Co si myslíte o dražbě nemovitostí v exekuční dražbě

anakonda

(4 hodnocení)

26. 3. 2011 23:51:59

Dobrý den, jaký máte názor na koupi nemovitosti v exekuční dražbě, zajímají mě hlavně všechny úskalí....

myslíte že platí riziko=cena? Ceny se mi zdají opravdu výhodné....

26. 3. 2011 23:51:59

https://webtrh.cz/diskuse/co-si-myslite-o-drazbe-nemovitosti-v-exekucni-drazbe#reply622630

kolenaty

27. 3. 2011 00:32:09

Rizika jsou tam veliká, ale i zisky mohou být tím pádem zajímavé.

Exekuční dražba není. Je exekuce a potom dražba. Dokud nedošlo k exekuci, ale majitel je zadlužen, je možné exekuci předejít včasným prodejem za "rozumnou" cenu. Tady je ta výhoda ceny. Nevýhodou je, že nemovitost může do exekuce upadnout v průběhu řízení a tudíž potom nedojde k jejímu převodu na nového majitele = problém, ztráta.

27. 3. 2011 00:32:09

https://webtrh.cz/diskuse/co-si-myslite-o-drazbe-nemovitosti-v-exekucni-drazbe#reply622629

anakonda

(4 hodnocení)

27. 3. 2011 00:45:24

Zaujal mě web s těmito nabídky http://www.drazby.cz/byty Šak posuďte sami...

27. 3. 2011 00:45:24

https://webtrh.cz/diskuse/co-si-myslite-o-drazbe-nemovitosti-v-exekucni-drazbe#reply622628

Kostas Sideras (Extrh.cz)

(74 hodnocení)

27. 3. 2011 08:32:27

Napsal kolenaty;640248
Rizika jsou tam veliká, ale i zisky mohou být tím pádem zajímavé.
Exekuční dražba není. Je exekuce a potom dražba. Dokud nedošlo k exekuci, ale majitel je zadlužen, je možné exekuci předejít včasným prodejem za "rozumnou" cenu. Tady je ta výhoda ceny. Nevýhodou je, že nemovitost může do exekuce upadnout v průběhu řízení a tudíž potom nedojde k jejímu převodu na nového majitele = problém, ztráta.

Ale samozřejmě že "je" exekuční dražba, navíc píšete nepravdivé údaje v tom, že majitel může nemovitost prodat za rozumnou cenu. To je samozřejmě nesmysl, majitel nemůže nijak nakládat se svým majetkem, pokud je v exekuci. Existují společnosti, které vyplatí soudnímu exekutorovi dlužnou částku, tím zastaví exekuci nebo dražbu, vyčistí LV v KN a teprve potom může majitel nemovitost prodávat. Při správném postupu při nákupu nemovitosti v exekuci nebo už v exekuční držbě, žádné riziko nehrozí. Musíme si uvědomit, že v dražbě nemůže nemovitost spadnout do exekuce, jak píšete, protože sama dražba je ta exekuce - výkon rozhodnutí.

27. 3. 2011 08:32:27

https://webtrh.cz/diskuse/co-si-myslite-o-drazbe-nemovitosti-v-exekucni-drazbe#reply622627

pccolor

27. 3. 2011 15:37:32

on psal že pokud prodává dlužník nemovitost před exekucí tak může být zabavena. Jinak v exekuční dražbě by snad už žádný problém být neměl. Pokud tedy v objektu někdo nebydlí. Vystěhovat ho může být boj na roky.

---------- Příspěvek doplněn 27.03.2011 v 15:50 ----------

A byl jsi někdy na exekuční dražbě? Já jo a je to peklo. To co je zde uvedeno je vyvolávací cena a prodejní bývá naprosto jinde, ale abys pochopil kde je problém musíš znát i systém přihazování. Neni to jak na aukru, já byl na aukci movitých věcí systém byl: cena zboží do 100Kč - příhoz znamená 50Kč, nad 500Kč- 100Kč, nad 1000Kč - 500Kč nad 3000Kč- 1000Kč....

Takže licitátor vyhrkne popis, vyvolávací cena je 500Kč a ty si řekneš pěknej telefon tak to zkusím a zvedneš ruku, jenže v tu samou chvíli to napadne dalších 10lidí kteří ji zvednou o milisekundu dřív a počítej se mnou vyvolávací cena 500 +100+100+100+100+100+500+500+500+500+1000Kč+1000kč a rázem se stáváš majitelem telefonu v ceně 1500Kč a ty jsi ho vydražil za 5000Kč.

