Hypotéka OSVČ 2019 – bydlet pod mostem

25. 2. 2019 15:44:11

Dobrý den,

vyřizoval někdo hypo v roce 2019 jako OSVČ? Přijde mi, že na mě banky koukají jako na naprostou lůzu s minimálním příjmem (když bych svoje příjmy měl jako zaměstnanec, půjčí mi na dva domy, takhle na půlku jednoho)

Chci se zeptat na Vaše zkušenosti pro tento rok, věřím, že nejsem jediný drobný podnikatel, který nechce bydlet pod mostem.

25. 2. 2019 15:44:11

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-osvc-2019-bydlet-pod-mostem#reply1390081

Tomáš

(26 hodnocení)

25. 2. 2019 15:54:47

Řešil jsem ke konci minulého roku a ... No prostě pokud nemáš jinou nemovistost, nebo do toho nechceš tahat jako já rodinu, nejjednoduší způsob je našetřit si na pěknou pálku pro daně a jeden rok všechno přiznat.

25. 2. 2019 15:54:47

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-osvc-2019-bydlet-pod-mostem#reply1390080

Mojmír Honyis

(3 hodnocení)

25. 2. 2019 15:57:31

Celkem běžné je to, že pokud chcete hypotéku, budete muset přiznat vyšší příjem. Jiný způsob asi není, pokud nedostačuje příjem přiznaný z předchozích období. Na to stačí zajít do banky nebo za poradcem a zeptat se, jaký příjem potřebujete přiznat pro to, abyste dostal hypotéku v potřebné výši.

25. 2. 2019 15:57:31

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-osvc-2019-bydlet-pod-mostem#reply1390079

Hinty3

25. 2. 2019 16:14:46

Napsal FunTomas;1513777
Řešil jsem ke konci minulého roku a ... No prostě pokud nemáš jinou nemovistost, nebo do toho nechceš tahat jako já rodinu, nejjednoduší způsob je našetřit si na pěknou pálku pro daně a jeden rok všechno přiznat.

Mám stavební pozemek bez dluhů za cca půl mega, chci si koupit dům za 1,5mega + cca 1 mega na rekonstrukci.

No o ty daně mi jde. Je zvláštní jejich metodika posuzování příjmů přes kterou tupě nejede vlak. Čili mám nějaký příjem, takže buď zaplatim 150k+ na daních, socialce a zdravotnim, nebo to udělám 60% pausalem, kde sice mám furt ty samý peníze, ale už jsem looser. Smutné básničky o životě

25. 2. 2019 16:14:46

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-osvc-2019-bydlet-pod-mostem#reply1390078

Tomáš

(26 hodnocení)

25. 2. 2019 16:20:58

Napsal Hinty3;1513781
Mám stavební pozemek bez dluhů za cca půl mega, chci si koupit dům za 1,5mega + cca 1 mega na rekonstrukci.
No o ty daně mi jde. Je zvláštní jejich metodika posuzování příjmů přes kterou tupě nejede vlak. Čili mám nějaký příjem, takže buď zaplatim 150k+ na daních, socialce a zdravotnim, nebo to udělám 60% pausalem, kde sice mám furt ty samý peníze, ale už jsem looser. Smutné básničky o životě

Buď rán, já mám "prázdné ruce" a rodinu do toho s majetkem nechci tahat a jediné plus je pozitivní historie u bankovní i nebankovní půjčky. Účetní mi poradila toto: Přiznám vše hned v Lednu, zaplatím sice daně atd., mezitím si vyřídím hypotéku a potom na konci března se podá opravné přiznání s paušálem. Prý je to zákonně v pořádku a když se nad tím zamyslím, nevidím důvod, proč by nemělo být. Je to jak píšeš, postavené na halvu, ale hold člověk musí hledat kličky, jinak by bydlel ideálně v sociálním bytě :-).

25. 2. 2019 16:20:58

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-osvc-2019-bydlet-pod-mostem#reply1390077

Hinty3

25. 2. 2019 16:22:16

Napsal FunTomas;1513784
Buď rán, já mám "prázdné ruce" a rodinu do toho s majetkem nechci tahat a jediné plus je pozitivní historie u bankovní i nebankovní půjčky. Účetní mi poradila toto: Přiznám vše hned v Lednu, zaplatím sice daně atd., mezitím si vyřídím hypotéku a potom na konci března se podá opravné přiznání s paušálem. Prý je to zákonně v pořádku a když se nad tím zamyslím, nevidím důvod, proč by nemělo být. Je to jak píšeš, postavené na halvu, ale hold člověk musí hledat kličky, jinak by bydlel ideálně v sociálním bytě :-).

Tak to očekávej v nejbližší době kontrolu od finančního úřadu :-D tuhle možnost už jsem procházel

25. 2. 2019 16:22:16

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-osvc-2019-bydlet-pod-mostem#reply1390076

Ondřej Martinek

(74 hodnocení)

25. 2. 2019 16:26:21

Opravné přiznání v kombinaci s hypotékou bych opravdu nedělal - jsou na to nečekaně háklivý. :D

25. 2. 2019 16:26:21

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-osvc-2019-bydlet-pod-mostem#reply1390075

Tomáš

(26 hodnocení)

25. 2. 2019 16:28:08

Napsal Ondřej Martinek;1513787
Opravné přiznání v kombinaci s hypotékou bych opravdu nedělal - jsou na to nečekaně háklivý. :D

Kdo? Banka nebo Úřad

25. 2. 2019 16:28:08

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-osvc-2019-bydlet-pod-mostem#reply1390074

Hinty3

25. 2. 2019 16:36:12

Napsal FunTomas;1513789
Kdo? Banka nebo Úřad

Úřad

25. 2. 2019 16:36:12

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-osvc-2019-bydlet-pod-mostem#reply1390073

David Musil

(72 hodnocení)

25. 2. 2019 16:39:33

Resi se to tady kazdou chvilku. Je to opravdu problem. Nejake banky to maji nastaveno lepe z pohledu zivnostika.

viz. diskuze: https://webtrh.cz/422539-zmena-banky?p=1512761#post1512761

25. 2. 2019 16:39:33

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-osvc-2019-bydlet-pod-mostem#reply1390072

Hinty3

25. 2. 2019 16:46:43

Napsal musil.david;1513791
Resi se to tady kazdou chvilku. Je to opravdu problem. Nejake banky to maji nastaveno lepe z pohledu zivnostika.
viz. diskuze: https://webtrh.cz/422539-zmena-banky?p=1512761#post1512761

Díky, ale hledám zkušenosti a rady přímo žadatelů o hypotéku jako OSVČ. Mám z toho už hlavu jak balón a pravděpodobně mi po dalším telefonátu s bankou, kde mi oznámí, že mi půjčí 50 %ltv za úrok jak z HomeCreditu praskne penis...

25. 2. 2019 16:46:43

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-osvc-2019-bydlet-pod-mostem#reply1390071

David Musil

(72 hodnocení)

25. 2. 2019 16:49:52

Napsal Hinty3;1513793
Díky, ale hledám zkušenosti a rady přímo žadatelů o hypotéku jako OSVČ. Mám z toho už hlavu jak balón a pravděpodobně mi po dalším telefonátu s bankou, kde mi oznámí, že mi půjčí 50 %ltv za úrok jak z HomeCreditu praskne penis...

Jake banky jsi zkousel? Respektive, kde opravdu mas ucet, ktery pouzivas? A mas treba i nejakou historii vyssich uveru?

25. 2. 2019 16:49:52

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-osvc-2019-bydlet-pod-mostem#reply1390070

Pavel

(1 hodnocení)

25. 2. 2019 16:51:06

Napsal Hinty3;1513785
Tak to očekávej v nejbližší době kontrolu od finančního úřadu :-D tuhle možnost už jsem procházel

Jak jsi na to přišel? To já mám tedy ze školení opačné informace. Když někdo podá daňové přiznání se započtením skutečných výdajů s vyšší daní a následně opravné s paušálem s nižší daní, tak je to procesně v pořádku. Oni samozřejmě na finančním úřadě tuší , že je to kvůli hypotéce. Ale že by kvůli tomu dělali kontroly?

To mě přijde jako větší blbost, to opravné nepodat. Okrádá se poplatník, tím že platí zbytečně větší daně, a v nevýhodě je i banka, která samozřejmě nemá zájem aby klient platil státu peníze které nemusí a které by teoreticky mohl použít na splátky.

25. 2. 2019 16:51:06

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-osvc-2019-bydlet-pod-mostem#reply1390069

Hinty3

25. 2. 2019 16:53:13

Napsal musil.david;1513794
Jake banky jsi zkousel? Respektive, kde opravdu mas ucet, ktery pouzivas? A mas treba i nejakou historii vyssich uveru?

Klasiky jako ČS, Komerčka atp. tam si ani neskrtnu, vyzkoušeno. Lepší to začíná být u "menších" bank, Raiffeisenbank dobrý, ale nevýhodné podmínky. Teď vcelku začíná svítat, u Equa a hlavně Sperbank.

25. 2. 2019 16:53:13

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-osvc-2019-bydlet-pod-mostem#reply1390068

Ulan

25. 2. 2019 16:54:00

Např. ČSOB (Hypoteční bank) nabízí hypotéky dle obratu na účtu, když vidí jak se tam točí peníze, tak tam dají nabídku na hypotéku bez nutnosti dokládat potvrzení o příjmech, to jest příklad toho ,že ne vždy se vyplatí low cost banky typu Fio.

25. 2. 2019 16:54:00

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-osvc-2019-bydlet-pod-mostem#reply1390067