Investování do nemovitostí. Jak jste začínali?

1. 11. 2013 22:13:23

Díky za mnoho zajímavých podnětů. Ještě by mě zajímalo, kde začít v úplném začátku. To znamená, jak je to třeba s papírováním, smlouvy, zákony a další věci, které je potřeba nastudovat předem. Mám hledat v knihách na netu nebo existují nějaké kurzy?

1. 11. 2013 22:13:23

https://webtrh.cz/diskuse/investovani-do-nemovitosti-jak-jste-zacinali/strana/2#reply961318

shar

(16 hodnocení)

1. 11. 2013 22:33:42

Napsal Comanch;1016520
Díky za mnoho zajímavých podnětů. Ještě by mě zajímalo, kde začít v úplném začátku. To znamená, jak je to třeba s papírováním, smlouvy, zákony a další věci, které je potřeba nastudovat předem. Mám hledat v knihách na netu nebo existují nějaké kurzy?

To taky, ale spise me zajima jak zacinali, myslim uplne zacatky, prvni byt, druhy desaty atd.. :) ale nejtezsi bude zacatek potom uz to pujde

1. 11. 2013 22:33:42

https://webtrh.cz/diskuse/investovani-do-nemovitosti-jak-jste-zacinali/strana/2#reply961317

Jan Kovanda

(3 hodnocení)

2. 11. 2013 09:49:42

Tak příběhů a vyprávění jsem slyšel mnoho. Ale já už chci začít právě teď. Mám na účtě kapitál a již nyní mohu koupit něco malého. Jenom bych potřeboval nějaké konkrétní rady, jak provést první obchod, abych se nenapálil.

Je mi jasné, že zadarmo mi tady nikdo svoje know how dávat nebude. Ale chtěl bych alespoň nasměrovat, kde to know how seženu. Samozřejmě si i klidně zaplatím kurz nebo nějakého poradce, jen nevím, kde ho hledat.

2. 11. 2013 09:49:42

https://webtrh.cz/diskuse/investovani-do-nemovitosti-jak-jste-zacinali/strana/2#reply961316

Ladislav Výsmek

(14 hodnocení)

3. 11. 2013 09:37:46

Napsal Comanch;1016520
Díky za mnoho zajímavých podnětů. Ještě by mě zajímalo, kde začít v úplném začátku. To znamená, jak je to třeba s papírováním, smlouvy, zákony a další věci, které je potřeba nastudovat předem. Mám hledat v knihách na netu nebo existují nějaké kurzy?

Dobrý makléř ti toto vysvětlí zdarma. Navíc např. makléři z M&M reality mají zdarma kdykoliv přístup k právníkovi a to se ze začátku podle mě vyplatí než to nějak podělat sám. Až se v tom budeš více orientovat, tak bych si dovolil jet bez RK, ale ze začátku je určitě příjemnější si vybrat dobrého makléře, který všechno oblítá a špičkově zařídí :)

Ale bacha na sebevědomé juniory, ten správný makléř může být klidně až ten dvacátý, se kterým si dáš schůzku.

3. 11. 2013 09:37:46

https://webtrh.cz/diskuse/investovani-do-nemovitosti-jak-jste-zacinali/strana/2#reply961315

carlos

(19 hodnocení)

3. 11. 2013 12:41:53

Napsal Frajerlada;1016933
je určitě příjemnější si vybrat dobrého makléře, který všechno oblítá a špičkově zařídí :)

Za sva obvykla 3% ti samozrejme zaridi i modre z nebe ale urcite ti nebude predavat cenne vedomosti... Dotaz znel kde cerpat a naucit se to maklerske know-how.

Nejlevnejsi jsou imho knihy, o neco drazsi pak prednasky, seminare... Chtit nekam konkretne smerovat ve veku Google se mi zda trosku trapne..

3. 11. 2013 12:41:53

https://webtrh.cz/diskuse/investovani-do-nemovitosti-jak-jste-zacinali/strana/2#reply961314

Aci

(3 hodnocení)

3. 11. 2013 14:07:35

Tak nevím hoši, aktuálně řeším byt v Praze ke krátkodobému bydlení a následnému prodeji, mám v hotovosti několikanásobně víc a že by na to někdo slyšel, se říct nedá. KAŽDEJ byt, kterej jsem řešil, měl vždy nějaký ale. Ať už to byla orientace na sv. strany, dispozice, materiály, neseriózní prodejce apod. Zápis do katastru v Praze trvá stejně měsíc, do té doby se hypotéka většinou stihne vyřídit. Takže nějaký mávání milionama před obličejem moc nefunguje.

3. 11. 2013 14:07:35

https://webtrh.cz/diskuse/investovani-do-nemovitosti-jak-jste-zacinali/strana/2#reply961313

carlos

(19 hodnocení)

3. 11. 2013 14:21:35

Urcite se neda stihnout hypoteka na tu nemovitost kterou zrovna zapisujes... to ma trochu jinou procesni posloupnost, nez si asi predstavujes. (tezko si puvodni majitel necha "prepsat" na jineho na katastru nemovitost, kterou jeste nedostal zaplacenou na ucet, to by byl blazen)

3. 11. 2013 14:21:35

https://webtrh.cz/diskuse/investovani-do-nemovitosti-jak-jste-zacinali/strana/2#reply961312

enzo

(61 hodnocení)

3. 11. 2013 14:23:41

Problem může byt právě v tom že každy byt zbyt.moc řešíš. Kazdy ma sve mouchy a chyby, znamy ted prodaval na slovensku na namesti tuším v Ruzomberku byt po babce, totalne puvodni stav, valecky na stenach, stare parkety, s rozbitym balkonem, pod bytem byla pivnice, byt nebyl slunny a prodal se prakticky za cenu kt.chtel ackoliv mel mnoho nedostatku. Vše je na prodej, pokud se ti na byte neco nezda, rekni prodavajicimu co se ti na nem nelibi a v cem je jeho hlavni problem a pokud na tvoji cenu nepristoupi jdi o byt dal. V Praze bude jina situace, nzenam tam uvazovani a financni situaci prodejcu tady na morave je situace takova ze bytu je na prodej hodne ale chybi kupci, dale kdyz uz jsou kupci tak casto nedostanou hypoteku a proto hraje hotovost prim a vzdy hrala. Bytu je mraky, kupcu malo.

