Klesnou (kdy) ceny nemovitostí? (byty ve středních městech) (situace na realitním trhu v ČR)

31. 8. 2017 11:36:24

Jak je na tom v současnosti realitní trh? Ceny nemovitostí (myšleno v mém případě především byty cihla tak do 2,5 milionu ve městech s pár desítkami tisíc obyvatel (max tak 100 000) (NE PRAHA) ? Obecně se říká že ceny nemovitostí v posledním roce rekordně vyrostly a situace je neudržitelná? ČNB taky zpřísňuje podmínky poskytnutí hypoték. Dá se tedy čekat že tento rok a následující bude získat hypotéku o (dost?) těžší... Tím pádem by tento rok měl být vrcholem cen nemovitostí a v budoucnu by nemovitosti měli klesnout...?

(chápu že přesně to neví nikdo, nepište mi sem takové generické nesmysly prosím :-) ).

Ale zhruba- je má úvaha správná? Nebo je pravděpdobnější že následující 1-3 roky bude cena nemovitostí stagnovat a klesat spíše potom? Má cenu "počkat"?

(Uvažoval jsem o koupi ale pak jsem si to rozmyslel a mám v plánu rok "počkat" v nájmu. Nemovitost plánuju max za 2,5 milionu.)

Jak se podle vás bude vyvýjet cena nemovitostí v následujících 1-3 letech (a i déle) (NE PRAHA). Díky

31. 8. 2017 11:36:24

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr#reply1298232

TomasAbc

(1 hodnocení)

31. 8. 2017 11:45:16

No podle mě dojde k nějaké korekci, ale nebude velká (můj názor). Hlavní problém je ten že se moc nestaví ať už byty ke koupi. A nebo vůbec nějaké rozumné nájemní bydlení. Největší problém vidím v tom že hypotéka 80% na nemovitost vychází ve většině krajů výhodněji než nájem a to že ČNB utáhne kohoutky moc neznamená, protože se vždycky dá najít nějaká možnost jak to "osrat". Jediné opatření vidím v zavedení ze strany ČNB LTI (uvažovalo se o +- 4 násobku čistého přijmu žadatele) jak se uvažovalo což by asi zapřičinilo že ceny nemovitostí spadnou. Ale zákon co by to umožňoval nebyl schválen.

Jenom ještě doplním že podle dlouhodobého hlediska od roku 2000 nemovitosti furt zdražovali kromě roku 2009 (kdy spadly), ale chvíli na to cena byla větší než v roce 2008. Takže z dlouhodobého hlediska půjdou vždy nahoru s menšími korekcemi. Pokud nenastane nějaká nepředvídaná událost

31. 8. 2017 11:45:16

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr#reply1298231

grizly007

(5 hodnocení)

31. 8. 2017 11:48:21

5minut od Prahy (Brandýs) 3+1 rok 2011 1,7mil ted ten samej 2,5-3mil a prodaj se hned co to vyleze na sreality...pokles neočekávám a zatím tomu tak není.

31. 8. 2017 11:48:21

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr#reply1298230

Martin Hajna

(2 hodnocení)

31. 8. 2017 12:42:46

Je naprostý ekonomický diletantství si myslet, že na základě kroků ČNB dojde ke zlevnění nemovitostí. ČNB se postará pouze a pokles rychlosti prodejů (tedy potenciálu koupěschopnosti) a tedy o ochlazení ekonomiky do rovnovážnějšího bodu, kdy ceny nemovistí nebudou ve spirále ale budou v růstu. To je jako s inflací. ČNB si přeje inflaci, protože je na ní naše ekonomika postavena ale nikdy nebude chtít inflaci pádivou nebo jinak šílenou. Pokud by ČNB ochladila trh k poklesu, tak odhadní ceny nemovitostí přestanou platit a to riziko, které potlačuje ochlazováním trhu by vlastně realizovala.

Praha bude růst do doby než se srovná omezení ČNB s růstem platů a výstavbou nemovitostí.. Praha ochladí poměrně rychleji než zbytek státu..

Ostatní kraje budou ještě leta následovat v rychlém růstu Prahu..

31. 8. 2017 12:42:46

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr#reply1298229

Levin

31. 8. 2017 13:08:52

Klecany, 1kk 40m^2 v roce 2013 1,3mil. Nyní v nabídkách mezi 2-2,3 mil. Taky by se mi to líbilo, kdyby to kleslo. Za pár let bude potřeba většího bytu.

