Jak právně ošetřit tuto výměnu?

11. 3. 2014 20:04:36

Jeden můj známý má eminentní zájem o jednu moji nemovitost. Bohužel na ni nemá cash, tak jsme se dohodli, že ji s ním vyměním za byt, který mu slíbili jeho rodiče, že jej po nich jednou zdědí. Jak právně ošetřit tuhle výměnu?

1. Jak ošetřit to, že kamarád byt po rodičích skutečně zdědí? Napadlo mě, aby je nechal napsat závěť, ve které "hodí svůj umysl na papír". To mi ale připadá takové řekněme docela snadno průstřelné vzhledem k tomu, že závěť se dá kdykoliv změnit. Nejbezpečnější by asi bylo, aby na něj byt přepsali už teď (samozřejmě s tím, že by je tam nechal dožít). To mi ale připadá takové docela drsné tak nevím, jestli je to pro něj akceptovatelné řešení.

2. Jakou právní formou ošetřit to, že až byt zdědí, aby jej přepsal na mě?

11. 3. 2014 20:04:36

https://webtrh.cz/diskuse/jak-pravne-osetrit-tuto-vymenu#reply1004663

weby

(2 hodnocení)

11. 3. 2014 20:17:34

Dejte mu to do pronajmu a az bude mit byt tak vymente.

11. 3. 2014 20:17:34

https://webtrh.cz/diskuse/jak-pravne-osetrit-tuto-vymenu#reply1004662

jarin001

(37 hodnocení)

11. 3. 2014 20:18:40

Jak chcete dát do smlouvy nějakou nemovitost která ani jednomu z vás nepatří?

Nevím jak jsou staří jeho rodiče ale do jejich smrti nemůžeš kalkulovat jak s případným dědictvím tak jinými událostmi (požár bytu, exekuce bytu atd..)

11. 3. 2014 20:18:40

https://webtrh.cz/diskuse/jak-pravne-osetrit-tuto-vymenu#reply1004661

(4 hodnocení)

11. 3. 2014 20:21:19

no money, no honey

řešení jak píšeš: oni mu byt darují, on nechá zapsat věcné břemono dožití, nemovitosti vyměníte. Vše ostatní je naprd (ale nejsem vševědoucí). Ale já bych nešel ani do tohohle.

11. 3. 2014 20:21:19

https://webtrh.cz/diskuse/jak-pravne-osetrit-tuto-vymenu#reply1004660

jynxer

11. 3. 2014 20:50:51

Napsal weby;1066529
Dejte mu to do pronajmu a az bude mit byt tak vymente.

To me napadlo ale z jistych duvodu to nejde.

Napsal jarin001;1066530
Jak chcete dát do smlouvy nějakou nemovitost která ani jednomu z vás nepatří?

Tohle vedet, tak tohle tema neoteviram.

Faktem je, ze se v podstate bavime jen o tom, jak zesmluvnit zajmy vsech stran - rodice maji zajem odkazat byt svemu synovi, syn ma zajem vymenit byt za moji nemovitost. Jediny problem je ta "casova diskontinuita" :-D

Napsal classic;1066531
no money, no honey

Byt to cizi clovek, tak tohle heslo taky uplatnim, ale vzhledem k tomu, ze se jedna o kamarada a ze ten deal je pro me celkem zajimavy, tak mam zajem, aby probehl a to ke vsestranne spokojenosti.

Napsal classic;1066531
řešení jak píšeš: oni mu byt darují, on nechá zapsat věcné břemono dožití, nemovitosti vyměníte. Vše ostatní je naprd (ale nejsem vševědoucí). Ale já bych nešel ani do tohohle.

proc?

Uznavam, ze se jedna o dost neobvykly obchod, na druhou stranu uz si ho nechavam prochazet hlavou nekolik dnu a stale na nem nevidim nic spatneho nebo dokonce nemoralniho.

Ve finale tohle stejne bude resit pravnik. Chtel jsem se jenom na schuzku s nim trochu pripravit a ziskat pohledy nezucastnenych osob.

11. 3. 2014 20:50:51

https://webtrh.cz/diskuse/jak-pravne-osetrit-tuto-vymenu#reply1004659

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

11. 3. 2014 21:20:01

Nic jiné než přepsat byt darovací smlouvou nejde, poté sepsat smlouvu o smlouvě budoucí, protože ve chvíli když klient nemá byt ve svém vlastnictví ani nic nezmůžete. navíc nikde není napsáno že rodiče v minulosti neuzavřeli nějakou závěť a byt nenapsali na nějakou Mařenku od souseda i když jak vám tvrdí chtějí mu ho nechat.

11. 3. 2014 21:20:01

https://webtrh.cz/diskuse/jak-pravne-osetrit-tuto-vymenu#reply1004658

(4 hodnocení)

11. 3. 2014 21:30:41

Napsal jynxer;1066542
To me napadlo ale z jistych duvodu to nejde.
Tohle vedet, tak tohle tema neoteviram.
Faktem je, ze se v podstate bavime jen o tom, jak zesmluvnit zajmy vsech stran - rodice maji zajem odkazat byt svemu synovi, syn ma zajem vymenit byt za moji nemovitost. Jediny problem je ta "casova diskontinuita" :-D
Byt to cizi clovek, tak tohle heslo taky uplatnim, ale vzhledem k tomu, ze se jedna o kamarada a ze ten deal je pro me celkem zajimavy, tak mam zajem, aby probehl a to ke vsestranne spokojenosti.
proc?
Uznavam, ze se jedna o dost neobvykly obchod, na druhou stranu uz si ho nechavam prochazet hlavou nekolik dnu a stale na nem nevidim nic spatneho nebo dokonce nemoralniho.
Ve finale tohle stejne bude resit pravnik. Chtel jsem se jenom na schuzku s nim trochu pripravit a ziskat pohledy nezucastnenych osob.

