Koupě a oprava staršího bytu a jeho následný prodej. Vyplatí se?

.

no jestly mas prisun levnych bytu

.

Toto jsem zkoušel pouze jednou. Zkušenost je, že na bytu byl +- stejně nastavený zisk jako na nezrekonstruovaném ale by prodán za vyšší cenu (stará cena + cena rekonstrukce). Bylo více zájemců, takže pozitivní.

Spoustu lidí si chce byt upravit po svém, takže těžko říct. Otázka je za jakou cenu ten starý byt dokážeš koupit..

Urcite ano, takto zacinalo vela malych podnikatelov a dopracovali sa k vlastnym stavbam.Je to taky zakladny pristup k serioznejsiemu podnikaniu v realitach.Odporucam pozriet nejake TV relacie na tuto temu. Napriklad mne sa clekom pacilo Flip Men https://www.youtube.com/channel/UCUHCjC9eKYjktc7ZhDRTk9g

Asi největším problémem bude sehnat levný byt k rekonstrukci. Osobně ze zkušeností vím že v této době kdy je "přebytek" novostaveb je investice do rekonstrukce mnohdy k ničemu. Samozřejmě záleží od lokality. Například v Praze je rozdíl rekonstruovat byt například na Vinohradech a na Proseku. Na Proseku se lidi raději hrnou do novostaveb kde mají sklep, parkovací stání a hlavně tu novostavbu. Teď mám v nabídce například byt z roku 2004 v okolí jsou i větší ve staré zástavbě ale rekonstrukce spolkne minimálně 300 tisíc. Protože ty byty jsou opravdu v hrozném a původním stavu. Ale nikdy v této lokalitě byt neprodáte dráž než se prodává teď :-(

.

Este doplnim ze ono to nema vyznam pokial clovek do toho nejde ako do dlhodobeho biznisu, pretoze ziskat kvalitnych zivnosntikov na omietky, podlahy, okna, dvere, elektirku a podobne bude trvat nejaky cas a tiez zo zaciatku ceny od nich budu trhove.Ale ak do toho ide clovek ako do seriozneho biznisu tak podla mna sa to aj clekom oplati.

Tento biznis samozrejme zmysel má. Mám zopár klientov, ktorí sa tým živia. Sícenie nie v Českej republike, ale v USA. Avšak predpokladám, že princípy sú také isté, alebo podobné. Princíp č. 1 - ROZHODUJE LOKALITAAk nájdeš starý byt vo skvelej lokalite, dokážeš ho získať za veľmi dobrú cenu. Lebo za lokalitu sa pri bytoch obvykle platí ak ide o novostavbu, alebo aspoň o niečo nie príliš staré. Pri starých bytoch zvykne byť v rámci regiónu cená plusmínus tá istá. Kúpou staršieho bytu zhodnotíš to, že sa po jeho rekonštrukcii bude prihliadať na lokalitu a to má vplyv na cenu pri následnom predaji.Princíp č. 2 - NIEČO VÝNIMOČNÉMusíš rekonštrukciou z bytu urobiť niečo výnimočné. Byt musíš od ostatných niečim odlíšiť. Nech už na trhu ideš do akéhokoľvek biznisu, tak cenu diktujú tí, ktorí sú v niečom výnimoční. A čím viac sa bude byt od ostatných odlišovať tým lepšie.Zabuduj do bytu hoci aj bytovú saunu, jaccuzi, krb.. Princíp č. 3 - KTO JE TVOJ ZÁKAZNÍK?Tento princíp súvisí s lokalitou a cenami bytov v lokalite. Inak vyzerajú požiadavky na život a na kvalitu života v priemyselnéj zóne a inak na okraji národného parku.Ak chceš zarobiť na rekonštrukciách a predaji bytov, nesmieš ísť do lokalít a bytov, kde bývajú ľudia z inej ako vysoko príjmovej vrstvy. Na susedoch záleží. A to veľmi Viac ako si väčšina ľudí myslí. Bežným ľuďom na tom kto sú ich sudenia záleží oveľa menej ako na cene. Ale pri vysokopríjmovej kategórii, na ktorej vieš zarobiť, záleží viac na tom sko budú ich susedia než na pár stotisíc korún. Hľadaj preto iba byty v lokalite, kde bývajú vysokopríjmové skupiny obyvateľstva. Vtedy si môžeš dovoliť investovať.Princíp č. 4 - SLUŽBY, SLUŽBY, SLUŽBYVäčšina podnikateľov čo rekonštruuje byty si neuvedomuje ziskový potenciál, ako aj nevyhnutnosť popredajných služieb. Na hodnotu bytu úžasne vyplývajú dodatočné popredajové služby pri bývaní. Napr. taký balík služieb starostlivosti o krb, balík služieb starostlivosti o výrivku či saunu, v rámci ceny bytu poistenie bytu na 10 rokov proti zabuchnutiu a pod. Zákazník si veľmi rád za tieto dodatočné služby zaplatí. Ale hlavne tieto služby pomerne výrazne dvýhajú predajnú cenu nehnuteľnosti.V rámci predaja čohokoľvek rozhodujú iba 2 veci. Emócie a sľuby. Tie dávajú zákazníkovi pocit nadhodnoty. Takže ak zrekonštruuješ byt, s ktorým dokážes zázazníkovi následne predať nejakú emóciu, ak k tomu pribalíš dostatočné popredajné služby, ktoré mu prinesú pokojný život, tak si vyhral, Zákazník bude cítiť to čomu hovoríme pocit nadhonoty. A cenu tenou zrekonštruovaného bytu si budeš môcť kľudne postaviť na úrovni 30 - 50 percentnej marže.

Od realitky jsem slyšel, že pokud se běžný prodejce bytu rozhodne, že ho před prodejem zrekonstruuje, většinou získá zpět jen 70 procent toho co vložil do renovace. Takže souhlasím s názorem, že by to bylo lukrativní jen pro někoho kdo by se tomu věnoval profesionálně, měl vlastní řemeslníky atd. Otázkou je zdali vzhled jaký byt získá po rekonstrukci, bude vyhovovat vkusu kupujících. Řada lidí si raději koupí levnější nezařízený byt, který si následně upraví podle svých preferencí.

nevyplatí

Teraz kupujeme byt a určite nechceme pred rekonštrukciou. Ale k veci. Aby sa to vyplatilo, rekonštrukciou musí byt získať také benefity, ktoré predtým nemal. Nie len že má nové stierky, podlahy a jadro. Malé byty sa oplatí rekonštruovať, pretože sa lepšie predávajú, veľké pre zámožnejších klientov nie, lebo ťažko trafíte do ich vkusu. Je to trochu lotéria. Ale spraviť z toho podnikanie, asi ťažko.