Investice do nájemního domu koupě/prodej

23. 9. 2016 09:51:28

Napsal korwin;1326567
Jo však to je jen teorie ten zisk a určitě není čistý a přesný. Jsou tam samozřejmě nějaké náklady na opravy, čas co s tím vším strávíme a občas nájemník vypadne na nějakou dobu atd. Jako jo hodnota časem roste, ale pochybuji že by za 5 let cena domu vzrostla o 2 mega, když předtím stál 3... Taky do toho nepočítáš opravy, který stojí občas pěkný balík.

tenhle dům je po rekonstrukci, majitel do něj nasypal dost, ještě ted tam vázne hypo přes mega. "...když předtím stál 3.." No a ještě před tím stál 2:)

23. 9. 2016 09:51:28

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-najemniho-domu-koupe-prodej/strana/3#reply1222270

korwin

(25 hodnocení)

23. 9. 2016 13:54:50

Ok takže mě chceš říct, že někdo si rekonstruoval barák a pak nezaplatil okna za 50k a dostal se do exekuce, kterou nezaplatil a pak mu ten barák vzali? To moc nedává smysl ne, tak blbej snad nikdo není...to kdyby si měl tech 50k pučit u lichváře nebo prodat vybavení, tak by je přece někde sehnal. Navíc okna přece platíš předem a ne až po namontování.

23. 9. 2016 13:54:50

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-najemniho-domu-koupe-prodej/strana/3#reply1222269

cargopro

23. 9. 2016 14:32:27

Napsal korwin;1326702
Ok takže mě chceš říct, že někdo si rekonstruoval barák a pak nezaplatil okna za 50k a dostal se do exekuce, kterou nezaplatil a pak mu ten barák vzali? To moc nedává smysl ne, tak blbej snad nikdo není...to kdyby si měl tech 50k pučit u lichváře nebo prodat vybavení, tak by je přece někde sehnal. Navíc okna přece platíš předem a ne až po namontování.

tak detailně jsem to nezkoumal, díval jsem se akorát do katastru a jezdím kolem, přišlo mi to hodně zajímavé, ale 3, 1 M je fakt moc, vzhledem k tomu, že to nemá ani garaž, ale jinak uložené peníze jsou tam vzhledem k poloze domu opravdu dobře.

23. 9. 2016 14:32:27

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-najemniho-domu-koupe-prodej/strana/3#reply1222268

carlos

(19 hodnocení)

8. 10. 2016 12:21:55

Napsal roscou;1322701
nemovitost na kraji Prahy - 6 bytů. Měsíční výnos z nájmů 42.500 (vše obsazeno), roční tedy 522.000,- Kč - očištění o 10% na správu a drobnou údržbu = 469.800.

Realny priklad tvoreni fondu oprav (ukazuje nesmyslnost "ocisteni" ve vysi 10% prijmu):

Prodej bytu 1+1 bez realitky, Letohradská, Praha, Holešovice, inzerát č. 442310…

prodej ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 758/18393 tj. 4,12 % na 4 bytech a 2 nebytových prostorech
roční výnos 3-4% p.a (Výnos z nájmu je 18.000,-Kč/rok, platba do fondu oprav 4,5 tis Kč/rok)

8. 10. 2016 12:21:55

https://webtrh.cz/diskuse/investice-do-najemniho-domu-koupe-prodej/strana/3#reply1222267