Klesnou (kdy) ceny nemovitostí? (byty ve středních městech) (situace na realitním trhu v ČR)

31. 8. 2017 21:43:47

Ceny nemovitostí sleduji již delší dobu a vypozoroval jsem, že v období když ceny šli dolů tak při odrazu ode dna se dostaly ceny vždy výše než na počátku propadu. Pokud mám peníze na účtě nečekal bych na spekulaci propadu protože vás pak případná koupě může stát mnohem dráže.

31. 8. 2017 21:43:47

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr/strana/2#reply1298217

lojzano

1. 9. 2017 10:02:26

Napsal tomasssss;1408045
ČNB si to představit dokáže viz https://www.cnb.cz/cs/menova_politika/prognoza/, v roce 2019 PRIBOR 2%, u komerčních bank by to 3% být klidně mohly.[/QUOTE
To bude zajimave, pokud predikce PRIBOR v roce 2019 vyjde. A nasledne hypotekarum vyskoci urokova sazba z 2 na 4% to bude ta spravna schyza.

1. 9. 2017 10:02:26

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr/strana/2#reply1298216

body

1. 9. 2017 11:05:42

DUPLIKAT, smazat, pardon.

---------- Příspěvek doplněn 01.09.2017 v 11:26 ----------

Měl jsem tu dlouhý příspěvek odpovedí...? Proč to někdo smazal :-O?

Jinak je asi nejvyšší čas na další krizi... viz (dole uplně ta poslední tabulka):

List of recessions in the United States - Wikipedia

1. 9. 2017 11:05:42

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr/strana/2#reply1298215

lojzano

1. 9. 2017 11:48:57

Napsal TomasAbc;1408031
To sice ano, ale to by ten úrok musel být daleko zajímavější... Nedovedu si představit že by banka dala úrok(pro koncové klienty) v dohledné době 3% a výš. Jinak tam nemá smysl skladovat větší sumy peněz než nějakou menší částku. Celé by to prožrala inflace + daň z úroku (+-)

To se muze stat velice rychle, byt CNB v navaznosti na nynejsi zvysenou sazbu PRIBOR pravdepodobne naky cas reagovat, zvysovat nebude.

Za rok muze byt, ale take nemusi PRIBOR 1,5 % a potom hypouroky od komercnich bank budou klidne pres 4%. V roce 2009 byl PRIBOR na sedminasobku nynejsich cisel u CNB.

Pokud by nastala tato situace z roku 2009, tak komercni banky budou pujcovat od 5% rocne a vice. Pro plno hypotekaru by to byl smrtici koktejl.

1. 9. 2017 11:48:57

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr/strana/2#reply1298214

(20 hodnocení)

1. 9. 2017 11:53:27

Napsal body;1408189
DUPLIKAT, smazat, pardon.
---------- Příspěvek doplněn 01.09.2017 v 11:26 ----------
Měl jsem tu dlouhý příspěvek odpovedí...? Proč to někdo smazal :-O?
Jinak je asi nejvyšší čas na další krizi... viz (dole uplně ta poslední tabulka):
List of recessions in the United States - Wikipedia

smazal jsi si to sam, pri uprave prispevku se oobcas objevi dvakrat i kdyz tu ve skutecnosti dvakrat neni...

1. 9. 2017 11:53:27

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr/strana/2#reply1298213

TomasAbc

(1 hodnocení)

1. 9. 2017 11:57:36

Napsal lojzano;1408204
To se muze stat velice rychle, byt CNB v navaznosti na nynejsi zvysenou sazbu PRIBOR pravdepodobne naky cas reagovat, zvysovat nebude.
Za rok muze byt, ale take nemusi PRIBOR 1,5 % a potom hypouroky od komercnich bank budou klidne pres 4%. V roce 2009 byl PRIBOR na sedminasobku nynejsich cisel u CNB.
Pokud by nastala tato situace z roku 2009, tak komercni banky budou pujcovat od 5% rocne a vice. Pro plno hypotekaru by to byl smrtici koktejl.

Nemyslím si. Protože tady je potřeba brát v potaz eurozónu a vývoj sazeb v ní.. Pokud by k tomu došlo tak všichni začnou stahovat volný kapitál do ČR což by mohlo být horší. Pokud by to udělali a v eurozóně zůstaly úroky blízko nuly tak by to svědčilo o nekompetentnostech ČNB.

1. 9. 2017 11:57:36

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr/strana/2#reply1298212

lojzano

1. 9. 2017 12:39:04

Napsal TomasAbc;1408209
Nemyslím si. Protože tady je potřeba brát v potaz eurozónu a vývoj sazeb v ní.. Pokud by k tomu došlo tak všichni začnou stahovat volný kapitál do ČR což by mohlo být horší. Pokud by to udělali a v eurozóně zůstaly úroky blízko nuly tak by to svědčilo o nekompetentnostech ČNB.

Nikde neni psano, ze eurozona napr. v roce 2019 nemuze mit ECB sazbu 2% -3,25, tak jak to bylo v roce 2008.

1. 9. 2017 12:39:04

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr/strana/2#reply1298211

TomasAbc

(1 hodnocení)

1. 9. 2017 12:41:46

No to by se musel stát zázrak aby tak dupli na plyn... Ze záporu rovnou na 2%

1. 9. 2017 12:41:46

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr/strana/2#reply1298210

lojzano

1. 9. 2017 12:51:49

Napsal TomasAbc;1408227
No to by se musel stát zázrak aby tak dupli na plyn... Ze záporu rovnou na 2%

tak samozrejme, ze nebude z -0,4 na 2%.Ale postupne, tak jak padaly postupne sazby se mohou postupne zvysovat.

1. 9. 2017 12:51:49

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr/strana/2#reply1298209

body

1. 9. 2017 12:53:39

Co si myslíte tedy o tom že další krize je tu cupi dup? Každých cca 7-10 let to tak bylo a nyní je to 9-10 let od minulé krize... Podle mě jde ro vzdálené tak 1-3 roky max (a fakt myslím tak do roka do dvou), co si o tom myslíte?

1. 9. 2017 12:53:39

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr/strana/2#reply1298208

Tomáš

1. 9. 2017 13:12:28

Napsal body;1408233
Co si myslíte tedy o tom že další krize je tu cupi dup? Každých cca 7-10 let to tak bylo a nyní je to 9-10 let od minulé krize...

Souhlas, opakuje se to po +/- 10 letech, takže něco určitě přijde. Jak už tu ale padlo, pokud kupuješ nemovitost a plánuješ ji držet třeba 15-20 let, tak je defacto jedno, kdy ji koupíš. Klidně bych to koupil už teď a nečekal. Pokud to chceš mít jako střednědobou spekulaci, určitě počkej.

1. 9. 2017 13:12:28

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr/strana/2#reply1298207

skranc

(5 hodnocení)

2. 9. 2017 00:24:39

Já říkám, že se schyluje k velkému průšvihu. Toto ale říkám už 5 let, takže to berte s rezervou. Ceny stoupají vysokou rychlostí, ale nerostou k tomu úměrem platy. Budete mi argumentovat o kolik se co kde zvedlo, ale průměrná mzda se zase o tolik nezvedla. Lidi jsou hnaní reklamou na hypotéky, zadlužují se a kupují extrémně předražené nemovitosti. Tuto bublinu drží stavební zákon, nízká nezaměstnanost a stále nízké úvěry hypoték. Stačí ale velmi málo k tomu, aby se vše otočilo.

V roce 2007 - 2009 u nás žádná krize nebyla. Jen se o ní začalo mluvit, že přijde a všichni začali šetřit. Nevěděli co bude. A to stačilo pár zpráv v televizi.

U nás se nebourali nesplacené nemovitosti, aby se nedostali na trh. U nás nejsou vybydlená města. Tady se prostě nic nedělo. Diskutoval jsem toto téma s řadou známých co aktivně investují do nemovitostí a oni nenakupují. Dávají dokupy cash a čekají. Zda je to správný postup ukáže až budoucnost, ale já osobně dělám totéž.

2. 9. 2017 00:24:39

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr/strana/2#reply1298206

cargopro

2. 9. 2017 08:12:25

občané v ČR mají dluhy 2 biliony Kč, každý čtvrtý má splatku po splatnosti - není třeba nic dodávat

2. 9. 2017 08:12:25

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr/strana/2#reply1298205

Aveso

2. 9. 2017 11:00:44

Lidí, kteří ale nyní drží hotovost, aby během krize mohli dobře nakoupit, je hodně (sám také držím teď hotovost), což může vést k tomu, že i v krizi bude poptávka velká. Každopádně, když i Buffett drží hotovost, větší než obvykle, je něco špatně...

2. 9. 2017 11:00:44

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr/strana/2#reply1298204

body

3. 9. 2017 11:30:56

Napsal cargopro;1408385
občané v ČR mají dluhy 2 biliony Kč, každý čtvrtý má splatku po splatnosti - není třeba nic dodávat

uhm... toto je pravda? to jsem snad nikdy nebo dlouho neslyšel... posledních pár let jenom čtu jakse ekonomice daří atd. a zvyšují se platy, lidé mají peníze, kupují nemovitosti...

3. 9. 2017 11:30:56

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr/strana/2#reply1298203