3. 11. 2013 14:23:41

https://webtrh.cz/diskuse/investovani-do-nemovitosti-jak-jste-zacinali/strana/2#reply961311

Jan Kovanda

(3 hodnocení)

3. 11. 2013 16:38:41

Napsal enzo;1017031
Bytu je mraky, kupcu malo.

A jak se ti tedy potom daří byty prodat? Dáváš dobrou cenu?

3. 11. 2013 16:38:41

https://webtrh.cz/diskuse/investovani-do-nemovitosti-jak-jste-zacinali/strana/2#reply961310

psena

(2 hodnocení)

3. 11. 2013 17:25:59

Psal, ze nakupuje za ceny aby si mohl dovolit prodavat za nejlepsi cenu lokality, hlavne myslim, ze vytezek neni planovan z rychleho prodeje ale z pronajmu a prodej az bude situace lepsi nez je nyni.

3. 11. 2013 17:25:59

https://webtrh.cz/diskuse/investovani-do-nemovitosti-jak-jste-zacinali/strana/2#reply961309

Aci

(3 hodnocení)

4. 11. 2013 22:28:54

enzo: Vyskytuju se na Morave i v Praze.

Na Morave v mem rodnem meste ceny bytu neskutecne napalene, v roce 2008 mistni realitky umele vytahly ceny nahoru a pak se stroj zadrhl, nicmene podvedomi lidi zustalo a kazdy chce za nemovitost predkrizove penize. Nicmene staci prijit s hotovosti a cena je nekde uplne jinde, dvojnasob to plati u domu, ktere nejsou tak likvidni, jako byty.

Praha

Tady penize jakztakz jsou, proto lidi, kteri potrebuji penize rychle a jsou ochotni slevit par set tisic z nekolika milionu je minimum, byty si tu drzi ceny a ve vybranych lokalitach a dispozicich spis rostou.

Byt, kterej kupuju, beru se zamerem koupit + zrekonstruovat + par let bydlet, nez se lokalita zhodnoti a pak prodat se ziskem. I kdyz majitelum a realitkam mavam pred nosem hotovosti, ze by se nekdo nejak prerthnul nebo vyrazne vychazel vstric, se rict neda.

4. 11. 2013 22:28:54

https://webtrh.cz/diskuse/investovani-do-nemovitosti-jak-jste-zacinali/strana/2#reply961308

clusto

(13 hodnocení)

8. 11. 2013 12:06:28

Len tak pre zaujímavosť aké sú momentálne ceny za nové byty v Prahe.

8. 11. 2013 12:06:28

https://webtrh.cz/diskuse/investovani-do-nemovitosti-jak-jste-zacinali/strana/2#reply961307

mifex

(3 hodnocení)

8. 11. 2013 12:09:38

Ovšem toto je MAZEC!!!

http://www.jrd.cz/Projekty-JRD/Projekty-prave-v-prodeji/Vily-Diamantica/Cenik

8. 11. 2013 12:09:38

https://webtrh.cz/diskuse/investovani-do-nemovitosti-jak-jste-zacinali/strana/2#reply961306

trhnapadu.cz

(13 hodnocení)

8. 11. 2013 14:06:00

já bych určitě nezačínal pozemky, to není zrovna extra likvidní záležitost....

Pro začátek je dobrý si odpovědět na následující :

1. chci se tomu věnovat a nervovat se s řemeslníky?

Pak bych měl koupit nějakou rujnu (byt, dům(činžák) ) na co nejlepším místě(velká města, ideálně centra)

2. chci hotovou věc a moc se nestarat?

Pak je pro mě ideální malometrážní byt ve městech s vysokými školami, nebo obecně větší města.

8. 11. 2013 14:06:00

https://webtrh.cz/diskuse/investovani-do-nemovitosti-jak-jste-zacinali/strana/2#reply961305

astrolog

(109 hodnocení)

8. 11. 2013 14:30:51

Napsal trhnapadu.cz;1019143
já bych určitě nezačínal pozemky, to není zrovna extra likvidní záležitost....
Pro začátek je dobrý si odpovědět na následující :
1. chci se tomu věnovat a nervovat se s řemeslníky?
Pak bych měl koupit nějakou rujnu (byt, dům(činžák) ) na co nejlepším místě(velká města, ideálně centra)
2. chci hotovou věc a moc se nestarat?
Pak je pro mě ideální malometrážní byt ve městech s vysokými školami, nebo obecně větší města.

Nic proti, ale malometráž pro studenty není nejvhodnější. Studentíci si radši pronajmou větší byt, kde se jich poskládá víc a tím pádem mají menší náklady, protože se nájem a režie rozpočítá mezi více lidí. Jiná věc je, že ten byt o to víc ojedou, ale to je hold riziko každého pronájmu, pokud ho nepronajmeš panu Monkovi :D

8. 11. 2013 14:30:51

https://webtrh.cz/diskuse/investovani-do-nemovitosti-jak-jste-zacinali/strana/2#reply961304