Dan z pronajmu

7. 12. 2011 09:02:38

Dobry den,

V blizkej dobe sa spolu s manzelkou stahujeme do zahranicia a riesime jeden problem. Mame v Prahe 2 byty - jeden stary panelakovy byt a druhy v novostavbe.

Prvy byt by sme chceli splatit v priebehu dalsieho mesiaca, na druhy byt je hypoteka este po dobu 17 rokov. Obidva byty by sme chceli prenajat.

Viem, ze sa dan sa vypocitava bud zo zisku, alebo pausalne.

Mal by som k tomu niekolko otazok:

1.) Naklady a vynosy sa kumuluju za obidva byty? T.j. ak je jeden v zisku a druhy v strate, anuluju sa tieto hodnoty?

2.) Da sa do nakladov zapocitat aj splatka hypoteky (vyssia ciastka nez samotny prijem z najmu)?

Aktualna situacia je totiz taka, ze vdaka prepadu najmov v Prahe asi budeme musiet na druhy byt doplacat (aj napriek tomu ze s prvym bytom mame spojene len rezijne naklady), snazim sa preto zistit, ci budem musiet platit dan a pripadne v akej vyske.

Dakujem za kazdu radu,

Martin

7. 12. 2011 09:02:38

https://webtrh.cz/diskuse/dan-z-pronajmu-2#reply705284

Jiří Matějka

(23 hodnocení)

7. 12. 2011 09:28:42

U příjmů z pronájmu se berou do úvahu oba byty dohromady, otázkou je jak řešít náklady. Buď se dá odečíst myslím 30% paušálně (obdobně jako paušál u živnostníků), nebo se dají vykazovat reálné náklady, pak je to ovšem náročnější na evidenci. Jestli tam lze zahrnout splátku hypotéky si nejsem jistej, řekl bych že ano. Každopádně se podívejte taky do úvěrové smlouvy, některé banky možnost pronájmu omezují nebo o tom chtějí být minimálně informované...

7. 12. 2011 09:28:42

https://webtrh.cz/diskuse/dan-z-pronajmu-2#reply705283

Soulin

7. 12. 2011 09:32:02

Dobry den,

dakujem za odpoved - o pausale viem (ano, je to 30%), mna skor zaujima druha varianta. Pokial by sa splatka hypoteky zaratavala do nakladov, bolo by to pre mna vynikajuce - mal byt som vyssie naklady nez prijmy (comu sa bohuzial nevyhnem) - mojou snahou je vyhnut sa tomu, aby mi tieto naklady este zvysovala dan z pronajmu :) S evidenciou nemam problem, jedna sa prakticky o splatky hypoteky + odvody spolocenstvu vlastnikov.

Ked som uzatvaral uverovu zmluvu, chcel som klauzulu o podnajme, takze v tomto pripade by to nemal byt problem, banku mam samozrejme v plane minimalne informovat.

Dakujem,

Martin

7. 12. 2011 09:32:02

https://webtrh.cz/diskuse/dan-z-pronajmu-2#reply705282

dms

(1 hodnocení)

7. 12. 2011 09:47:49

podle mě do objektu, které se pronajímají - podnikatelská činnost není možné uplatnit odečet úroků z hypotéky.

7. 12. 2011 09:47:49

https://webtrh.cz/diskuse/dan-z-pronajmu-2#reply705281

Jaroslav Dostál

(52 hodnocení)

7. 12. 2011 10:07:47

Příjmy z pronájmu - podrobně viz §9 zákona o dani z příjmů.

Pokud nejsou uplatněné paušální náklady (30%), tak se uplatňují výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů (za všechny nájmy). Mezi ně nepatří kromě jiného:

pořizovací cena bytu
technické zhodnocení bytu
splátka jistiny hypotéky

Naopak do odčitatelnách výdajů lze zahrnout kromě jiného:

úroky z hypotéčního úvěru
odpisy bytu podle zákona (§26 a další)
opravy v bytě
odměna správci
vybavení bytu
pojištění bytu

7. 12. 2011 10:07:47

https://webtrh.cz/diskuse/dan-z-pronajmu-2#reply705280

Inwebstor

7. 12. 2011 10:08:16

Vzhledem k tomu, že jde v dlouhém období o velké peníze, tak bych ve Vašem případě obětoval jedno dvě pětikila a zkonzultoval svou situaci s daňovým poradcem.

Jen pár komentářů:

- bacha, nákladem není celá splátka hypotéky! Jen úroky, které jsou v této splátce obsažené.

- navíc bych do nákladů přidal odpisy

Jenže: tohle platí pro případ, že by pronajímal podnikatel - v případě FO nepodnikatele to může být taky úplně jinak a je možné, že ten paušál 30% je stanoven tak, aby jim kompenzoval nemožnost odepisovat majetek...

7. 12. 2011 10:08:16

https://webtrh.cz/diskuse/dan-z-pronajmu-2#reply705279

Soulin

7. 12. 2011 10:11:54

Dobry den,

dakujem vsetkym - takze podla predpokladu sa daju odpocitavat uroky, ale nie istina (co som cakal). Pretoze je istina len 50%, aj tak by to mohlo pomoct...

Nejedna sa o dlhodoby stav - skor len o to ako prezit ku skonceniu fixacie - v tomto pripade to ale vychadza tak, ze pausal pre mna uplne zaujimavy nie je a radsej pojdem do vydajov.

Dakujem vsetkym,

Martin

7. 12. 2011 10:11:54

https://webtrh.cz/diskuse/dan-z-pronajmu-2#reply705278

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit