Investice do nemovitosí – byty, činžovní dům.

19. 12. 2014 21:41:01

Já kupoval byt ve špatnou dobu asi dva roky před totálním poklesem cen (což nemohl nikdo předem tušit). Ze 2 milionů mám nyní likvidní hodnotu možná 1,5 a i když ho x let pronájímám, ještě nejsem v součtu ani tam, co jsem investoval (tedy na nule), natož v nějakém výnosu. A to vše se starostmi s nájemníky a nepočítám renovace (malby, opravy) po každém pitomci, co za půl roku zmizí. Za mě tedy zkušenost mizerná - nějakých 5-6 procent teoretického ročního výnosu (za předpokladu nonstop obsazení, řádném placení nájemníka a bez investic majitele, což je téměř utopistická kombinace), navíc za předpokladu že se nebude hýbat hodnota směrem dolů, za to podle mne nestojí. Samozřejmě jsou i tací, co jsou v opačné situaci - co koupili za milion a po několika letech prodali za dva, ale to je spíš z oblasti spekulace a štěstí na správnou dobu a příležitost, než z oblasti investice do stabilního výnosu. I těch 6 procent výnosu se dá dát v úplně jiných segmentech mnohem bezstarostněji a bez takového rizika výkyvu z dlouhodobého hlediska. Byt ve městě za účelem výnosu z dlouhodobých tržních pronájmů za mě tedy určitě ne.

19. 12. 2014 21:41:01

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum/strana/3#reply1077649

spion

20. 12. 2014 01:08:36

edit

20. 12. 2014 01:08:36

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum/strana/3#reply1077648

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

20. 12. 2014 09:36:55

Napsal Tomve;1151511
erdeco: musíš ale vědět co je v okolí, i za to se platí, třeba já bych na cejlu nebydlel ani zadarmo ... jinak jsem bydlel v Kr. Poli a cena za 2+1 byla 10k

a ja na tom cejlu bydlim :) Nicmene Cejl a navazne ulice jsou z meho (a nejen meho) pohledu jednou z nejlepsich soucasnych prilezitosti na investici do nemovitosti v Brne. Je to v podstate centrum s velmi levnymi nemovitostmi a hlavne planem, ktery postupuje. Cela oblast se postupne revitalizuje a vyrazne se meni obsazeni bytu z puvodnich najemcu na nove. Za par let to bude hodne kvalitni oblast v sirsim centru. Investori postupne vykupuji barak po baraku, opravuji je apod. Takze kdo ma dnes penize na zakoupeni celeho domu, tak na tom v horizontu 2-5 let docela slusne vydela.

20. 12. 2014 09:36:55

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum/strana/3#reply1077647

psena

(2 hodnocení)

20. 12. 2014 10:36:45

Ano u Cejlu koupili byty (prostorné a krásné) moji dva kolegové, pokud tam investují i investoři, tak je to dostatečný signál, že se tato lokalita bude měnit. Ale já ji vnímám pořád docela rizikovou a z 5ti let může být 20.

Za to děkujme soudruhům, že přidělili tuto perfektní lokalitu problematickým občanům.

Já jsem radš pro investici zvolil polohu blizko tzv Jižního centra.

20. 12. 2014 10:36:45

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum/strana/3#reply1077646

malamala

(24 hodnocení)

21. 12. 2014 10:59:08

erdeco, jibo: V současné době je trh ohledně bytů již otevřený a tak si ho můžeš koupit. Češi jsou vedeni jako dobří klienti.

Novostavba je samozřejmě drahá, ale dají se sehnat byty v bytových domech za slušné ceny. Jen je dané vyhláškou, že byty v domě do 15 bytových jednotek nelze pronajímat krátkodobě. Pro krátkodobý pronájem musíte koupit byt v bytovém domě, kde je více bytových jednotek.

Vše je přes makléře, jejich odměny jsou určeny vyhláškou. Peníze se pak skládají u notáře, zápis do katastru cca 10 dní.

Pokud hledáte byt, tak se dívejte přímo na stránky makléřů ............ pokud mohu doporučit www.finetra.cz - je to Čech, který žije přímo v oblasti a má výborně zmapovaný okolní trh. Pokud to s bytem myslíš vážně napiš mu svojí cenovou představu a on bude s tebou komunikovat.

Jinak si vyber oblast, kde je celoroční turistický ruch ....... Leogang, Saalbach, Maria Alm, Zell am See, Kaprun .

Až tu budeš, dej hlášku a já tě tady provedu ;)

21. 12. 2014 10:59:08

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum/strana/3#reply1077645

trhnapadu.cz

(13 hodnocení)

4. 1. 2015 19:25:53

nečet sem to celý, takže to tu možná zaznělo, ale rozhodně bych nekupoval na "běžnym trhu" za tržní ceny.

Vždycky je lepší si počkat na zajímavou nabídku, dát si práci, hledat, chodit na dražby apod.

A ani tak není zaručeno, že dobře koupí, nemovitosti jsou drahá sranda a často velmi nelikvidní, takže pečlivě zvažovat :)

4. 1. 2015 19:25:53

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum/strana/3#reply1077644

kolouchxx

(1 hodnocení)

27. 4. 2015 20:26:53

Také je dobré vědět jaký je bytový fond k pronájmu v daném městě. Zajímal jsem se o menší město Hlinsko a byty jsou zde hned pronajaty. Alternativa do budoucna s možností víceúčelového využití má tento objekt u Hlinska http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/kamenicky-kamenicky-/2424381532#img=0&fullscreen=false.

Může zde být 5-9 bytů, ubytovna, penzion. Jedná se o pěknou lokalitu jak na léto tak zimu.

Celkem slušná návratnost při úpravě na byty.

27. 4. 2015 20:26:53

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum/strana/3#reply1077643