Je možné z kauce pokrýt poslední nájem a případné škody v bytě doplatit při předání bytu?

29. 3. 2016 19:27:08

Dobrý den,

Je to trošku z jiného soudku ale doufám že najdu odpovědi. Mám mladší sestru a ta bydlí s přítelem v bytě. Měli nastavenou nájemní smlouvu která jim teď končí. Rozhodli se díky finanční tísni ukončit smlouvu ke konci její platnosti. Nicméně nemá teď na nájem za poslední měsíc ( 8.500kč ). Vlastníkům však dali před rokem kauci ve stejné výši. Je možné z této kauce pokrýt poslední nájem a případné škody v bytě doplatit při předání bytu? ( Škody žádné nejsou jen vlastníci jsou moc ustrašení "kdyby náhodou" ) popřípadě jaké sankce plynou když nezaplatí poslední měsíc na začátku ale až při předání tudíž s opožděním.

Děkuji předem o pomoc, sám si nevím s tímto problémem rady a nemohu pomoct.

29. 3. 2016 19:27:08

https://webtrh.cz/diskuse/je-mozne-z-kauce-pokryt-posledni-najem-a-pripadne-skody-v-byte-doplatit-pri-predani-bytu#reply1186070

Peter

(12 hodnocení)

29. 3. 2016 19:30:25

Uvedenou věc žádný zákon neupravuje, upravuje pouze na co má nebo může být jistota nájmu (kauce) použitá. Takže vše je na domluvě s majitelem, který samozřejmě s tím nemusí souhlasit, není to jeho povinnost.

29. 3. 2016 19:30:25

https://webtrh.cz/diskuse/je-mozne-z-kauce-pokryt-posledni-najem-a-pripadne-skody-v-byte-doplatit-pri-predani-bytu#reply1186069

JanD

(1 hodnocení)

29. 3. 2016 19:31:37

A pokud majitel nesouhlasí a prostě ty peníze nejsou tak pak předpokládám že je tam úrok z prodlení. Nebo je to jinak ?

29. 3. 2016 19:31:37

https://webtrh.cz/diskuse/je-mozne-z-kauce-pokryt-posledni-najem-a-pripadne-skody-v-byte-doplatit-pri-predani-bytu#reply1186068

i-PRESS

(2 hodnocení)

29. 3. 2016 19:40:58

Tak Občanský zákoník nerozporuje uhrazení dlužného nájemného z kauce (nově jistoty).

Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

29. 3. 2016 19:40:58

https://webtrh.cz/diskuse/je-mozne-z-kauce-pokryt-posledni-najem-a-pripadne-skody-v-byte-doplatit-pri-predani-bytu#reply1186067

Peter

(12 hodnocení)

29. 3. 2016 19:41:18

neznám obsah smlouvy nejsem schopný poradit. Nicméně jestli před koncem smlouvy ukončí pronájem nájemce je nějaká výpovědní lhůta a majitel má nárok na nájem i za tuto dobu. Záleží od smlouvy jestli byla na dobu určitou nebo neurčitou.

---------- Příspěvek doplněn 29.03.2016 v 19:42 ----------

Napsal i-PRESS;1280576
Tak Občanský zákoník nerozporuje uhrazení dlužného nájemného z kauce (nově jistoty).

nerozporuje, ale určuje k čemu je možné jistotu nájmu použít. nicméně samotný myslím že je to na vzájemné domluvě, každý normální pronajímatel bude preferovat klidnou dohodu.

29. 3. 2016 19:41:18

https://webtrh.cz/diskuse/je-mozne-z-kauce-pokryt-posledni-najem-a-pripadne-skody-v-byte-doplatit-pri-predani-bytu#reply1186066

i-PRESS

(2 hodnocení)

29. 3. 2016 19:46:38

Napsal Peter Lacek;1280577
nerozporuje, ale určuje k čemu je možné jistotu nájmu použít.

No vždyť právě odkazuji, že může být užita k uhrazení dlužného nájemného. JanD píše, že "ukončit smlouvu ke konci její platnosti. Nicméně nemá teď na nájem za poslední měsíc"

Neviděl bych tedy problém v likvidaci onou pohledávkou. Jediný problém jim může vzniknout, že jestliže mají platit nájemné třeba k 15 v měsíci a byt opustí až na konci měsíce kdy by mělo dojít také k vypořádání oné jistoty, vznikne jim 2 týdenní prodlení s platbou.

29. 3. 2016 19:46:38

https://webtrh.cz/diskuse/je-mozne-z-kauce-pokryt-posledni-najem-a-pripadne-skody-v-byte-doplatit-pri-predani-bytu#reply1186065

Peter

(12 hodnocení)

29. 3. 2016 19:52:21

Napsal i-PRESS;1280579
No vždyť právě odkazuji, že může být užita k uhrazení dlužného nájemného. JanD píše, že "ukončit smlouvu ke konci její platnosti. Nicméně nemá teď na nájem za poslední měsíc"
Neviděl bych tedy problém v likvidaci onou pohledávkou. Jediný problém jim může vzniknout, že jestliže mají platit nájemné třeba k 15 v měsíci a byt opustí až na konci měsíce kdy by mělo dojít také k vypořádání oné jistoty, vznikne jim 2 týdenní prodlení s platbou.

To lze řešit v případě že na bytě neváznou další dluhy, nájemce musí vyčerpanou jistotu nájmu doplnit ve chvíli kdy se doví, že byla použitá. Ve své podstatě nový OZ neobsahuje nějaké omezení, jen je důležité vědět co je ve smlouvě napsáno. Obvykle smlouvy obsahují omezení ohledně jistoty nájmu. Omlouvám se špatně jsem přečetl ke konci a před koncem....Má chyba....sypu popel na hlavu. :-D

29. 3. 2016 19:52:21

https://webtrh.cz/diskuse/je-mozne-z-kauce-pokryt-posledni-najem-a-pripadne-skody-v-byte-doplatit-pri-predani-bytu#reply1186064

Jiří Matějka

(23 hodnocení)

29. 3. 2016 21:40:32

Ideální je domluvit se takto s majitelem, pokud celý rok normálně platili, tak by s tím neměl mít problém. Nicméně pokud prostě nezaplatí, tak je majitel stejně vyhodit nemůže, resp. velmi velmi obtížně. Majitel by pak teoreticky mohl požadovat nějakou sankci, reálně nevymůže nic. OZ je zcela na straně nájemce.

29. 3. 2016 21:40:32

https://webtrh.cz/diskuse/je-mozne-z-kauce-pokryt-posledni-najem-a-pripadne-skody-v-byte-doplatit-pri-predani-bytu#reply1186063

JanD

(1 hodnocení)

29. 3. 2016 22:08:56

Dobrý den,

Děkuji za info, mám v tom už jasno zapátral jsem trochu také v zákonících.

Velmi děkuji za ochotu moc jste mi pomohli :)

29. 3. 2016 22:08:56

https://webtrh.cz/diskuse/je-mozne-z-kauce-pokryt-posledni-najem-a-pripadne-skody-v-byte-doplatit-pri-predani-bytu#reply1186062

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit