale díval (po pár měsících) a na katasrech jsou pořád původní majitelé a není zapsáno žádné řízení, změna majitele atd... Takže to nakonec asi nikdo nekoupil (?), respektive majitelé si rozmysleli prodej.

16. 5. 2018 14:23:12

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-domu-jeste-pred-vyresenim-dedickeho-rizeni#reply1344943

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit