Hypotéka – rada od Vás

6. 7. 2012 19:48:19

Potřebuji poradit.

Uvažuji o koupi domu a mám cca dvě třetiny a jedna třetina mi chybí. Uvažuji tedy o půjčce, hypotéce nebo úvěru, nevím jestli je to to samé, nebo se to nějak rozlišuje, snad mi poradíte. Jde mi o to, že je mnoho bank, kteří nabízejí hypotéky a nevím jak se v tom zorientovat. Prý některé banky dávají úvěr jen když u nich máte účet. Já mám účet u ING, tam mám ty dvě třetiny peněz, pak FIO a mBank, kterou moc nevyužívám je tam nula kč. Dala by mi hypotéku např. KB, od které jsem asi před 5ti lety odešel nebo jiná banka? Ohledně tohoto budu potřebovat poradit od nějakého odborníka, ale obávám se že takový odborníky poradí to, z čeho mají větší provizi oni. Pak mi jde o to, že mám družstevní byt ale asi jej jen taky rychle neprodám. Kdyby ano, pak bych měl i tu poslední třetinu peněz. Tak jsem myslel, že bych si vzal hypotéku, ta by asi byla rychlejší a pak byt prodal a složil na hypotéku všechny peníze. Nevím jestli to takhle jde. Snad se v mém dotazu zorientujete. Kdyby mi někdo poradil byl bych rád.

Jinak stavebko jsem měl u KB ale skončila asi před 6ti lety, ted nic nemám.

6. 7. 2012 19:48:19

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-rada-od-vas#reply782285

Burak

(6 hodnocení)

6. 7. 2012 20:07:11

On ti tady určitě někdo poradí, ale nejjednodušší je si obejít banky a potom vyhodnotit jejich nabídky. Nevím, jestli se to zrovna tady hemží finančními poradci přes bankovní produkty.

6. 7. 2012 20:07:11

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-rada-od-vas#reply782284

pat_seller

(11 hodnocení)

6. 7. 2012 22:15:32

Konkrétní nabídky bank a společností si musí člověk srovnat sám.

Já bych jen doporučil pokud máte stálý příjem -> družstevní byt začít pronajímat, půjde-li to vzhledem k lokalitě bytu, 1/3 peněz bych použil na koupi zmíněného domu a 2./3 bych si bud uložil do něčeho likvidního ale aby to vydělávalo víc než by byl úrok u hypotéky (nebo bych si koupil v nějakém blízkém městě byt a ten začal také pronajímat - samozřejmě vezmete hypotéku na větší částku ale vzhledem k příjmu z pronájmu to nebude problém).

Moje řešení je určitě trošku pracnější, ale časem na tom jen a jen vyděláte

6. 7. 2012 22:15:32

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-rada-od-vas#reply782283

strihac

(23 hodnocení)

6. 7. 2012 22:32:06

zkus nějakého finančního poradce (ne ty z německa :-D ať ti udělá srovnání všech dostupných produktů.

6. 7. 2012 22:32:06

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-rada-od-vas#reply782282

INVENIO Media s.r.o.

(14 hodnocení)

6. 7. 2012 23:01:20

Finančního poradce ano, ale nejlépe ověřeného třeba dobrým známým nebo nějakým jiným způsobem či od lepších renomovaných společností.

Většina finančních poradců stojí za houby a problematice rozumí méně než průměrně gramotný člověk. Finančního poradce může dělat kdejaký jouda.

Buď poradí to, z čeho mají největší zisk nebo totální hovadinu nad kterou pak banky nevěřícně kývou hlavou - nikoliv vertikálně, ale horizontálně.

6. 7. 2012 23:01:20

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-rada-od-vas#reply782281

Tom

(7 hodnocení)

7. 7. 2012 14:24:47

Hypotéku Ti dá samozřejmě jakákoli banka, ani tak nezáleží na tom, na kolik % zástavy,ale na výši příjmů. To zda hypo, nebo půjčků má spoustu vazeb, např. zda jsi zaměstnaný (můžeš si úrok odečíst z daní a vychází to velmi výhodně), nebo zad budou v dohledném horizontu (rok-dva) peníze na splacení.

Jednoznačně, hypotékou nic nezkazíš a pokud neplánuješ nějaký větší úvěr + jsi zaměstnaný, není důvod si ji nevzít. Obvzlášť teď , když jsou úroky na minimu (já dostal teď petiletou fixaci za 3,19% - nevěřím, že to půjde níž)

7. 7. 2012 14:24:47

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-rada-od-vas#reply782280

MMMMM

(9 hodnocení)

7. 7. 2012 21:47:28

Prý by to bylo možné řešit nějak i stavebkem

7. 7. 2012 21:47:28

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-rada-od-vas#reply782279

luve88

(51 hodnocení)

8. 7. 2012 09:35:14

No, abys to mohl řešit úvěrem ze stavebního spoření, tak bys je musel mít už založené a nějakou dobu spořit (myslím, že alespoň 2 roky). Takhle by ti nebídly nevýhodný překlenovací úvěr, kde bývaji dosti vysoké úroky. V tvém případě bude nejlepší asi využít klasickou hypotéku. Sazby jsou docela nízko.

8. 7. 2012 09:35:14

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-rada-od-vas#reply782278

Adam Š.

(1 hodnocení)

12. 7. 2012 14:44:08

Názor typu "odborník poradí z čeho má největší provizi" je jako držet se toho, že každý mechanik mě oškube, doktor napíše lék, ze kterého má pak od poj. bonus, v elektru poradí taky jen to s nejvyšší marží atd. atd.

Tenhle přístup dřív nebo později každýho vyšťaví, protože si to radší zjišťuje a ověřuje pracně sám, i když na to jsou dnes lidi. Samozřejmě, že to je o lidech jako všechno...

Ale k tvému dotazu - otázkou je za jakou cenu se dům prodává, jaká je odhadní cena a čili co znamená konečně ta 1/3 co chybí.

Dnes jsou totiž banky, které do určité částky půjčí totálně bez ručení, do určité částky s ručitelem a od určené výše jen se zástavou. Pokud člověk částkou spadá do limitu bez ručení, ale nemá na to stejně bonitu, tak mu stačí případně ručitel apod.

Je toho moc, co pro konrétního člověka hraje do karet. Kde máte účet, zda máte u některé insituce pojištěno to či ono. Jak vyjde bonita. Kolik % je LTV (výše úvěru ku hodnotě nemovitosti). To vše tvoří úrokovou sazbu. Někdy lze vyjednat i snížení úrokové sazby, jindy zase ne.

Pokud budete chtít pomoct a jste okolí Brna, pomohu..více případně PM.

12. 7. 2012 14:44:08

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-rada-od-vas#reply782277

Pavlik.M

26. 7. 2012 12:54:02

Napsal strihac;816081
zkus nějakého finančního poradce (ne ty z německa :-D ať ti udělá srovnání všech dostupných produktů.

Buď finančního poradce (nejlépe alespoň dva nezávisle na sobě a pak je porovnat), nebo nějaký on-line nástroj pro porovnání hypoték a ten potom ideálně skloubit s radami poradců:-) Já jsem teď čerstvě narazil na stránky Hypotecní Kalkulacka (http://www.hypotecnikalkulacka.cz) a uživatelsky to na mě působí celkem slušně, dokonce tam uvádějí, že Ti vyjednají výhodnější podmínky u bank. Nu, uvidíme.. Pokud máte někdo nějakou zkušenost s HK.cz, podělte se, díky.

26. 7. 2012 12:54:02

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-rada-od-vas#reply782276

Tomáš

(2 hodnocení)

26. 7. 2012 15:23:55

ING má svázanou spolupráci s GE, takže se běž zeptat do ING, jaké podmínky mají pro své klienty nebo rovnou na pobočku GE.

1/3 ti bez problémů pučí v každé bance, protože potřebuješ "minimum" peněz a hlavně máš další nemovitost kterou můžeš ručit.

1. Obešel bych banky, aby ti udělali nabídku

2. vybral bych 2 nejzajímavjší a opět to obešel a ukázal konkurenční nabídku v dané bance (bys viděl jak se úroky mohou měnit jedním kliknutím tlačítka myši)

3. zeptej se známých (hodně lidí má poradce), ukaž mu ten lepší z návrhů ať se ještě pokusí snížit úroky (větší poradenské firmy mají nasmlouvané banky, kde mají v dohodě např. slevu o desetiny procent).

---------- Příspěvek doplněn 26.07.2012 v 15:25 ----------

Poslední rada, která mě napadla - nech se zaměstnat v bance, hned budeš mít luxusní úrokové sazby, které si fixneš na x let a po skončení v bance ti sazba zůstane - trošku extrém, ale jestli hledáš práci, tak je to taky řešení.

26. 7. 2012 15:23:55

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-rada-od-vas#reply782275

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit