Byt jako sídlo firmy – smlouva

23. 10. 2014 17:49:32

Zdravím,

nikde nejsem schopen najít jakýsi vzor smlouvy o pronájmu, kdy předmětem nájmu je byt, který je zároveň sídlem firmy (nájemce). Pokud někdo máte podobné vzory, či víte jak mají být klíčové body upravené, budu moc vděčný když se mi v odpovědi na toto téma ozvěte,

Předem díky

23. 10. 2014 17:49:32

https://webtrh.cz/diskuse/byt-jako-sidlo-firmy-smlouva#reply1063631

Vladimír Pilný

(63 hodnocení)

23. 10. 2014 17:52:47

a) každej právník ti takovou napíše

b) zkus oslovit nějakýho poskytovatele sídel ať ti pošle smlouvu a inspiruj se

c) rozhodující stejně bude souhlas s umístěním sídla, smlouva žádný úřad nezajímá

23. 10. 2014 17:52:47

https://webtrh.cz/diskuse/byt-jako-sidlo-firmy-smlouva#reply1063630

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 10. 2014 18:05:09

Já osobně nemusela mít nějakou zvláštní smlouvu stačilo se přihlásit k pobytu na dané adrese, v případě že majitel vysloveně nezakázal ve smlouvě mít sídlo firmy nebo společnosti stačí nájemní smlouva....tedy alespoŇ pro živnostníka. I když posledně jsme řešili firmu jako sídlo v bytě a nebylo nic potřebné. Prostě si tam majitel zřídil sídlo firmy, majitelka tak měla povinnost označit zvonek a schránku ale věděla o tom.

23. 10. 2014 18:05:09

https://webtrh.cz/diskuse/byt-jako-sidlo-firmy-smlouva#reply1063629

Vladimír Pilný

(63 hodnocení)

23. 10. 2014 18:08:29

Na právnickou osobu potřebuješ souhlas a na FO pokud tam nemáš trvalý pobyt, tak taky.

23. 10. 2014 18:08:29

https://webtrh.cz/diskuse/byt-jako-sidlo-firmy-smlouva#reply1063628

David Koudela

(6 hodnocení)

23. 10. 2014 18:24:38

Hele a to by mě zajímalo když mám v bytě vyhrazenou jednu místnost jen na podnikání.... můžu to sám sobě pronajímat či nikoliv? :)

23. 10. 2014 18:24:38

https://webtrh.cz/diskuse/byt-jako-sidlo-firmy-smlouva#reply1063627

Vladimír Pilný

(63 hodnocení)

23. 10. 2014 18:34:15

Nemůžeš sám sobě pronajímat :) To je logický ne?

23. 10. 2014 18:34:15

https://webtrh.cz/diskuse/byt-jako-sidlo-firmy-smlouva#reply1063626

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 10. 2014 18:49:46

Trvalým pobytem se rozumí místo kde se osoba nachází...tedy i pronájem. Majitel nemůže omezit zapsání trvalého pobytu v místě kde se ona osoba nacházet zrovna bude....k přihlášení k trvalému pobytu stačí pouze smlouva o nájmu, není potřebný souhlas majitele. pronájem sám sobě asi ne, ale jde to vyřešit třeba oklikou....Nájemce bude partnerka a ta pronajme tu jednu místnost :-D

23. 10. 2014 18:49:46

https://webtrh.cz/diskuse/byt-jako-sidlo-firmy-smlouva#reply1063625

David Koudela

(6 hodnocení)

23. 10. 2014 19:13:28

Napsal Wladass;1134672
Nemůžeš sám sobě pronajímat :) To je logický ne?

No tak v případě automobilu to třeba pokud vím jde...... nebo se mýlím? Sám sobě taky můžu prodat věc jako soukromá osoba sobě do firmy atd... tak zase tak mimo ta otázka snad nebyla :)

23. 10. 2014 19:13:28

https://webtrh.cz/diskuse/byt-jako-sidlo-firmy-smlouva#reply1063624

JKHouba

(1 hodnocení)

23. 10. 2014 19:27:03

Napsal dasaB;1134677
Trvalým pobytem se rozumí místo kde se osoba nachází...tedy i pronájem. Majitel nemůže omezit zapsání trvalého pobytu v místě kde se ona osoba nacházet zrovna bude....k přihlášení k trvalému pobytu stačí pouze smlouva o nájmu, není potřebný souhlas majitele. pronájem sám sobě asi ne, ale jde to vyřešit třeba oklikou....Nájemce bude partnerka a ta pronajme tu jednu místnost :-D

Budete se divit, ale před pár lety (asi 7,8) jsem tohle řešil na MÚ v Lounech a tam jim nestačila nájemní smlouva, ale chtěli majitele bytu osobně s výpisem z katastru nemovitostí! Nepomohlo nic, ani citování zákonů, vyhlášek, prostě si stáli za svým! Prý, aby se lidé samovolně někam nepřihlašovali. Přitom na jiném úřadě mi potvrdili, že stačí nájemní smlouva (nikoli podnájemní). Tak bych si tak jistý bezproblémovostí nebyl.

23. 10. 2014 19:27:03

https://webtrh.cz/diskuse/byt-jako-sidlo-firmy-smlouva#reply1063623

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 10. 2014 19:38:03

Napsal JKHouba;1134686
Budete se divit, ale před pár lety (asi 7,8) jsem tohle řešil na MÚ v Lounech a tam jim nestačila nájemní smlouva, ale chtěli majitele bytu osobně s výpisem z katastru nemovitostí! Nepomohlo nic, ani citování zákonů, vyhlášek, prostě si stáli za svým! Prý, aby se lidé samovolně někam nepřihlašovali. Přitom na jiném úřadě mi potvrdili, že stačí nájemní smlouva (nikoli podnájemní). Tak bych si tak jistý bezproblémovostí nebyl.

no před sedm osmi lety možná... Momentálně je právní úprava ta, že je to místo kde se obvykle zdržujete a to je obvyklá adresa...tedy i pronájem. Podle nové právní úpravy k tomu nepotřebujete souhlas vlastníka k přihlášení a stačí nájemní smlouva.

23. 10. 2014 19:38:03

https://webtrh.cz/diskuse/byt-jako-sidlo-firmy-smlouva#reply1063622

JKHouba

(1 hodnocení)

23. 10. 2014 19:40:09

Napsal dasaB;1134688
no před sedm osmi lety možná... Momentálně je právní úprava ta, že je to místo kde se obvykle zdržujete a to je obvyklá adresa...tedy i pronájem. Podle nové právní úpravy k tomu nepotřebujete souhlas vlastníka k přihlášení a stačí nájemní smlouva.

To platilo i v té době., že stačí jen nájemní smlouva.

23. 10. 2014 19:40:09

https://webtrh.cz/diskuse/byt-jako-sidlo-firmy-smlouva#reply1063621

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 10. 2014 20:02:35

Napsal JKHouba;1134689
To platilo i v té době., že stačí jen nájemní smlouva.

Tak evidentně Louny mají trošku jiný problém :-)

23. 10. 2014 20:02:35

https://webtrh.cz/diskuse/byt-jako-sidlo-firmy-smlouva#reply1063620

Vladimír Pilný

(63 hodnocení)

23. 10. 2014 20:19:54

Bavíme se tady o místu podnikání (sídlo pro osvč) nebo dasaB myslí něco jiného? Protože pro tohle ti smlouva fakt nestačí.

Pokud v daném bytě nemáš trvalý bydliště, tak je potřeba doložit souhlas vlastníka, bohužel pro osvč nemusí být ve většině případů ani ověřený (zbytek si domyslíte sami).

23. 10. 2014 20:19:54

https://webtrh.cz/diskuse/byt-jako-sidlo-firmy-smlouva#reply1063619

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 10. 2014 20:26:56

Napsal Wladass;1134694
Bavíme se tady o místu podnikání (sídlo pro osvč) nebo dasaB myslí něco jiného? Protože pro tohle ti smlouva fakt nestačí.
Pokud v daném bytě nemáš trvalý bydliště, tak je potřeba doložit souhlas vlastníka, bohužel pro osvč nemusí být ve většině případů ani ověřený (zbytek si domyslíte sami).

aaale stačí....jen je potřeba si přečíst nový OZ :-) trvalý bydliště si na základě smlouvy o nájmu uděláte na úřadě během cca pěti minut...u pomlejších to trvá asi dva krát tolik. Nepotřebujete s trvalým bydlištěm žádný souhlas vlastníka a když budete mít trvalý bydliště jednoduše si tam nahlásíte podnikání...

23. 10. 2014 20:26:56

https://webtrh.cz/diskuse/byt-jako-sidlo-firmy-smlouva#reply1063618

Vladimír Pilný

(63 hodnocení)

23. 10. 2014 20:29:46

Fajn to mi stačí, ty mluvíš o zřízení trvalýho bydliště :-) (který samozřejmě lze pouze na základě smlouvy bez souhlasu) a já o místě podnikání (sídle pro osvč, což bez souhlasu nejde).

23. 10. 2014 20:29:46

https://webtrh.cz/diskuse/byt-jako-sidlo-firmy-smlouva#reply1063617