Byt v St. Petersburgu

Zdravím Vás, je tu dost lidí s šírším záběrem než online podnikání, tak by mě zajímal Váš názor ohledně správy/investice do majetku.Jak byste využili nemovitost:Byt 2+1 60m2 Kousek od centra, 1 zastávka metrem, zastávka metra je na dosah.Byt je obyvatelném stavu, ale holt po staré paní, takže starý nábytek, staré vybavení koupelny, kuchyně atd.Dům je po rekonstrukci, střecha a fasáda.Byt se nemůže 3 roky prodat, znamenalo by to 30% daň. Poté již bez problému s klasickou sazbou.Máte nějakou radu nebo nápad jak byt nejlépe využití?Napadají mě tyto varianty:1) Pronájem na 3 roky poté prodej (a investice do nemovitostí v ČR)2) Rekonstrukce bytu, pronájem a poté za 3 roky prodej.3) Rekonstrukce bytu a pronájem bytu dlouhodobě.Mě se jeví jako zajímavá varianta 3) z toho důvodu, že rekonstruovaný byt na perspektivním místě dokáže produkovat pasivní příjem min. 20-25tis kč měsíčněMínus je samozřejmě to, že by nad bytem nebyla přímá kontrola, ale jen přes najmutého správce.Varianta prodeje znamená koupě nemovistosti v ČR a z pronájmu by byl výdělek 12-15 tis. měsíčně. Pokud někoho napadne jiné řešení k zamyšlení budu jen rád, přivítám i rady někoho, kdo se vyzná v evropských realitách.Díky za čas!

Varianta 3 je z dlouhodobého hlediska určitě nejzajímavější.Varianta 1 by znamenala mnohem nižší příjem (nájemníci v dnešní době bývají dost "rozmlsaný")PS: Nejsem však žádný realitní agent ani specialista v nemovitostech, pouze můj osobní názor.

Tak asi varianta 3 na první 3 roky a pak pokračovat nebo přehodnotit na variantu 2 :-)Uvidíš jak bude náročné spravovat byt na takovou dálku (údržba, kontrola, schůze).Já bych měl raději portfolio u nás ale uvidíš jaká bude situace za 3 roky.Osobně bych tam prodal a pak koupil cílené nemovitosti tady u nás v dražbě.Záleží na vhodné době na prodej tam a na nákup tady.

Napsal casshern;979440

Osobně bych tam prodal a pak koupil cílené nemovitosti tady u nás v dražbě.

No, mít barák mimo EU se může někdy hodit ;)

ahoj,vychadzam zo skusenosti v moskve ale predpokladam ze v piteri bude takistoodporucam ti tretiu moznost ale dohodnut si platbu za najom v dolaroch, kedze putin kazdorocne posilnuje v marci ekonomiku a rubel klesa cca 10percent oproti ostatnym menampredaj vobec nezvazuj s tym ake su ceny prenajmov a bezproblemov rychlo bajdes najomcov ak byt nie je daleko od metram

Diky za Vaše rady, mám na rozhodnutí ještě tak dva měsíce, láká mě právě nemovitost mimo EU, ale zase je to o nalezení vhodné realitky nebo spolehlivé kontaktní osoby v rusku s čímž nemám žádnou zkušenost. To stejné rekonstrukce, tedy spolehlivou firmu, možná je to dost velký risk.Pro každou cestu řešit víza atd..Nechám si vše projít hlavou.