Když vlastnim kavárnu a nebudu plátce DPH?

1. 5. 2011 23:03:17

Znamená to že v pronájmu nebudu automaticky platit DPH?+mohu si odečítat DPH například z alkoholu co koupim do kavárny? Děkuji

1. 5. 2011 23:03:17

https://webtrh.cz/diskuse/kdyz-vlastnim-kavarnu-a-nebudu-platce-dph#reply632921

lukek

(1 hodnocení)

1. 5. 2011 23:14:12

Jak bys chtěl odečítat DPH? Pokud jsi plátce DPH, nakoupíš alkohol, zaplatíš částku vč. DPH a poté po státu požaduješ navrácení DPH. Stát zase po tobě bude chtít zaplatit DPH z jakéhokoli obchodu / prodeje, který provedeš. To se vykrátí a buď ti stát něco nakonec vrátí nebo mu ještě budeš doplácet.

Když nebudeš plátce, kupuješ vše vč. DPH a nikdo ti to DPH nevrátí.

Pokud ale dosáhneš obratu za poslední rok přes 1m, stáváš se plátcem DPH automaticky.

1. 5. 2011 23:14:12

https://webtrh.cz/diskuse/kdyz-vlastnim-kavarnu-a-nebudu-platce-dph#reply632920

marasisi

1. 5. 2011 23:29:08

Ja tomu moc nerozumim právě;) takže když roční obrat nebude větčí nez 1m nebudu plátce DPH,budu nakupovat všechny suroviny s dph a na konci roku nebo na konci toho období,vlastně nic nemusim odevzdávat státu a stát zase nic nedá mě?chapu to dobře?:/

1. 5. 2011 23:29:08

https://webtrh.cz/diskuse/kdyz-vlastnim-kavarnu-a-nebudu-platce-dph#reply632919

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

2. 5. 2011 01:10:24

Je to tak.

Muzes a nemusis se dobrovolne registrovat k DPH kdykoliv, jakmile ovsem dosahnes obratu 1mega, pak platcem DPH byt musis.

A jen upresnim, ten obrat neni za rok, ale nejvyse rok! to je zasadni rozdil. Pokud dosahnes mezniho obratu dejme tomu hned po dvou mesicich podnikani, musis byt platcem ihned, jak tato skutecnost nastane, ne ze budes cekat do dalsiho roku a pak se regnes.

2. 5. 2011 01:10:24

https://webtrh.cz/diskuse/kdyz-vlastnim-kavarnu-a-nebudu-platce-dph#reply632918

marasisi

2. 5. 2011 01:16:06

j díky moc a je pravda že neplátce DPH je osvobozenej od dph z pronájmu?(vůbec se mu dph nepřičíta k nájmu)

2. 5. 2011 01:16:06

https://webtrh.cz/diskuse/kdyz-vlastnim-kavarnu-a-nebudu-platce-dph#reply632917

lukek

(1 hodnocení)

2. 5. 2011 08:16:20

Já se s tím v praxi tedy nesetkal. Firma, která vlastní nemovitost, mi pronajímá prostory, nejsou plátci DPH, ale ve smlouvě mám uvedeno, že jakmile se stanou, oznámi mi to a částka se navyšuje.

2. 5. 2011 08:16:20

https://webtrh.cz/diskuse/kdyz-vlastnim-kavarnu-a-nebudu-platce-dph#reply632916

Kovboj

(13 hodnocení)

2. 5. 2011 09:20:57

Napsal marasisi;651959
j díky moc a je pravda že neplátce DPH je osvobozenej od dph z pronájmu?(vůbec se mu dph nepřičíta k nájmu)

Jestli se nepletu tak pokud jde o pronájem prostor tak může (ale nemusí, je to na pronajímateli) být bez DPH. Pokud by ale třeba šlo o pronájem prostor + vyhrazeného parkoviště tak už tam DPH být musí. Tak trošku Kocourkov...

2. 5. 2011 09:20:57

https://webtrh.cz/diskuse/kdyz-vlastnim-kavarnu-a-nebudu-platce-dph#reply632915

Jaroslav Dostál

(52 hodnocení)

2. 5. 2011 11:36:36

Obecně je nájem nemovitostí odvobozen od DPH (bez nároku na odpočet DPH), podrobně je to uvedené v §56 zákona o DPH:

(3) Nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od daně. Osvobození se nevztahuje na krátkodobý nájem stavby bytů a nebytových prostor, nájem prostor a míst k parkování vozidel, nájem bezpečnostních schránek nebo trvale instalovaných zařízení a strojů. Krátkodobým nájmem stavby, bytů a nebytových prostor se rozumí nájem, popřípadě včetně vnitřního movitého vybavení či dodání elektřiny, tepla, chladu, plynu nebo vody, nejdéle na 48 hodin nepřetržitě.
(4) Plátce se může rozhodnout, že u nájmu pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností se uplatňuje daň.

Přeloženo do lidštiny:

Majitel nemovitosti, i když je plátce DPH, tak nemá povinnost navýšit nájemné o DPH a tuhle DPH odvádět státu, pokud (a to je ta výjimka) se sám nerozhodne, že to bude dělat. To ale může majitel nemovitosti, který je plátcem DPH, uplatnit jedině vůči jiným plátcům DPH, a jenom když ti plátci daně užívají předmět nájmu pro svoje podnikání.

Takže

pokud nejsi plátce DPH, majitel ti nesmí k nájemnému připočítat DPH a nájemné je bez DPH (protože je osvobozené od DPH)
pokud jsi plátce DPH a nepoužíváš předmět nájmu pro podnikání, tak to platí taky (například jde o tvůj byt ve kterém jen bydlíš a nepodnikáš, i když jsi plátce DPH).
pokud ale pronajatý prostor používáš k podnikání (kavárna, sklad zboží, jiná provozovna atd.) a přitom jsi plátce DPH, tak ti majitel nemovitosti (plátce DPH) může zvýšit nájemné o DPH a je to čistě jeho rozhodnutí, se kterým nic nenaděláš. Jako plátce DPH si ale můžeš uplatnit narok na odpočet a to DPH dostaneš od státu zpět

A jako vždy - podle zákona mohou existovat výjimky a tak je potřeba vždy posuzovat konkrétní a úplnou situaci daného podnikatele. Jedna věta k popisu dotazu obvykle nestačí ...

2. 5. 2011 11:36:36

https://webtrh.cz/diskuse/kdyz-vlastnim-kavarnu-a-nebudu-platce-dph#reply632914

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit