ceny bytu v Praze

Ahoj vespolek, ziram na tu koncentraci mozkovych a spekulativnich kapacit zde na webtrhu. Ackoli se to beznemu pozorovateli po precteni par bulvarnich threadu zdat nemusi. Radsi z jineho soudku - co si myslite o cenach bytu v Praze? Je to realitni bublina jak se objevilo v posledni dobe v tisku, ktera ceka splasknuti nebo ceny bytu budou jeste stoupat? Ciste jako investor mam cinzovni dum s 8 byty. V dobe, kdyz jsem ho kupoval mela investice z hlediska navratnosti smysl - navratnost cca 10 let. Dnes jsou ale nuzky mezi trznim najemnym a trzni cenou bytu 3+1 maximalne rozevreny. Prumerny 3+1 ma cenu 3.5 mio, ciste trzni najemne muze vynest cca 12tis mesicne. To dela z bytu v soucasne dobe s navratnosti kolem 25 let absolutne nesmyslnou investici. Zvazuji exitus z teto investice. Operace by prinesla zisk cca 20mio, coz je za relativne kratkou dobu naprosto pohadkove zhodnoceni. Z kratkodobeho hlediska nema drzeni techto nemovitosti smysl. Otazkou vsak je jak se bude situace na trhu vyvijet do budoucna. Co si o tom myslite? Jsme na vrcholu a je tedy nejlepsi cas na prodej nebo trh bude jeste nejaky ten rok pomaleji rust? A co delat vubec s vetsi hotovosti? Starat, se aby penize neztratili hodnotu inflacnimi toky, spatnou narodni politikou a dalsimi jevy je temer jeste vetsi starost, nez penize vubec nemit. Kam je nejlepsi ted investovat pri relativne malem riziku a vysokem zhodnoceni?

Dle meho ceny bytu budou jeste rust. Mimo to, ze je tu nedostatek bytu tak lze spekulovat na to, ze v roce 2010 nam skonci vyjimka na dan a byty povyskoci na 19proc. dan. Takze minimalne do te doby bych si bydleni ponechal. Ikdyz z pohledu bezneho jedince jsou byty uz dneska silene drahe nemyslim si , ze hrozi nejake splasknuti bubliny. Hypotek s neplatici je minimum a preci jen u nas banky davaji hyposku jen lidem kteri na to skutecne maji. Na rozdil od jinych zemi nejsou v Praze vyslovene neprodejne projekty a drtiva cast z nich je vicemene vyprodana jeste nez se kopne do zeme. Ceny bydleni dle meho budou rust dokud nebude bytu nadbytek a dokud se tu nezacnou stavet nizkonakladove kontejnerove byty jako maji napr. v Holandsku.

Rozhodně klesat nebudou. Zatím to je investice s dobrým růstem (pokud počítáš výnos z nájemného + růst cen nemovitostí). Kde jinde dostaneš úrokovou míru přes 10% s jistotou, které poskytují akorát konzervativní investice. Maximálně při deregulaci může dojít k nějakýmu pohybu na trhu, ale maximálně se růst hodnoty zastaví na +/- inflaci. Tedy rozhodně pomyslný objem hodnoty neztratí svou hodnotu. osobně investuju prachy do webů, kdy hodnota návratnosti je méně než jeden rok (rychlý průběh,rizikový business) nebo do nemovitosti (pomalý průběh, jistý business). Ačkoli některé trhy nemovitostí klesají, největší vliv na náš český trh mají okolní trhy a ekonomická situace u nás. V okolních státech nemovitosti rostou, maximálně spomalují růst a ekonomicky rosteme taky pěkně.

Nemovitostem vůbec nerozumím. Když se dívám na hypoteční šílenství a shon zahraničních větších i drobnějších investorů, lijících peníze do nákupu bytů v Praze / ČR, říkám si - kdy prodat, když ne teď? Výnos by mohl být lepší, když ještě počkáš, ale likvidita bude vyšší už jen těžko. Teď ve tvůj prospěch pracují všechny PR přílohy MF DNES, Metra a 24, vyzývající ke koupi vlastního bytu na hypotéku.

situacia predpokladam ze je podobna jak na slovensku/v bratislave, tu najdes zopar clanokov: http://ako-investovat.sk/index.php/nehnutelnosti plus mozes pozret forum, aj ked konkretne o prahe tam toho vela myslim neni (neviem ci je dovolene davat odkazdy na cudzie stranky, podla toho co tu maju ludia v podpisoch predpokladam ze ano a prisaham na cervene pionierske ze to neni moja stranka)

"pri relativne malem riziku a vysokem zhodnoceni?" nieco take neexistuje. Pri vysokom zhodnoteni si musis byt isty aj s rizikami. Cash flow z povodnej sumy investicie mas slusny, tak nemusi mat vyznam vobec predavat ak nemas alternativu. Dnes by si z 20 mil. dostal bezrizikovo pri 3% 600 000 rocne. Provnaj si to z existujucim prijmom. Na druhu stranu ak si dom nechas, tak okrem vynosu z prenajmu ams este zdarma premiu v pripade dalsieho rastu ceny. Ak by tie ceny uz moc nerastli, tak aj takych 5% navyse kazdy rok nie je zlych. Ak by stagnovali ci klesali, tak mas ten cash flow z prenajmu. Poobzeraj sa po alternativach, ale bez rizika vyssi vynos ako je zakladna urokova sadzby CNB neexistuje.

Souvislost: Český hypoteční trh se propadá

Trh s novými hypotékami během prvních tří měsíců roku meziročně poklesl o 8,5 procenta.