Kam uložit finance ze stavebního spoření

Je dobré at si každý najde svojí cestu kam investovat :-)

Rozhodně doporučuji zjistit si dostatek informací. Nemá smysl, investovat do čehokoli, pokud tomu nerozumím. Nemovitosti jsou fajn, ale musím vědět jaké a kde - dávala bych šanci ještě exekučním nemovitostem, ale i tak je třeba znát trh, zjistit si, zda je to perspektivní lokalita a jaké jsou trendy. Vzhledem k tomu, že od revoluce většina lidí, když někam investuje, tak je to do nemovitostí - tzn. že se tam přelévá většina kapitálu, tak to znamená, že jsou dost nadhodnocené a ještě půjdou dolů. Zvlášť tehdy, až bude mnohem horší situace, kdy lidi nebudou mít na splácení hypoték - stačí aby se zvedla úroková míra. Ale v současné době ČNB drží úrokové míry dole.. zase, je třeba i tyto rizika si pojistit.. to je většinou otázka float či fix úroku u hypoték. To že ti někdo vymodeluje ze 150 tis. krásný model, zřejmě nějaký fond, tak se také nelze spoléhat na to, že tam tuto hodnotu budeš mít. Nominální možná - ale reálnou? Pokreje to vůbec reálnou inflaci? Je třeba znát úskalí papírových aktiv.. není náhodou díky nafouknuté měnové zásobě trošku rizikové investovat do papírových aktiv? Jak se lze proti výraznému propadu na burze pojistit.. nebo je to dluhopis.. hmmm nakupovat dluhopisy zadlužených států, je velmi rozumné, když není téměř žádná šance, že se ty dluhy někdy splatí..Já bych samozřejmě doporučovala dát ty peníze do zlata, v případě, že bys chtěl udržet na 3 - 4 roky jejich hodnotu. Nenese to sice žádné cashflow, ale zase máš jistotu, že o ně nepřijdeš, je to do 24h lidkvidní, v současné době to zhodnocuje a ještě zhodnocovat bude. Ale zase je třeba mít informace.. to je můj pohled, protože tyto kovy prodávám a protože jim rozumím.. a taky bys měl investovat do něčeho, k čemu máš pozitivní vztah..Přidávám zajímavou diskuzi kterou jsem dnes objevila - od investicniweb.cz - je to z velké části o zlatě (jak jinak) ale v souvislostech současné ekonomiky a z různých úhlů pohledu - specialistů na fondy, akcie, fyz. kovy, srovnávání a pod.. jukněte, velmi poučné..http://www.youtube.com/watch?v=GH1B1qwYlyc&feature=youtu.be

Nečítal som to celé, ale iba dodám k tým garážam. Otec prenajíma 4, v malom meste (cca 16 000 obyvateľov) a o záujemcov nikdy nebola núdza.

lol, tady dělat zhodnocování s 150k, já v létě dal za dovolenou dvakrát tolik třebas, tak si udělej třeba výlet do krkonoš nebo něco, jako co s tím chceš co investovat, z takovejch drobných budeš mít úroky v desítkách korun měsíčně a ty v tom chceš porovnávat úrokové sazby, hhhhh, nebo si kup třeba novej mobil a pár triček a máš poinvestované

FunFactory píšeš podľa mna blbosti, 150k je postačujúce podľa mna na pekné investovanie ako začiatok určite veľmi pekné, odporučil by som investovať do akcií ... alebo ( forex ) banky čo dávajú na rok tých 2,5% sa neoplatí vložiť peniaze... , skúsil by som tie akcie, napr. O2, polská energetika atd... https://www.patria-direct.cz

Napsal astrolog;860394

Heh, to tak samozřejmě jednoduché není. Tahle "myslivecká latina" se krásně poslouchá, ale realita je trochu někde jinde, obzvlášťě, když reálně ceny stále padají, navzdory tomu, co blábolej různé plátky a servery. Byt v dobrém stavu Ti hned tak někdo tak razantně, jak píšeš, nesundá, pokud není v extrémní nouzi, nebo cenu nepřepálil. U starých bytů před rekonstrukcí zase cena padá rychleji. Aleč to by byla diskuse na dlouho, nicméně souhlasím, že z nabízených cen, co se prodávají, jde obvykle nezanedbatelná částka sundat. jen jde o to, aby člověk nebyl nervní z toho, že cena může ještě klesat. Například kdo koupil byt před krizí jako investici, prodělal na tom k dnešnímu datu dost peněz a jde o to, zda vydrží dost dlouho, než se to začne zvedat (což by mělo, ale jistotu Ti nikdo nedá)

Já už takhle koupil 4 byty a pronajímám je. Dělám to tak pokaždý když se dohrabu k nějakým financím. Když je někdo ve sračkách a prodává byt za 1,1-1,3mil tak by jses hodně divil jak hodně dolu jde když má prachy před nosem a nemusí čekat na vyřízení hypotéky zájemce. Takže já mluvím ze zkušenosti nikoli jedná bába povídala. V roce 2013 plánuju 2 byty 1+1. Už ted sleduju kousek za 1,1mil a je mi jasný že pujde krásně dolu protože ten byt už tam visí rok. Nekupuju ruiny. Pokud dám byt do pronájmu tak mě cena bytu zajímat zase tak nemusí. Pořád se píše NAHORU DOLU ale vesměs cena stále leze jedním směrem a nájmy tedy rozhodně dolu nejdou. Investuju ve měste ve kterém žiju protože znám ceny a prostředí. Nebral bych něco někde kde to neznám. Byt ve městě ve kterém bydlím 3+1 stál v roce 2000 850tis. Nyní stojí 2mil kč. Zájemců o pronájem je mraky takže ani zde není problém. Takže pronajímám byty a kupuju další a mohu to každýmu kdo na to má prostředky doporučit. Padají názory jako akcie atd ale to je uplná ptákovina tam přijde o peníze i machr natož někdo kdo tomu vubec nerozumí a z leknutí si ušetřil 150 klacků. A dávat to do banky někde za nula nula prd? to nemá význam. Jak řikám mluvim ze zkušenosti a proto tohle mužu doporučit všem co se nebojí a nedají na X článků který se mění jak noc a den.

U těch bytů je důležité koupit za dobrou cenu a nekupovat za ty klasické přepálené ceny.

funfactory: Koho zajímá kolik jsi dal za dovolenou? :)Ostatním díky za rady!

Grizzly, musím oponovat :)Podle cen nejspíš bydlíš v okresním městě a ne v Praze. Nevím, jak to chodí tam, resp. jak moc jsou na tom lidé bídně, aby šli dolů o 300 tisíc, jak píšeš, při prodejní ceně 1,1-1,2 mega. V Praze se tohle stává vyjímečně, častěji jen tehdy, pokud máš známého makléře či exekutora :) Tedy kontakty.Dalším rizikem je u pronájmu to, že mimo Prahy, ale i zde, se stává, že podnájemník nezaplatí víc měsíců, máš výpadek, musíš dotovat a s tím souvisejí další problémy. To je ale riziko podnikání, jen i s tím se musí počítat.Nejzásadnější na co reaguji je tvoje porovnání cen. Když to podáš takhle,nelze než souhlasit. Já ale mluvil o době před krizí vs nyní. Např. V Praze se před 4 roky prodávaly panelové garsonky za 1,35-1,5 mega, 2+kk za 1,75-2 mega. Dnes staví developeři nové cihlové garsonky od 1 mega ( v té době byly od 1,5 mega až na vyjímky v hodnotě kolem 1,4) a zmíněný panel 2+kk je k sehnání za 1,4 - 1,5 mega. Podobné propady zaznamenaly i byty cihlové, byť o něc omenší. tedy když použiju Tvoji metodiku, za 4 roky vlastník bytu 2+kk přišel na investici o 300+400 tisíc. To je realita. Je možné, že za 5 let budou ceny výš než před 4 roky, ale také nemusí.Jinak kdo umí počítat ví, že ani pronájem není tak velký big deal, jako dříve. Pokud koupíš v Pze 1+1 za 1,2 mega, tak ho pronajmeš řekněme za 7 tisíc měsíčně, tedy 84 tis za rok, což je výnosnost 7%. Od toho Ti ukousnou daně, pojištění, nutné opravy, revize a případné čekání na nájemce pár měsíců. V reálu to jsou tedy cca 4 tisíce Kč měsíčně, což je výnosnost 3,33% netto. A to už se moc neliší od banky. A zmíněný propad o třeba 200 tisíc u 1+1 bytu v panelu /ceně bytu se ti vrátí až po 4 a kousek letech....Ale souhlasím, že koupě bytu za dobrou cenu a dobrý pronájem je určitě lepší než mít peníze jen na účtu a čekat na inflaci. Ale riziko zde je také a není to tak růžové, jak všichni tvrdí. Růžové to je pro ty, co koupili byty před 10 lety, což byl i Tvůj příklad.A ad akcie plný souhlas, rizikové.....---------- Příspěvek doplněn 02.11.2012 v 08:19 ----------

