Hypoteční úvěr – ručení rodiným domem – nesplácím co se stane

24. 9. 2013 23:53:56

Dobrý večer,

mám dotaz, na který mi google nedla odpověď.

Když si vezu hypoteční úvěr na byt a budu ručit jinou nemovitosti. Když se nedejbože stane, že nebudu moci splácet jak to potom funguje?

Banka mi sebere to čím ručím a je to ´´vymalované´´ nebo mi to vezme, prodá to někomu a zbytek po mě stále bude stále chtít? Či případně ještě to funguje jinak?

Díky

24. 9. 2013 23:53:56

https://webtrh.cz/diskuse/hypotecni-uver-ruceni-rodinym-domem-nesplacim-co-se-stane#reply948424

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

25. 9. 2013 00:01:38

Banka posle zastavenou nemovitost do drazby. Z vytezku uhradi hypoteku. Pokud neco zustane, tak vam rozdil vyplati. Pokud ani vytezek nestaci na splaceni uveru, pak zbytek je vas dluh v hotovosti. Takto to plati s jakoukoliv zastavou.

Rovnez plati, ze pokud by byly signaly, ze by k tomuto mohlo dojit, je vzdy vyhodnejsi se snazit stihnout prodat danou nemovitost sam, protoze vytezek je vetsi nez u drazby.

25. 9. 2013 00:01:38

https://webtrh.cz/diskuse/hypotecni-uver-ruceni-rodinym-domem-nesplacim-co-se-stane#reply948423

David Koudela

(6 hodnocení)

25. 9. 2013 00:03:35

Napsal mytrix;1002547
Banka posle zastavenou nemovitost do drazby. Z vytezku uhradi hypoteku. Pokud neco zustane, tak vam rozdil vyplati. Pokud ani vytezek nestaci na splaceni uveru, pak zbytek je vas dluh v hotovosti. Takto to plati s jakoukoliv zastavou.
Rovnez plati, ze pokud by byly signaly, ze by k tomuto mohlo dojit, je vzdy vyhodnejsi se snazit stihnout prodat danou nemovitost sam, protoze vytezek je vetsi nez u drazby.

A ten dluh v hotovosti je splatný jak? Okamžitě nebo dá banka chvíli pokoj? Jak je to s konečnozu sumou? Banka chce pokrýt to co půjčila nebo chce celou tu sumu včetně úroků?

Díky

25. 9. 2013 00:03:35

https://webtrh.cz/diskuse/hypotecni-uver-ruceni-rodinym-domem-nesplacim-co-se-stane#reply948422

INVENIO Media s.r.o.

(14 hodnocení)

25. 9. 2013 00:10:08

Rovnez plati, ze pokud by byly signaly, ze by k tomuto mohlo dojit, je vzdy vyhodnejsi se snazit stihnout prodat danou nemovitost sam, protoze vytezek je vetsi nez u drazby.

To sice ano, ale prodej nemovitosti zatížené zástavou je záležitost složitější. Málokdo se na takovou nemovitost nebude dívat přes prsty.

25. 9. 2013 00:10:08

https://webtrh.cz/diskuse/hypotecni-uver-ruceni-rodinym-domem-nesplacim-co-se-stane#reply948421

Adam

(38 hodnocení)

25. 9. 2013 00:10:26

Předpokládám, že řešení bude vždy trochu jiné. Ideální bude, když se zeptáš na smluvní podmínky přímo v dané bance, kde hodláš uzavřít hypotéku. K té konečné sumě - zřejmě tam nějaké navýšení bude, banka není charita a většinou sou všechny mimořádné situace spojeny se sankcemi. Až zjistíš, jak to přesně je, dej vědět, docela by mě to zajímalo.

25. 9. 2013 00:10:26

https://webtrh.cz/diskuse/hypotecni-uver-ruceni-rodinym-domem-nesplacim-co-se-stane#reply948420

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

25. 9. 2013 00:10:32

To je dost individualni dle banky, vaseho pristupu (zda s bankou komunikujete, snazite se to resit) apd. Teoreticky muze zesplatnit uver hned, ale vetsinou to je proste tak, ze par splatek nezaplatite a banka vam smlouvu vypovi. Pak je to vetsinou v radu tydnu, nez jde zastava do drazby. Nicmene v te dobe uz tusim nemuzete sam nemovitost prodat.

Vyse uhrady jsou zbyla castka uveru plus nejake pokuty a penale. Ty mohou byt ve vysledku klidne v radu stovek tisic. Je to opet banka od banky, jake maji podminky.

---------- Příspěvek doplněn 25.09.2013 v 00:13 ----------

Napsal INVENIO Media, s.r.o.;1002550
To sice ano, ale prodej nemovitosti zatížené zástavou je záležitost složitější. Málokdo se na takovou nemovitost nebude dívat přes prsty.

To je zcela bezne ale. Popravde, kdyz jsem kupoval byt, jsem se taky nad tim pozastavoval a navic jsem to sam kupoval na hypo. Nicmene jak jsem se pak dozvedel, je to vec zcela bezna a riziko je tam minimalni. Funguje to tak, ze kupni cena se sklada notari/pravnikovi do uschovy a ten nasledne a) vyplati puvodni banku, ktera nasledne zrusi zastavu b) pripadny rozdil cen vyplati prodejci.

Cela kupni cena tady pres prodejce nikdy nejde. Nemuze se tak stat, ze by zustala zastava puvodni banky na koupene nemovitosti.

25. 9. 2013 00:10:32

https://webtrh.cz/diskuse/hypotecni-uver-ruceni-rodinym-domem-nesplacim-co-se-stane#reply948419

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

25. 9. 2013 00:27:19

Prodej nemovitosti se zástavou není žádný problém (pokud máte kupce). Zástava je v současné době na většině nemovitostí z důvodu hypoték a úvěrů.

Ve Vašem případě bych zvolil zde zmiňovaný postup prodeje. Dle běžných podmínek bank budete platit poplatek za předčasné ukončení / mimořádnou platbu v období fixace z aktuální dlužné částky. Úroky z následných let se do toho nepromítají. Pokuta / poplatek se počítá procentuálně dle zbývající doby do Vaší fixace.

Pokud máte kupce, je několik variant postupů závislých na kupní smlouvě, většinou připravovanou s Vaší bankou (kvůli čerpání prostředků).

Např. banka kupce složí prostředky do úschovy, poté si Vaše banka odebere svůj podíl ve výši pohledávky a poplatku. Zbytek je vyplacen Vám.

Pokud máte problémy se splácením, zkuste s bankou řešit odklad splátek (záleží jak dlouho a s jakou platební morálkou splácíte)

Výše polatku za předčasné ukončení mimo fixaci je odlišná dle banky. V mém případě šlo např. o cca 35.000,- Kč za 1,5 roku před fixací.

25. 9. 2013 00:27:19

https://webtrh.cz/diskuse/hypotecni-uver-ruceni-rodinym-domem-nesplacim-co-se-stane#reply948418

David Koudela

(6 hodnocení)

25. 9. 2013 00:27:58

No a v praxi...stává se že něco co má odhadní hodnotu 900 000 banka prodá za 200 protože nikdo více nedal? Co když se to nevydraží vůbec?

---------- Příspěvek doplněn 25.09.2013 v 00:29 ----------

Napsal petcool;1002554
Prodej nemovitosti se zástavou není žádný problém (pokud máte kupce). Zástava je v současné době na většině nemovitostí z důvodu hypoték a úvěrů.
Ve Vašem případě bych zvolil zde zmiňovaný postup prodeje. Dle běžných podmínek bank budete platit poplatek za předčasné ukončení / mimořádnou platbu v období fixace z aktuální dlužné částky. Úroky z následných let se do toho nepromítají. Pokuta / poplatek se počítá procentuálně dle zbývající doby do Vaší fixace.
Pokud máte kupce, je několik variant postupů závislých na kupní smlouvě, většinou připravovanou s Vaší bankou (kvůli čerpání prostředků).
Např. banka kupce složí prostředky do úschovy, poté si Vaše banka odebere svůj podíl ve výši pohledávky a poplatku. Zbytek je vyplacen Vám.
Pokud máte problémy se splácením, zkuste s bankou řešit odklad splátek (záleží jak dlouho a s jakou platební morálkou splácíte)

Díky, žádné problémy nejsou, ani dluh zatím nemáme, ale zjíštuji si všechny možné dopady a následky :) Samozřejmě zítra půjdu do banky a zeptám se i lidí co dělají do hypošek, ale napadlo mě že zde se taky najdou zajímavé náhjledy či zkušenosti.

25. 9. 2013 00:27:58

https://webtrh.cz/diskuse/hypotecni-uver-ruceni-rodinym-domem-nesplacim-co-se-stane#reply948417

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

25. 9. 2013 00:32:48

Tak nizko podcenou se to neproda, je tam zakladni vyvolavaci cena. Nicmene je nutne pocitat, ze bude vysledna cena trebas ve vysi 70-80% trzni ceny. Jinak banka by nikdy nevzala do zastavy nemovitost, ktera by se obtizne prodavala.

25. 9. 2013 00:32:48

https://webtrh.cz/diskuse/hypotecni-uver-ruceni-rodinym-domem-nesplacim-co-se-stane#reply948416

INVENIO Media s.r.o.

(14 hodnocení)

25. 9. 2013 00:39:10

Jinak banka by nikdy nevzala do zastavy nemovitost, ktera by se obtizne prodavala.

To byste se divil čeho všeho jsem byl přihlížející. Banka nakonec byla ráda, že prodala za 398.000 korun nemovitost na kterou předtím poskytla finance na rekonstrukci ve výši 1.490.000 korun.

25. 9. 2013 00:39:10

https://webtrh.cz/diskuse/hypotecni-uver-ruceni-rodinym-domem-nesplacim-co-se-stane#reply948415

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

25. 9. 2013 00:42:39

No tak je mozne, ze by k tomu teoreticky dojit mohlo, ale to je pak i chyba banky, ze veme do zastavy neco takoveho. Vsechno toto, totiz i prodejnost, je soucasti odborneho posudku, ktery vypracovavaji znalci spolupracujici s danou bankou :-)

25. 9. 2013 00:42:39

https://webtrh.cz/diskuse/hypotecni-uver-ruceni-rodinym-domem-nesplacim-co-se-stane#reply948414

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

25. 9. 2013 00:47:24

No ono cena nemovitosti se může pohybovat a vliv na ní mají nejen záplavové oblasti, územní plány a pod. To má pak i vliv na neudělení hypotéky a pod.

25. 9. 2013 00:47:24

https://webtrh.cz/diskuse/hypotecni-uver-ruceni-rodinym-domem-nesplacim-co-se-stane#reply948413

marat

(2 hodnocení)

25. 9. 2013 05:51:03

Můžeš to udělat jako můj bratr, který si vzal hypotéku na dům rodičů, aby si mohl koupit auto,byl cool a mohl balit roštěnky (v 35letech). Pak si najmul byt v Praze, hypotéku přestal splácet a mě stálo hodně úsilí, abych přesvědčil banku, že je lepší dostávat splátky, než poslat dům do dražby a poslat dva lidi na ulici.

25. 9. 2013 05:51:03

https://webtrh.cz/diskuse/hypotecni-uver-ruceni-rodinym-domem-nesplacim-co-se-stane#reply948412

Petr

(47 hodnocení)

25. 9. 2013 08:15:01

Pokud ten dům, kterým chceš ručit není pouze osobně tvůj, tak to raději nedělej a neruč jím!

25. 9. 2013 08:15:01

https://webtrh.cz/diskuse/hypotecni-uver-ruceni-rodinym-domem-nesplacim-co-se-stane#reply948411

Mirek

(61 hodnocení)

25. 9. 2013 08:54:26

Napsal dkoudela;1002543
Dobrý večer,

mám dotaz, na který mi google nedla odpověď.

Když si vezu hypoteční úvěr na byt a budu ručit jinou nemovitosti. Když se nedejbože stane, že nebudu moci splácet jak to potom funguje?

Banka mi sebere to čím ručím a je to ´´vymalované´´ nebo mi to vezme, prodá to někomu a zbytek po mě stále bude stále chtít? Či případně ještě to funguje jinak?

Díky

Banka dum proda a zbytek zacvakas ty. Dal uz je postup velmi inviduelni, ale co vim tak splatnost zbytku byva vetsinou 30 dni. Zaroven nemovitost budes muset opustit (paklize v ni bydlis).

25. 9. 2013 08:54:26

https://webtrh.cz/diskuse/hypotecni-uver-ruceni-rodinym-domem-nesplacim-co-se-stane#reply948410