Investice do nemovitosí – byty, činžovní dům.

Napsal classic;1151482

Obsazeno znamená prd.

Napsal dasaB;1151476

V Praze bych uvažovala pouze o lukrativní lokalitě v případě krátkodobého pronájmu....Kolega má byt na Krakovské cca 300 m od Václaváku...ten si jej ale pronajal za 25 tisíc plus služby a momentálně jej pronajímá krátkodobě na den za 3200,- Kč. Jeden max dva dny v měsíci má neobsazené. Jinak jen plno. Osobně bych byt v Praze na investici nekupovala, dělají to tak rusky mluvící aby utopili peníze a byty mnohdy pronajímají pod cenou i když se například jedná o novostavbu. Navíc do léta bude dalších pár stovek nových bytů...polovinu z toho koupí pro sebe lidi, polovinu utopí peníze (teda jestli po tom pádu rublu ještě bude co) a budou pronajímat.

Co se týče chaty, chalupy...vhodně zvolená lokalita a dobrá prodejní cena přinese zisk rychleji než byt.

Napsal dasaB;1151485

No jo....proč se toho bojíte? myslíte že byt v Praze střelíte k pronájmu hned po prvním podání inzerátu? I půl roku budete hledat někoho, třeba méně...pak ten někdo co si to pronajme tři měsíce bude bydlet, najde vedle v ulici to samé a levnější v lepším případě i s předzahrádkou a budete tam opět a opět hledat. To jsou ztráty ne že nemáte vlastní chatu neobsazenou měsíc :-D. Najít ve velkém městě někoho na dlouhodobé bydlení je problém...Já mám 4 chaty, chalupy a pátá se právě rekonstruuje, ale kdybych se měla bát že zítra to nebude obsazené tak nikdy nezačnu. To je risk....silničáři taky jdou každý rok s kůži na trh jestli to vyjde nebo nevyjde...obvykle nevyjde a pořád jsou :-D Musíte to brát optimisticky jinak v budoucnu budete rád i za partu kočovníků v bytě.

---------- Příspěvek doplněn 19.12.2014 v 17:47 ----------

no tak jestli vezmete hypo na 5 melounů tak to Vám na splátky rozhodně nevydělá. V Brně byty kolem 8 tisíc změna ....10 :-)

Napsal dasaB;1151485

No jo....proč se toho bojíte? myslíte že byt v Praze střelíte k pronájmu hned po prvním podání inzerátu? I půl roku budete hledat někoho, třeba méně...pak ten někdo co si to pronajme tři měsíce bude bydlet, najde vedle v ulici to samé a levnější v lepším případě i s předzahrádkou a budete tam opět a opět hledat. To jsou ztráty ne že nemáte vlastní chatu neobsazenou měsíc :-D. Najít ve velkém městě někoho na dlouhodobé bydlení je problém...Já mám 4 chaty, chalupy a pátá se právě rekonstruuje, ale kdybych se měla bát že zítra to nebude obsazené tak nikdy nezačnu. To je risk....silničáři taky jdou každý rok s kůži na trh jestli to vyjde nebo nevyjde...obvykle nevyjde a pořád jsou :-D Musíte to brát optimisticky jinak v budoucnu budete rád i za partu kočovníků v bytě.

---------- Příspěvek doplněn 19.12.2014 v 17:47 ----------

no tak jestli vezmete hypo na 5 melounů tak to Vám na splátky rozhodně nevydělá. V Brně byty kolem 8 tisíc změna ....10 :-)

Napsal dasaB;1151490

já reagovala na tohle : "nutnost platit úvěry..."

Napsal erdeco;1151493

Tak za 2 pokojový byt může být čistý výnos v Brně i 7 tisíc, a pokud bych měla v tom domě 3, tak mám 21 tisíc měsíčně a ročně budu mít zhodnocení 5 procent, což je pro mě dostačující. Samozřejmě bych koupila jen dům, který nevyžaduje rekonstrukce. To samé v případě bytů.

---------- Příspěvek doplněn 19.12.2014 v 18:03 ----------

Aha, tak s úvěrem bych do tohoto typu podnikání dnes nešla. Kde máte prosím ty rekreační objekty a jaká je obsazenost během roku? Nejlepší je podle mne dnes něco, kam se dá jezdit jak v létě, tak v zimě. Zvažovala jsem Lipno, ale pořizovací ceny hrozné, tak jsem to vyloučila.

Napsal Jakub Hamala;1151498

2-pokoják v Brně za 7? Přitlač, žádané lokality (kam počítám Kr.Pole, Řečkovice, Střed, Kraví Horu) nejlevnější 7 - 10k, spíš více. Aktuálně hledáme už měsíc. :-))

Napsal Jakub Hamala;1151498

2-pokoják v Brně za 7? Přitlač, žádané lokality (kam počítám Kr.Pole, Řečkovice, Střed, Kraví Horu) nejlevnější 7 - 10k, spíš více. Aktuálně hledáme už měsíc. :-))

Napsal Jakub Hamala;1151498

2-pokoják v Brně za 7? Přitlač, žádané lokality (kam počítám Kr.Pole, Řečkovice, Střed, Kraví Horu) nejlevnější 7 - 10k, spíš více. Aktuálně hledáme už měsíc. :-))

Napsal malamala;1151508

erdeco: Pokud máš peníze a chceš pronajímat byt, doporučuji Rakousko. Ceny poměrně příznivé a byt se dá při troše šikovnosti naplnit s krátkodobými pronájmy celý rok.

Ideální je turistická oblast, která funguje v létě i zimě.

Něco málo o tom vím, starám se marketingově o jeden penzion tady v obci /Zell am See & Kaprun/ . Pokud chceš více info ohledně výběru a koupě ozvi se mi.

Nebo to mohu psát zde, pokud by to někoho dalšího zajímalo.

Napsal Tomve;1151511

erdeco: musíš ale vědět co je v okolí, i za to se platí, třeba já bych na cejlu nebydlel ani zadarmo ... jinak jsem bydlel v Kr. Poli a cena za 2+1 byla 10k

Napsal Mar_o55;1151521

Já jsem si zase pohrával s myšlenkou, že bych si v příštím roce vzal hypotéku na byt za účelem pronájmu. Takže doba, kdy se to jako investice vyplatila je pryč? Bohužel jsem zatím nijak nad tím nekalkuloval, ale rád bych alespoň názory ostřílenějších. Představoval jsem si menší byt někde v Ostravě pro studenty v ceně 500-700T.