Je toto investovatelne?

1. 6. 2012 02:42:34

Bydlim v zahranici ve velice lukrativni turisticke oblasti. 90% nemovitosti v mem okoli byva majiteli celorocne pronajimano turistum. Mel bych zajem se do neceho takoveho pustit a nejakou nemovitost poridit a muj dotaz zni.... Je to blbost shanet investora? Je to investovatelne?

1. 6. 2012 02:42:34

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-investovatelne/#reply770522

phys0c

(4 hodnocení)

1. 6. 2012 02:55:17

myslim, ze ak by sa investorovi tento napad zapacil, tak by tu nehnutelnost rovno kupil sam a nedaval ti na nu peniaze nech si zarobis:) vidim to na pozicku..

1. 6. 2012 02:55:17

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-investovatelne/#reply770521

tesak

(1 hodnocení)

1. 6. 2012 02:57:14

V podstatě cokoliv je investovatelné. Myslím, že když připravíte podrobnou analýzu oblasti (kolik nemovitostí a v jakých cenových relacích se pronajímá, kupní cenu nemovitostí atpd.), kdo a za kolik se o nemovitost / o hosty bude starat, co z toho budete mít Vy. Pokud tohle vše bude podložené tak nebude problém sehnat investora.

---------- Příspěvek doplněn 01.06.2012 v 02:58 ----------

phys0c nesouhlasím... Mít člověka/správce v dané lokalitě je k nezaplacení ;) Už vidím jak manažer z Prahy jezdí 3x měsíčně do Španělska aby předal klíče hostům :)

1. 6. 2012 02:57:14

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-investovatelne/#reply770520

8ndra

1. 6. 2012 03:08:04

No nevim po pravde mam stejny nazor jako phys0c. Jde o to ze hoste se staraji sami o sebe, jde jen o to jim predat ty klice, uklidit po nich prevzit klice a predat klice novym najemnikum. Na to me investor opravdu asi nepotrebuje. Pujcky bych se nebal ale kde Vam pujci 500 000 euro v dnesni dobe? Jak nekdo rekl banky Vam pujci kdyz jim jste schopni dokazat ze to nepotrebujete.

1. 6. 2012 03:08:04

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-investovatelne/#reply770519

tesak

(1 hodnocení)

1. 6. 2012 03:38:42

Já tu nejsem od toho abych vás přemlouval (ono se říká kdo chce hledá způsoby, kdo nechce důvody). Vymyslete si důvod proč by vás investor měl chtít.. Důvodů hned z paty mě napadá několik. Např. cena nemovitosti, nekoupím nemovitosti s tím, že je ode mně vzdálená x 1000 kilometrů a já nebo někdo mnou pověřený o ní neví. Druhým důvodem proč by s Vámi mohl investor spolupracovat je fakt, že pokud mu dohodíte rentabilní nemovitost, je zde šance na další spolupráci..

1. 6. 2012 03:38:42

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-investovatelne/#reply770518

intehos

(35 hodnocení)

1. 6. 2012 09:11:43

Na tohle investora seženeš, ale počítej s vysokým procentem podílu, který bude chtít...

phys0c: Zjevně nemáš ani ponětí, jak investor funguje a jak myslí

1. 6. 2012 09:11:43

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-investovatelne/#reply770517

trhnapadu.cz

(13 hodnocení)

1. 6. 2012 10:23:08

Napsal tesak;802534
phys0c nesouhlasím... Mít člověka/správce v dané lokalitě je k nezaplacení ;) Už vidím jak manažer z Prahy jezdí 3x měsíčně do Španělska aby předal klíče hostům :)

přesně tak, kvalitní správce nemovitostí na dálku je skutečná hodnota(sám toto řeším)

Pokud tedy 8ndra udělá průzkum trhu a zaváže se dělat realitku i správce a bude to mít celé ekonomický smysl, pak to určitě může někoho oslovit.

1. 6. 2012 10:23:08

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-investovatelne/#reply770516

phys0c

(4 hodnocení)

1. 6. 2012 13:53:55

v com sa to lisi od toho co som ja povedal? vy hovorite ze by si ho zobral ako spravcu sa velmi vysoky podiel, takze to je takmer to iste

bud ako investor tu nehnutelnost nakupi sam a 8ndra bude jeho spravca, ktory bude odovzdavat kluce a upratovat a bude za to dostavat vyplatu alebo s nim do toho pojde ako spolumajitel, kde investor bude mat 95% podielu a 8ndra bude robit spravcu za 5%, myslim ze ked sa pytal, ci by do toho niekto investoval tak mal na mysli skor to, ze investorovi by dal 10% podielu a zvysok si nechal, ja som to pochopil takto a teda si myslim ze za takyto podiel by do toho ziadny investor nesiel

vy by ste mu dali 500 000€ a 90% za to, ze bude odovzdavat kluce resp. robit spravcu?

1. 6. 2012 13:53:55

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-investovatelne/#reply770515

ora

(14 hodnocení)

1. 6. 2012 14:08:34

To je strašně málo informací - investory bude zajímat hlavně výnos. Tj. za kolik se dají v oblasti nemovitosti pořídit (jestli vůbec atd.) a za kolik pronajmout a na jak dlouho a jaké jsou náklady na získání nájemce. Jaké jsou další náklady (daně, místní poplatky). V atraktivních turistických oblastech jsou většinou nemovitosti (popř. pozemky) dost drahé a i když je dokážeš pronajmout, tak celkový výnos by ti nestačil ani na splátku hypotéky....

To, že všichni nemovitosti pronajímají bude patrně svědčit o tom, že z nájmu v daném místě mohou žít levněji jinde. Patrně nemovitosti pořídili ještě předtím než se oblast stala atraktivní. Kdybys napsal - vím o nemovitosti za 100 000 EUR, která potřebuje opravit za 50 000 EUR a dá se pronajmout v průměru za 12000 EUR, tak je to poměrně jasná informace.

Zkus třeba napřed zprostředkovávat pronájem turistům a budeš mít tak pro investora aspoň nějakou přidanou hodnotu.

1. 6. 2012 14:08:34

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-investovatelne/#reply770514

trhnapadu.cz

(13 hodnocení)

1. 6. 2012 16:09:49

Napsal phys0c;802676
v com sa to lisi od toho co som ja povedal?

v nicem, mluvime o tom samem :)

Napsal ora;802683
Kdybys napsal - vím o nemovitosti za 100 000 EUR, která potřebuje opravit za 50 000 EUR a dá se pronajmout v průměru za 12000 EUR, tak je to poměrně jasná informace.

tak tak

Každopádně je vždycky problém důvěry ve správce, jelikož má prakticky volnou ruku, může si pronajímat na černo(nebo jen částečně), může nechat nemovitosti rekonstruovat fiktivně či předraženě(v nejhorším obojí najednou :) ) apod.

1. 6. 2012 16:09:49

https://webtrh.cz/diskuse/je-toto-investovatelne/#reply770513

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit