Koupě bytu – ateliér

@classic S hypo si určitě musíte napsat s nějakým dobrým poradcem. V hypo se, dle mého, totiž teď nevyzná skoro nikdo, jelikož se podmínky už asi 2x a teď v říjnu tuším budou potřetí měnit. K horšímu pro zájemce. Na superoptimalizaci DP se zeptejte svojí účetní/účetního. Ta má přehled o vašich příjmech a vydáních. Nepíšete jestli budete kupovat jako OSVČ nebo jako s.r.o nebo a.s. atd. Koupit byt jako "klasická osoba" Tak tam nic optimalizovat nejde. Koupíte (z části z hypotéky) + zaplatíte 4%FÚ atd. a hotovo. Tam je pouze pak možné (u Vás ne v případě ateliéru) si do ročního zúčtování daní uplatnit odpočet z úroků, ale to by se vás netýkalo, protože to lze pouze u bytů k trvalému bydlení. Pokud ovšem kupujete byt "na firmu" tak pak fakt na vaši účetní, odpis, neplatí se žádná daň 4% atd. atd....@martin444 nedá mi to, ale fakt musím. Váš kamarád vás pěkně lakuje. Pokud podniká jako makléř na ŽL a má větší výdaje natolik, že místo uplatnění paušálu musí vést kvůli tomu účetnictví, pak by to měl spíš rychle zabalit a nervat další peníze do reklamy apod. když se se vším tím nevejde do paušálu. A pokud má na nájem svého bydlení (mimochodem zrovna ten si do odpočtu ze základu dát nemůže), tak z daňového hlediska je to pro něj úplně zcestné platit nájem (teď nemluvím o nájmu kanceláře), a ne koupi a hypo kde může nejen využít neplacení 4% daně (což je dost velká částka), ale i odpočtů z části hypo na potřeby podnikání atd. Navíc pokud by měl už natolik příjmy/výdaje, že pak je logičtější level 2 podvojné a s.r.o. tam už není vůbec co řešit.

Napsal Bara78;1481175

@classic S hypo si určitě musíte napsat s nějakým dobrým poradcem. V hypo se, dle mého, totiž teď nevyzná skoro nikdo, jelikož se podmínky už asi 2x a teď v říjnu tuším budou potřetí měnit. K horšímu pro zájemce. Na superoptimalizaci DP se zeptejte svojí účetní/účetního. Ta má přehled o vašich příjmech a vydáních. Nepíšete jestli budete kupovat jako OSVČ nebo jako s.r.o nebo a.s. atd. Koupit byt jako "klasická osoba" Tak tam nic optimalizovat nejde. Koupíte (z části z hypotéky) + zaplatíte 4%FÚ atd. a hotovo. Tam je pouze pak možné (u Vás ne v případě ateliéru) si do ročního zúčtování daní uplatnit odpočet z úroků, ale to by se vás netýkalo, protože to lze pouze u bytů k trvalému bydlení.

Pokud ovšem kupujete byt "na firmu" tak pak fakt na vaši účetní, odpis, neplatí se žádná daň 4% atd. atd....

@martin444 nedá mi to, ale fakt musím. Váš kamarád vás pěkně lakuje. Pokud podniká jako makléř na ŽL a má větší výdaje natolik, že místo uplatnění paušálu musí vést kvůli tomu účetnictví, pak by to měl spíš rychle zabalit a nervat další peníze do reklamy apod. když se se vším tím nevejde do paušálu. A pokud má na nájem svého bydlení (mimochodem zrovna ten si do odpočtu ze základu dát nemůže), tak z daňového hlediska je to pro něj úplně zcestné platit nájem (teď nemluvím o nájmu kanceláře), a ne koupi a hypo kde může nejen využít neplacení 4% daně (což je dost velká částka), ale i odpočtů z části hypo na potřeby podnikání atd. Navíc pokud by měl už natolik příjmy/výdaje, že pak je logičtější level 2 podvojné a s.r.o. tam už není vůbec co řešit.

4% daň nezaplatíš v případě, že nemovitost kupuješ jako právnickou osobu (s.r.o. nebo třeba a.s.)Viz. např.Taková varianta totiž mimo jiné znamená, že se při převodu nemovitosti neplatí daň z nabytí – nepřevádí se nemovitost jako taková, ale obchodní podíl na firmě. (Samozřejmě se jedná o firmu založenou právě pro tento jeden účel založenou nebo koupenou.)Zdroj: https://www.penize.cz/dan-z-nabyti-nemovitych-veci/314798-investicni-nemovitost-a-dane-kupovat-na-sebe-nebo-na-firmu

Napsal Ulan;1481191

4% daň nezaplatíš v případě, že nemovitost kupuješ jako právnickou osobu (s.r.o. nebo třeba a.s.)

Viz. např.

Taková varianta totiž mimo jiné znamená, že se při převodu nemovitosti neplatí daň z nabytí – nepřevádí se nemovitost jako taková, ale obchodní podíl na firmě. (Samozřejmě se jedná o firmu založenou právě pro tento jeden účel založenou nebo koupenou.)

Zdroj: https://www.penize.cz/dan-z-nabyti-nemovitych-veci/314798-investicni-nemovitost-a-dane-kupovat-na-sebe-nebo-na-firmu

K 1.11.2016 byla změna a i před ní byla zaplacena daň daňově uznatelným nákladem jak IČO tak IČO, jedno jaké. Psala jsem to ve zjednodušeném příkladu, protože nepředpokládám, že by pán řešil nákup nemovitosti jako investici s navýšením podílu ve firmě. Těch variant jak vést a odepisovat je totiž mnoho. Tady šlo primárně o fakt, že pán tvrdil, že se mu nevyplatí koupě vlastního z pohledu uznaných nákladů do účetnictví.

Napsal Tomáš Maňhal;1481159

Joo, taky bych chtěl hypo za 5000...to splácí 50 let, ne? :-)

co je na tom tak zvláštní? Mám na částku 1.500 000 a platím 5312,- Kč...nic víc nic míň

to je tak na 25-30 let, ne?

Bara78: Pročítal jsem nějaké články k tomu tématu a tam je napsáno, že na vstupu (při nákupu) platí ty 4 % i právnická osoba. Teprve při dalším prodeji se tomu vyhne.

Napsal MIKROJOB;1481209

co je na tom tak zvláštní? Mám na částku 1.500 000 a platím 5312,- Kč...nic víc nic míň

Zvláštní je na tom to, žes to stavěl do roviny buď platit nájem 18k nebo 5k hypo. Za 18k máš pěknej nájemní byt v centru. Za 1,5M není ani ta jedna místnost ve sklepě, co sem dával autor dotazu.

Napsal Fipa;1481395

Zvláštní je na tom to, žes to stavěl do roviny buď platit nájem 18k nebo 5k hypo. Za 18k máš pěknej nájemní byt v centru. Za 1,5M není ani ta jedna místnost ve sklepě, co sem dával autor dotazu.

Když myslíš :-) hádat se nebudu pravdepodobne tady bydlíme společně :-D jen pro info mám krásný domek 2+1 komplet podsklepeny se zahradou 790 metru se spojením cca 20 minut metro Budějovická. Z původního bydliště Praha 13 jsem na budejovickou jezdil zhruba hodinu :-D platil 17200 nájem a tak :-D