Zadejte hledaný výraz...

Jak se vypočítává cena hypotéka – dohromady nemovitost i s pozemkem?

jakub.fiser87
verified
rating uzivatele
(1 hodnocení)
22. 12. 2015 14:49:45
Zdravím.
Chtěl bych se asi trochu hloupě zeptat...
Mám pozemek v hodnotě 1 mil. k tomu chci na hypotéku stavět barák za 2.3 mil. z vlastních zdrojů do domu vložit 0,5mil.
Všude v těch kalkulačkách je "Cena nemovitosti" a já nevím, jestli tam mám zadat:
cenu i s pozemkem, tj. 3.3 mil, takže půjčit bych chtěl pouze 1,8 mil. Po odečtení pozemku a vlastních zdrojů.
a nebo pouze cenu domu tj. cena nemovitosti 2.3 mil. a půjčit opět 1,8 mil.
Procentuálně to totiž vychází jasně rozdílně.
Snad jsem dostatečně vysvětlil svůj problém.
Díky moc
22. 12. 2015 14:49:45
https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160689
Lukas87
verified
rating uzivatele
22. 12. 2015 14:57:40
Cena nemovitosti v kalkulačce = cena zástavy, kterou ručíš za hypotéku. Takže i s pozemkem a klidně dalšími nemovitostmi, které budou jako zástava. Pak bude samozřejmě záležet na kolik to ocení odhadce banky, to je pro ně zásadní.
22. 12. 2015 14:57:40
https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160688
Jiří Adámek
verified
rating uzivatele
(20 hodnocení)
22. 12. 2015 15:34:49
Podle NOZ je stavba součástí pozemku. Takže cena je i s pozemkem.
Každopádně jak již bylo řečeno, je irelevantní kolik jste za pozemek zaplatil, nebo na kolik si ceníte stavbu. Musíte mít projekt a na základě toho Vám znalec udělá posudek na celkovou cenu. Od toho se bude odvíjet pak výše samotné hypotéky. Ty kalkulačky berte hodně s rezervou, je tam většinou spousta podmínek, které se na první pohled nedozvíte.
Doporučuji zkontaktovat nějakého hypotečního poradce a s ním vybrat vhodný produkt. Z vlastní zkušenosti mohu říct, že to ušetří hodně času a nervů.
22. 12. 2015 15:34:49
https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160687
Jan Kuthan
verified
rating uzivatele
(48 hodnocení)
22. 12. 2015 16:17:58
A na odhady a znalce VELKÝ pozor :) dodaný odhad do banky si doporučuji vyžádat a překontrolovat, i přestože nám dělala odhad soudní znalkyně, byla schopná označit jako příjezdovou cestu cyklostezku a banka na základě toho po nás chtěla věcné břemeno ve smyslu užívání jako komunikace danou cyklostezku což je kravina :) (druhá správná cesta byla přitom naprosto ok).
22. 12. 2015 16:17:58
https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160686
jibo
verified
rating uzivatele
22. 12. 2015 17:48:17
na ty znalce bacha, protoze kupodivu vetsinou je nejlepsi ta nabidka, kde dostanou nejvyssi provizi
22. 12. 2015 17:48:17
https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160685
Jiří Adámek
verified
rating uzivatele
(20 hodnocení)
22. 12. 2015 18:01:27
Jakou provizi máte namysli? Cena za odhad je daná, žádná provize tam není.
22. 12. 2015 18:01:27
https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160684
jibo
verified
rating uzivatele
22. 12. 2015 18:54:05
Od hypoteky
22. 12. 2015 18:54:05
https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160683
Jiří Adámek
verified
rating uzivatele
(20 hodnocení)
22. 12. 2015 19:00:22
Tak ještě jednou. Odhadce Vám buď přidělí banka, popřípadě má seznam odhadců, které akceptuje.
Cena za odhad je fixní a popravdě neznám odhadce který by cenu upravoval tak, aby byla nereálná. Přišel by tím o licenci.
22. 12. 2015 19:00:22
https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160682
Jiří Adámek
verified
rating uzivatele
(20 hodnocení)
22. 12. 2015 19:05:25
Aha, vy máte namysli poradce - ne znalce.
Mám zkušenosti s Golem finance a rozhodně to není o tom, že by Vám vnutili hypotéku, které by byla pro ně "nejvýhodnější". Solidní poradce Vám vyjede kompletní srovnání - v mém případě snad všechny banky a člověk si může svobodně vybrat na základě úroku, preference banky, podmínek atd. Poradce pak následně vyřeší velkou část papírování a člověk má klid - de facto pak jde jen do banky podepsat připravenou smlouvu.
Neříkám, že neexistují špatní poradci, např u pojištění bych byl VELICE obezřetný, ale zrovna u těch hypoték tam asi není na nějaké fixlování prostor. I člověk s menší vzdělanosti ve financích si dokáže ty nabídky srovnat.
Naopak, když jsem se to pokoušel řešit sám tj. opravdu začít komunikovat s bankami na přímo, tak je to o nervy. Neustále telefonáty, kdy se Vás snaží X lidí přesvědčit, že zrovna jejich nabídka je nejlepší, tak na to fakt nemám nervy ani čas. :)
22. 12. 2015 19:05:25
https://webtrh.cz/diskuse/jak-se-vypocitava-cena-hypoteka-dohromady-nemovitost-i-s-pozemkem/#reply1160681
Pro odpověď se přihlašte.
Přihlásit