Prostě proto, nedělám takovýhle byznysy

A ty tu svojí nemovitost plánuješ prodat, nebo co s ní (u)děláš?

2 dasaB: Pokud rodiče darujou synovi byt a je to na katastru zapsáno, z logiky věci ho zároveň nemůžou zanechat Mařence od souseda.

11. 3. 2014 21:30:41

https://webtrh.cz/diskuse/jak-pravne-osetrit-tuto-vymenu#reply1004657

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

11. 3. 2014 21:33:20

Napsal classic;1066558
2 dasaB: Pokud rodiče darujou synovi byt a je to na katastru zapsáno, z logiky věci ho zároveň nemůžou zanechat Mařence od souseda.

No jenže rodiče ten byt ještě nedarovali...stačí číst a nekecat zbytečně :-)

11. 3. 2014 21:33:20

https://webtrh.cz/diskuse/jak-pravne-osetrit-tuto-vymenu#reply1004656

asd

11. 3. 2014 22:18:33

Když má někdo o něco eminentní zájem a nemá na to cash a vymýšlí kraviny, jako ten tvuj známý, tak to končí špatně ... :-)

11. 3. 2014 22:18:33

https://webtrh.cz/diskuse/jak-pravne-osetrit-tuto-vymenu#reply1004655

pekova

(23 hodnocení)

11. 3. 2014 23:03:47

jak už bylo psáno, pronajmi mu to třeba za korunu měsíčně a až bude docházet k výměně, tak to vyměníte :)

ty jsi chráněn, že tvůj byt je bytem do té doby dokud si to nevyměníte a on zároveň od tebe získává nějakou důvěru, že s ním taky nevyj**eš :)

11. 3. 2014 23:03:47

https://webtrh.cz/diskuse/jak-pravne-osetrit-tuto-vymenu#reply1004654

Macecha

(17 hodnocení)

11. 3. 2014 23:13:13

to asi chceš měnít nějakou barabiznu :D, určitě to musí být pro tebe velmi výhodné, jenom blázen by do toho šel... uvědom si, že ten byt může být volný až klidně za 15, 20 let a čas jsou peníze... těžko to můžem posuzovat, když neznáme podrobnosti...

11. 3. 2014 23:13:13

https://webtrh.cz/diskuse/jak-pravne-osetrit-tuto-vymenu#reply1004653

(4 hodnocení)

11. 3. 2014 23:35:43

Napsal dasaB;1066559
No jenže rodiče ten byt ještě nedarovali...stačí číst a nekecat zbytečně :-)

tak pokud to Mařenka zdědí byt dřív než to přepíšou, syn nedbude mít kamarádovu nemovitost...stačí přemýšlet a nepsat zbytečně :-)

11. 3. 2014 23:35:43

https://webtrh.cz/diskuse/jak-pravne-osetrit-tuto-vymenu#reply1004652

korwin

(25 hodnocení)

11. 3. 2014 23:51:32

Přepsat na něj a pak něco řešit jako majitel vs majitel. Všechno ostatní sou blbosti, jelikož nemůžeme vědět s jistotou, že danou nemovitost zdědí a ani kdy ji zdědí.

11. 3. 2014 23:51:32

https://webtrh.cz/diskuse/jak-pravne-osetrit-tuto-vymenu#reply1004651

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

11. 3. 2014 23:57:34

Napsal classic;1066598
tak pokud to Mařenka zdědí byt dřív než to přepíšou, syn nedbude mít kamarádovu nemovitost...stačí přemýšlet a nepsat zbytečně :-)

vidět že se tomu rozumíš jak všemu tady na webtrhu. On píše že mu kamarád řekl že to chtějí na něj přepsat, ale nenapsal že to potvrdili i rodiče, tedy možná je to bota možná chce levně přijít k domku možná tvrdí pravdu. jeho rodiče už dávno můžou mít sepsanou závěť kde nemovitost odkázali někomu jinému. Takže jinak než darovací smlouvou to udělat nelze. tedy že kamarád nabude nemovitost a pak se muže uzavřít smlouva jakákoliv. Bože proč já vůbec mrhám svůj čas na vysvětlování něčeho někomu, komu to stejně nedojde i kdyby měl mozek napojenej na optický kabel :-(

11. 3. 2014 23:57:34

https://webtrh.cz/diskuse/jak-pravne-osetrit-tuto-vymenu#reply1004650

marat

(2 hodnocení)

12. 3. 2014 05:39:03

Vidím to jako špatný obchod ve všech směrech.

Byt s nájemníkama, výměna místo peněz na ruku, kamarád v byznysu je vždycky problém a jestli není jedinný dědic, tak jistota soudních tahanic na dlouhá léta...

12. 3. 2014 05:39:03

https://webtrh.cz/diskuse/jak-pravne-osetrit-tuto-vymenu#reply1004649