Bydlení v mládí – zvolit podnájem nebo hypotéku?

Dobrý den, vím že na to mám dost času... Nicméně - jsem v druháku na střední, něco málo si přivydělávám formou programování. Původní myšlenka na co šetřit byla auto, nějaká FABka za 60-80k... Nyní ale přemýšlím nad tím, jak mají mladí možnost pořídit si bydlení. Hrozně mě od narození láká Praha, bydlení v Praze ale ceny za byt jsou tam strašně veliké.. Nedokážu si představit jak na to vydělám. Samozřejmě, nabízí se podnájem.. Ale to mi přijde strašně "neekonomické", mnohem víc se podle mého vyplatí hypotéka, ale zadlužit se ve 20 letech na X let a třeba až do 50 splácet... Co je podle vás nejvýhodnější? Dále mě napadá práce v zahraničí, kde jsou platy o dost větší.. Nicméně - i ceny tam jsou o dost větší, takže se to až tak moc nevyplatí. Nebo ano?

A co tohle? Přestěhovat se do Prahy, kde jsou i platy vyšší, žít pár let v podnájmu a až budeš mít něco našetřeno tak si vezmeš hypotéku. Třeba ve třiceti. Až se rozhodně založit rodinu a podobně. Čím víc budeš mít zkušeností, tím větší tvoje příjmy budou. Také přítelkyně/manželka bude mít příjem a tím pádem se doba splácení hypotéky sníží.

Napsal Kakaku;1300796

Dobrý den,

vím že na to mám dost času...

Nicméně - jsem v druháku na střední, něco málo si přivydělávám formou programování. Původní myšlenka na co šetřit byla auto, nějaká FABka za 60-80k... Nyní ale přemýšlím nad tím, jak mají mladí možnost pořídit si bydlení.

Hrozně mě od narození láká Praha, bydlení v Praze ale ceny za byt jsou tam strašně veliké.. Nedokážu si představit jak na to vydělám. Samozřejmě, nabízí se podnájem.. Ale to mi přijde strašně "neekonomické", mnohem víc se podle mého vyplatí hypotéka, ale zadlužit se ve 20 letech na X let a třeba až do 50 splácet...

Co je podle vás nejvýhodnější?

Dále mě napadá práce v zahraničí, kde jsou platy o dost větší.. Nicméně - i ceny tam jsou o dost větší, takže se to až tak moc nevyplatí. Nebo ano?

To že si vezmeš hypotéku na 30 let neznamená, že jí 30 let budeš muset splácet ... můžeš jí klidně za 10 let doplatit ... a za druhé je furt lepší si vzít hypo a 5 let jí platit a pak ten byt třeba prodat a získat aspoň část peněz zpět než platit 5 let pronájem a vyhazovat peníze.

Hodně záleží na tom, jaký budeš mít plat a jak moc Tě hypotéka omezí. Když jsem šel do Prahy já, tak jsem do hypotéky nešel, protože člověk nevěděl, jak vše dopadne a jak se bude dařit. Já začínal pozvolna podnikat a kdybych si vzal hypotéku, tak by to prostě nešlo... Teď jsem rád, že jsem to tak udělal.

Napsal Jacker;1300821

To že si vezmeš hypotéku na 30 let neznamená, že jí 30 let budeš muset splácet ... můžeš jí klidně za 10 let doplatit ... a za druhé je furt lepší si vzít hypo a 5 let jí platit a pak ten byt třeba prodat a získat aspoň část peněz zpět než platit 5 let pronájem a vyhazovat peníze.

Tohle je častej omyl. Záleží samozřejmě na nastavení hypo a výši, ale pokud spočítáš všechny poplatky okolo hypo, daně a samotnej prodej nemovitosti, kterej může trvat delší dobu a ty furt platíš, tak se za 3-5 let dostaneš spíš do mínusu oproti nájmu, v nejlepším případě na 0.Kakaku:Zkus nejdřív spolubydlení, bude tě to stát 5k max za pokoj, poznáš nový lidi a ušetříš minimálně polovinu oproti tomu, kdybys bydlel sám. Na vlastní bydlení máš dost času, cestuj, poznávej svět, nemusíš se hned zasekat práci na jednom místě, to je škoda.

Hele a co nebydlett přímo v Praze, ale spíš na kraji nebo v blízkosti Prahy. Ceny tam budou o dost lepší a spoje do Prahy jsou taky dobrý.

Přestěhuj se někam k hranicím a najdi si práci v Německu nebo Rakousku. U hranic bude nájem nízký a plat v DE je úplně někde jinde. Takhle mladý slušný plat v Praze nedostaneš.

Tak, tak. Zrovna řešíme s přítelkyní prodej jejího bytu, na který měla hypotéku. Byt se nakonec prodal asi o 200K více než kolik stál, ALE bylo to mimo fixaci, takže poplatek (čti: pokuta) od banky + daně + provize makléři. Výsledek je, že na prodej musíme doplatit cca 40K. (Když jsem to slyšel, myslel jsem, že mě omejou.) Osobně bych nedoporučoval mladým lidem si brát hypo, protože pokud není člověk usazenej, nemá rodinu, dostudováno atp., nikdy neví, co se přihodí. Přítelkyně, která si to brala asi 10 let nazpět, teď říká to samé - nechápe, proč si tenkrát koupila garsonku kdesi na okraji Prahy - prostě jen chtěla vlastní bydlení a nějak moc neřešila, co s tím do budoucna... A btw. ani pronajímání bytů (pokud by ses třeba rozhodl odstěhovat a nechtěl prodávat) není žádný med a rozhodně nejde o pasivní příjem, jak někteří tvrdí - už jen sehnat dneska normálního nájemníka, je docela kumšt. Navíc přidej nějaké nepravidelné výdaje na opravy (které budou dříve či později potřeba), občasnou nutnost kolem toho něco řešit (viz opravy, schůze společenstev atp.). Pro nás tohle všecho byly důvody, proč se toho zbavit - hlavně si ulevíš mentálně a v hlavě budeš mít o věc míň.

Napsal vodička;1300825

Tohle je častej omyl. Záleží samozřejmě na nastavení hypo a výši, ale pokud spočítáš všechny poplatky okolo hypo, daně a samotnej prodej nemovitosti, kterej může trvat delší dobu a ty furt platíš, tak se za 3-5 let dostaneš spíš do mínusu oproti nájmu, v nejlepším případě na 0.

Kakaku:

Zkus nejdřív spolubydlení, bude tě to stát 5k max za pokoj, poznáš nový lidi a ušetříš minimálně polovinu oproti tomu, kdybys bydlel sám. Na vlastní bydlení máš dost času, cestuj, poznávej svět, nemusíš se hned zasekat práci na jednom místě, to je škoda.

---------- Post added 18.6.2016 at 18:14 ----------

Napsal MycroftH;1300832

Hele a co nebydlett přímo v Praze, ale spíš na kraji nebo v blízkosti Prahy. Ceny tam budou o dost lepší a spoje do Prahy jsou taky dobrý.

Zpočátku si to tak obhájíš, ale jakmile budeš každý den trávit půl hodiny cestou do práce, půl hodiny cestou zpět, brzo si uvědomíš, kolik času promrháš (pokud ho nebudeš využívat efektivně - jednomu bývalému kolegovi trvala jedna cesta 1,5 hodiny, takže programoval už na cestě do kanclu). I 30 minutová cesta ti dá nějakých 200 hodin ročně (pokud budeš mít dovolenou:). Díkybohu za to, že dnes je čím dál víc zaměstnavatelů, kteří si tohle uvědomují, a lidi můžou dělat z domu a do kanclu skoro ani nejezdit.

není už doba trochu jinde, abych jako programátor dojížděl denně do kanclu?