Klesnou (kdy) ceny nemovitostí? (byty ve středních městech) (situace na realitním trhu v ČR)

Napsal tomasssss;1408679

Takže pokud úroky u hypoték vyskočí na 5%, tak bude cena stále růst? A teď tu o karkulce.

Napsal DeadlyCapitalist;1408682

tomasssss:

Tu o karkulce jsi právě řekl, úroky u hypoték nemohou v krátkodobém horizontu vyskočit na 5 %, to je z makroekonomického pohledu naprosto nereálné. Pokud by takto rostl cenový koš, porostou obdobným tempem i mzdy, případně by ČNB opět intervenovala na Koruně, ale sazby by takto výrazně rozhodně nezvýšila, cílem je dlouhodobě dosahovat růstu cenové hladiny na úrovni 2 %.

Napsal DeadlyCapitalist;1408682

tomasssss:

Tu o karkulce jsi právě řekl, úroky u hypoték nemohou v krátkodobém horizontu vyskočit na 5 %, to je z makroekonomického pohledu naprosto nereálné. Pokud by takto rostl cenový koš, porostou obdobným tempem i mzdy, případně by ČNB opět intervenovala na Koruně, ale sazby by takto výrazně rozhodně nezvýšila, cílem je dlouhodobě dosahovat růstu cenové hladiny na úrovni 2 %.

Napsal tomasssss;1408687

Pokud porostou úroky na depozitech, porostou i úroky u hypoték. Neříkám, že to bude 5% už příští měsíc, ale nahoru to půjde, na tom se snad shodneme. Úroky na hypotékách ovlivňují ceny nemovitostí snad nevíce ze všeho, proto nesouhlasím s trvzením, že neexistuje jediný důvod, proč by měly jít nemovitosti dolů. Existuje - tím důvodem jsou ÚROKY.

Další věc - růsty mezd. Z vlastní zkušenosti vím, že mzdy rostly tak 30ti procentům zaměstnanců, zbytek s platama přešlapuje na místě. Vlastní bydlení se proto většině republiky výrazně VZDALUJE, ti lidi zkrátka nemají šanci na hypo dosáhnout. Pokud to takto půjde dál, kdo bude ty předražený nemovitosti kupovat?

Vážně si myslíš, že se z nemovitostí stane luxus, který si bude moci dopřát jen zlomek obyvatel a zbytek bude žít celý život v nájmu?

Napsal tomasssss;1408687

Úroky na hypotékách ovlivňují ceny nemovitostí snad nevíce ze všeho, proto nesouhlasím s trvzením, že neexistuje jediný důvod, proč by měly jít nemovitosti dolů. Existuje - tím důvodem jsou ÚROKY.

Vlastní bydlení se proto většině republiky výrazně VZDALUJE, ti lidi zkrátka nemají šanci na hypo dosáhnout. Pokud to takto půjde dál, kdo bude ty předražený nemovitosti kupovat?

Vážně si myslíš, že se z nemovitostí stane luxus, který si bude moci dopřát jen zlomek obyvatel a zbytek bude žít celý život v nájmu?

Napsal DeadlyCapitalist;1408693

lojzano: "Neprimerene jsou dane vysoke v Uk a nevsiml jsem si , ze by Uk bylo dalsi Recko"

Vinou takového daňového systému v UK je totálně nedostupné bydlení. UK na rozdíl od Řecka je mnohonásobně větší subjekt na mezinárodním trhu, UK je soběstačné a ekonomicky i hospodářský skvěle diverzifikované a kvalitou práce o desítky let před Řeckem, oproti tomu je ČR montovnou se zastaralou hospodářskou strukturou s vysokou expozicí v sekundárním sektoru, chybějící infrastrukturou a nestabilním politickým a legislativním prostředím. Investoři zde nebudou chtít zůstat, pokud jde o nemovitostní trh a zavedení vysokých majetkových daní, přesunou svůj kapitál jinam a ceny nemovitostí se sníží. Jen pro pořádek - příjmy z majetkových daní tvoří v UK zhruba 7 % z celkových příjmů do státní pokladny (IHT = 4.18 billion, Stamp duties = 15.9 billion a Council tax = 30.1 billion GBP). Průměrná majetková daň u rezidenčních nemovitostí s valuací nejhojněji zastoupené cenové skupiny D je okolo 1.8 % z ceny nemovitosti.

---------- Příspěvek doplněn 03.09.2017 v 14:29 ----------

Pozvolný růst úrokových sazeb není samo o sobě dostatečným důvodem k tomu, aby došlo k významné cenové korekci, faktorů ovlivňujících růst nemovitostí je víc a jejích působení je dlouhodobě silnější. Možná dojde ke krátkodobému šoku v některých cenově rizikových lokalitách (Praha), ale nic víc bych si od toho nesliboval. Nemovitosti nikdo kupovat nemusí, lidé budou platit namísto předražených hypoték předražené nájmy. 79 % obyvatel ČR vlastní nemovitost, evropský průměr je 70 %, je zde jednoznačný prostor pro pokles. Což neznamená, že se vlastnictví nemovitosti stane nedostupné.

Napsal TomasAbc;1408703

Jenže tady je potřeba poznamenat že spousta opravdu spousta lidí ty byty zprivatizovala a nekoupila je za tržní ceny.

Napsal DeadlyCapitalist;1408706

Ale systém (legislativní bordel, bývalí soudruzi, korupce, ruka ruku myje za všech okolností a bordel obecně) tu privatizaci umožňoval a v některých městech stále privatizaci umožňuje, což je v pořádku, protože stát nemá nic dlouhodobě vlastnit a vždy bude horší a méně efektivní hospodář, než soukromník, tohle už nenapravíte. Babiš (Kellner, Vítek, Bakala...) si celý Agrofert také zprivatizoval za pakatel (možná setinu jeho tržní ceny) a dnes vlastní větší podnik v každém větším městě v republice a to je byznys daleko lepší, než pronájem/prodej nemovitostí, také daleko horší pokřivení podnikatelského trhu, co s tím ale chcete teď udělat?

#skrizkem#pofunuse

Napsal TomasAbc;1408708

To jsem řešit nechtěl, jen to měla být poznámka proč máme tak vysoký poměr lidí co mají svoji nemovitost...

Napsal Aveso;1408637

Zajímalo by mě, odkud se bere obecná představa, že mzdy teď výrazně rostou. Bavil jsem se na tohle téma s velkým množstvím známých, ať už doktorů, architektů, strojařů, právniků, IT a nikdo mi ještě neřekl, že by mu mzda razantně stoupla. Buď se zvedla nepodstatně, nebo vůbec. A je jedno, jestli pracují v Praze, v Brně nebo v Třinci.

Takže mě to vede k tomu, že buď mám špatnou sortu přátel, nebo jsou to vše jen kecy a mediání masáž. Přikláním se ale více k druhé možnosti. Nebo máte všichni jinou zkušenost?

Napsal DeadlyCapitalist;1408713

V tom případě dobrá poznámka, jen dodám, že kdybychom šli ještě dál do historie, tak jsme u Benešových dekretů a můžeme začít počítat, kolik lidí vlastní nemovitost jen díky násilnému odsunu Němců, kolik si nemovitost postavilo jen díky bezúročným komunistickým půjčkám, zkrachovalým kampeličkám a díky různým formám dotací a vyvlastňování za komunistického režimu...

---------- Příspěvek doplněn 05.09.2017 v 10:37 ----------

Ve 2. čtvrtletí 2017 činila průměrná hrubá měsíční nominální mzda*) (dále jen „průměrná mzda“) na přepočtené počty zaměstnanců v národním hospodářství celkem 29 346 Kč, což je o 2 074 Kč (7,6 %) více než ve stejném období roku 2016. Spotřebitelské ceny se zvýšily za uvedené období o 2,2 %, reálně se tak mzda zvýšila o 5,3 %. Objem mezd vzrostl o 9,3 %, počet zaměstnanců o 1,5 %.

Medián mezd (24 896 Kč) vzrostl proti stejnému období předchozího roku o 8,2 %, u mužů dosáhl 27 181 Kč, u žen byl 22 300 Kč. Osmdesát procent zaměstnanců pobíralo mzdu mezi 12 022 Kč a 47 058 Kč.

Zodpovědný vedoucí pracovník: Mgr. D. Holý, ředitel odboru statistiky trhu práce a rovných příležitostí, tel. 274 052 694, e-mail: dalibor.holy@czso.cz

Kontaktní osoba: Ing. J. Erhartová, vedoucí oddělení statistiky práce, tel. 274 052 116, e-mail: jitka.erhartova@czso.cz

Metoda získání dat: Přímé zjišťování a modely ČSÚ, model ISPV

Termín ukončení zpracování: 22. 8. 2017

Zdroj: ČSÚ, https://www.kurzy.cz/zpravy/431180-cr-prumerne-mzdy-ve-2q17-rostly-mezirocne-o-7-6-na-24-896-kc/

Napsal cargopro;1409664

taky je potřeba dívat se na Prahu jako na středobod Evropy, kam se sestěhovávají mladí i staří z jiných evropských metropolí. Kdo by taky chtěl žít v Londýně pod muslimským starostou, nebo v Paříži, kde tě každou chvíli může kuchnout frustrovaný arab. Všichni tito nový v Praze mají 3x větší příjmy než našinec. V Praze draze a jinak už to nebude.