Zadejte hledaný výraz...
Sledujte nás
facebook youtube
user
user

Investovali byste do vystavby bytov za tychto podmienok?

igor
verified
rating uzivatele
(18 hodnocení)
17. 10. 2016 11:12:50
Investovali by ste do vystavby bytov za tychto podmienok?:
Pozadovana zaruka financovania: €1.257M (worst case scenario)
Predpokladany max. drawdown pocas vystavby: €-242K
Predpokladana doba vystavby vr. stavebneho povolenia: do 12-20 mesiacov
Podiel investora: 25%
Predpokl. zisk projektu: €875K (normal scenario)
Realizacny team ma skusenosti s omnoho narocnejsou vystavbou, takze predpoklad bezproblemoveho dokoncenia projektu. Predaj bytov v danej lokalite je bezproblemovy (marketingove vydavky pod 1%).
Je takyto typ investicie zaujimavy?
17. 10. 2016 11:12:50
https://webtrh.cz/diskuse/investovali-byste-do-vystavby-bytov-za-tychto-podmienok#reply1230555
hm
verified
rating uzivatele
(20 hodnocení)
17. 10. 2016 12:25:00
jen z tech cisel mi to neprijde nezajimave, ale bez veskerych podrobnosti se myslim na 100% odpovedet neda :)
17. 10. 2016 12:25:00
https://webtrh.cz/diskuse/investovali-byste-do-vystavby-bytov-za-tychto-podmienok#reply1230554
igor
verified
rating uzivatele
(18 hodnocení)
17. 10. 2016 14:22:04
Napsal Aleš Jiříček;1332269
jen z tech cisel mi to neprijde nezajimave, ale bez veskerych podrobnosti se myslim na 100% odpovedet neda :)
Ktore/ake podrobnosti by sa pripadne k posudeniu mali pozadovat?
17. 10. 2016 14:22:04
https://webtrh.cz/diskuse/investovali-byste-do-vystavby-bytov-za-tychto-podmienok#reply1230553
dms
verified
rating uzivatele
(1 hodnocení)
17. 10. 2016 16:05:22
Realizační tým=stavební firma? Jaké záruky má investor?
17. 10. 2016 16:05:22
https://webtrh.cz/diskuse/investovali-byste-do-vystavby-bytov-za-tychto-podmienok#reply1230552
saas
verified
rating uzivatele
(2 hodnocení)
17. 10. 2016 16:20:11
U developmentu může být problém skrytý v každém detailu. Jde o to zda si všechny detaily dokážete pohlídat. Od těch legislativních (povolení), k těm právním (historie pozemků - zda je třeba nemůže nikdo nárokovat zpět), po vlastní realizaci - úroveň stavebních firem je těžko předvídatelná.
Osobně bych neinvestoval do ničeho co by ještě nemělo stavební povolení - do té doby je to pohádka. Jakmile bude stavební povolení, tak už se dají byty prodávat a tímhle směrem by se ubírala i moje případná investice. Investice by tedy byla strukturovaná jako koupě bytů (s nějakou slevou) zajištěná pozemkem. Jak by realizace postupovala, tak bych pouze byty (resp. smlouvy o smlouvě budoucí) postupoval na nové majitele (nemusel bych pak řešit daň z nemovitosti).
17. 10. 2016 16:20:11
https://webtrh.cz/diskuse/investovali-byste-do-vystavby-bytov-za-tychto-podmienok#reply1230551
cargopro
verified
rating uzivatele
17. 10. 2016 16:41:07
Napsal saas;1332349
U developmentu může být problém skrytý v každém detailu. Jde o to zda si všechny detaily dokážete pohlídat. Od těch legislativních (povolení), k těm právním (historie pozemků - zda je třeba nemůže nikdo nárokovat zpět), po vlastní realizaci - úroveň stavebních firem je těžko předvídatelná.
Osobně bych neinvestoval do ničeho co by ještě nemělo stavební povolení - do té doby je to pohádka. Jakmile bude stavební povolení, tak už se dají byty prodávat a tímhle směrem by se ubírala i moje případná investice. Investice by tedy byla strukturovaná jako koupě bytů (s nějakou slevou) zajištěná pozemkem. Jak by realizace postupovala, tak bych pouze byty (resp. smlouvy o smlouvě budoucí) postupoval na nové majitele (nemusel bych pak řešit daň z nemovitosti).
a mnoho projektů také skončilo před kolaudací, určitě záruky-směnky kryté majetkem stavební firmy. ne nějakého sběrače dotací
17. 10. 2016 16:41:07
https://webtrh.cz/diskuse/investovali-byste-do-vystavby-bytov-za-tychto-podmienok#reply1230550
igor
verified
rating uzivatele
(18 hodnocení)
17. 10. 2016 16:57:01
Napsal saas;1332349
U developmentu může být problém skrytý v každém detailu. Jde o to zda si všechny detaily dokážete pohlídat. Od těch legislativních (povolení), k těm právním (historie pozemků - zda je třeba nemůže nikdo nárokovat zpět), po vlastní realizaci - úroveň stavebních firem je těžko předvídatelná.
Toto je osetrene a zvladnute.
Napsal saas;1332349
Osobně bych neinvestoval do ničeho co by ještě nemělo stavební povolení - do té doby je to pohádka. Jakmile bude stavební povolení, tak už se dají byty prodávat a tímhle směrem by se ubírala i moje případná investice. Investice by tedy byla strukturovaná jako koupě bytů (s nějakou slevou) zajištěná pozemkem. Jak by realizace postupovala, tak bych pouze byty (resp. smlouvy o smlouvě budoucí) postupoval na nové majitele (nemusel bych pak řešit daň z nemovitosti).
Toto je v sucasnej dobe a pri sucasnom trhu nezmysel. V momente ako je k dispozicii pozemok a vybavene stavebne povolenie, nie je akykolvek problem byty predat priamo koncovym uzivatelom a preto nie je dovod ich predavat so zlavou. Niektore projekty su vypredane na urovni 30-40% este pred prvym zakopnutim do zeme.
17. 10. 2016 16:57:01
https://webtrh.cz/diskuse/investovali-byste-do-vystavby-bytov-za-tychto-podmienok#reply1230549
cargopro
verified
rating uzivatele
17. 10. 2016 18:34:29
igor: "Niektore projekty su vypredane na urovni 30-40% este pred prvym zakopnutim do zeme. "
Nevím v čem je tedy problém? V tom případě se ničeho neboj a hurá do toho.
17. 10. 2016 18:34:29
https://webtrh.cz/diskuse/investovali-byste-do-vystavby-bytov-za-tychto-podmienok#reply1230548
igor
verified
rating uzivatele
(18 hodnocení)
17. 10. 2016 23:30:37
Napsal cargopro;1332378
igor: "Niektore projekty su vypredane na urovni 30-40% este pred prvym zakopnutim do zeme. "
Nevím v čem je tedy problém? V tom případě se ničeho neboj a hurá do toho.
jj, pustime sa do toho, chcel som vediet ci niekto nema empiricke skusenosti z podobnych projektov...
17. 10. 2016 23:30:37
https://webtrh.cz/diskuse/investovali-byste-do-vystavby-bytov-za-tychto-podmienok#reply1230547
saas
verified
rating uzivatele
(2 hodnocení)
18. 10. 2016 00:11:38
Napsal igor;1332359
Toto je osetrene a zvladnute.
Toto je v sucasnej dobe a pri sucasnom trhu nezmysel. V momente ako je k dispozicii pozemok a vybavene stavebne povolenie, nie je akykolvek problem byty predat priamo koncovym uzivatelom a preto nie je dovod ich predavat so zlavou. Niektore projekty su vypredane na urovni 30-40% este pred prvym zakopnutim do zeme.
To bylo trochu nepochopené. Byty sice můžete před kopnutím prodat, ale nedostanete je v ten moment zaplacené. Developer tedy potřebuje peníze, aby mohl z čeho financovat stavbu. A tam se asi ubírá zmiňovaná investice. Když peníze dáte přímo developerovi (popř. jako podíl ve firmě), tak je developer může klidně použít jinak (třeba na zaplacení smluvní pokuty) a Vám nic nezbyde. Kdežto když mu "zaplatíte předem za byty" tak pokud by je použil jinak , tak by se vystavoval trestnímu postihu.
Do získání stavebního povolení stojí na cestě poměrně dost překážek, obzvlášť když pozemek není stavební. Do té doby se najde dost lidí, kteří se rádi na něčem takovém rádo přiživí. Je to riziko, jinak by developera mohl dělat každý.
Nevím kolik je celkový rozpočet a procento zisku, ale pokud je to vyšší než 10-15% tak bych byl ve střehu. Na první pohled výhodné dealy mají vždycky nějaký háček.
18. 10. 2016 00:11:38
https://webtrh.cz/diskuse/investovali-byste-do-vystavby-bytov-za-tychto-podmienok#reply1230546
Pro odpověď se přihlašte.
Přihlásit

user
Prodej Více

Pacamls.cz – ultraprémiová přírodní krmiva pro psy a kočky
25 000 Kč
0 příhozů
Vsad.si – doména a hotový projekt pro propagaci sázkové kanceláře či prodej tipů na sázení
50 000 Kč
0 příhozů
letaky.pl
2 000 Kč
0 příhozů
Prodej sítě adult webů – PornBeaver.com + Agresori.com + Ceske-Kundy.cz + Porno-videa-zdarma.cz + Pornu.cz
300 000 Kč
0 příhozů
Prodej domény Soutezime.cz
45 000 Kč
0 příhozů

user
Poptávky Více

Vytvoření webu pro velkosklad
Design a implementace WP webu
Hledáme herního vývojáře
Poptávám výrobu produktového webu
Webová aplikace s PWA podporou

user
Pracovní nabídky Více

Administrátor LMS
Assistant
Hradec Králové, Práce z domu
Java Developer – vývoj nástroje, který usnadní život vývojářům
Práce z domu, Praha
120 000 - 200 000 Kč
PHP vývojář
Brno, České Budějovice, Hradec Králové, Jihlava, Karlovy Vary, Liberec, Olomouc, Opava, Ostrava, Pardubice, Plzeň, Práce z domu, Praha, Ústí nad Labem, Zlín
40 000 - 80 000 Kč
Hledáme šikovného a flexibilního GRAFIKA
Brno, České Budějovice, Hradec Králové, Jihlava, Karlovy Vary, Liberec, Olomouc, Opava, Ostrava, Pardubice, Plzeň, Práce z domu, Praha, Ústí nad Labem

user
Nabídky Více

Seznam českých domén
Umístění zpětných odkazů na webu Frews.cz / sepis PR článků
Profesionální střih videa
Překlady tam, kde AI nestačí | Polština, angličtina
Zabezpečení, zrychlení a analýza webových stránek