Investice do nemovitosí – byty, činžovní dům.

19. 12. 2014 17:00:01

Ahoj,

Co si myslíte o koupi nemovitosti za účelem pronájmu? Mám dlouholeté zkušenosti s pronájmem bytů, zatím dobré. Uvažuji, zda koupit další byt či menší nájemní dům (max. 4 bytové jednotky, nejlépe dvoupokojové). Ceny jsou dnes ale dost vysoké a návratnost se dost prodlužuje. Dříve stačilo 10 let, teď je často i 20 let málo a nemám jistotu, že ceny nemovitostí nebudou klesat. Proto uvažuji pouze o větších městech a o poloze blízko centra. Mám nějaké úspory a nenapadá mne nic jiného než opět investice do nemovitostí. Jenže potom budu mít zase v nemovitostech vše, což je riskantní. Co když se budou zvedat daně z nemovitostí apod.? Demografická křivka také není optimistická, populace stárne, tolik bytů asi nebude potřeba...

Ještě mne napadlo zvýšit výnos tím, že bych pronajímala krátkodobě přes booking nebo airnbn? Máte někdo zkušenosti, jakou musím zaplatit provizi a na co si dát pozor?

19. 12. 2014 17:00:01

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum#reply1077679

s7RanG

19. 12. 2014 17:03:05

Más dlouholeté zkušenosti s pronájmem bytů, zatím dobré, ale série otázek tomu moc neodpovídá.

19. 12. 2014 17:03:05

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum#reply1077678

(4 hodnocení)

19. 12. 2014 17:11:05

Ptáš se stylem: chci si koupit auto, můžete mi poradit jaký?

19. 12. 2014 17:11:05

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum#reply1077677

Christ Petr

(1 hodnocení)

19. 12. 2014 17:12:48

Co jsem četl na různých diskuzí, tak investice do nemovitostí už není to pravé ořechové. Nějaké startupy nebo obchodování s akciemi, bude lepší krok.

19. 12. 2014 17:12:48

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum#reply1077676

(4 hodnocení)

19. 12. 2014 17:13:37

Na krátkodobý pronájem imho pouze Praha a max tak česky Krumlov.

Případne úplná samota, chata někde v lesích. DasaB třeba taky něco pisne

19. 12. 2014 17:13:37

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum#reply1077675

erdeco

19. 12. 2014 17:14:44

Proč myslíš? Mně jde spíše o to, že doba se poněkud změnila, uvažuji do budoucna a snažím se odhadnout trend. Před 10 lety byla situace na trhu naprosto jiná. Byty, které jsme tehdy koupili se zhodnotili o 100 % a ještě jsme získali peníze z pronájmu. Jenže dnes už jsou ceny nemovitostí takové, že prostě váhám, jestli tam vůbec bude nějaké zhodnocení v případě prodeje. A to uvažuji o koupi bez hypotéky. S hypotékou by to už dnes nemělo vůbec význam. Pochybuji, že když si dnes koupím v Brně nebo v Praze jednopokojový byt za 1,7 mil. poblíž centra, tak za 10 let bude tento byt možné prodat za 3,4 mil. Kč. Ovšem i před těmi více než 10 lety mi přišel jednopokojový byt v centru Brna za 800 tisíc drahý, a dnes bychom ho prodali za 1,6 mil. Kč a více.

---------- Příspěvek doplněn 19.12.2014 v 17:16 ----------

Tak to jsem se asi špatně uvedla, že to tak vypadá, že o tom nic nevím. Tak to není. Mám zájem pouze o menší byty, jednopokojové nebo dvoupokojové, protože ty se lépe pronajímají a chci pouze polohu poblíž centra. Mám zjištěno, že větší zájem je o byty poblíž centra a že jsou tam i stabilnější ceny.

19. 12. 2014 17:14:44

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum#reply1077674

(4 hodnocení)

19. 12. 2014 17:19:21

OK, koupíš byt v praglu a k tomu v Kutná hoře na krátkodobý pronájem, jak to budeš řešit? Budeš lidi jezdit ubytovavat? A řešit dřez který nedotýká?

19. 12. 2014 17:19:21

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum#reply1077673

Christ Petr

(1 hodnocení)

19. 12. 2014 17:20:24

Napsal classic;1151471
OK, koupíš byt v praglu a k tomu v Kutná hoře na krátkodobý pronájem, jak to budeš řešit? Budeš lidi jezdit ubytovavat? A řešit dřez který nedotýká?

Na to jsou smlouvy :). Například opravy do 2.000,- Kč si nájemník řeší sám.

19. 12. 2014 17:20:24

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum#reply1077672

erdeco

19. 12. 2014 17:23:14

Já ale nepíši, že koupím byty v různých částech republiky. Mám zatím všechny v jednom městě. A kvůli diverzifikaci zvažuji i Prahu, kde mám příbuzné, kteří mohou pomoci nebo tam dojedu. Nemám pocit, že bychom museli dosud s nájemníky řešit často nějaké problémy. V jednom bytě nájemci za celé tři roky nic nepotřebovali. A nikdo nám ani nic neponičil. Prostě to naštěstí funguje dobře a musím říci, že s tím nemáme nějak moc práce. Ale ty byty jsou v dobrém stavu, nové či zánovní, takže tam nehrozí tolik problémů. Naposledy jsme v jednom řešili kotel, museli měnit za nový. Ale to k tomu patří, s tím počítám.

---------- Příspěvek doplněn 19.12.2014 v 17:24 ----------

Napsal suissy;1151472
Na to jsou smlouvy :). Například opravy do 2.000,- Kč si nájemník řeší sám.

Ano, dá se domluvit i takto, že drobné opravy nájemík řeší sám. My se o naše i celkem starali, když něco potřebovali, ale oni toho zase tolik moc nepotřebovali.

19. 12. 2014 17:23:14

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum#reply1077671

(4 hodnocení)

19. 12. 2014 17:25:36

Na to je nařízení vlady. Resp. To bylo zrušeno NOZ, ale než se "zavedou nové poradky" tak to berme, ze je de takto stále v platnosti.

V žádném případě se to však netýká krátkodobých pronajmu ;) :)

19. 12. 2014 17:25:36

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum#reply1077670

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

19. 12. 2014 17:26:21

V Praze bych uvažovala pouze o lukrativní lokalitě v případě krátkodobého pronájmu....Kolega má byt na Krakovské cca 300 m od Václaváku...ten si jej ale pronajal za 25 tisíc plus služby a momentálně jej pronajímá krátkodobě na den za 3200,- Kč. Jeden max dva dny v měsíci má neobsazené. Jinak jen plno. Osobně bych byt v Praze na investici nekupovala, dělají to tak rusky mluvící aby utopili peníze a byty mnohdy pronajímají pod cenou i když se například jedná o novostavbu. Navíc do léta bude dalších pár stovek nových bytů...polovinu z toho koupí pro sebe lidi, polovinu utopí peníze (teda jestli po tom pádu rublu ještě bude co) a budou pronajímat.

Co se týče chaty, chalupy...vhodně zvolená lokalita a dobrá prodejní cena přinese zisk rychleji než byt.

19. 12. 2014 17:26:21

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum#reply1077669

erdeco

19. 12. 2014 17:26:48

Napsal suissy;1151467
Co jsem četl na různých diskuzí, tak investice do nemovitostí už není to pravé ořechové. Nějaké startupy nebo obchodování s akciemi, bude lepší krok.

Příbuzná postavili hotel v Brně, poblíž centra, a tvrdí, že obsazeno mají stále. Mně to přišlo jako riskantní investice a říkala jsem si, že jsou blázni. Sice tvrdí, že by se investice měla za 10 let vrátit, ale já tomu moc nevěřím. Ale podle bookings mají opravdu téměř stále obsazeno. Na podrobnosti se jí neptám, nejsme tolik v kontaktu.

19. 12. 2014 17:26:48

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum#reply1077668

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

19. 12. 2014 17:27:32

Napsal suissy;1151472
Například opravy do 2.000,- Kč si nájemník řeší sám.

K tomu je příslušný vykonávací předpis k OZ, nemůžete si svévolně házet ciframi jak se Vám zlíbí.

19. 12. 2014 17:27:32

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum#reply1077667

erdeco

19. 12. 2014 17:30:12

Napsal dasaB;1151476
V Praze bych uvažovala pouze o lukrativní lokalitě v případě krátkodobého pronájmu....Kolega má byt na Krakovské cca 300 m od Václaváku...ten si jej ale pronajal za 25 tisíc plus služby a momentálně jej pronajímá krátkodobě na den za 3200,- Kč. Jeden max dva dny v měsíci má neobsazené. Jinak jen plno. Osobně bych byt v Praze na investici nekupovala, dělají to tak rusky mluvící aby utopili peníze a byty mnohdy pronajímají pod cenou i když se například jedná o novostavbu. Navíc do léta bude dalších pár stovek nových bytů...polovinu z toho koupí pro sebe lidi, polovinu utopí peníze (teda jestli po tom pádu rublu ještě bude co) a budou pronajímat.
Co se týče chaty, chalupy...vhodně zvolená lokalita a dobrá prodejní cena přinese zisk rychleji než byt.

O chalupě jsme krátce uvažovali, ale potom zamítli. Důvodů byly především tyto:

- obavy o obsazenost - myslíme, že bychom obsadili pouze termíny se školními prázdninami, a to je málo

- nutnost dojíždět a uklízet tam při střídání klientů

- preference lidí - zda nepreferují raději pobyty v zahraničí u moře - neznám ve svém okolí nikoho, kdo jezdí na chalupu, pokud není jeho

- obavy s případným prodejem - zda by se našel vhodný kupec, neboť lidi mají obecně méně peněz a řada z nich je ráda, že nějak zaplatí vlastní bydlení a na druhé už nemá peníze

19. 12. 2014 17:30:12

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum#reply1077666

(4 hodnocení)

19. 12. 2014 17:35:27

Obsazeno znamená prd.

19. 12. 2014 17:35:27

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-nemovitosi-byty-cinzovni-dum#reply1077665