Jak předělat kanceláře na krátkodobé pronájmy (AirBnB, Booking). Co vše je potřeba?

18. 3. 2019 12:40:23

Ahoj, začal bych asi tím, že v budově o 3ch patrech máme v přízemí Casino. Dnes jsme zjistili, že ostatní patra jsou nevyužitá a vypadají celkem slušně. Dříve se v patrech nacházeli kanceláře a my by jsme z toho chtěli nyní udělat apartmány. Je doba, kdy se už nevyplatí mít Casino, proto se poohlížíme po jiných možnostech podnikání. Co vše je potřeba k založení několika aparmánu pro Booking nebo Airbnb?

Musí se část budovy znovu kolaudovat?

Nevadí, že v budově je Casino (vchody jsou zvlášť od sebe 10-20m)

Může být kuchyň a sprcha společná?

Děkuji za každou informaci.!

18. 3. 2019 12:40:23

https://webtrh.cz/diskuse/jak-predelat-kancelare-na-kratkodobe-pronajmy-airbnb-booking-co-vse-je-potreba/#reply1393312

Martin N.

(14 hodnocení)

18. 3. 2019 12:51:48

Ano. Samozřejmě kolaudace na bytový prostor, pokud to bylo jinak. Kuchyň a koupelna společná, to nevím, záleží na uspořádání, ale na to Vám odpoví projektant, kterého stejně budete potřebovat - pokud budete kolaudovat. To, že je v budově kasíno určitě nevadí.

18. 3. 2019 12:51:48

Grand Facility s.r.o. - Správa nemovitostí | Realitní kancelář Praha

https://webtrh.cz/diskuse/jak-predelat-kancelare-na-kratkodobe-pronajmy-airbnb-booking-co-vse-je-potreba/#reply1393311

(4 hodnocení)

18. 3. 2019 13:17:39

kasíno nevadí, aspoň se hosté budou moct pobavit

kolaudace samozřejmě není potřeba, protože ti lidé se tam nepotřebují hlásit k trvalému pobytu.

kuchyň a sprcha společná být může, jen tím definuješ cenu a cílovku. prostě lower cost (hostel).

až budeš chtít začít, pročti příručku jak na airbnb

18. 3. 2019 13:17:39

https://webtrh.cz/diskuse/jak-predelat-kancelare-na-kratkodobe-pronajmy-airbnb-booking-co-vse-je-potreba/#reply1393310

Martin N.

(14 hodnocení)

18. 3. 2019 13:57:05

Napsal classic;1517604
kasíno nevadí, aspoň se hosté budou moct pobavit
kolaudace samozřejmě není potřeba, protože ti lidé se tam nepotřebují hlásit k trvalému pobytu.
kuchyň a sprcha společná být může, jen tím definuješ cenu a cílovku. prostě lower cost (hostel).
až budeš chtít začít, pročti příručku jak na airbnb

Já bych mu neblbnul hlavu. Až si na nebytových prostor nastěhuje nájemníky, tak se bude divit. Sousedi to nahlásí, pak přijedou hasiči na komplexku a můžeš se jít klouzat.

Takže změna užívání stavby, dle míry stavebních úprav.

---------- Příspěvek doplněn 18.03.2019 v 14:02 ----------

Lehce googlení:

Je možné bydlet v nebytovém prostoru? Či nebytový prostor pronajmout k uspokojení bytových potřeb nájemce?

Podle zákona není možné bydlet v prostoru, který není kolaudačním rozhodnutím určen k bydlení. Ze stejného důvodu ani není možné takový prostor k bydlení pronajmout.

18. 3. 2019 13:57:05

Grand Facility s.r.o. - Správa nemovitostí | Realitní kancelář Praha

https://webtrh.cz/diskuse/jak-predelat-kancelare-na-kratkodobe-pronajmy-airbnb-booking-co-vse-je-potreba/#reply1393309

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

18. 3. 2019 14:25:53

Nedělej z toho hotel/ubytování, ale studio, tam jsou ty obstrukce menší a na low cost to fungovat bude úplně v pohodě.

18. 3. 2019 14:25:53

https://webtrh.cz/diskuse/jak-predelat-kancelare-na-kratkodobe-pronajmy-airbnb-booking-co-vse-je-potreba/#reply1393308

(4 hodnocení)

18. 3. 2019 15:38:00

Napsal Dago;1517614
Já bych mu neblbnul hlavu. Až si na nebytových prostor nastěhuje nájemníky, tak se bude divit. Sousedi to nahlásí, pak přijedou hasiči na komplexku a můžeš se jít klouzat.

Takže změna užívání stavby, dle míry stavebních úprav.

---------- Příspěvek doplněn 18.03.2019 v 14:02 ----------

Lehce googlení:

Je možné bydlet v nebytovém prostoru? Či nebytový prostor pronajmout k uspokojení bytových potřeb nájemce?
Podle zákona není možné bydlet v prostoru, který není kolaudačním rozhodnutím určen k bydlení. Ze stejného důvodu ani není možné takový prostor k bydlení pronajmout.

jak vysvětlíš tohle?

18. 3. 2019 15:38:00

https://webtrh.cz/diskuse/jak-predelat-kancelare-na-kratkodobe-pronajmy-airbnb-booking-co-vse-je-potreba/#reply1393307

Martin N.

(14 hodnocení)

18. 3. 2019 15:49:30

Napsal classic;1517632
jak vysvětlíš tohle?

A on tam někdo tvrdí, že tam máš bydlet? Vidím jen, že je to nazvané byt, jen z důvodu zvýšení ceny...

Pokud někdo není psychopat, tak to nikdy nenapíše, nedoporučí k bydlení...

Bydli klidně v garáži, on Tě za to nikdo nezavře.

Klidně udělej sprchu vedle kuchyně v nebytovém prostoru, ideálně otevřené, pak to dej na airbnb. Přijede Japonec, co se rád myje mimo sprchový kout, partnerka bude dělat snídani... a máš pár mrtvol. Good Luck.

Prosím, vyhněte se, všemožným low cost úpravám a bezpečnost berte vážně.

18. 3. 2019 15:49:30

Grand Facility s.r.o. - Správa nemovitostí | Realitní kancelář Praha

https://webtrh.cz/diskuse/jak-predelat-kancelare-na-kratkodobe-pronajmy-airbnb-booking-co-vse-je-potreba/#reply1393306

Karchnak

18. 3. 2019 16:49:23

Díky všem za názor, určitě mám na mysli nějaký lwo-cost pro turisty na 1-2 noci. Určitě nechci něco pro trvalý pobyt.

18. 3. 2019 16:49:23

https://webtrh.cz/diskuse/jak-predelat-kancelare-na-kratkodobe-pronajmy-airbnb-booking-co-vse-je-potreba/#reply1393305

Martin N.

(14 hodnocení)

18. 3. 2019 17:11:36

Ale on v tom není žádný rozdíl - prostě to chceš pronajmout za účelem bydlení. Zajdi na stavební úřad, oni Ti řeknou, jak je to správně. Provozovat to protiprávně nedoporučuji - lidi/sousedi nejsou pitomí. Nahlásí to a máš z toho pokutu až 500 tisíc.

18. 3. 2019 17:11:36

Grand Facility s.r.o. - Správa nemovitostí | Realitní kancelář Praha

https://webtrh.cz/diskuse/jak-predelat-kancelare-na-kratkodobe-pronajmy-airbnb-booking-co-vse-je-potreba/#reply1393304

Karchnak

18. 3. 2019 17:57:36

Napsal Dago;1517645
Ale on v tom není žádný rozdíl - prostě to chceš pronajmout za účelem bydlení. Zajdi na stavební úřad, oni Ti řeknou, jak je to správně. Provozovat to protiprávně nedoporučuji - lidi/sousedi nejsou pitomí. Nahlásí to a máš z toho pokutu až 500 tisíc.

1-2 noci jsou je to samé jako bydlení? Jsem myslel tedy, že je to nějak zjednodušené..

18. 3. 2019 17:57:36

https://webtrh.cz/diskuse/jak-predelat-kancelare-na-kratkodobe-pronajmy-airbnb-booking-co-vse-je-potreba/#reply1393303

Martin N.

(14 hodnocení)

18. 3. 2019 18:23:28

Napsal Karchnak;1517653
1-2 noci jsou je to samé jako bydlení? Jsem myslel tedy, že je to nějak zjednodušené..

Nevím přesné detaily, ale jestli máš nebytové prostory, tak musíš stejně udělat změnu alespoň na studio. Podle mně a z mých zkušeností (dělám v realitách, správě i požární ochraně), tak nelze právně poskytovat nebytový prostor k pronájmu na bydlení. Ta změna užívání - pokud máš dost světla a vzduchu je relativně jednoduchá - zajdi na stavební úřad. Ze sklepa viz. odkaz výše prostě studio neuděláš - jinak to nebude nebytovka, ale studio.

18. 3. 2019 18:23:28

Grand Facility s.r.o. - Správa nemovitostí | Realitní kancelář Praha

https://webtrh.cz/diskuse/jak-predelat-kancelare-na-kratkodobe-pronajmy-airbnb-booking-co-vse-je-potreba/#reply1393302

Toro

18. 3. 2019 19:05:32

kde bude záchod? každopádně tam budou stavební úpravy (odpady, voda, elektroinstalace s protokolem)

18. 3. 2019 19:05:32

https://webtrh.cz/diskuse/jak-predelat-kancelare-na-kratkodobe-pronajmy-airbnb-booking-co-vse-je-potreba/#reply1393301

Karchnak

18. 3. 2019 19:20:47

Napsal Toro;1517664
kde bude záchod? každopádně tam budou stavební úpravy (odpady, voda, elektroinstalace s protokolem)

Jde o patro kde je rovná ulička a po levé straně asi 5x místnost, po pravé straně je kuchyňka, kousek dál jsou záchody a sprchy by se museli dodělat..

18. 3. 2019 19:20:47

https://webtrh.cz/diskuse/jak-predelat-kancelare-na-kratkodobe-pronajmy-airbnb-booking-co-vse-je-potreba/#reply1393300

Toro

18. 3. 2019 20:35:14

Napsal Karchnak;1517673
Jde o patro kde je rovná ulička a po levé straně asi 5x místnost, po pravé straně je kuchyňka, kousek dál jsou záchody a sprchy by se museli dodělat..

kolik metrů mají ty pokoje? tahle dispozice je tak pro študáky nebo na ubytovnu pro zahraniční dělníky. do 20 metrů se dá vecpat všechno, známej to takhle udělal a nevypadá to vůbec zle. záleží na tom na jakou cílovou skupinu budeš mířit. pokud jsou mezi místnostmi nenosné příčky, tak si můžeš upravit dispozici podle vlastních představ (oprava: ne vždy, radši konzultuj s někým z oboru)

18. 3. 2019 20:35:14

https://webtrh.cz/diskuse/jak-predelat-kancelare-na-kratkodobe-pronajmy-airbnb-booking-co-vse-je-potreba/#reply1393299

(4 hodnocení)

18. 3. 2019 20:41:20

Všechno se dá nacpat do 15 metrů a může to být celkem luxus.

Kdybys chtěl, jsem teď v ČR a můžu dát nějakou konzultaci.

18. 3. 2019 20:41:20

https://webtrh.cz/diskuse/jak-predelat-kancelare-na-kratkodobe-pronajmy-airbnb-booking-co-vse-je-potreba/#reply1393298