Darování nebo koupě pozemku

doskocil

(9 hodnocení)

8. 8. 2014 06:40:01

Dobrý den,

ano vím toto sem nepatří, nicméně mám s tímto fórem dobré zkušenosti

z leckterého odvětví.

Nevím co bude pro mně s mou přítelkyní lepší, pokud nám její babička daruje pozemek

nebo jestli ho symbolicky za 1KČ máme koupit. Jak to bude s daní, je to vnučka tedy to

nejspíš není první kategorie?

Ještě mi znamí říkal, že darovací smlouvu mohou napadnout ostatní příbuzný a chtít poté vyplatit.

Nevíte prosím jak to tedy je, co bude lepší a jak postupovat?

Předem Vám děkuji za názory a popř. Vaše historky z této záležitosti.

8. 8. 2014 06:40:01

https://webtrh.cz/diskuse/darovani-nebo-koupe-pozemku#reply1046620

marat

(2 hodnocení)

8. 8. 2014 07:10:19

Pokud vám babička pozemek daruje, je to její svobodná vůle a příbuzný mají smůlu. Musíte stejně nechat udělat úřední odhad a ten pak se smlouvou dodáte FU. Jelikož jde o darování v pokrevní linii (1. kategorie) , tak daň bude symbolická, mám dojem, že dokonce žádná. Nedávno se měnili sazby, takže si to radši dohledejte.

8. 8. 2014 07:10:19

https://webtrh.cz/diskuse/darovani-nebo-koupe-pozemku#reply1046619

Miloslav Lešetický

(10 hodnocení)

8. 8. 2014 07:31:25

doskocil

Protože se jedná o příbuzenství v přímé linii, je vhodnější nemovitost darovat - nebude se platit žádná daň. Pokud bude darovací smlouva správně sepsána ze svobodné vůle dárce (nejlépe právníkem nebo notářem za přítomnosti nezaujatého svědka), její napadení v případném dědickém řízení bude velmi pravděpodobně neúspěšné.

Viz odkaz: http://finance.idnes.cz/prodej-darovani-nebo-dedictvi-nemovitosti-co-je-vyhodnejsi-p4m-/p_dane.aspx?c=A140206_122811_p_dane_zuk

8. 8. 2014 07:31:25

https://webtrh.cz/diskuse/darovani-nebo-koupe-pozemku#reply1046618

doskocil

(9 hodnocení)

8. 8. 2014 07:44:02

Napsal marat;1114250
Pokud vám babička pozemek daruje, je to její svobodná vůle a příbuzný mají smůlu. Musíte stejně nechat udělat úřední odhad a ten pak se smlouvou dodáte FU. Jelikož jde o darování v pokrevní linii (1. kategorie) , tak daň bude symbolická, mám dojem, že dokonce žádná. Nedávno se měnili sazby, takže si to radši dohledejte.

Dočetl jsem se, že ten odhad není potřebný. Někdo psal, že ho dával.

8. 8. 2014 07:44:02

https://webtrh.cz/diskuse/darovani-nebo-koupe-pozemku#reply1046617

Miloslav Lešetický

(10 hodnocení)

8. 8. 2014 08:05:39

doskocil

Protože se neplatí žádné daně, není nutné zpracovávat znalecký posudek.

8. 8. 2014 08:05:39

https://webtrh.cz/diskuse/darovani-nebo-koupe-pozemku#reply1046616

doskocil

(9 hodnocení)

8. 8. 2014 08:14:30

Děkuji Vám, ještě se zeptám jak postupovat, když z pozemku o rozloze 9000m2

dostaneme 3000m2. Je třeba znázornit popř. nějaký geodetik k zameření?

Jak řešit, když s přítelkyní nejsme vzitý a kvůli dani bude psáno pouze na ní.

Děkuji

Napsal Plaváček;1114255
doskocil
Protože se neplatí žádné daně, není nutné zpracovávat znalecký posudek.

8. 8. 2014 08:14:30

https://webtrh.cz/diskuse/darovani-nebo-koupe-pozemku#reply1046615

Miloslav Lešetický

(10 hodnocení)

8. 8. 2014 08:18:21

doskocil

Ano, je nutné si objednat a zaplatit geometrický plán (viz http://www.nedomareznik.cz/geometricke-plany), ten pak bude nedílnou součástí darovací smlouvy, na základě které provede Katastrální úřad změnu v katastru nemovitostí.

Pokud nejste svoji, pak celý pozemek bude výlučným vlastnictvím tvé přítelkyně. Nic víc. Nic míň. :)

8. 8. 2014 08:18:21

https://webtrh.cz/diskuse/darovani-nebo-koupe-pozemku#reply1046614

marat

(2 hodnocení)

8. 8. 2014 08:32:09

Třeba po mě odhad FU chtěl. Ale já už měl jeden pro banku, takže dostali kopii.

U geometraku je lepší, když ho na KU dodá přímo geodet. Geodetovi totiž KU přidělí nové číslo parcely hned, ty by jsi musel podavat žádost. A darovat lze pouze parcelu s číslem.

8. 8. 2014 08:32:09

https://webtrh.cz/diskuse/darovani-nebo-koupe-pozemku#reply1046613

saja

(1 hodnocení)

8. 8. 2014 08:33:09

1) určitě darovat :) správně napsat smlouvu atp. Protože i kdyby se sepsala "kupní smlouva", tak by to v případě problémů mohlo být kvalifikováno jako smlouva darovací - zbytečné problémy.

2) I kdyby byli svoji (manželé), tak pokud to babička bude darovat pouze vnučce, tak to zůstane výhradně jejím. Musela by tedy jmenovitě uvést, že to daruje ji i jemu. V tomto případě je tedy zcela jedno, zda jsou manželé či nikoliv. :)

8. 8. 2014 08:33:09

https://webtrh.cz/diskuse/darovani-nebo-koupe-pozemku#reply1046612

Miloslav Lešetický

(10 hodnocení)

8. 8. 2014 08:34:34

marat

A darovat lze pouze parcelu s číslem.

Geometrický plán může být nedílnou součástí darovací smlouvy a oba zápisy se provedou najednou.

8. 8. 2014 08:34:34

https://webtrh.cz/diskuse/darovani-nebo-koupe-pozemku#reply1046611

marat

(2 hodnocení)

8. 8. 2014 08:42:01

Plaváčku to nejde. Nejdříve se rozdělí pozemek, dostane číslo a pak lze zapsat změnu. Geodet vyměří, zajde na Ku, dostane číslo a změna se hned projeví v KU. Pak už se jen provede převod.

Když to budeš dělat jako občan, tak měsíc čekáš na zápis parcely a pak další měsíc na převod.

8. 8. 2014 08:42:01

https://webtrh.cz/diskuse/darovani-nebo-koupe-pozemku#reply1046610

Miloslav Lešetický

(10 hodnocení)

8. 8. 2014 08:44:25

marat

Mýlíš se. Součástí geometrického plánu je přečíslování rozdělované parcely. Obojí - jak změna číslování, tak změna vlastníka, se provádí najednou, čímž se mimo jiné ušetří peníze za vklad do katastru. Dělal jsem to už mnohokrát. :)

8. 8. 2014 08:44:25

https://webtrh.cz/diskuse/darovani-nebo-koupe-pozemku#reply1046609

doskocil

(9 hodnocení)

8. 8. 2014 08:46:07

Pokud to daruje i mně, nebudeme už tedy osvobozeni od daně žé?

Napsal saja;1114263
1) určitě darovat :) správně napsat smlouvu atp. Protože i kdyby se sepsala "kupní smlouva", tak by to v případě problémů mohlo být kvalifikováno jako smlouva darovací - zbytečné problémy.
2) I kdyby byli svoji (manželé), tak pokud to babička bude darovat pouze vnučce, tak to zůstane výhradně jejím. Musela by tedy jmenovitě uvést, že to daruje ji i jemu. V tomto případě je tedy zcela jedno, zda jsou manželé či nikoliv. :)

---------- Příspěvek doplněn 08.08.2014 v 08:51 ----------

První krok tedy bude sepsat smlouvu, pozvat geodeta a papír co dostanu od něj vezmu i se smlouvou a jdu na katastr.

Napsal Plaváček;1114267
marat
Mýlíš se. Součástí geometrického plánu je přečíslování rozdělované parcely. Obojí - jak změna číslování, tak změna vlastníka, se provádí najednou, čímž se mimo jiné ušetří peníze za vklad do katastru. Dělal jsem to už mnohokrát. :)

8. 8. 2014 08:46:07

https://webtrh.cz/diskuse/darovani-nebo-koupe-pozemku#reply1046608

Macecha

(17 hodnocení)

8. 8. 2014 09:01:51

jednoznačně darovat příbuzným

Doskocil: přesně tak, vnučka by byla osvobozena, a Vy byste musel z půlky zaplatit darovací daň

Proč Vám to tak vadí? :D jestli to s její vnučkou myslíte vážně, tak si ji vezmete, a pak ona Vám může manželka darovat půlku a budete osvobozeni od daně také

stejně předpokládám, že budete stavět na pozemku dům...

8. 8. 2014 09:01:51

https://webtrh.cz/diskuse/darovani-nebo-koupe-pozemku#reply1046607

marat

(2 hodnocení)

8. 8. 2014 09:05:26

Doskočil: Proč by to darovala tobě? Nejsi ty sňatkový podvodník?;)

Plaváček: To mě překvapuje. Taky už mám za sebou a vždy jsem to dělal stylem, že mi geodet dodal už upravený a přečíslovaný plán. Pak jsem teprve žádal o něco na ku.

8. 8. 2014 09:05:26

https://webtrh.cz/diskuse/darovani-nebo-koupe-pozemku#reply1046606