Biz – vyplatí se pronájem bytu na hypo?

Ahoj, ciste hypoteticka otazka, vyplati se biz, stylem ze se koupit byt na hypo, pronajme ... neni ted vhodna doba, ceny na vrcholu... preci jen napiste co si o tom myslite... snad bude zajimava diskuze

Ale víš o tom, že ne každou nemovitost na hypotéku smíš pronajímat či ji využívat k jiným účelům?

A co takhle si udělat vlastní průzkum?Byt v Praze 3 mio, dejme tomu, že máš 300 tis., takže půjčka 2,7 mio. Hodíš to na 20 let, splátka 15 tis., nájem 15 tis. Vypadne ti nájemník jsi v mínusu, nezapomeň započíst daně, časovou náročnost popř. provize realitce. Ale furt se ti splácí byt za cizí peníze z většiny.Umění je najít v tom pozitivní cashflow. Když si vezmeš hypo na 30 let a máš třeba mega do začátku, tak jsou to zase o něco zajímavější počty. Nebo když se ti podaří najít levnější nemovitost a vyšší nájem.Každopádně teď jsou ty ceny opravdu na vrcholu, takže bych nekupoval. Ale poraď se s odborníkem.

Napsal Frajerlada;1404066

A co takhle si udělat vlastní průzkum?

Byt v Praze 3 mio, dejme tomu, že máš 300 tis., takže půjčka 2,7 mio. Hodíš to na 20 let, splátka 15 tis., nájem 15 tis. Vypadne ti nájemník jsi v mínusu, nezapomeň započíst daně, časovou náročnost popř. provize realitce. Ale furt se ti splácí byt za cizí peníze z většiny.

Umění je najít v tom pozitivní cashflow. Když si vezmeš hypo na 30 let a máš třeba mega do začátku, tak jsou to zase o něco zajímavější počty. Nebo když se ti podaří najít levnější nemovitost a vyšší nájem.

Každopádně teď jsou ty ceny opravdu na vrcholu, takže bych nekupoval. Ale poraď se s odborníkem.

On ještě někdo časuje trh?

Kdyz se zadari, da se pocitat s cistym vynosem okolo 3%, da se i vice, da se i mene, nikdy clovek nevi, zda sezene najemnika/y a bude mit 12 mesicu plno, nebo 11 nebo jen 10 nebo nebude mit platby apod. Obcas se da dostat k necemu vyhodnejsimu co vynos mirne navysi, ale bezny clovek bez kontaktu to ma pomerne slozite. Vse taky zalezi na tom jakou ma vlastni sumu a jakou si musi pujcit apod. je tam vice promenych. Vim, ze ted par znamych cast bytu prehodilo z najmu na kratkodobe pronajmy a v souctu vydelaji vice, ale maji s tim vice problemu, nez s jednim dlouhodobym najemnikem. Obcas jsou i zajimave situace, kdy u nas na vesnici, kde je moznost pronajmu 0 jeden soused co se odstehoval pronajal rodinny dum za 45tis. mesicne. Barak co by se prodal tak za 2,5-3 miliony. Jenze jak tento najemnik odejde, tak druheho jen slozite sezene, ale zase za rok na tom vydela a proda to pozdeji. Marne nejsou garaze, tam je vyhoda mensi castky pro investici, ale samozrejme i mensi absolutni sumy z pronajmu, ale tam je problem najit vhodne misto, protoze tech je jeste mene. Takze ja osobne bych beznou nemovitost z srealit jen tak na kseft nekupoval.

V zásadě platí toto - na nájmu se u nemovitostí ani tak moc nevydělává, vydělává se na pohybu cen. Osobně jsem teď také uvažoval o koupi nemovitosti, ale přijde mi to nesmysl, ceny jsou strašně vyšponované... Souhlasím s tím, co tu zaznělo, alespoň co se tak koukám, tak spousta baráků lze pronajmout za výrazně lepší peníze než byty. Novostavba řadovky 30 minut autem za Prahou cca. 4 mil. Kč, nájem 20.000 Kč. Byt 3+kk v paneláku v Praze, 4 mil. Kč, nájem 15.000 Kč.

Podle mne jsou ceny bytů vyšponované, nicméně ještě mohou růst o několik desítek procent.V Praze pouze 40% lidí využívá při koupi bytu v novostavbách hypotéky. Ostatní platí hotově. Mezi tyto subjekty patří zahraniční spekulanti, kteří spekulují na posílení koruny pomocí nákupu bytu, dále pak různé nemovitostní fondy, bohatí češi jako ulití peněz,... Všichni čtou nářky developerů jak se nestaví a je nedostatek bytů, majitelé bytů nemají důvod byt prodávat. Vyšel nový zákon, povolování staveb bude jednodušší, ale i tak bude trvat tak 2-3 roky než na trh přijde větší množství bytů.Jakmile se začně více stavět nebo začne krize, tak se sentiment obrátí a nebude dále důvod spekulovat na vyšší ceně bytu.U výběru bytu je rozhodně důležitá lokalita, za několik let se okolí může proměnit v no-go zónu plnou nepřizpůsobivých a cena bytu bude minimální.Ohledně pronájmu bude do budoucna umění sehnat solventního nájemníka. Bělochů Čechů se rodí málo a ti byt zdědí. Ostatní etnické skupiny jsou problematické.Ohledně investice do bytu - ještě má smysl jít do bytu, pokud máte volné peníze a nevíte co s nimi nebo máte možnost byt kdykoliv prodat a úvěr splatit. Tipuji, že do dvou let ceny ještě půjdou nahoru.Nešel bych ale dok koupě bytu na hypotéku na pronájem, který budu muset splácet 30 let.

Ono hlavně investovat do nemovitostí, které člověk nevyužívá je dost non-sense. Podobný výnos lze získat z dividendových akcií, kde je to zcela bez pracné (správě akcií věnuji 30 minut měsíčně), člověk pokud akcie neprodá, tak nemusí ani podávat daňové přiznání (což u nájmu musí) a akcie jsou likvidnější.Ono hodně lidí vidí, že teď nemovitosti 2 roky po sobě šly 10-15% nahoru, a najednou jsou o 30% výše. Co málokdo vidí je fakt, že od roku 2008 do roku 2014 (6 let) nemovitosti klesaly, a teprve někdy v roce 2015-2016 se dostaly na hodnoty z roku 2008. Takže de fakto 7 let tam nebylo zhodnocení žádné, ale za poslední 2 roky 30%, takže v průměru 3%...Další věc je, že v Praze sleduji trend, že se lidi vystěhovávají do středočeského kraje do baráků. Hodně mých známých se zbavuje bytů a kupují si baráky. Vzhledem ke konstantní ceně benzínu, klesající ceně aut a zhoršování se sociální situace v Praze to dává dost logiku.