Jak se vypočítává cena hypotéka – dohromady nemovitost i s pozemkem?

jakub.fiser87

(1 hodnocení)

22. 12. 2015 14:49:45

Zdravím.

Chtěl bych se asi trochu hloupě zeptat...

Mám pozemek v hodnotě 1 mil. k tomu chci na hypotéku stavět barák za 2.3 mil. z vlastních zdrojů do domu vložit 0,5mil.

Všude v těch kalkulačkách je "Cena nemovitosti" a já nevím, jestli tam mám zadat:

cenu i s pozemkem, tj. 3.3 mil, takže půjčit bych chtěl pouze 1,8 mil. Po odečtení pozemku a vlastních zdrojů.

a nebo pouze cenu domu tj. cena nemovitosti 2.3 mil. a půjčit opět 1,8 mil.

Procentuálně to totiž vychází jasně rozdílně.

Snad jsem dostatečně vysvětlil svůj problém.

Díky moc

22. 12. 2015 14:49:45

https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160689

Lukas87

22. 12. 2015 14:57:40

Cena nemovitosti v kalkulačce = cena zástavy, kterou ručíš za hypotéku. Takže i s pozemkem a klidně dalšími nemovitostmi, které budou jako zástava. Pak bude samozřejmě záležet na kolik to ocení odhadce banky, to je pro ně zásadní.

22. 12. 2015 14:57:40

https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160688

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

22. 12. 2015 15:34:49

Podle NOZ je stavba součástí pozemku. Takže cena je i s pozemkem.

Každopádně jak již bylo řečeno, je irelevantní kolik jste za pozemek zaplatil, nebo na kolik si ceníte stavbu. Musíte mít projekt a na základě toho Vám znalec udělá posudek na celkovou cenu. Od toho se bude odvíjet pak výše samotné hypotéky. Ty kalkulačky berte hodně s rezervou, je tam většinou spousta podmínek, které se na první pohled nedozvíte.

Doporučuji zkontaktovat nějakého hypotečního poradce a s ním vybrat vhodný produkt. Z vlastní zkušenosti mohu říct, že to ušetří hodně času a nervů.

22. 12. 2015 15:34:49

https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160687

Jan Kuthan

(48 hodnocení)

22. 12. 2015 16:17:58

A na odhady a znalce VELKÝ pozor :) dodaný odhad do banky si doporučuji vyžádat a překontrolovat, i přestože nám dělala odhad soudní znalkyně, byla schopná označit jako příjezdovou cestu cyklostezku a banka na základě toho po nás chtěla věcné břemeno ve smyslu užívání jako komunikace danou cyklostezku což je kravina :) (druhá správná cesta byla přitom naprosto ok).

22. 12. 2015 16:17:58

https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160686

jibo

22. 12. 2015 17:48:17

na ty znalce bacha, protoze kupodivu vetsinou je nejlepsi ta nabidka, kde dostanou nejvyssi provizi

22. 12. 2015 17:48:17

https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160685

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

22. 12. 2015 18:01:27

Jakou provizi máte namysli? Cena za odhad je daná, žádná provize tam není.

22. 12. 2015 18:01:27

https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160684

jibo

22. 12. 2015 18:54:05

Od hypoteky

22. 12. 2015 18:54:05

https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160683

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

22. 12. 2015 19:00:22

Tak ještě jednou. Odhadce Vám buď přidělí banka, popřípadě má seznam odhadců, které akceptuje.

Cena za odhad je fixní a popravdě neznám odhadce který by cenu upravoval tak, aby byla nereálná. Přišel by tím o licenci.

22. 12. 2015 19:00:22

https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160682

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

22. 12. 2015 19:05:25

Aha, vy máte namysli poradce - ne znalce.

Mám zkušenosti s Golem finance a rozhodně to není o tom, že by Vám vnutili hypotéku, které by byla pro ně "nejvýhodnější". Solidní poradce Vám vyjede kompletní srovnání - v mém případě snad všechny banky a člověk si může svobodně vybrat na základě úroku, preference banky, podmínek atd. Poradce pak následně vyřeší velkou část papírování a člověk má klid - de facto pak jde jen do banky podepsat připravenou smlouvu.

Neříkám, že neexistují špatní poradci, např u pojištění bych byl VELICE obezřetný, ale zrovna u těch hypoték tam asi není na nějaké fixlování prostor. I člověk s menší vzdělanosti ve financích si dokáže ty nabídky srovnat.

Naopak, když jsem se to pokoušel řešit sám tj. opravdu začít komunikovat s bankami na přímo, tak je to o nervy. Neustále telefonáty, kdy se Vás snaží X lidí přesvědčit, že zrovna jejich nabídka je nejlepší, tak na to fakt nemám nervy ani čas. :)

22. 12. 2015 19:05:25

https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160681

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit