H: obchodne priestory v centrach vacsich miest

17. 10. 2009 11:33:33

Hladame obchodne priestory v centrach vacsich miest pripadne v ZAUJIMAVYCH! obchodnych centrach do prenajmu/podnajmu za ucelom zriadenia predajne sperkov.

Podmienky:

- iba absolutne centrum/zaujimave obchodne centrum, vyklad do ulice

- velkost 10-50m2 (zavisi od vysky najmu)

- krajiny v ramci EU (primarne Cechy a Slovensko)

Do uvahy pripada aj podnajom casti priestorov v ramci predajne s modou, odevami a podobne. V tomto pripade by bol pre nas velmi zaujimavy podnajom v ramci velkeho europskeho retazca.

Sprostredkovanie odmena podla dohody. Info PM alebo info@silver.ag

Plati stale.

17. 10. 2009 11:33:33

https://webtrh.cz/diskuse/h-obchodne-priestory-v-centrach-vacsich-miest/#reply387597

filipG

(4 hodnocení)

17. 10. 2009 18:50:49

oslovte väčšiu medzinárodnú realitku, ktorá rieši práve komerčné nehnuteľnosti a obsadzovanie pre siete predajní aj v rámci celej európy. Napr. Colliers a podobne.

oslovte priamo manažment obchodných centier - iným spôsobom sa do OC nedostanete. Síce sa sem tam objaví niekto, kto z aodstupné pár miliónov akože odstúpi svoju nájomnú zmluvu, ale to ešte neznamená, že to prijme aj manažment OC.

Navyše napriamo tieto odstupné bez problému obídete. O kvalitných prevádzkovateľov a hlavne o siete je záujem. Aj keď sa len zapíšeš do obyčajných dotazníkov na webe, čo majú obchodné centrá, tak o pár mesiacov či týždňov môžeš čakať, že ťa niekto pozve na jednanie.

Čakateľov majú v dobrých OC síce veľké množstvá, ale tých naozaj kvalitných tam veľa nie je.

Na podnájom rovno zabudni - 99% obchodníkov má v nájomnej zmluve zákaz prenajímať tretím osobám. Jedine ako sa dá toto riešiť, je spôsobom nadštandardného dodávateľa. Vy napr. dodáte vybavenie, nábytok, tovar, propagačné materiály a zariadenia. Plus zaškolenie a podobne. Za to si budete môcť kontrolovať spôsob umiestnenie aj spôsob aranžovania atď.

17. 10. 2009 18:50:49

https://webtrh.cz/diskuse/h-obchodne-priestory-v-centrach-vacsich-miest/#reply387596

igor

(18 hodnocení)

17. 10. 2009 22:22:32

Diky za rady, skusime colliers a spol.

Centra nebudeme zistovat, nemame cas zabavat sa s kazdym osobitne- Navyse v kazdom meste je ich kopec ale len niektore vynosne.

Sposobom podnajmu uz spolupracujeme, takze to s tym zabudanim nebude az take vazne.

17. 10. 2009 22:22:32

https://webtrh.cz/diskuse/h-obchodne-priestory-v-centrach-vacsich-miest/#reply387595

bartosik

(16 hodnocení)

18. 10. 2009 09:49:22

Zrovna před pár dny byla otevřena nová část Olympie v Brně, prý jedno s nejlépe prosperujících obchodních center v ČR, zkus ještě to, jestli tam nebude něco volného. Byl jsem se tam podívat v pátek v jednu hodinu odpoledne, protože jsme tam dodávali materiál do několika prodejen a musím říct, že opět narváno a ne jenom ve food courtu, ale právě v těch nových prostorách a prodejnách.

18. 10. 2009 09:49:22

https://webtrh.cz/diskuse/h-obchodne-priestory-v-centrach-vacsich-miest/#reply387594

filipG

(4 hodnocení)

18. 10. 2009 09:52:22

V obchodných centrách by vám mohli vytvoriť nové v miesto a vy si tam umiestníte taký ten elegantný kiosk na šperky. Niekedy sú kiosky lepšie ako bunka s dverami hlavne u šperkov.

OC - ak to budeš riešiť mimo manažmentu, tak buďto zaplatíš provízie len za to, že realitka rozpošle do týchto OC mail. Alebo sa ti ponúkne niekto kto tam má prevádzku, ale za odstupné.

Tým že OC oslovíš priamo ušetríš na každom jednom priestore náklady rádovo v tisícoch eur.

Tie väčšie globálne realitky zase majú zase dobre zmapované top lokality v hlavných mestách.

18. 10. 2009 09:52:22

https://webtrh.cz/diskuse/h-obchodne-priestory-v-centrach-vacsich-miest/#reply387593

igor

(18 hodnocení)

18. 10. 2009 10:47:33

Dakujem chlapi, asi mi neostane nic ine, len popracovat na tych centrach.

Keby ste mali nejake dalsie tipy, sem s nimi. (Prip. ked s tym niekto ma skusenosti/uz to robil/vedel by to urobit, provizia ho neminie :)

18. 10. 2009 10:47:33

https://webtrh.cz/diskuse/h-obchodne-priestory-v-centrach-vacsich-miest/#reply387592

Shady

(24 hodnocení)

18. 10. 2009 11:06:33

Nedá sa aspoň orientačne zistiť koľko stojí bunka v priemernom obchodnom centre?

18. 10. 2009 11:06:33

https://webtrh.cz/diskuse/h-obchodne-priestory-v-centrach-vacsich-miest/#reply387591

filipG

(4 hodnocení)

18. 10. 2009 11:28:37

Nedá sa aspoň orientačne zistiť koľko stojí bunka v priemernom obchodnom centre?

nedá, lebo aj v rámci toho centra máš veľmi rozdielne ceny podľa toho kedy si uzatvoril zmluvu, jak veľký/zaujímavý si pre OC, kde presne tam máš umiestnený priestor.

Ked sme sa už dávnejšie informovali v bratislavskej Eurovee, tak tam za malé priestory plánovali pýtať 100 EUR/m2/mesiac. V auparku obdobne. Ale tá cena môže byť nižšia aj vyššia v závislosti od veľkosti priestru (čím menší tým drahší na m2), umiestení v rámci centra a toho ako si ty zaujímavý. Nadnárodnú značkovú sieť, alebo poštu tam chcú dotiahnuť aj za cenu, že bude mať nižší nájom ako my bežní nímandi.

V menších mestách to bude lacnejšie a v zlých nenavštevovaných centrách ešte lacnejšie. Naopak vo veľkých mestách ako Praha, Viedeň, Budapešť tie ceny nemusia byť až o toľko drahšie ako v Bratislave. Napr. v Budapešti máš 5x toľko obyvateľov a 10X toľko turistov ročne, ale nájom je len cca 50% vyšší alebo aj rovnaký ako v BA.

Praha môže byť 2x tak drahšia, ale návštevnosť môže byť Na Příkopě 10x vyššia ako na Michalskej v BA.

Palladium vs. Aupark obdobne - dvojnásobná cena, ale 5-10 násobná návštevnosť.

Kukajte si takéto rebríčky na orientáciu:

http://ekonomika.sme.sk/c/5030348/prenajom-obchodu-v-centre-bratislavy-je-dvakrat-lacnejsi-ako-na-vaclavaku.html

Veľké realitky o ich zostavujú môžu práve pomôcť s obchodmi v hlavných mestách na top lokalitách.

18. 10. 2009 11:28:37

https://webtrh.cz/diskuse/h-obchodne-priestory-v-centrach-vacsich-miest/#reply387590

igor

(18 hodnocení)

18. 10. 2009 18:56:52

100Eur/m2 je pri malych jednotkach asi taky skoro-strop. Plusminus nejake poplatky a energie. Ako hovori filip, omnoho vyssie si uz nedovolia pytat ani v Tokiu :)

18. 10. 2009 18:56:52

https://webtrh.cz/diskuse/h-obchodne-priestory-v-centrach-vacsich-miest/#reply387589

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit