Je možná exekuce na koupený byt po předchozím majiteli?

Dobrý den, měl bych na Vás otázku ohledně exekuce. Kupujeme byt od lidí, kteří mají velké dluhy a hrozí jim několik exekucí. Byt je už v katastru nemovitostí zapsán na nás, ale stejně máme obavy. Kdyby byl návrh na exekuci podán ještě před tím než byl podán návrh na vklad do katastru, je možné, aby nám byl byt ještě zabaven? Popř. lze proti tomu udělat nějaké opatření? Děkuji Vám. Havel.

Napsal haveland;294932

Dobrý den,

měl bych na Vás otázku ohledně exekuce.

Kupujeme byt od lidí, kteří mají velké dluhy a hrozí jim několik exekucí. Byt je už v katastru nemovitostí zapsán na nás, ale stejně máme obavy.

Kdyby byl návrh na exekuci podán ještě před tím než byl podán návrh na vklad do katastru, je možné, aby nám byl byt ještě zabaven? Popř. lze proti tomu udělat nějaké opatření?

Děkuji Vám. Havel.

Dobrý den, pokud už je v katastru byt zapsán na Vás a pokud na výpisu z katastru nejsou uvedeny žádné záznamy, které by Vyše vlastnictví mohly v tomhle směru nějak omezovat (zejména zástavní práva zajišťující dluhy bývalých majitelů), nemáte už se asi čeho bát. V případě, že je nařízena exekuce, bývá o tom poznámka exekutorem do katastru zapsána téměř okamžitě a katastrální úřad při existenci takové poznámky nemovitost na nového vlastníka až na výjimky nepřevede, dokud se exekuce nevyřeší. To se ve Vašem případě asi nestalo. Pozdější exekuce už nemohou mít vliv na majetek, který není dlužníka, ale Váš. Existuje určitá možnost, že by Váš majetek mohl být postižen, a to pokud by se zvrátil převod nemovitosti na Vás, např. - pokud by věřitelé převod nemovitosti na Vás odporovali (§ 42a občanského zákoníku) a v soudním sporu uspěli - pokud by se později zjistilo, že byla kupní smlouva neplatná např. proto, že ji dlužníci uzavřít z rozhodnutí soudu nesměli anebo z jiného důvodu - šance na takový negativní zvrat je ale po zápisu v katastru minimální Zdraví, JK

Děkuji Vám za odpověď. Na kupní smlouvě, která mi přišla potvrzená z katastru je Právní účinky vkladu vznikly ke dni 30.3.2009, a ke dnešnímu dni podle http://nahlizenidokn.cuzk.cz není vedeno žádné exekuční řízení. Můžu si tedy být 100% jistý, že vše bude v přádku, když už jsem 2 měsíce na KÚ veden jako vlastník? Děkuji.