Je toto standardní při pronájmu bytu?

3. 8. 2017 20:34:09

Chtěl jsem si pronajmout byt, byl trochu (o dost) levnější než bývá zvykem v dané lokalitě (cca za 7 tisíc kdežto normal je tak 8,5-9).

Co mě ale hodně zarazilo bylo, že paní od realitky mi tvrdila že se skládá rezervační poplatek ve výši 1 nájmu (to je ok), ale spolu s rezervačním poplatkem se zároven skládá i vratná kauce na samotný byt (taky ve výši 1 nájmu)... Toto vše ale s tím, že samotná nájemní smlouva se bude podepisovat až za měsíc (!). Doted jsem myslel, že se běžně přede, skládá jen rezervační poplatek. A kauce se platí AZ PO PODPISU samotné nájemní smlouvy (spolu s 1. nájmem)...

Je toto normální? Což když nakonec smlouvu nepodepíšu? Tak rezervační poplatek propadá realitce (to vím a nemile akceptuji), ale co takto zaplacená (vratná) kauce na byt? To jako taky propadne realitce (!?).

Vím že se že provize platí ještě před podpisem nájemní smlouvy... vím že provize propadá realitce pokud bych snad smlouvu nepodepsal... jsem smířený i s tím, že některé realitky dokonce odmítají i jen ukázat nájemní smlouvu dokud nezaplatím rezervační poplate... Ale to, že ještě měsíc před samotným podpisem nájemní smlouvy jako takové musím složit i vratnou kauci to jsem fakt nevěděl...

Nebývá náhodou vratná kauce upravena smluvně až v samotné nájemní smlouvě? Tak jak se smluvně řeší kauce složená 1 měsíce před podpisem nájemní smlouvy? Nějakou samostatnou "smlouvou o kauci"?

Jsem jen zbytečně paranoidní a je skutečně běžné požadovat spolu s rezervačním poplatkem (provize realitky) i (vratnou?) kauci k samotnému bytu, když nájemní smlouva (a první nájem) se bude podepisovat a platit až za celý měsíc? Je to běžné?

3. 8. 2017 20:34:09

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-standardni-pri-pronajmu-bytu#reply1293441

voduk

(2 hodnocení)

3. 8. 2017 20:46:10

Když jsem pronajímal byt já, tak mi nájemníci dávali vratnou kauci až při podpisu smlouvy (když je vše bez problémů, tak kauci vrátím). Rezervační poplatek jsem při nájmu ještě neviděl - to spíš při prodeji.

3. 8. 2017 20:46:10

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-standardni-pri-pronajmu-bytu#reply1293440

(20 hodnocení)

3. 8. 2017 20:51:01

coz rezervacni poplatek by jeste i normalni byl ale to s tou kauci je opravdu nestandardni, zatim jsem se s takovym pozadavkem nesetkal... na druhou stranu to muzete neakceptovat :)

3. 8. 2017 20:51:01

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-standardni-pri-pronajmu-bytu#reply1293439

M. laluha

(3 hodnocení)

3. 8. 2017 21:59:43

No standard to není. Je dobré se na to pořádně zeptat hlavně pokuď je to takhle dopředu.

3. 8. 2017 21:59:43

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-standardni-pri-pronajmu-bytu#reply1293438

lada1979

3. 8. 2017 22:07:17

Osobně nevím proč by rezervační poplatek měl propadnout realitce. Ve slušné realitce to sloužilo pouze jako potvrzení, že máš zájem a že realitka v tu chvíli nebude jednat s dalšími zájemci a vrací se i když jsi smlouvu nepodepsal, třeba kvůli té kauci měsíc předem. Sice dnes by při nepodepsání po tobě mohli vymáhat nějakou škodu podle NOZ, zřejmě ve výši rezervačního poplatku nebo provize, ale by to mělo být soudně, aby se zjistilo kdo co porušil a jak závažně. Ale to bez znalosti smlouvy o rezervačním poplatku takto nelze říci. Zaplacení kauce je obvyklá při podpisu, měsíc předem to něčím smrdí a docela by mě zajímalo jak to budou formulovat smluvně, jelikož kauce by měla jít majiteli nebo správci bytu, ale ty s ním zatím nemáš žádnou smlouvu.

