Jak funguje trh nemovitostí?

30. 7. 2018 23:14:52

Čus bus zajímalo by mě jak vlastně funguje trh nemovitostí čistě teoreticky,

protože jsem si vždycky myslel že: čím víc hypoték (nebo prostě lidí kteří chtějí koupit nemovitost) - tím větší trh - větší konkurence na ceny - ceny jsou v normě.

Avšak tady to funguje asi jinak protože jsou ceny vyšší a vyšší a všichni doporučují nákup v krizi. Jak to teda funguje?

30. 7. 2018 23:14:52

https://webtrh.cz/diskuse/jak-funguje-trh-nemovitosti/#reply1358772

David Musil

(68 hodnocení)

30. 7. 2018 23:49:12

Tri argumenty:

- novych bytu a staveb je porad sakra malo, staci se podivat na weby novych projektu, kolik jednotek uz je rezervovanych nebo koupenych. I kdyz se nekomu zda, ze se stavi porad a vsude (oblast Stodulky za me), ale stejne je to porad malo

- kdyby zcistajasna vyrostlo 100.000 novych bytu, to si pis, ze by sly ceny dolu, protoze tolik zajemcu by nenasli

- vetsinu novych bytu nekoupi mlada rodina, ale podnikatele okolo ctyricitky a je to jen dalsi byt k jejich dalsim deseti, ktere jiz vlastni a pronajimaji. Maji velky kapital a berou to na pronajmy.

30. 7. 2018 23:49:12

https://webtrh.cz/diskuse/jak-funguje-trh-nemovitosti/#reply1358771

Tuttinho

(53 hodnocení)

30. 7. 2018 23:50:54

Zkus si projít nabídku bytů v tvém městě stačí klidně na sreality, např 2+1 - 3+1. Pak si spočítej v kolika bytech co si prošel by si chtěl bydlet např dalších 10 let. Pak si představ že ty samé byty co by si v nich chtel bydlet hledá dlaších pár desítek zájemců a nakonec zjišíš, že těch bytů je strašně málo.

Avšak tady to funguje asi jinak protože jsou ceny vyšší a vyšší a všichni doporučují nákup v krizi. Jak to teda funguje?

Jo všichni doporučují nákup v krizi, ale vsadím se až krize bude, tak všichni budou řešit to, kdy už skončí, kdy mají nakoupit, jestli už jsou ceny dole, nakonec se na to vyserou a za dalších par let budou zase řešit to, kdy přijde krize ať mohou nakoupit, je to pořád dokola a netýka se to jen bytů.

30. 7. 2018 23:50:54

https://webtrh.cz/diskuse/jak-funguje-trh-nemovitosti/#reply1358770

Jiří Šubr

(23 hodnocení)

31. 7. 2018 00:42:03

...

31. 7. 2018 00:42:03

https://webtrh.cz/diskuse/jak-funguje-trh-nemovitosti/#reply1358769

Panxdz

31. 7. 2018 01:55:51

Já bych řekl, že: z důvodu rostoucího množství peněz v oběhu a pro přirozenou poptávku po bydlení s tím, že podnikatele a investoři v tom vidí minimálně něco co z historických dat kopíruje inflaci a nabízí "pasivní příjem" bude ten graf růst v podstatě do nekonečna.

Samozřejmě ty propady jsou způsobené rychlým nárůstem nesplacenych dluhu, které si myslím ze budou instituce a jednotlivci splácet z rostoucích cen a tak sem tam přijde nějaký propad, který neodrazi aktuální kupní respektive platební sílu. Ale dlouhodobě na tom historicky zatím nelze prodělat a lze využívat cashflow pitomcu s pronájmy a půjčky...

31. 7. 2018 01:55:51

https://webtrh.cz/diskuse/jak-funguje-trh-nemovitosti/#reply1358768

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit