Hypotéka – garáže do zástavy

27. 1. 2021 18:38:29

Zdravím,

má tu někdo zkušenosti s hypotékou tak, že na část hypotéky dá bance do zástavy garáže? Vlastním 8 garáží na pronájem a celkem by se mi hodilo je dát bance do zástavy, narazil jsem však na problém, že banky garáže nechtějí vzít. Má někdo zkušenosti, jaká banka veme? Zatím vím, že Česká spořitelna, RB a AirBank neberou. Díky.

Tomáš

27. 1. 2021 18:38:29

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-garaze-do-zastavy/#reply1476422

Tuttinho

(53 hodnocení)

27. 1. 2021 19:30:14

To asi ne, zkusil bych KB, tam je to nejjednoduchší, obecne malá banka = více problému pri hypo.

Ale nechapu na co chces zastavu? Pokud chces kupovat byt, tak je logicke ze bude takový byt v zastave.

Pokud chces stavit novy dum, muzes dat do zastavy pozemek a treba zakladovou desku nebo hrubou stavbu, zalezi na rozpoctu.

27. 1. 2021 19:30:14

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-garaze-do-zastavy/#reply1476421

Tomáš

(26 hodnocení)

27. 1. 2021 19:34:34

Napsal Tuttinho;1613385
To asi ne, zkusil bych KB, tam je to nejjednoduchší, obecne malá banka = více problému pri hypo.
Ale nechapu na co chces zastavu? Pokud chces kupovat byt, tak je logicke ze bude takový byt v zastave.
Pokud chces stavit novy dum, muzes dat do zastavy pozemek a treba zakladovou desku nebo hrubou stavbu, zalezi na rozpoctu.

KB je mi teda ze všech bank stand nejvíce nesympatická (dříve poplatky za to, že se mrkneš jaký je v bankomatu zůstatek :-)). Ale zkusil bych. No tak byt v hodnotě 5m ti dají 90% (a to ještě buh ví), takže 500 tisíc je potřeba dát ze svého. A to ještě počítejme, že banka podhodnotí odhad a je to hned 1m ze svého. Což všechny peníze mám vázané právě garážemi.

27. 1. 2021 19:34:34

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-garaze-do-zastavy/#reply1476420

Tuttinho

(53 hodnocení)

27. 1. 2021 21:10:20

Bohuzel i tak vam odhadce banky ty ceny garazi dost podcenni, pro ne je to jen m2 x tabulkova cena nic vic. Tedy stejne vam to nepomuze pri te castce 5m.

Kdyz mate 10% platby musite to zaplatit cash, ne garazi. To tak nefunguje

27. 1. 2021 21:10:20

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-garaze-do-zastavy/#reply1476419

TomasX

(4 hodnocení)

27. 1. 2021 21:31:32

pokud jsou ty garáže v Praze na Václaváku, vezme ti je do zástavy snad každá banka. Aneb banky si dnes už vybírají jaké chtějí mít portfolio nemovitostí, kromě KB, zkus třeba RB, ty umí chodit do netradičních budov.

Asi ti nezbyde nic jiného než si to oběhat.

27. 1. 2021 21:31:32

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-garaze-do-zastavy/#reply1476418

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

27. 1. 2021 22:27:39

Garáže banka na hypotéku do zástavy nevezme. Leda by byly součástí celku, ve kterém jsou i bytové prostory. Hypotéka je účelový úvěr na plnění bytových potřeb. Zbytek je amerika nebo komerční/neúčelové úvěry bez zástavy.

27. 1. 2021 22:27:39

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-garaze-do-zastavy/#reply1476417

TomasX

(4 hodnocení)

28. 1. 2021 01:24:16

Napsal petcool;1613410
Garáže banka na hypotéku do zástavy nevezme. Leda by byly součástí celku, ve kterém jsou i bytové prostory. Hypotéka je účelový úvěr na plnění bytových potřeb. Zbytek je amerika nebo komerční/neúčelové úvěry bez zástavy.

se v posledních letech něco změnilo? Na škole nás učili, že hypotéka je účelový úvěr se zástavou, nic o plnění bytových potřeb. Může být klidně na vyplacení dědictví, koupení zahrady nebo kanceláře. Do zástavy ti banka může vzít pozemek, garáž nebo třeba jen podíl na nemovitosti, záleží na jejím rozhodnutí. V katastru najdeš minimálně jednu garáž v zástavě u banky, tu mojí :). Americká hypotéka je neúčelový úvěr se zástavou.

28. 1. 2021 01:24:16

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-garaze-do-zastavy/#reply1476416

skorozacatecnik

28. 1. 2021 06:51:58

Napsal petcool;1613410
Garáže banka na hypotéku do zástavy nevezme. Leda by byly součástí celku, ve kterém jsou i bytové prostory. Hypotéka je účelový úvěr na plnění bytových potřeb. Zbytek je amerika nebo komerční/neúčelové úvěry bez zástavy.

Hypotéka není vázaná účelem použití financí, jinak by nešla použít ani na podnikání, a to jde (znám osobu, která to tak řešila v březnu minulého roku).

28. 1. 2021 06:51:58

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-garaze-do-zastavy/#reply1476415

Tomáš

(26 hodnocení)

28. 1. 2021 07:37:39

Díky za odpovědi. No, budu muset vymyslet náhradní plán :-)

28. 1. 2021 07:37:39

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-garaze-do-zastavy/#reply1476414

advokat decp

(20 hodnocení)

28. 1. 2021 08:52:44

Dobrý den, z vlastní zkušenosti doporučuji Erste, má speciální produkt na úvěry spojené s následným splácením z nájmu...

hezký den

28. 1. 2021 08:52:44

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-garaze-do-zastavy/#reply1476413

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

28. 1. 2021 10:03:02

Napsal TomášX;1613414
se v posledních letech něco změnilo? Na škole nás učili, že hypotéka je účelový úvěr se zástavou, nic o plnění bytových potřeb. Může být klidně na vyplacení dědictví, koupení zahrady nebo kanceláře. Do zástavy ti banka může vzít pozemek, garáž nebo třeba jen podíl na nemovitosti, záleží na jejím rozhodnutí. V katastru najdeš minimálně jednu garáž v zástavě u banky, tu mojí :). Americká hypotéka je neúčelový úvěr se zástavou.

Nevím, co Vás učili na škole a jak je to dlouho. Nicméně od roku 2016 platí nový zákon o spotřebitelských úvěrech, který v podstatě zrušil pojem hypotéka, a nyní se používá spotřebitelský úvěr na bydlení. Pro lidi se ale nic nezměnilo a pořád tomu i dál říkají zažitým tématem hypotéka, tak u toho taky zůstaneme.

Hypoteční úvěr je účelový úvěr na plnění bytových potřeb. Pokud vyplácíte dědictví, tak vám asi zůstává nemovitost k užití. Pro klasický hypoteční úvěr se používá zástava nemovitostí. Pokud se jedná o neúčelový úvěr (peníze na cokoliv), tak se nejedná o klasickou hypotéku, ale ameriku, a to třeba na ty kanceláře atd. Tedy pokud nejsou v bytovém domě a komerční prostory jsou do 50% podlahové plochy a nahoře jsou byty. Podstatné je, co má která banka v metodice pro schvalování. Pokud by se garáže řešily jako zástava, tak jako samostatný celek nejsou vhodné. Otázkou zůstává, jak by se banka dívala na pozemek pod garážemi atd. To je ale věcí individuálního posouzení, a pokud se bavíme o částce +/- 1.000.000 Kč, tak nemá banka až takovou potřebu. Je to vše jen obchod, banka není charita.

---------- Příspěvek doplněn 28.01.2021 v 10:05 ----------

Napsal skorozacatecnik;1613420
Hypotéka není vázaná účelem použití financí, jinak by nešla použít ani na podnikání, a to jde (znám osobu, která to tak řešila v březnu minulého roku).

Tak si raději ověřte, co skutečně má za úvěr nebo účel uvedený ve smlouvě. Neříkm, že mohl dostat neúčelovou část do určité výše.

28. 1. 2021 10:03:02

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-garaze-do-zastavy/#reply1476412

beraniste

(29 hodnocení)

28. 1. 2021 13:37:39

Jj, řešil jsem a je to na nic. Většina je nevezme a když ano, tak je to nevýhodné a vůbec představa té práce okolo a příprava, ocenění, ještě když tam jsou nájemníci. Tak mě přešla chuť. Ale dostal jsem perfektní nabídku od jedné banky, která půjčuje na obrat, což je pro eshopery docela výhra. Zkuste oslovit někoho kdo nepracuje pro jednu instituci.

28. 1. 2021 13:37:39

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-garaze-do-zastavy/#reply1476411

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

28. 1. 2021 14:58:13

Napsal beraniste;1613491
Jj, řešil jsem a je to na nic. Většina je nevezme a když ano, tak je to nevýhodné a vůbec představa té práce okolo a příprava, ocenění, ještě když tam jsou nájemníci. Tak mě přešla chuť. Ale dostal jsem perfektní nabídku od jedné banky, která půjčuje na obrat, což je pro eshopery docela výhra. Zkuste oslovit někoho kdo nepracuje pro jednu instituci.

Na obrat účtuje několik bank a ano, pro OSVČ to může být výhoda. Ovšem záleží na oboru podnikání.

28. 1. 2021 14:58:13

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-garaze-do-zastavy/#reply1476410

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit