Jak zmonetizovat prestizni adresu?

26. 4. 2013 12:22:07

Cau,

jsem clenem bytoveho druzstva na Male Strane no a na pretres prislo na schuzi to, ze by bylo fajn taky par korun vydelat do kapsy. Mame jako druzstvo celkem nezanedbatelne prijmy z pronajmu, ale ty nejde z druzstva v podstate vyvest a na dome uz neni co opravovat.

napadly me teda dve veci.

prvni je koupit horskou chatu nebo apartman nekde na horach v dobre dostupnosti a s moznosti celorocniho vyuziti. Chatu/apartman bude spravovat dcerinna s.r.o., nevyuzita kapacita cleny by se pronajimala, a penize nad naklady se vyplati clenum na zaklade DPP.

druhou je zalozeni spolecnosti poskytujici virtualni sidlo. myslm ze praha 1 ma svou hodnotu a poptavku. m.j. napr moznost parkovaci karty a pravdepodobnost kontroly z FU jednou za 67 let..

Diky za komentare k vyse uvedenemu a jakekoli dalsi skvely napady

26. 4. 2013 12:22:07

https://webtrh.cz/diskuse/jak-zmonetizovat-prestizni-adresu/#reply895175

hodon

26. 4. 2013 12:32:31

Já bych šel do všech tří, přece jen ty parkovací karty a virtuálky nebudou tak velké náklady. Ten Apartmán je bomba nápad, co Apartmán v Jugoslavii u moře?

26. 4. 2013 12:32:31

https://webtrh.cz/diskuse/jak-zmonetizovat-prestizni-adresu/#reply895174

Luděk Novák

26. 4. 2013 12:43:49

Virtuální sídlo je bez debat. Náklady a rizika prakticky žádné, čistý zisk.

S chatou/apartmánem v horách nedejbože v cizině bych byl opatrnější. Co tak mám zkušenost, komerční aktivity bytových družstev až příliš často slouží právě k vyvádění prostředků, nikoliv však na všechny družstevníky. Anebo si to aspoň bude část lidí myslet, dřív nebo později. Pokud máte pocit, že to ukočírujete, proč ne - spíš bych řekl, že bude míň ztrátové a konfliktní ty přebytečné peníze normálně vyplatit jako podíly (když pominu zdanění, kdo tvrdí, že to nejde?)

26. 4. 2013 12:43:49

https://webtrh.cz/diskuse/jak-zmonetizovat-prestizni-adresu/#reply895173

Krivaq.cz

(1 hodnocení)

26. 4. 2013 13:13:42

a co prevest druzstvo na spolecenstvo vlastniku a pak si normalen vyplacet podily ze zisku?

26. 4. 2013 13:13:42

https://webtrh.cz/diskuse/jak-zmonetizovat-prestizni-adresu/#reply895172

trhnapadu.cz

(13 hodnocení)

26. 4. 2013 14:32:43

nebo proč taky barák nespravuje s.r.o., který by generovalo zisky ?

26. 4. 2013 14:32:43

https://webtrh.cz/diskuse/jak-zmonetizovat-prestizni-adresu/#reply895171

(4 hodnocení)

26. 4. 2013 18:55:45

Napsal hodon;942266
Já bych šel do všech tří, přece jen ty parkovací karty a virtuálky nebudou tak velké náklady. Ten Apartmán je bomba nápad, co Apartmán v Jugoslavii u moře?

To by byl mozny dalsi krok, ale dle me ne byvala Yugo ale bud Lido di Jesolo (to je ale jen letni zalezitost) ci Lido di Venezia.

---------- Příspěvek doplněn 26.04.2013 v 17:58 ----------

Napsal ndpudo;942273
Virtuální sídlo je bez debat. Náklady a rizika prakticky žádné, čistý zisk.
S chatou/apartmánem v horách nedejbože v cizině bych byl opatrnější. Co tak mám zkušenost, komerční aktivity bytových družstev až příliš často slouží právě k vyvádění prostředků, nikoliv však na všechny družstevníky. Anebo si to aspoň bude část lidí myslet, dřív nebo později. Pokud máte pocit, že to ukočírujete, proč ne - spíš bych řekl, že bude míň ztrátové a konfliktní ty přebytečné peníze normálně vyplatit jako podíly (když pominu zdanění, kdo tvrdí, že to nejde?)

No ja nemam sajn jak legalne vyvest penize z druzstva lidem. Je vubec nejaka takova moznost?

26. 4. 2013 18:55:45

https://webtrh.cz/diskuse/jak-zmonetizovat-prestizni-adresu/#reply895170

Martin Schlemmer

(36 hodnocení)

27. 4. 2013 13:59:12

Snížit nájmy všem členům?

27. 4. 2013 13:59:12

https://webtrh.cz/diskuse/jak-zmonetizovat-prestizni-adresu/#reply895169

Luděk Novák

29. 4. 2013 08:45:26

Pokud jsou všichni členové zároveň nájemníky, tak je to určitě to nejjednodušší. Pokud ne (a stává se to - i třeba zaniklé bytové prostory, ...), může to být zdrojem rozepří.

Měl jsem zato, že zisk družstva (typicky poloprázdné skořápky po vydání bytů do vlastnictví, kdy je spousta nebydlících členů) lze normálně vyplatit stejně jako u každého jiného družstva. Nicméně: Zákon o obchodních korporacích, § 750: "Zisk bytového družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji bytového družstva." Tak nevím, do toho mi úplně neprůstřelně nepasuje ani ten apartmán...

29. 4. 2013 08:45:26

https://webtrh.cz/diskuse/jak-zmonetizovat-prestizni-adresu/#reply895168

(4 hodnocení)

6. 5. 2013 11:04:07

@ Martin Schlemmer: nájem je u nás 20 kč/m2/měsíc. I to je sice moc, ale aspoň trochu tak přispívají i členové, kteří svůj byt pronajímají. Navíc neplatit nic je nemotivující a případně v budoucnosti se z nuly těžko zvyšuje..

2 ndpudo: no přišla na schůzi jedna členka (která má nějakou realitku), že si nějak lze vyplatit dividendy, tak nevím, uvidíme..

6. 5. 2013 11:04:07

https://webtrh.cz/diskuse/jak-zmonetizovat-prestizni-adresu/#reply895167

Martin Schlemmer

(36 hodnocení)

6. 5. 2013 11:46:21

Když si snížíte nájmy, nepřímo vám všem zůstane víc peněz pro vlastní použití. Tedy přesně to, čeho chcete dosáhnout.

Zároveň družstvu zůstane finanční zásoba pro nečekané výdaje (místo kdybyste ji vyplenili).

Snížení můžete ujednat dočasné s jasným datem ukončení.

Podle mě to je nejčistší a logické řešení.

6. 5. 2013 11:46:21

https://webtrh.cz/diskuse/jak-zmonetizovat-prestizni-adresu/#reply895166