Investování do nemovitostí. Jak jste začínali?

Ahoj, v budoucnu chci vedle současné firmy ještě investovat do nemovitostí. Ovšem nevím, kde nyní začít. Určitě bych na začátku zkusil koupit něco malého jako třeba pozemek za Prahou nebo garáž přímo v Praze. Než ale cokoliv koupím, bylo by dobré o tom něco vědět. Jak jste začínali vy? Kde jste získávali základní informace a co byla vaše první investiční nemovitost? Díky

Určitě bych si investici hodně dobře rozmyslel :) Peníze se těžce vydělají, ale lehce ztratí. Ideální by bylo si o tom něco nastudovat a ideálně si udělat schůzku s někým, kdo se vyzná v realitách a nezastupuje žádnou společnost (tudíž není vázaný na nějaké procenta z prodeje).

Dnes se hodně investuje do malých bytů.

Taky bych se pripojil:) jsme v tom "novacek" a rad bych si to zkusil :)Co rikate na byty v Usteckem kraji?

Tady je důležite velmi levně koupit :-) tím se sníži riziko na minimum...tedy zapomeň na nabídky realitek a real. inzertnich serveru, nespechej najdi si byt, pozemek sam, od nekoho kdo prodava a velmi spěchá, pokud mu můžeš nabídnout rychle jednání a penize na ruku tak ti nemovitost proda pod cenou/tak at na ni pri prip.prodeji obratem vydelas/ důležite je si najit vhodného "prodejce" takoveto nemovitosti, i kdyby jsi mel měsíc dva čekat, neukvapit se, jsou to tvoje peníze ktere investujes a riskujes tedy nabidni TY co chces, cenu kt.jsi ochoten dat, ne to co chce prodavajici. Ty neprodavas, ty kupujes, on potrebuje penize a ty je pro nej mas. Bud na tvoji nabidku pristoupi nebo ne. Ty nemas co ztratit, prodavajicich je mraky, kupujicich malo a kupujicich kteri rychle jednaji a maji hotovost ještě míň.Co se tyče bytu nekupuj 4+1 špatne se prodavaji, nejlepe se prodavaji 2+1. Mít hotovost je alfa a omega pri jednáni o ceně. Diktuješ si podmínky.

Napsal enzo;1016442

Tady je důležite velmi levně koupit :-) tím se sníži riziko na minimum...tedy zapomeň na nabídky realitek a inzertnich serveru, nespechej najdi si byt, pozemek sam, od nekoho kdo prodava a velmi spěchá, pokud mu můžeš nabídnout rychle jednání a penize na ruku tak ti nemovitost proda pod cenou/tak at na ni pri prip.prodeji obratem vydelas/ důležite je si najit vhodného "prodejce" takoveto nemovitosti, i kdyby jsi mel měsíc dva čekat, neukvapit se, jsou to tvoje peníze ktere investujes a riskujes tedy nabidni TY co chces, cenu kt.jsi ochoten dat, ne to co chce prodavajici. Ty neprodavas, ty kupujes, on potrebuje penize a ty je pro nej mas. Bud na tvoji nabidku pristoupi nebo ne. Ty nemas co ztratit, prodavajicich je mraky, kupujicich malo a kupujicich kteri rychle jednaji a maji hotovost ještě míň.

Co se tyče bytu nekupuj 4+1 špatne se prodavaji, nejlepe se prodavaji 2+1. Mít hotovost je alfa a omega pri jednáni o ceně. Diktuješ si podmínky.

To ano, ale ne kazdemu se povede takove lidi najit, nebo spise neni to nemozne ale je to tezke v dnesni dobe to jede vse skoro pres realitky nebo bazos apod.

Ano platba na dřevo dělá statisícové rozdíly. Nejlepší je najít si byt který se plácá rok či dva po realitkách. Majitel už je většinou dost nahlodanej a i když původně chtěl 1,3mil tak pokud dáš na ruku 950tis-1mil kč tak i přes počáteční pyskování na to nemálo lidí je ochotno přistoupit. Pak už jen stačí byt prodat za 1,2mil nebo se ho alespoň snažit nabízet za takovou cenu a zároveň pronajímat. Rozhodně jsou lepší menší byty protože v případě pronájmu není rozdíl ve výdělku skoro patrný ale nákupní cena se liší o stovky tisíc 2+1 nebo 4+1 je rozdíl mnohdy 500tis + a v nájmu to může dělat 1-3tis. Garáže si většina lidí drží ty se špatně shánějí a jsou drahý. Žádná velká věda to neni. Stačí se držet v zajímavých městech a těch je kolem Prahy většina a levně nakupovat :) klasika. Do pozemku bych nešel tam je strašně neznámých.Jinak k dotazu. Např. já jedu jen byty a jen ve městě kde bydlím díky čemuž se nemužu nachytat. Vím jaká je zde zaměstnanost a znám ceny. To je jeden z tipů dle mě jak být co nejvíc v obraze. Investovat tam kde to dobře znáš.---------- Příspěvek doplněn 01.11.2013 v 19:41 ----------

Napsal shar;1016450

To ano, ale ne kazdemu se povede takove lidi najit, nebo spise neni to nemozne ale je to tezke v dnesni dobe to jede vse skoro pres realitky nebo bazos apod.

To je jedno zda to jde přes RK. Prostě dáš nabídku a makléř právě ucejtí peníze a sám začne tlačit na prodejce ať to prodá z x důvodů který mu začne sypat z rukávu.

Není to težké chce to jen mít svůj system a po čase vyhodnotit co je uspesne, co méně a co vubec...a podle toho nadále postupovat. Moznosti je nekolik, klasicka inzerce v tist.novinach onoho regionu, vylepem, sledovani inzerce na netu a zadaní poptávek i na prvni pohled divne veci jako vypisovani poptávek - psani listku do inzerce v supermarketu najde vhodného prodejce bytu, pozemku, nebo prime reagovani na tyto nabidky(vesmes tam prave inzeruji primi majitele kt.maji realitek po krk) prosli si desitkami prohlidek s tim ze nikdo jejich nemovitost nekoupil a oni uz jsou mnohdy nestastni.Je to vzdy o dohode, nikdo je nesedře z kuze je to jen o nastineni ceny za jejich nemovitost, tedy o tom at zapomenou ze pred xx lety jejich byt stal 1,2mil, realita je ted jina a uz sami vi ze nikdo jim tyto penize neda, neda jim ani 800tis za tolik byt nabizeli přes RK nebo sami a stejne neprodali, tedy jejich 800 není realna cena(to and pokud je člověk soudný pochopí), kdyby byla byt by prece davno prodali. Prave napr.inzerce na bazos.cz s poptavkou po koupi dohodi vhodné prodavajici, realitky rovnou palkovat příp.si s realitkou byt prohlidnout, vyuzit jejich sluzeb ale pak sam kontkatovat majitele, listkem do schranky prip.navstevou posleze.Opravdu neni problem sehnat takto nemovitost za dobrou cenu chce to jen chtit, obrnit se proti tel.nabidkam realitek, nepodlehnout pri jednání o ceně-zbytecne sve penize nevyhazovat. 90% prodavajicich myslí ze maji nastavenou realnou cenu, dokonce si to mysli i kdyz svuj dum prodavaji uz 3 a více let :-) Nikdy nesdelovat cenu ihned po prohlidce, cenu nabidni az posleze(následujici den, nenechat se do ničeho tlačit i kdyz bude prodavajici telefonovat jak jste se rozhodli), cenu si promysli, stav bytu, lokalita, parametry, vybaveni atp, a az po promysleni ceny nabidnout vasi cenu odkupu. Kdyz je hodne nizka jako že je, prodavajici lamentuje ale vas to zajimat nemusi. Reknete mu ze nabidka plati jistou dobu a pokud se rozhodne prodat tak vaše tel.číslo ma. Pripomenout ze mate penize na ruku a muze je mit druhy den.To uz zalezi na nem. Zda chce absolvovat dalších 25 prohlidek s nejistym vysledkem. Nejlepe je cenovou nabidku nabidnout v sms, vyhnete se tak konfrontaci s tim ze je prodavajici v šoku z vaší cenové nabídky a kterou mu budete říkat v telefonu a o které predpokladal ze bude vyssi a zaroven ma vasi nabidku v mobilu, vidi cifru a muze se k ni kdykoliv až se "zklidni" a zváži situaci vrátit. Koupit tak at jste pri pripadnem prodeji v nabidce posleze na teto ulici s tim bytem nejlevnejsi. Tedy pokud vidite na sreality byty 3+1 na ulici brnenska a nejlevnejsi je tam v puvodnim stavu za 1,2milionu tak ho musite koupit tak at jste schopni ten vas byt v puvodnim stavu nabizet za 1,150tis.nebo proste pod cenou ost.v tom stavu, jen tak je velka pravdepodobnost ze byt nejen prodate ale zaroven to bude nejrychleji jak to jen jde.

Napsal grizly007;1016451

Ano platba na dřevo dělá statisícové rozdíly. Nejlepší je najít si byt který se plácá rok či dva po realitkách. Majitel už je většinou dost nahlodanej a i když původně chtěl 1,3mil tak pokud dáš na ruku 950tis-1mil kč tak i přes počáteční pyskování na to nemálo lidí je ochotno přistoupit. Pak už jen stačí byt prodat za 1,2mil nebo se ho alespoň snažit nabízet za takovou cenu a zároveň pronajímat. Rozhodně jsou lepší menší byty protože v případě pronájmu není rozdíl ve výdělku skoro patrný ale nákupní cena se liší o stovky tisíc 2+1 nebo 4+1 je rozdíl mnohdy 500tis + a v nájmu to může dělat 1-3tis. Garáže si většina lidí drží ty se špatně shánějí a jsou drahý. Žádná velká věda to neni. Stačí se držet v zajímavých městech a těch je kolem Prahy většina a levně nakupovat :) klasika. Do pozemku bych nešel tam je strašně neznámých.

Jinak k dotazu. Např. já jedu jen byty a jen ve městě kde bydlím díky čemuž se nemužu nachytat. Vím jaká je zde zaměstnanost a znám ceny. To je jeden z tipů dle mě jak být co nejvíc v obraze. Investovat tam kde to dobře znáš.

---------- Příspěvek doplněn 01.11.2013 v 19:41 ----------

To je jedno zda to jde přes RK. Prostě dáš nabídku a makléř právě ucejtí peníze a sám začne tlačit na prodejce ať to prodá z x důvodů který mu začne sypat z rukávu.

No to je taky moznost, ale on prave psal ze at kontaktuje primo majitele bez realitky coz je v dnesni dobe tezkeJinak kdyz uz mas ty zkusenosti s byty, kolik se ti povedlo max sundat cenu? kdyz bych to bral ze si platil v hotovosti :)

Tyto "investory" jsem pri prodeji rovnou posilal pryc po dvou minutach, chodi, hledaji dokonaly byt za korunu, maji neskonale pozadavky a verit tomu ze vam dnes nekdo proda byt o tretinu niz nez je realna cena je kravina.

Napsal ptime;1016472

Tyto "investory" jsem pri prodeji rovnou posilal pryc po dvou minutach, chodi, hledaji dokonaly byt za korunu, maji neskonale pozadavky a verit tomu ze vam dnes nekdo proda byt o tretinu niz nez je realna cena je kravina.

I kdyz nekdo stim specha a potrebuje hotovost + cenu kterou ma nastavenou je "prestrelena" ?

Napsal shar;1016462

No to je taky moznost, ale on prave psal ze at kontaktuje primo majitele bez realitky coz je v dnesni dobe tezke

Jinak kdyz uz mas ty zkusenosti s byty, kolik se ti povedlo max sundat cenu? kdyz bych to bral ze si platil v hotovosti :)

No rok starej obchůdek viděl jsem byt a věděl jsem že je cca rok a něco na netu k prodeji. Chtěl za něj 1,38mil nabídl jsem 900tis a věděl jsem že to nenechá že to je moc dole ale i tak mi volal zpět že pujde na 1,15mil to jsem zase řekl pro mě není zajímavé ale zároveň jsem mu řekl že platim ihned a nemusí čekat na vyřízení hypotéky. On na to že sice extra nespěchá ale už ho nebaví ty prohlídky čumilů a rád by to prodal přesto jsme se tehdy nedohodli. Za asi měsíc mi volal znovu a ptal se zda bych dal rovný milion. A tady jsme si plácli.

