Jakpronajimatbyty.cz – zkušenosti

Chystám se koupit a následně pronajímat pár menších bytů, během uplynulých měsíců, kdy jsem se této problematice věnoval, jsem často narážel na web http://www.jakpronajimatbyty.cz/.Máte s tím někdo nějaké zkušenosti? Jsou to vyhozené peníze?

Tento program mně taky zaujal, ale nějak se mi nelíbí ta cena, za pár CD je 7800,-Kč docela dost. Z ukázek rozhodně nejde poznat kvalita kurzu. Hodnocení těch co to už koupili mi přijde umělé, jelikož je všechno na jeden způsob a když vidím kolik lidem to už vydělává tak je nejspíš investorů celá republikaAle rozhodně by mně zajímalo o čem to je. Kdyby mi někdo chtěl poslat alespoň jedno CD, nebudu se zlobit

Za poslechnuti to stoji, za ty penize rozhodne ne. Taky jsem se nechal zlakat, a je to rozpacity. Jeden tento kurz mam, kdyby mel nekdo zajem tak za 500,- =)

jsou to základní kecy... ale jestli se do toho chceš pustit ve velkém, tak sám musíš vědět jak na to, jinak to nemá cenu...nejdůležitější je vědět, jak sehnat nájemníka..., rozhodně bych to nenechával na realitních kancelářích, jelikož nájemníci upřednostňují byty bez RK, které jsou hned během měsíce pryč, kdežto propagované byty s RK bývají často klidně půl roku bez nájemníka, než se najde nějaký ochotný zaplatit provizi RKpak už nájemní smlouva... a nejduležitější vyůčtování a zálohy spotřeby, ale to už je vše individuální

Fráze na tom webu mě připomínají kecy prodejce na prezentační akci pro důchodce. Do dalšího čtení se nepouštím.

Napsal Macecha;927198

jsou to základní kecy... ale jestli se do toho chceš pustit ve velkém, tak sám musíš vědět jak na to, jinak to nemá cenu...

nejdůležitější je vědět, jak sehnat nájemníka..., rozhodně bych to nenechával na realitních kancelářích, jelikož nájemníci upřednostňují byty bez RK, které jsou hned během měsíce pryč, kdežto propagované byty s RK bývají často klidně půl roku bez nájemníka, než se najde nějaký ochotný zaplatit provizi RK

pak už nájemní smlouva... a nejduležitější vyůčtování a zálohy spotřeby, ale to už je vše individuální

V tomto by som sa ti dovolil oponovať nieje RK ako RK a veľmi záleží od mesta kde sú dané reality. Vlastním RK a s vlastných skúseností keďže vieme čo a ako dokážeme byt prenajať aj do 3 dní zatial čo majiteľ ho v súkromnej ponuke nevie mesiac prenajať. Ad. 2) Väčšina majiteľov bytov nevie akého nájomníka si berie do bytu kdežto skúsený mákler už vie tých ludí odhadnúť .... vravím skúsený a nie taký ktorý dokončil školu videl inzerát že hladajú realitného makléra plat cez 1000,- eur mesačne a už je z neho profesional ktorý keď príde na byt nevie ani základnu komunikáciu a informácie o byte.Hold bohužial sú také RK ktoré kazia meno celému trhu napríklad ako franšíza RE/MAX

ono dát najednou provizi + kauci + prvni najem už dělá hodně, a spoustu lidí co hledá pronájem má s tím problémy, někteří mají problémy dokonce složit i tu kauci, dále jsou třeba lidi co chtějí pronájem krátkodobě a ty litují dávat provizi RK, sám jsem to zažil když jsem hledal pronájem v praze Slušné pronájmy bez realitky byly do týdne pryč, nakonec jsem stejně zvolil pronájem přes RK a zaplatil ji 13k jelikož se mi ten byt hodně líbil, a ten byt byl prý volný asi 4 měsíce..., ale dýl než půl roku jsem tam nezůstal což jsem ze začátku nevěděl, takže vyhozené prachy, navíc ten servis RK taky stál za houby, a pak se stejně vše domlouvalo s majitelem, makléř jenom byt ukázal a byl u předání se smlouvami kde shrábnul provizi nic víc, pro RK jsou pronájmy dobré příjmy, protože se peníze točí, než prodej nemovitosti, kterou nemohou prodat

Jak pronajimat byty..hmmmm..nejsou to ti srandisti co nabizej neprustrelnou smlouvu? to je takova blbost, ze o tom neni treba vubec dal uvazovat.

Zkušenost s tímto webem nemám, ale web na mě nepůsobí moc důvěryhondě, pochybuju, že pár cdček bude mít nějakou cenu. Spíš prolez různá fóra a hledej zkušenosti pronajímatelů. Alfa-omega je najít dobrého nájemníka. Na RK bych rozhodně nespoléhal, mám s nimi dost zkušeností, naprostá většina makléřů, které jsem kdy potkal (bylo jich tak desítky za poslední cca 5 let) jsou naprostí diletanti. Nájemníka ti neodhadnou, jsou rádi když přivedou někoho kdo zaplatí provizi. Často ti přivedou někoho kdo hledá úplně jiný typ bytu, v jiné lokalitě apod. Ve stručnosti moje tipy jak si prokleponout nájemníka: 1) Osobní dojem - individuální, ale když si s ním normálně promluvíš - odkud je, kde pracuje, proč chce do pronájmu apod. tak ti to napoví 2) Ověř si že na něj není exekuce - www.ceecr.cz, jeden search stojí 60 Kč, ale vyplatí se 3) Ověř si že nemá trvalé bydliště na obecním úřadě 4) Neber tam rodiny s malejma dětma a důchodce. Zní to tvrdě a asociálně, ale je to kvůli tomu, že nájemník s dětmi má dle Občanského zákoníku výhody navíc (náhradní bydlení v některých situací a podobné radosti) a pokud budou problémy (neplatič), tak bude horší násilně vystěhovat rodinu s malejma dětma nebo vetchého důchodce. Aspoň já bych s tím měl trochu problém, ale nechat je bydlet zadarmo taky nechce. Takže je to prostě prevence. 5) Samozřejmostí je dobrá smlouva, u nájemníka si pochopitelně ověř identitu (občanka, pas) 6) Když už pak dojde na problémy, tak se s tím moc nemazej a buď tvrdej. Sice ti zákon umožňuje kulový a pokud bys chtěl postupovat striktně podle OZ, tak do toho radši ani nechoď. 7) Energie nech napsat na něj, když propálí majlant tak dodavatel to bude vymáhat z něj, ne z tebe. Analogicky internet apod.---------- Příspěvek doplněn 25.03.2013 v 10:27 ----------Ještě mě napadl jeden tip - do smlouvy se dá dát tzv. exekuční doložka, která ti v případě neplacení nájmu umožní rovnou rychlou exekuci. Znamená to, že ale musíš po podpisu smlouvy dojít s nájemcem k vybranému exekutorovi a tam to podepsat. Platí se za to nějaké procento z částky, která je exekuovatelná (obvykle je tou částkou 1-3 měsíční nájmy), takže za to dáš možná pár tisíc, ale zas v případě problémů máš větší šanci rychle dostat svoje peníze. Pochopitelně s tím musí nájemník souhlasit.