Napsal Bára Zavadilová;865118

Rozhodně doporučuji zjistit si dostatek informací. Nemá smysl, investovat do čehokoli, pokud tomu nerozumím. Nemovitosti jsou fajn, ale musím vědět jaké a kde - dávala bych šanci ještě exekučním nemovitostem, ale i tak je třeba znát trh, zjistit si, zda je to perspektivní lokalita a jaké jsou trendy. Vzhledem k tomu, že od revoluce většina lidí, když někam investuje, tak je to do nemovitostí - tzn. že se tam přelévá většina kapitálu, tak to znamená, že jsou dost nadhodnocené a ještě půjdou dolů. Zvlášť tehdy, až bude mnohem horší situace, kdy lidi nebudou mít na splácení hypoték - stačí aby se zvedla úroková míra. Ale v současné době ČNB drží úrokové míry dole.. zase, je třeba i tyto rizika si pojistit.. to je většinou otázka float či fix úroku u hypoték. To že ti někdo vymodeluje ze 150 tis. krásný model, zřejmě nějaký fond, tak se také nelze spoléhat na to, že tam tuto hodnotu budeš mít. Nominální možná - ale reálnou? Pokreje to vůbec reálnou inflaci? Je třeba znát úskalí papírových aktiv.. není náhodou díky nafouknuté měnové zásobě trošku rizikové investovat do papírových aktiv? Jak se lze proti výraznému propadu na burze pojistit.. nebo je to dluhopis.. hmmm nakupovat dluhopisy zadlužených států, je velmi rozumné, když není téměř žádná šance, že se ty dluhy někdy splatí..

Já bych samozřejmě doporučovala dát ty peníze do zlata, v případě, že bys chtěl udržet na 3 - 4 roky jejich hodnotu. Nenese to sice žádné cashflow, ale zase máš jistotu, že o ně nepřijdeš, je to do 24h lidkvidní, v současné době to zhodnocuje a ještě zhodnocovat bude. Ale zase je třeba mít informace.. to je můj pohled, protože tyto kovy prodávám a protože jim rozumím.. a taky bys měl investovat do něčeho, k čemu máš pozitivní vztah..

Přidávám zajímavou diskuzi kterou jsem dnes objevila - od investicniweb.cz - je to z velké části o zlatě (jak jinak) ale v souvislostech současné ekonomiky a z různých úhlů pohledu - specialistů na fondy, akcie, fyz. kovy, srovnávání a pod.. jukněte, velmi poučné..

http://www.youtube.com/watch?v=GH1B1qwYlyc&feature=youtu.be

V podstatě souhlasím :), snad jen, že zlato v posledních 2-3 letech dost vylétlo nahoru a nejsem si jistý, že v horizontu pár let tato bublina nespadne na původní hodnotu před krizí. I zkušení investoři se v tomto názoru různí, co jsem tak vyčetl....

Napsal astrolog;865134

Grizzly, musím oponovat :)

Podle cen nejspíš bydlíš v okresním městě a ne v Praze. Nevím, jak to chodí tam, resp. jak moc jsou na tom lidé bídně, aby šli dolů o 300 tisíc, jak píšeš, při prodejní ceně 1,1-1,2 mega. V Praze se tohle stává vyjímečně, častěji jen tehdy, pokud máš známého makléře či exekutora :) Tedy kontakty.

Dalším rizikem je u pronájmu to, že mimo Prahy, ale i zde, se stává, že podnájemník nezaplatí víc měsíců, máš výpadek, musíš dotovat a s tím souvisejí další problémy. To je ale riziko podnikání, jen i s tím se musí počítat.

Nejzásadnější na co reaguji je tvoje porovnání cen. Když to podáš takhle,nelze než souhlasit. Já ale mluvil o době před krizí vs nyní. Např. V Praze se před 4 roky prodávaly panelové garsonky za 1,35-1,5 mega, 2+kk za 1,75-2 mega. Dnes staví developeři nové cihlové garsonky od 1 mega ( v té době byly od 1,5 mega až na vyjímky v hodnotě kolem 1,4) a zmíněný panel 2+kk je k sehnání za 1,4 - 1,5 mega. Podobné propady zaznamenaly i byty cihlové, byť o něc omenší. tedy když použiju Tvoji metodiku, za 4 roky vlastník bytu 2+kk přišel na investici o 300+400 tisíc. To je realita. Je možné, že za 5 let budou ceny výš než před 4 roky, ale také nemusí.

Jinak kdo umí počítat ví, že ani pronájem není tak velký big deal, jako dříve. Pokud koupíš v Pze 1+1 za 1,2 mega, tak ho pronajmeš řekněme za 7 tisíc měsíčně, tedy 84 tis za rok, což je výnosnost 7%. Od toho Ti ukousnou daně, pojištění, nutné opravy, revize a případné čekání na nájemce pár měsíců. V reálu to jsou tedy cca 4 tisíce Kč měsíčně, což je výnosnost 3,33% netto. A to už se moc neliší od banky. A zmíněný propad o třeba 200 tisíc u 1+1 bytu v panelu /ceně bytu se ti vrátí až po 4 a kousek letech....

Ale souhlasím, že koupě bytu za dobrou cenu a dobrý pronájem je určitě lepší než mít peníze jen na účtu a čekat na inflaci. Ale riziko zde je také a není to tak růžové, jak všichni tvrdí. Růžové to je pro ty, co koupili byty před 10 lety, což byl i Tvůj příklad.

A ad akcie plný souhlas, rizikové.....

---------- Příspěvek doplněn 02.11.2012 v 08:19 ----------

V podstatě souhlasím :), snad jen, že zlato v posledních 2-3 letech dost vylétlo nahoru a nejsem si jistý, že v horizontu pár let tato bublina nespadne na původní hodnotu před krizí. I zkušení investoři se v tomto názoru různí, co jsem tak vyčetl....

Díky :)). Definuj mi prosím, co znamená slovo BUBLINA :)

ahoj, existuje neco, co odpovida tve predstave.urok 3,9 procentavazani na 2 rokypoplatky - srazkova dan 350 kc za 4 rokypokud to prevedes do podnikani, srazkovou dan neplatis a uroky ti jdou do priznaninavic vklady u kampelicek a bank jsou pojisteny do vyse 100 000 eur. www.metunion.eu/urokove-sazby/-29438 nevyhodou je, ze kreativni vklad je nulovy. nicemu se nenaucis... akcie nebo nemovitosti by ti prinesly nove dovednosti, i kdyby to mela byt garaz za mestem.Vaclav Bartos

http://www.denik.cz/ekonomika/inflace-v-zari-zrychlila-mezirocni-rust-na-3-4-procenta-20121009.htmlhttp://ekonomika.sme.sk/c/6586791/slovenska-septembrova-inflacia-bola-nad-priemerom-oecd.htmlVloni jsem zaplatil 40.000 Kč za dvoudení kurz, kde přednášející učil jak se chovat naprosto opačně, než doporučují finanční poradci. Byly to dobře utracené peníze. Jedny z nejlépe utracených. :))Ak neskúsite Avízo, ostanú vám iba zlatníci, ktorí nebudú mať najmenší dôvod ponúknuť vám cenu čo i len podobnú cene z nejakého grafu. Takých ako vy budú stovky. Mincu síce môžete použiť ako legálne platidlo, avšak za jej vyrazenú hodnotu, nie za hodnotu zlata, ktoré obsahuje. Na spätný odkup sa nespoliehajte. Len čo začne cena zlata padať, firmy, ktoré vám predaj zlata sprostredkovali, zmiznú rovnako rýchlo, ako sa kedysi objavili.Barter nie je pre ekonomiku tým najlepším riešením, ale v súčasnej situácii, keď sa platia vysoké dane(okolo 40%) a zároveň máme každoročnú infláciu okolo 4% to môže byť lepšie riešenie ako podporovať tento štát.http://www.youtube.com/watch?v=1F4dy8r4oxU---------- Příspěvek doplněn 04.11.2012 v 10:40 ----------

Napsal Bára Zavadilová;865714

Díky :)). Definuj mi prosím, co znamená slovo BUBLINA :)

všetko čo rastie desiatkami percent je bublina, len je otázka kedy praskne---------- Příspěvek doplněn 04.11.2012 v 10:42 ----------Chamtivost je dobro dneska je to legálníPro mladou generaci: jste v pěkným hajzlu :) ještě to nevíte ale jste nindža generace, bez příjmu, bez práce, bez aktiv. Máte se na co těšit. Chamtivost je dobro, dneska je to legální. :) Právě chamtivost nutí vaše rodiče refinancovat dum za 200 000 dolaru za 250 000. Vezmou 50 000 a jdou nakoupit. Koupí si plasmovou TV, mobily, počítače, terénní vuz joo proč si rovnou nekoupit 2. dum protože všichni dobře víme, že cena domu v Americe pořád stoupá ne. Vy si máte pujčovat oni (bankéři) ne a nádherné na tom je, že nikdo není zodpovědný! Základním zlem je spekulace a naše dluhy. Končí to tím, že si jenom pujčujeme, nerád to říkam ale tenhle model vede k bankrotu, nefunguje systémová zhoubná globální nemochttp://bezurocnapozicka.wbl.sk/Kriza.html

Tak k té BUBLINĚ, aby se jednalo o bublinu, tak takové aktivum musí splňovat nějaká kritéria.. to že něco roste desítkami procent je poněkud jednoduchá odpověď.. Podstatný pro vytvoření bubliny je masivní přesun kapitálu do aktiva, na kterém se bublina tvoří. Pokud velké fondy vlastní cca 1 % zlata, pokud běžní drobní investoři vlastní cca 1,5 % zlata a pokud extrémně narůstá měnová zásoba, došlo již k významnému přesunu kapitálu do zlata? Vždyť zlato nikdo nemá. Až bude zlato vlastnit 10 % populace a budou jej mít fondy ve svém portfoliu zastoupeno z 10 až 15 %, tak potom dojde k extrémnímu přesunu kapitálu do zlata a vytvoří se na něm bublina.. V každém případě v dnešní době se většina kapitálu přesouvá do finančních produktů a nemovitostí..

Bublina to samozřejmě je. Zlato je uměle vytvořená pofidérní hodnota, jakkoliv má historickou hodnotu. A jeho růst je způsoben obavami o krach ekonomik vyspělého světa. Jakmile a pokud se to výrazně uklidní, tak se ho začnou hromadně zbavovat, protože potenciál růstu při dnešních cenách je dost mizivý, i když nelze vyloučit. A termín bublina podporuje právě obrovský nárůst jeho hodnoty za poslední cca 2 roky. Ale na druhou stranu nemám čas se handrkovat o termín bublina, který každý může vnímat jinak. podstat meritu je, že aktuální investice do zlata podle mého názoru postrádá smysl, což ale neznamená, že se nemůžu se svým názorem mýlit ,)

Napsal astrolog;866893

Bublina to samozřejmě je. Zlato je uměle vytvořená pofidérní hodnota, jakkoliv má historickou hodnotu. A jeho růst je způsoben obavami o krach ekonomik vyspělého světa. Jakmile a pokud se to výrazně uklidní, tak se ho začnou hromadně zbavovat, protože potenciál růstu při dnešních cenách je dost mizivý, i když nelze vyloučit. A termín bublina podporuje právě obrovský nárůst jeho hodnoty za poslední cca 2 roky. Ale na druhou stranu nemám čas se handrkovat o termín bublina, který každý může vnímat jinak. podstat meritu je, že aktuální investice do zlata podle mého názoru postrádá smysl, což ale neznamená, že se nemůžu se svým názorem mýlit ,)

Samozřejmě, na tohle se liší i názory rádoby odborníků. Já fiat money nevěřím, ale věřím opravdovým hodnotám.. Mohla bych tu vysázet dalších 10 argumentů proč to bublina být nemůže, ale neudělám to ze stejných důvodů jako ty ;-)). Navíc každá investice je stejně o informacích a každý ať dává peníze tam, čemu rozumí..