Já si myslím, že nějaké omezení od ČNB nemá moc smysl. Kór 80%ltv. To člověk musí v Praze mít minimálně 600-800 tis na nějaký pěkný byt. Běžný člověk poté na hypotéku nedosáhne (nedokáže tolik našetřit?), půjde do pronájmu. Peníze potečou pronajímateli a ten si bude moci takto dovolit další byt. Takže chudí zůstanou chudí a bohatý budou bohatnout. Teď jak z toho kruhu ven?

Zajímalo by mě jaké města myslíš.

31. 8. 2017 13:08:52

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr#reply1298228

TomasAbc

(1 hodnocení)

31. 8. 2017 13:35:02

Milovice byt co jsem kupoval 2+1 1,1M 45m2 rok 2015 dneska 1,6-1,9M. Docela mě to vyděsilo když jsem teď na to koukal...

31. 8. 2017 13:35:02

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr#reply1298227

Aveso

31. 8. 2017 13:48:11

Můžete zkusit počkat na další ekonomickou krizi, která určitě přijde, nikdo vám ale neřekne kdy. Může to být za rok, dva, ale klidně i deset. Během krize půjdou ceny nemovitostí dolů, ale spíše jen v menších městech. Záleží, jaké velikosti krize dosáhne. (Vzhledem ale k „pochybným“ krokům předních finančních institucí za poslední roky, může být obrovská, to je ale jen spekulace :-)

U nás ale může během krize nastat jedna situace, pramenící hlavně z malého trhu. Celý trh s nemovitostmi se zakonzervuje a bude čekat, až se ceny opět pohnou nahoru. Nikdo nebude chtít prodávat za nižší ceny, i když ekonomická situace to bude vyžadovat.

31. 8. 2017 13:48:11

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr#reply1298226

Martin Hajna

(2 hodnocení)

31. 8. 2017 13:57:43

Napsal Levin;1408000
Teď jak z toho kruhu ven?

Není otázka jak z něj ven, ale jak dovnitř.. Důležitý je jednou do něj nastoupit a neprožrat svoje úspory - pokud nemám vyšší zhodnocení peněz..

31. 8. 2017 13:57:43

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr#reply1298225

Tomáš

31. 8. 2017 14:48:40

Kroky ČNB začínají realitní trh pomalu tlumit. Prvním důvodem je omezení 100procentních hypoték (=> lidé potřebují více vlastních prostředků - to lze ještě řešit dodatečným úvěrem z vyšší sazbou). Druhým důvodem je rostoucí inflace, která bankám požírá zisky z úroků poskytnutých hypoték => banky musí reagovat zvýšením úrokových sazeb. Třetím důvodem bude zvýšení úroků na depozitech => lidé, kteří prostředky mají, nebudou tolik investovat do nemovitostí ale nechají peníze ležet na spořácích.

Tyhle věci v souhrnu způsobí, že výrazně klesne poptávka a tak půjdou ceny bytů dolů. Takto by to mělo být celoplošně v ČR, vyjma Prahy (pražský trh má svá specifika a vyvíjí se jinak).

31. 8. 2017 14:48:40

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr#reply1298224

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

31. 8. 2017 14:53:15

V roce 2012 prodavan pozemek nedaleko frydku mistku. Pekne klidne misto. Site. Stavebi parcela. Cena byla cca 1,2 mil za cca 3500 m2. Neprodano nulovy zajem.

Stejny pozemek v roce 2015 zkousen za cenu 1,6 s postupnym poklesem na 1,3. Nula zajemcu.

V cervenci 2017 vystaven za 2,8 mil. Nulovy zajem. Cena snizena na 2,5 prodan za dva dny kupcem s hotovosti.

Znami koupili dum v roce 2015 za 2,4 mil. Severni morava. Stejny bez toho aniz by investivali ho nedavno prodali za temer 4,5.

Ano jsou to extremy ale neco a nekde vyskovilo neskutecne. Nejhorsi je ze neni zadny vyber. Neni proste nabidka i to je duvod toho ze ty ceny jsou jake jsou. A pokud je nemovitost jen trosku zajimava tak jsou lidi jak utrzeni z retezu.

Nicmene investice do nemovitosti ma realny vynos jen tehdy kdyz to nekupuji pro sebe. Pokud ano pak to ze na nem sice v budoucnu vydlema je fajn ale zaroven v budoucnu dam zanjinou nemovitost vice. Pokud mam treba byt za 3m a za nejakou dobu jejprodam za 4m tak si za ty 4m pak koupim to co nyni za 3. Takze si nepomuzu. Pokud to mam na kseft je to samozrejme jine.

Muj odhad je trvaly rust. O kolik nevim. Ale dolu to nepujde. Mozna prijde nejaka kratkodoba krize ale to je jen vykyv.

31. 8. 2017 14:53:15

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr#reply1298223

TomasAbc

(1 hodnocení)

31. 8. 2017 14:57:33

Napsal tomasssss;1408021
Kroky ČNB začínají realitní trh pomalu tlumit. Prvním důvodem je omezení 100procentních hypoték (=> lidé potřebují více vlastních prostředků - to lze ještě řešit dodatečným úvěrem z vyšší sazbou). Druhým důvodem je rostoucí inflace, která bankám požírá zisky z úroků poskytnutých hypoték => banky musí reagovat zvýšením úrokových sazeb. Třetím důvodem bude zvýšení úroků na depozitech => lidé, kteří prostředky mají, nebudou tolik investovat do nemovitostí ale nechají peníze ležet na spořácích.
Tyhle věci v souhrnu způsobí, že výrazně klesne poptávka a tak půjdou ceny bytů dolů. Takto by to mělo být celoplošně v ČR, vyjma Prahy (pražský trh má svá specifika a vyvíjí se jinak).

Toho bych se nebál že by se zvýšily úroky na spořácích. Banky jsou plné hotovosti a neví co s ní mají dělat.

31. 8. 2017 14:57:33

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr#reply1298222

beraniste

(29 hodnocení)

31. 8. 2017 15:07:10

Jj, 2015 garáže na periferii v zástavbě nákupky 70-80tis. nyní 120-140tis. Poslední dobou se hodně špatně hledají příležitosti a po 2 letech se prodávat ještě nevyplatí.

Vidím to podobně jako RAdek O. Trvalý růst tempem zdvojnásobení cen nemovitostí za 20 let a mezi tím to bude lítat nahoru dolu a to je dobře. Jinak ceny klesnou, až půjdou úrokové sazby nahoru. Už aby to bylo.

31. 8. 2017 15:07:10

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr#reply1298221

Tomáš

31. 8. 2017 15:12:44

Napsal TomasAbc;1408024
Toho bych se nebál že by se zvýšily úroky na spořácích. Banky jsou plné hotovosti a neví co s ní mají dělat.

Po zvýšení repo sazby už banky vědí, co s těmito prostředky dělat - odkloní je do ČNB a ta jim peníze sama zůročí. Banky to nic nestojí a ještě mohou klientům úročení nabídnout, což je supr při konkurenčním boji. Momentálně se repo sazba zvedla z technické nuly na 0,25%, růst by měla podle odhadů i na dalších zasedáních rady. Takže dle mého názoru se úroky na spořácích skutečně zvedat budou, je to jen otázkou času.

31. 8. 2017 15:12:44

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr#reply1298220

TomasAbc

(1 hodnocení)

31. 8. 2017 15:30:07

Napsal tomasssss;1408027
Po zvýšení repo sazby už banky vědí, co s těmito prostředky dělat - odkloní je do ČNB a ta jim peníze sama zůročí. Banky to nic nestojí a ještě mohou klientům úročení nabídnout, což je supr při konkurenčním boji. Momentálně se repo sazba zvedla z technické nuly na 0,25%, růst by měla podle odhadů i na dalších zasedáních rady. Takže dle mého názoru se úroky na spořácích skutečně zvedat budou, je to jen otázkou času.

To sice ano, ale to by ten úrok musel být daleko zajímavější... Nedovedu si představit že by banka dala úrok(pro koncové klienty) v dohledné době 3% a výš. Jinak tam nemá smysl skladovat větší sumy peněz než nějakou menší částku. Celé by to prožrala inflace + daň z úroku (+-)

31. 8. 2017 15:30:07

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr#reply1298219

Tomáš

31. 8. 2017 17:14:12

ČNB si to představit dokáže viz https://www.cnb.cz/cs/menova_politika/prognoza/, v roce 2019 PRIBOR 2%, u komerčních bank by to 3% být klidně mohly.

31. 8. 2017 17:14:12

https://webtrh.cz/diskuse/klesnou-kdy-ceny-nemovitosti-byty-ve-strednich-mestech-situace-na-realitnim-trhu-v-cr#reply1298218