Koupě bytu 1+kk Brno – Cejl, investice ano nebo ne?

26. 6. 2016 18:37:02

Dobrý den,

zvažuji koupi bytu v Brně, ulici Cejl. Byt je o velikosti 1+kk po celkové rekonstrukci, plastová okna, plovoucí podlaha, nová okna atd...Stav nevyžaduje žádné další náklady.

Tento byt bych měla jako investici, kterou bych chtěla zatím pronajímat a cca po 5 letech prodat.

Kupní cena bytu je cca 1 mil. Kč, která je pro mě přijatelná s menším doplatkem na hypotéku, tu jsem schopna splatit do 2 let.

Šli byste do koupě bytu v této lokalitě?

Za jakou cenu si myslíte, že lze v této lokalitě byt pronajmout?

Myslíte, že o pronájem, případný prodej bude zájem?

Děkuji za vaše příspěvky....

26. 6. 2016 18:37:02

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-1kk-brno-cejl-investice-ano-nebo-ne#reply1205814

Rudolf Procházka

(18 hodnocení)

26. 6. 2016 18:52:48

Ne!!

čím víc sociálu na Cejlu tím menší cena bytu.

Už jenom v centru Brna za 1M :)

26. 6. 2016 18:52:48

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-1kk-brno-cejl-investice-ano-nebo-ne#reply1205813

tomve

(22 hodnocení)

26. 6. 2016 18:57:30

Podle toho, jak daleko je PČR :D

Jinak nejhorší brněnská čtvrť.

26. 6. 2016 18:57:30

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-1kk-brno-cejl-investice-ano-nebo-ne#reply1205812

Gavarilo

26. 6. 2016 18:58:01

"Nakupuj tam, kde bys nechal a můžeš nechat stát auto" - a Cejl na to fakt není :)

26. 6. 2016 18:58:01

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-1kk-brno-cejl-investice-ano-nebo-ne#reply1205811

tomve

(22 hodnocení)

26. 6. 2016 18:58:31

Zájem o pronájem? Max ukrajinci do 5k se vším.

26. 6. 2016 18:58:31

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-1kk-brno-cejl-investice-ano-nebo-ne#reply1205810

Petr Pojer

(9 hodnocení)

26. 6. 2016 19:04:26

A kolik z vás tam opravdu bydlelo? Nebo aspoň někde v Husovicích?

Jinak v nějakém plánu bylo, že by se z Cejlu měli postupně vyhánět neplatiči a problémoví lidí, a chcou z ní udělat luxusní ulici (rozuměj obchody, restaruce, apod.), jak tomu bylo kdysi. Zkus si najít, jestli to ještě platí, protože v tom případě by to bylo dobrá investice.

26. 6. 2016 19:04:26

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-1kk-brno-cejl-investice-ano-nebo-ne#reply1205809

jewels

26. 6. 2016 19:06:32

---------- Příspěvek doplněn 26.06.2016 v 19:09 ----------

Napsal xKojaa;1303273
A kolik z vás tam opravdu bydlelo? Nebo aspoň někde v Husovicích?
Jinak v nějakém plánu bylo, že by se z Cejlu měli postupně vyhánět neplatiči a problémoví lidí, a chcou z ní udělat luxusní ulici (rozuměj obchody, restaruce, apod.), jak tomu bylo kdysi. Zkus si najít, jestli to ještě platí, protože v tom případě by to bylo dobrá investice.

Byt by se pronajímal 1-2 osobám max.. Zastávka Tkalcovská.

26. 6. 2016 19:06:32

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-1kk-brno-cejl-investice-ano-nebo-ne#reply1205808

tomve

(22 hodnocení)

26. 6. 2016 19:12:55

Napsal xKojaa;1303273
A kolik z vás tam opravdu bydlelo? Nebo aspoň někde v Husovicích?

Jinak v nějakém plánu bylo, že by se z Cejlu měli postupně vyhánět neplatiči a problémoví lidí, a chcou z ní udělat luxusní ulici (rozuměj obchody, restaruce, apod.), jak tomu bylo kdysi. Zkus si najít, jestli to ještě platí, protože v tom případě by to bylo dobrá investice.

Já přes Cejl jezdil dost často a přes den to tam stojí za to.

A nadr už přemísťuji od roku 2004.

26. 6. 2016 19:12:55

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-1kk-brno-cejl-investice-ano-nebo-ne#reply1205807

Petr Pojer

(9 hodnocení)

26. 6. 2016 19:17:45

Jewels tam ale nechce bydlet, chce tam pronajímat byt. A pokud ho nepronajme každému, ale bude si dobře vybírat, tak mi to přijde v pohodě.

Já bydlel v Husovicích (ul. Svitavská) cca 5-6 let, ze začátku jako student. Ano, lokalita nic moc, ale člověk si zvykne. Hlavně sem tam za celou dobu neměl jedinej problém, a to sem přes Cejl chodil pěšky domů i v noci. A pro studenty ideální - levné, blízko do centra, a na "hlavním tahu" MDH (šalina + noční linka).

26. 6. 2016 19:17:45

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-1kk-brno-cejl-investice-ano-nebo-ne#reply1205806

Rudolf Procházka

(18 hodnocení)

26. 6. 2016 19:17:52

Napsal Tomve;1303277
Já přes Cejl jezdil dost často a přes den to tam stojí za to.
A nadr už přemísťuji od roku 2004.

Přes den! tím myslíš odpoledne? :) :)

a co teprve v noci :D bubáci řádí v noci, vyřvávají jak opice

26. 6. 2016 19:17:52

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-1kk-brno-cejl-investice-ano-nebo-ne#reply1205805

tomve

(22 hodnocení)

26. 6. 2016 19:22:58

Napsal xKojaa;1303281
Jewels tam ale nechce bydlet, chce tam pronajímat byt. A pokud ho nepronajme každému, ale bude si dobře vybírat, tak mi to přijde v pohodě.

Já bydlel v Husovicích (ul. Svitavská) cca 5-6 let, ze začátku jako student. Ano, lokalita nic moc, ale člověk si zvykne. Hlavně sem tam za celou dobu neměl jedinej problém, a to sem přes Cejl chodil pěšky domů i v noci. A pro studenty ideální - levné, blízko do centra, a na "hlavním tahu" MDH (šalina + noční linka).

A nakonec dá víc za opray, než vydělá.

---------- Post added 26.06.2016 at 19:23 ----------

Napsal colbi;1303282
Přes den! tím myslíš odpoledne? :) :)
a co teprve v noci :D bubáci řádí v noci, vyřvávají jak opice

Jop, nějak tak :D.

V noci jsem tam nešel / nejel, bohudík.

26. 6. 2016 19:22:58

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-1kk-brno-cejl-investice-ano-nebo-ne#reply1205804

Registrace

(1 hodnocení)

26. 6. 2016 19:24:48

Na Cejl bych se v noci neodvážil, tam bych bydlet fakt nechtěl. Ale ta lokalita má budoucnost. Na vedlejší Křenové už je pár nových budov a Cejl se určitě taky dočká nějakých rekonstrukcí + se plánuje oprava káznice a její využití pro kulturní účely. To všechno zatraktivní celou lokalitu a zvedne nájmy. Což zapříčiní odchod místní cigánské komunity a ceny nemovitostí poletí vzhůru.

Osobně si myslím, že dlouhodobá investice do nemovitostí na Cejlu se vyplatí, ale chce to podržet daleko dýl, než 5 let (to je moc málo, za tu dobu se to tolik nezmění).

26. 6. 2016 19:24:48

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-1kk-brno-cejl-investice-ano-nebo-ne#reply1205803

smrtka

(3 hodnocení)

26. 6. 2016 19:26:22

Jezdil jsem 3x tydne ve 22h do centra do prace z Malomeric pres Cejl a uplne v pohode (kdyz odmyslim kourici jedince v saline nebo maminy s miminama v tu dobu...) Zase rano a dopoledne je tam klid jak nikde jinde :D Pro studentskej zivot vcelku prijatelna lokalita IMHO.

26. 6. 2016 19:26:22

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-1kk-brno-cejl-investice-ano-nebo-ne#reply1205802

tomve

(22 hodnocení)

26. 6. 2016 19:28:13

Napsal Registrace;1303287
Na Cejl bych se v noci neodvážil, tam bych bydlet fakt nechtěl. Ale ta lokalita má budoucnost. Na vedlejší Křenové už je pár nových budov a Cejl se určitě taky dočká nějakých rekonstrukcí + se plánuje oprava káznice a její využití pro kulturní účely. To všechno zatraktivní celou lokalitu a zvedne nájmy. Což zapříčiní odchod místní cigánské komunity a ceny nemovitostí poletí vzhůru.

Osobně si myslím, že dlouhodobá investice do nemovitostí na Cejlu se vyplatí, ale chce to podržet daleko dýl, než 5 let (to je moc málo, za tu dobu se to tolik nezmění).

Si optimista, každý město má svůj Cejl. Stačí říct, Cejl a všem brňánům je jasné o co jde. Téhle lokalitě nic nepomůže.

---------- Post added 26.06.2016 at 19:30 ----------

Napsal smrtka;1303288
Jezdil jsem 3x tydne ve 22h do centra do prace z Malomeric pres Cejl a uplne v pohode (kdyz odmyslim kourici jedince v saline nebo maminy s miminama v tu dobu...) Zase rano a dopoledne je tam klid jak nikde jinde :D Pro studentskej zivot vcelku prijatelna lokalita IMHO.

Tak brno je pracující město, ve 22h nic neznamená. To v neděli ve 22h máš plné rozjezdy kvůli studentům.

26. 6. 2016 19:28:13

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-1kk-brno-cejl-investice-ano-nebo-ne#reply1205801

Registrace

(1 hodnocení)

26. 6. 2016 19:31:47

Napsal smrtka;1303288
Jezdil jsem 3x tydne ve 22h do centra do prace z Malomeric pres Cejl a uplne v pohode (kdyz odmyslim kourici jedince v saline nebo maminy s miminama v tu dobu...) Zase rano a dopoledne je tam klid jak nikde jinde :D Pro studentskej zivot vcelku prijatelna lokalita IMHO.

22 je ještě v pohodě, stejně tak když člověk projíždí. Ale jednou nás tam firemní taxík vyhodil na zastávce asi ve 3 ráno... 5 minut čekání na rozjezd na Cejlu byl nejděsivější zážitek v mým životě.

---------- Příspěvek doplněn 26.06.2016 v 19:36 ----------

Napsal Tomve;1303289
Si optimista, každý město má svůj Cejl. Stačí říct, Cejl a všem brňánům je jasné o co jde. Téhle lokalitě nic nepomůže.

Jenže prakticky žádný velký město nemá "svůj Cejl" bezprostředně v centru. Já vím co to je zač, žiju v Brně celej život. A naprosto věřím tomu, že ta lokalita se jednou zlepší. Neříkám že brzo, osobně tipuju tak 15 let, než se to zlepší natolik, abych si tam i já představoval žít.

26. 6. 2016 19:31:47

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-1kk-brno-cejl-investice-ano-nebo-ne#reply1205800