Napsal grizly007;1016484

No rok starej obchůdek viděl jsem byt a věděl jsem že je cca rok a něco na netu k prodeji. Chtěl za něj 1,38mil nabídl jsem 900tis a věděl jsem že to nenechá že to je moc dole ale i tak mi volal zpět že pujde na 1,15mil to jsem zase řekl pro mě není zajímavé ale zároveň jsem mu řekl že platim ihned a nemusí čekat na vyřízení hypotéky. On na to že sice extra nespěchá ale už ho nebaví ty prohlídky čumilů a rád by to prodal přesto jsme se tehdy nedohodli. Za asi měsíc mi volal znovu a ptal se zda bych dal rovný milion. A tady jsme si plácli.

Pekne, je videt ze to fakt asi takto nejak funguje :)

Napsal ptime;1016472

Tyto "investory" jsem pri prodeji rovnou posilal pryc po dvou minutach, chodi, hledaji dokonaly byt za korunu, maji neskonale pozadavky a verit tomu ze vam dnes nekdo proda byt o tretinu niz nez je realna cena je kravina.

ne o tretinu nekdy i o polovinu.To ze si je posilal pryč po dvou minutach ti verim ale nic to neznamena, lidi jako ty je vice nez lidi kteri se rozvadeji a potrebuji rychle vyresit rozdeleni majetku, prodej bytu, domu, a to je jen jeden priklad. Dalsi jsou lide kteri napr.staveji dum a uz nutne potrebuji svuj byt prodat aby dum dostaveli(spatne si nacasovali finance), zadluzenost bytu, jina zadluzenost napr.z podnikani, prip.chteji peníze z prodeje bytu naopak vyhodne investovat a neresi ze ho prodaji o 200-300tis levneji, jsou vyjimecne pripady kdy si zenska nabrkne napr cizince a chce se odstehovat k nemu do zahranici, svuj byt potrebuje prakticky ze dne na den prodat pac.uz ho proste nechce, nepotrebuje a chce odjet, nema se ji kdo o prodej tady postarat, chce penize. Prikladu kdy lide chteji penize ihned a jsou ochotni cenu snizit o 20-50% je nekolik, vzdy takovi lide byli a vždy budou.Byt nemusi byt vubec dokonaly, muze byt i vybydleny rozhodujici je vzdy realna trzni cena o kt.maji ti co byt prodavaji často zkreslené predstavy a procitnou po par mesicich neuspešnych prodeju, ti rozumnejší a chapavejsi i dříve.

Napsal enzo;1016512

ne o tretinu nekdy i o polovinu.

To ze si je posilal pryč po dvou minutach ti verim ale nic to neznamena, lidi jako ty je vice nez lidi kteri se rozvadeji a potrebuji rychle vyresit rozdeleni majetku, prodej bytu, domu, a to je jen jeden priklad. Dalsi jsou lide kteri napr.staveji dum a uz nutne potrebuji svuj byt prodat aby dum dostaveli(spatne si nacasovali finance), zadluzenost bytu, jina zadluzenost napr.z podnikani, prip.chteji peníze z prodeje bytu naopak vyhodne investovat a neresi ze ho prodaji o 200-300tis levneji, jsou vyjimecne pripady kdy si zenska nabrkne napr cizince a chce se odstehovat k nemu do zahranici, svuj byt potrebuje prakticky ze dne na den prodat pac.uz ho proste nechce, nepotrebuje a chce odjet, nema se ji kdo o prodej tady postarat, chce penize. Prikladu kdy lide chteji penize ihned a jsou ochotni cenu snizit o 20-50% je nekolik, vzdy takovi lide byli a vždy budou.

Byt nemusi byt vubec dokonaly, muze byt i vybydleny rozhodujici je vzdy realna trzni cena o kt.maji ti co byt prodavaji často zkreslené predstavy a procitnou po par mesicich neuspešnych prodeju, ti rozumnejší a chapavejsi i dříve.

To ano, jenom trefit na takove lidi :)