Cena pozemku

6. 11. 2013 14:52:54

Řeším prodej stavebního pozemku. Jde o pás 50 x 20 metrů, v obci o 150 lidech, kousek od Moravské Třebové, pozemek mezi vedlejší cestou a zástavbou. Snažím se zjistit obvyklou cenu. S tímto dotazem jsem se obrátil na místní pozemkový úřad a ti mě odkázali na starostu obce. Vzhledem k tomu, že se starosta zná s kupujícím, tak to není dobrý zdroj informací. Podle něj je cena 10 Kč za m2. Mě se to zdá dost málo... Máte s někdo zkušenost s podobým prodejem a případně kde zjistit cenu ? Samozřejmě to řeší znalec, ale jsou to náklady navíc.

6. 11. 2013 14:52:54

https://webtrh.cz/diskuse/cena-pozemku/#reply962989

Jan Stejskal

(7 hodnocení)

6. 11. 2013 14:57:10

Cena obvyklá se určuje dle prodejních cen realit srovnatelných parametrů v nejbližším okolí. Tak ji určuje i exekutor.

6. 11. 2013 14:57:10

https://webtrh.cz/diskuse/cena-pozemku/#reply962988

Miloslav Lešetický

(10 hodnocení)

6. 11. 2013 15:02:15

Případně existuje takzvaná "cenová mapa", u menších obcí ale málokdy. Celou situaci komplikuje fakt, že lze v zásadě provést dva druhy odhadů - úřední (dle vyhlášky o oceňování) nebo tržní odhad. Každý bude jiný, přičemž ten úřední bývá vyšší. Nesdělil jsi to nejdůležitější - kdo parcelu prodává. Pokud obec, pak musí mít v ruce úřední odhad od soudního znalce. Pokud soukromá osoba, pak zafunguje zákon nabídky a poptávky. Cena 10 Kč/m2 v malé obci může být reálná.

6. 11. 2013 15:02:15

https://webtrh.cz/diskuse/cena-pozemku/#reply962987

dave67

6. 11. 2013 15:23:37

Majitelem jsem já a kupující je sousedící majitel zastavěného pozemku. Cenová mapa v obci bohužel není.

6. 11. 2013 15:23:37

https://webtrh.cz/diskuse/cena-pozemku/#reply962986

Miloslav Lešetický

(10 hodnocení)

6. 11. 2013 15:25:53

dave67

Pak není co řešit. Prodáš za tolik, za kolik bude soused ochoten koupit. :) Každopádně - úřední znalecký posudek budeš potřebovat stejně kvůli zaplacení daně z převodu nemovitosti. Tak si ho nechej udělat hned a z této ceny můžete vyjít při jednání.

6. 11. 2013 15:25:53

https://webtrh.cz/diskuse/cena-pozemku/#reply962985

weby

(2 hodnocení)

6. 11. 2013 15:39:22

Napsal dave67;1018375
Majitelem jsem já a kupující je sousedící majitel zastavěného pozemku. Cenová mapa v obci bohužel není.

Tak pokud je kupující majitel sousedního zastavěného pozemku tak má na tom eminentní zájem. Nebál bych se říct si třeba i o 500kč/m. On ví, že s tím "zlepší" svoji nemovitost a asi mu je jasné, že pozemek se jinak než přikoupením nafouknout nedá.

Pokud není důvod prodávat neprodávej pod cenou.

6. 11. 2013 15:39:22

https://webtrh.cz/diskuse/cena-pozemku/#reply962984

dave67

6. 11. 2013 15:50:18

Tak změna - pozemek chce údajně obec na cestu a nějakou vodovodní přípojku. Jestli to je jen zástěrka pro přeprodej sousedovi nevím... Co jsem se tak díval na pozemky v nejbližším okolí, tak od 24 Kč po 300 Kč. Ten za 300 Kč je u hlavní cesty sousedící obce a na pozemku zchátralá stodola, stromy, keře atd.

6. 11. 2013 15:50:18

https://webtrh.cz/diskuse/cena-pozemku/#reply962983

Michal Miřácký

(6 hodnocení)

6. 11. 2013 15:53:07

Jak říkal Plaváček, znalecký posudek kvůli dani budeš muset stejně nechat udělat.

Ale 500 kč/m je v malé obci nereálné. Odhaduju 50-100 kč/m. Záleží na druhu pozemku a taky bych se podíval do územního plánu, pokud ho obec má.

6. 11. 2013 15:53:07

https://webtrh.cz/diskuse/cena-pozemku/#reply962982

eduard.babka

6. 11. 2013 16:04:32

Co je to za ves? My máme 300 obyvatel a cena je kolem 500m2.. Za dvacku bych to koupil hned.. ;)

6. 11. 2013 16:04:32

https://webtrh.cz/diskuse/cena-pozemku/#reply962981

(4 hodnocení)

6. 11. 2013 16:06:01

Napsal Manny;1018397
Jak říkal Plaváček, znalecký posudek kvůli dani budeš muset stejně nechat udělat.
Ale 500 kč/m je v malé obci nereálné. Odhaduju 50-100 kč/m. Záleží na druhu pozemku a taky bych se podíval do územního plánu, pokud ho obec má.

za ty prachy se neprodává ani zemědělská půda..

6. 11. 2013 16:06:01

https://webtrh.cz/diskuse/cena-pozemku/#reply962980

Jakub Vrzák

(6 hodnocení)

6. 11. 2013 16:07:54

Jenže znalecký posudek pro daňové účely nevychází z tržní ceny .. i když je parcela vedená v ÚP jako stavební, ale na katastru jako pole tak ti to odhadne na 5kč/m2 a ten pozemek má hodnotu mnohem vyšší.

Kvůli dani z převodu samozřejmě ano, ale vychází se z vyšší ceny (kupní ev. z posudku) takže pokud a na 99% případů to tak je se stejně počítá daň z ceny, která je uvedena v kupní smlouvě.

6. 11. 2013 16:07:54

https://webtrh.cz/diskuse/cena-pozemku/#reply962979

dave67

6. 11. 2013 16:35:08

http://2i.cz/7dfb7a5083 - územní plán - celý můj pozemek je tenkou modrou, část o kterou mají zájem je tenký proužek kolem modrého puntíku.

Územní plán počítá s cestou, sítěmi, stromy:) Chtějí ten tenkej pásek od zástavby po plánovanou cestu. Na šířku cca 30 metrů. Předpokládám, že cesta bude mít na šířku max. 10 m a zbytek si odkoupí majitel sousedícího pozemku.

6. 11. 2013 16:35:08

https://webtrh.cz/diskuse/cena-pozemku/#reply962978

weby

(2 hodnocení)

6. 11. 2013 16:56:28

Není moc zřejmé o jaký pozemek se jedná. Jsou z mého pohledu ale pouze dva přístupy, které můžete zvolit.

- buď se zachováte jako obchodník (přeci jen jsme na webtrhu) a budete se snažit maximalizovat zisk i s příhlédnutím k tomu že asi prodávat nepotřebujete a kupec (obec, soused) koupit potřebují a dáte vysokou cenu a budete čekat smlouvaní (nahoru se jít při vyjednávání nedá)

- nebo jako ten kdo má rád svoji obec (kdo ví zda by tento způsob volil třeba zmíněný starosta, kdyby to bylo jeho) a prodáte levně za to co si řeknou

Popravdě, pokud Vám nabízejí 10Kč za metr tak bych je poslal slušně někam. Vám ty peníze nijak moc jiste nepomůžou a oni (obec) na tom jiste vydělá.

Oprava: aha, ten obrazek uzemniho planu se zobrazuje s orezem, pozemek viditelny az po kliknuti pro zvetseni, jak je videt obec to potrebuje, je na Vas jaky pristup zvolite a zda vyuzijete svoji vyjednavaci pozici

6. 11. 2013 16:56:28

https://webtrh.cz/diskuse/cena-pozemku/#reply962977

dave67

6. 11. 2013 17:05:24

Obrázek si rozklikněte na plnou velikosti, pak je tam modře označený celý pozemek a část, kterou chtějí. Jinak já v té obci nebydlím, jen pozemek vlastním a máme v obci nemovitost. Tu část jim klidně prodám, ale chci znát běžnou cenu a neprodat jim to pod cenou.

6. 11. 2013 17:05:24

https://webtrh.cz/diskuse/cena-pozemku/#reply962976

Petr

(47 hodnocení)

6. 11. 2013 17:08:36

Jestli je to klasická dědina, tak tě stejně všichni pomluví, žes nehorázně vydělal, i kdybys jim to prodal za 1kč.

---------- Příspěvek doplněn 06.11.2013 v 17:13 ----------

Jeste muzes navrhnout starostovi at se necha udelat odhad, zejim to prodas za odhadni cenu, no a obec at ten odhad zaplati.

6. 11. 2013 17:08:36

https://webtrh.cz/diskuse/cena-pozemku/#reply962975