Neměl jsem odvahu ruku zvednout. Stejným způsobem vydražila holka vedle mě použitou žehličku philips za 2000Kč - nová stojí 1800kč.

Takže tak.

27. 3. 2011 15:37:32

https://webtrh.cz/diskuse/co-si-myslite-o-drazbe-nemovitosti-v-exekucni-drazbe#reply622626

anakonda

(4 hodnocení)

27. 3. 2011 22:33:37

Tento systém přihazování doufam u nemovitosti nebude.

27. 3. 2011 22:33:37

https://webtrh.cz/diskuse/co-si-myslite-o-drazbe-nemovitosti-v-exekucni-drazbe#reply622625

pccolor

27. 3. 2011 22:52:20

chce to tam zajít a uvidíš, ale myslím si že to bude probíhat velmi podobně. Když jsem tam šel tak sem chtěl 2pc a 2TV ale ani ťuk.

27. 3. 2011 22:52:20

https://webtrh.cz/diskuse/co-si-myslite-o-drazbe-nemovitosti-v-exekucni-drazbe#reply622624

Dominik Hašek

(12 hodnocení)

27. 3. 2011 23:06:30

Ono i kdyby byl, tak tam nebude 10 lidí co budou hned zvedat ruku, protože ta cena bude trošku někde jinde. Co já vím, tak na takovéhle aukce chodí věčinou obchodníci, kteří to chtějí koupit za co nejlevněji a pokud tam přijde člověk, co si to kupuje na to, aby tam žil, tak je většinou ochoten nabídnout o dost vyšší částku a pro obchodníky to tak přestává být výhodné. Občas můžete z takovéhle aukce i odejít s malím dárečkem, protože je celkem běžné, že vám někdo dá třeba i 10 000 za to, že se zdekujete a vypadnete a on tak bude moci nemovitost koupit za pár šlupek :-)

27. 3. 2011 23:06:30

https://webtrh.cz/diskuse/co-si-myslite-o-drazbe-nemovitosti-v-exekucni-drazbe#reply622623

upalse

27. 3. 2011 23:25:36

presne jak rika toliceek, je to vicemene ruka na ruku lichvar -> exekutor -> realitka. nekdy se jedna dokonce o ty samy lidi :) drazi se bezne za ceny o 20% nizssi nez na realitnim trhu. drazebni jistina 10% predpokladane ceny, nekdy se plati za prihoz, nekdy ne.

pokud tam prides budou se na tebe divat dost zkrz prsty, ale kdyz to vyjde, clovek potom co z toho bytu vystehuje toho chudaka celkem usetri.

doporucuju:

http://www.google.cz/search?q=%22predio+uno+plus%22

27. 3. 2011 23:25:36

https://webtrh.cz/diskuse/co-si-myslite-o-drazbe-nemovitosti-v-exekucni-drazbe#reply622622

dalamar

1. 4. 2011 15:20:55

V dražbě prováděné v rámci výkonu rozhodnutí (oné exekuční dražbě) je hlavní výhodou kromě ceny to, že všechna výslovně neuvedená břemena tížící nemovitost dražou zaniknou a vy tedy máte jistotu, že vám tam nevyplave nějaké nemilé překvapení, např. nájemní smlouva.

Hlavní nevýhodou jsou rizika vyplývající z toho, že jde o dražbu nedobrovolnou - byt nemusí původní majitel dobrovolně vyklidit, nebudete mít zřejmě možnost si byt pořádně prohlédnout a pokud i ano, nemáte jistotu, že Vám jej původní majitel "na rozloučenou" nezdemoluje. Reálně hrozí, že původní majitel bude dražbě bránit a využívat všech možných opravných prostředků, aby oddálil okamžik, kdy ho z bytu vykopnou. Může tedy uplynout i několik let než se do nového bytu budete moci nastěhovat.

Je třeba také počítat s tím, že u dražby daň z převodu nemovitosti platí kupující.

1. 4. 2011 15:20:55

https://webtrh.cz/diskuse/co-si-myslite-o-drazbe-nemovitosti-v-exekucni-drazbe#reply622621

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit