Hypotéka – živnostník, jaké máte zkušenosti?

Dobrý den,přemýšlím o hypotéce ve výši 2 000 000 Kč na nový dům na 30 let, měsíční splátka 7 483 Kč.Uplatňuji 60% paušál, přičemž mi vychází čistý měsíční příjem 17 000 Kč. Samozřejmě čistý měsíční příjem mám vyšší, mám minimální náklady, ale tohle je částka s kterou bude pracovat banka. Příští rok chci uplatnit 40% paušál přičemž by měl vzrůst čistý příjem vypočítaný ze základu na 25 000 Kč, pak budu uplatňovat zase 60% paušál samozřejmě, je to proto aby banka viděla že tento příjem mám, pak až dostanu hypo tak se zase vrátím k 60% paušálu.Jakou mám šanci, že mi dá banka hypotéku?Nemám děti, nemám dluhy, měl jsem dvě malé půjčky splacené v pořádku, v čas a předčasně. Aktuálně jsem u mbank. Má tu nějaký živnostník aktuální zkušenosti?Jak moc to budu mít těžké jako živnostník při žádosti?Díky.

Napsal anymuss;1380242

Dobrý den,

přemýšlím o hypotéce ve výši 2 000 000 Kč na nový dům na 30 let, měsíční splátka 7 483 Kč.

Uplatňuji 60% paušál, přičemž mi vychází čistý měsíční příjem 17 000 Kč. Samozřejmě čistý měsíční příjem mám vyšší, mám minimální náklady, ale tohle je částka s kterou bude pracovat banka. Příští rok chci uplatnit 40% paušál přičemž by měl vzrůst čistý příjem vypočítaný ze základu na 25 000 Kč, pak budu uplatňovat zase 60% paušál samozřejmě, je to proto aby banka viděla že tento příjem mám, pak až dostanu hypo tak se zase vrátím k 60% paušálu.

Jakou mám šanci, že mi dá banka hypotéku?Nemám děti, nemám dluhy, měl jsem dvě malé půjčky splacené v pořádku, v čas a předčasně. Aktuálně jsem u mbank. Má tu nějaký živnostník aktuální zkušenosti?Jak moc to budu mít těžké jako živnostník při žádosti?

Díky.

neptej se zde, ale obejdi 3-5 hypotečních bankéřů, jeden z toho ti určitě vyjde, jinde tě zase slušně vyprovodí nebo tě zahrnou formuláři k ničemu. Musíš hodit vidle do toho správného hnoje, dobře víš že jako živnostních jsi pro banku nicka, ale beznadějné to není.

Myslím, že by to mělo vyjít. Jde spíš o to, jaké máte běžné výdaje (banka s vámi udělá dotazník) a taky fakt, že banky už nedávají 100% hypotéku, ale něco kolem 85% ceny nemovitosti. Takže je potřeba mít nějaké vlastní prostředky nebo stavební spoření.

Já jsem pracoval v bance a už to není tak hrozné jako dřív u živnostníků. Někde koukají třeba na výpisy z účtů, jinde jako v Raiffeisenbank na obrat. Banky už nejsou tak natvrdlé a je jim jasné, že si podnikatelé daně prostě optimalizují. Tam kde jsem pracoval dokonce plánují do bonity započítávat i to, když někdo 2 roky platí nájem, tak že dá rozum, že bude mít na hypotéku o stejné výši. Nebo uvažují o přenesení bonity z rodičů na děti, že když jsou na tom rodiče finančně dobře, dá se předpokládat, že pak dětem třeba vypomůžou, když na tom budou špatně, aby neskončili pod mostem. Ale je to o tom to prostě zkusit, je to individuální.

anymuss: ja jsem kvuli hypo docasne presel na realne prijmy a vydaje - nejak si neumim predstavit, ze by mi to nejaka banka dala s pausalem. Jinak kdyz ted na vlastni oci vidim, jak to v praxi funguje, tak uplne na rovinu - za penize muzes mit v podstate vsechno, klidne i 100% na tu nemovitost. Proste se o ten rozdil navysi kupni cena a zbytek si domluvis s majitelem a odhadcem. :)

Paušál není problém, pokud máš pěkný čísla a s 17k čistýho na jednoho člověka je v pohodě, ale jak bylo řečeno, 100 % nedostaneš za dobrých podmínek, já jsem kdysi řešil hypo lehce pod 2 mega a nedostal jsem se pod 10k/měsíčně, ale to byla varianta bezpříjmový hypotéky, kdy musíš zastavit dvojnásobek kupní ceny.Dneska se prej dá počítat se splátkou 3 800 Kč na každej milion, takže ti to jakš takš vychází, ale pokud to máš jen z nějaký kalkulačky, tak na to moc nespoléhej, realita bude trochu jinde, všechno je o poradci, pokud narazíš na dobrýho, tak nebude problém hypo získat.

Jenom bych upozornil na to, že každé "prověření bonity" banky zaznamenávají do registrů.

U me predbezne uspesne dotazeno (schvaleni uz mam za sebou, takze uz se snad nema co pokazit), takze muzu predat nejake zkusenosti.Zabralo to cca pul roku - pokud bych to mel delat sam (viz nize), jsem si jisty, ze by to trvalo jeste znacne delsi dobu.Presel jsem kvuli tomu z pausalu na realne prijmy a vydaje. Vydaje jsem uplatnoval v souladu se skutecnosti ve vysi 0 Kc. Dva roky po sobe, takze me to mj. prislo na pekne penize na socialnim pojisteni.Naprostym zakladem uspechu je najit si dobre poradce. Ja vystridal dva. Prvni delal vse... rekneme legalne... a nebyl tak schopny vyhovet nekterym mym specifickym pozadavkum. Druhy mi rekl, ze pokud vite jak na to, dostanete i dnes hypo klidne na 150% hodnoty nemovitosti - mohu s cistym svedomim potvrdit. Na provizi platim pres 200k, ale dostal jsem presne to, co jsem chtel. Dale po celou dobu jsem neplatil ani korunu na cokoliv predem. Ani za odhady, za nic. Pokud se vyskytl nejaky zadrhel, vyresil se (byt v nekterych pripadech to trvalo relativne dlouho). U vetsiny tech zadrhelu vlastne nevim jak presne se vyresily a asi to ani vedet nechci. :) Pokud mi bylo receno, ze musim napriklad doplatit vsechny penize na kreditni karte a prestat ji pouzivat, okamzite mi ty penize byly "jen tak" nabidnuty (kdybych nemel vlastni). Nemusel jsem podepisovat zadne smlouvy, nic. Proste pristup vyplyvajici ze sebejistoty, ze mi tu hypoteku zaridi.Je treba pocitat s tim, ze banka muze chtit resit i uplne hlouposti, ktere nijak nesouviseji s vasi bonitou apod. Napriklad "proc si chcete poridit dalsi nemovitost, kdyz uz mate". A bude je chtit vzdy resit na oficialni urovni, tzn. pres cestna prohlaseni apod. Nekdo na to nemusi mit zaludek. :) Nektere vyklady banky muzou byt v rozporu s tim, co vam rekne pravnik. Me treba banka odmitla akceptovat dokument pripraveny jednim ne zrovna neznamym (a ne zrovna levnym) notarem. Je zbytecne snazit se dohadovat, musi to proste byt podle nich. Muze vas hrat vedomi, ze se da "pracovat" s jinymi vecmi (treba kupni cenou).PS. tak nejak predpokladam, ze mi nekdo napise do Posty a bude chtit kontakt. Muzu teoreticky predat, ale radeji az s odstupem casu a za urcitych podminek. Diky za pochopeni.