3. 8. 2017 22:07:17

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-standardni-pri-pronajmu-bytu#reply1293437

Dolphi

(28 hodnocení)

3. 8. 2017 22:56:53

"Rezervační poplatek (blokační poplatek, blokačka)" je provize realitce. Aspoň to tak bylo. Před deseti rokama. V Brně. Kauce by samozřejmě realitce propadnout neměla, ta má souvislost s majitelem nemovitosti.

3. 8. 2017 22:56:53

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-standardni-pri-pronajmu-bytu#reply1293436

body

3. 8. 2017 23:08:57

No mě baba z realitky říkala něco o tom (jestli jsem to správně) pochopil že to je (oboje - rezervacni popl. i kauce) provize realitky nebo co... (?) a až se podepíše nájemní smlouva, tak se to nějak, cosi "bianco" (nevím co to znamená, i když bych měl :-) ), převede (půlku toho co jsem zaplatil (tedy tu kauci)) na majitele bytu... Nechápu co tím myslela a vůbec nechápu proč to tak dělá...

A kdybych tu smlouvu za měsíc nakonec nepodepsal tak by si rezervacni poplatek i kauci (kuace-ktera do te doby byla snad "součástí" rezervačního poplatku) realitka nechá komplet pro sebe ne...? (takže má dvojnásobek)

Absolutně nechápu... navíc ten byt byl podezřele levnější a i když bych už chtěl bydlet, s tímhle podivným přístupem si můžou jít nas...

Jakou smlouvou by se takto složená kauce (brutálně předem složená) měla "zajistit"...? U rezervačního poplatku to je předpokládám nějaká rezervační smlouva (která možná obsahuje nějaké části smlouvy o smlouvě budoucí (nájemní smlouvě)), jakou smlouvu bych měl ale podepisovat u té kauce...? Už jsem měl v ruce asi 3 různé nájemní smlouvy na byt a vratná kauce byla vždy řešena v rámci těchto (nájemních) smluv) ne separátně a ne měsíc před podpisem nájemní smlouvy.... Co bych měl podepisovat při takto brutálně předem složená kauci.. Smlouvu o kauci... A jak mám vědět co by v ní mělo jako být... (aby měla nějakou právní váhu) Fakt mě toto nasral*... byt jsem chtěl, risknul bych i tu podivně nižší cenu nájmu, ale toto s předem zaplacenou kaucí at jdou někam.

Má s tím někdo jiný zkušenost? Byl to nějaký pokus o "né uplně fér jednání"? Jak by se ta smlouva o kauci měla jmenovat?

3. 8. 2017 23:08:57

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-standardni-pri-pronajmu-bytu#reply1293435

helivrt

3. 8. 2017 23:19:01

Běžné to rozhodně není. Že rezervace propadá realitce jako poplatek, to je běžné, to ano, ale kauce se platí při podpisu smlouvy, ta kryje případné škody na bytě nebo neuhrazený nájem.

Je jedno, jak se ta smlouva o kauci bude jmenovat, duležité je, co bude v ní. Že v případě neuzavření smlouvy ze strany pronajímatele bude vrácena v plné výši a do kdy a na jaký účet a v případě uzavření smlouvy bude převedena na pronajímatele jako kauce.

3. 8. 2017 23:19:01

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-standardni-pri-pronajmu-bytu#reply1293434

Jersák Martin

(23 hodnocení)

3. 8. 2017 23:28:49

Jednou problem, vzdycky problem. Kupovat nemusis, kupovat muzes.

Asi bude rozumne hledat jiny podnajem, proste to smrdi oskubanim....

3. 8. 2017 23:28:49

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-standardni-pri-pronajmu-bytu#reply1293433

SNIDI.com

(1 hodnocení)

4. 8. 2017 00:52:08

Z největší pravděpodobností se jedná o SCAM. Chce zaplatit hotově, že?

Jedna se o nějakou známou realitku? Pokud ne, tak radší hledej dál.

4. 8. 2017 00:52:08

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-standardni-pri-pronajmu-bytu#reply1293432

Smazaný účet hvLPwPN09D

(3 hodnocení)

4. 8. 2017 09:31:30

No, hlavně se ta vratná kauce neplatí realitce, ale majiteli, který pronajímá :-) O to je to divnější podle mě :-)

4. 8. 2017 09:31:30

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-standardni-pri-pronajmu-bytu#reply1293431

Michal Pěňkava

4. 8. 2017 10:10:17

Hele není to normální,... Chceš poradit jak se vyhnout realitce a mít normální dohodu s majitelem?

Jednoduché, dej si do annonce za 500 Kč inzerát s největším zvýhodněním, zvýrazněním a já nevím co, že jsi třeba "25 letý pracující co hledá pronájem blízko xx" a majitelé se ti budou ozývat sami, budou ti psát i realitky s nabídkou 50% provizí atd... Já takhle našel nájem za 3 dni a žádnou provizi jsem nikomu neplatil a s těmi ženskými s realitkami, co si píšou smlouvy výhodné tak akorát pro ně jsem vůbec nejednal...

4. 8. 2017 10:10:17

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-standardni-pri-pronajmu-bytu#reply1293430

Martin Hajna

(2 hodnocení)

4. 8. 2017 10:32:10

Realitka po pouze prostředník.

Pokud to takhle majitel nastavil, pak jsou to podmínky pronájmu a je to normální.

Otázka zda je to pro někoho akceptovatelné..

Sami realiťáci jsou zmatený pro koho vlastně pracujou díky otočenému způsobu placení. Vy jim platíte, takže pracují pro Vás. To znamená, že podmínky, které Vám prezentují pro Vás vyjednávají. Bohužel to někteří makléři nechápou a prezentují to naopak.

4. 8. 2017 10:32:10

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-standardni-pri-pronajmu-bytu#reply1293429

body

4. 8. 2017 13:51:08

Napsal helivrt;1402625
Běžné to rozhodně není. Že rezervace propadá realitce jako poplatek, to je běžné, to ano, ale kauce se platí při podpisu smlouvy, ta kryje případné škody na bytě nebo neuhrazený nájem.
Je jedno, jak se ta smlouva o kauci bude jmenovat, duležité je, co bude v ní. Že v případě neuzavření smlouvy ze strany pronajímatele bude vrácena v plné výši a do kdy a na jaký účet a v případě uzavření smlouvy bude převedena na pronajímatele jako kauce.

No a ještě by tam ale měla být klauzule že pokud pokud dojde k neuzavření smlouvy ze strany nájemce nájemce (mě), tak sice rezervační poplatek propadá realitce (to se tak dělá prostě bohužel), ale vratná KAUCE se vrací mě (nájemci)... Nevím proč by tam taková klauzole měla chybět i když si začínám myslet že by am chyběla a sloužila jako "záruku" že jim tu nájemní smlouvu podepíšu (že tam bude asi něco co se mi nebude líbit, ale nebude se mi chtít riskovat propad nejen rezervačního poplatku ale i kauce)...

Hm...

4. 8. 2017 13:51:08

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-standardni-pri-pronajmu-bytu#reply1293428

lada1979

4. 8. 2017 20:45:47

Skutečně jsem se nesetkal, že rezervační poplatek propadá realitce a rád bych viděl takovou smlouvu. Zisk realitky je provize ve výši x nájmů. Myslím, že pokud se zjistí nějaký problém jako třeba, že byt nepronajímá majitel, tak si necháte rezervační poplatek propadnout a následně to z realitky budete tahat. Poslední nemovitosti, co jsem kupoval byl rezervační poplatek pouze proto, aby nejednali s jinými zájemci a v případě podpisu se odečítal od ceny k zaplacení. Odměna realitky se řešila zvlášt. Fakt je , že dělám pouze s osvědčenými realitkami a ne s paní odvedle a že jsem kupoval ne pronajímal.

Nemůžeš platit kauci k něčemu, k čemu nemáš právní vztah. Takže at to paní vysvětlí nebo jdi radši od toho.

4. 8. 2017 20:45:47

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-standardni-pri-pronajmu-bytu#reply1293427