logo
04.01.2020 20:46
1
Dobrý den,

dne 30.11.2019 jsem opustila nebytový prostor (jsem OSVČ). V oknech jsem nechala polepy (když jsem před rokem nastupovala také jsem je sundávala po původním nájemci). Dne 21.12.2019 jsem psala majitelce objektu, že jsem stále neobdržela kauci a ona, že mi žádnou nedá, že jsem nechala polepená okna ... Ve smlouvě máme uvedeno, že je povinna kauci vrátit do 7dnů od ukončení nájmu. Také tam máme napsáno, že si může strhnout pohledávky a případné škody - více to rozepsané není.

Má otázka zní, zda má právo strhnout si plnou kauci 10 000Kč za sundání polepu (fakturu na to nemá, dělala si to sama, žádné námitky s předáním prosotru neměla, nebyla u jeho předání, předávácí protokol jsme nedělali).

Co se právě děje na Webtrhu?

04.01.2020 21:10
2
Já bych řekl, že musí určitě doložit jak náročné bylo uvedení do původního stavu. Takže jestli tam dvě hodiny sundávala polepy, částka 10tis. určitě není adekvátní. Zkusil bych se s ní domluvit na nějakém kompromisu...
04.01.2020 21:11
3
Problém kaucí je dost zoufalý. Já jsem nikdy kauci pro různé výmluvy pronajímatelů nedostal. Nakonec jsem kauce řešil složením do úschovy realitky nebo advokáta. A posouzení vad také na nich. Musíte ji vyzvat a potom už jen dát žalobu. Ale máte to dost vágní, takže může tvrdit cokoliv.
04.01.2020 21:14
4
Řekněte ji, že bez faktury nemá na ponížení kauce nárok, ve smlouvě toto přesně vyčísleno nemáte a měla Vás o jakékoliv vadě informovat předem, než se pustila do úprav na vlastni triko. Pokud nemáte předávací protokol, lze na to pohlížet tak, že jste prostory zatím nepředala, takže vam prakticky prisla dobrovolne pomoct... pokud bylo predani uzavreno ustne a bez namitek, nema narok zpetne narokovat skodu u veci, ktera byla zrejma (nenasla diru za obrazem, kterou predem nemusela videt...). Ze na miste nebyla je jeji pochybeni. V obou pripadech mate narok na kauci, v druhem pripadu pak ze zakona i o urok z prodleni, ktery nemusi byt uveden ve smlouve. Nejsem sice pravnik, ale nenechte se jen tak, i kdyby, ma narok si to ponizit max o nejlevnejsi zpusob napravy, takze si najdete firmu co to dela nejlevneji a tohle max vam muze strhnout.
04.01.2020 21:17
5
No nemá na to právo. Poslal bych předžalobní výzvu a pokud by nereagovala nechal bych to být vzhledem k částce a poučil se vždy při převzetí bytu a odevzdání dělat předávací protokol kde se odsouhlasí že je vše předáno bez vad. I tak máte u soudu slušné šance podle mě, ale vyplatí se vám to řešit?
04.01.2020 21:19
6
Z tohoto , jsem již byl vyškolen a vždy jsem to následně u všech řešil tím, že jsem jim dal jako poslední nájem kauci, je to jediné řešení jak se bránit.... takže pro příště poslední měsíc neplatit , ale nechat jít kauci.....jsou to vychcánci....
04.01.2020 21:40
7
Původně odeslal Hitman1
Já bych řekl, že musí určitě doložit jak náročné bylo uvedení do původního stavu. Takže jestli tam dvě hodiny sundávala polepy, částka 10tis. určitě není adekvátní. Zkusil bych se s ní domluvit na nějakém kompromisu...
Bohužel mi bylo řečeno, že jestli mi stojí 10 000Kč za to, tak ať ji dám k soudu ...

---------- Příspěvek doplněn 04.01.2020 v 21:42 ----------

Původně odeslal jenik1111
No nemá na to právo. Poslal bych předžalobní výzvu a pokud by nereagovala nechal bych to být vzhledem k částce a poučil se vždy při převzetí bytu a odevzdání dělat předávací protokol kde se odsouhlasí že je vše předáno bez vad. I tak máte u soudu slušné šance podle mě, ale vyplatí se vám to řešit?
Nevyplatí, ale strašné, že takové jednání v klidu projde ...
04.01.2020 21:47
8
Tu predzalobni vyzvu bych ji poslal...
04.01.2020 22:28
9
Původně odeslal PetrGargulák
Z tohoto , jsem již byl vyškolen a vždy jsem to následně u všech řešil tím, že jsem jim dal jako poslední nájem kauci, je to jediné řešení jak se bránit.... takže pro příště poslední měsíc neplatit , ale nechat jít kauci.....jsou to vychcánci....
Vidím to z pohledu druhé strany a rovněž jsem vyškolen, proto beru jako kauci tři nájmy, abych se vyhnul takovéto pakáži...
04.01.2020 22:30
10
Nejsem právník a neznám literu zákona. Ale duch zákona počítá s kauci pro případ zničení zařízení, dluhů a nedoplatku. Polepy jsou dle mého laického názoru blbost. Stejně jako třeba jiná malba na zdi. Pokud nebylo předem ve smlouvě uvedeno jak se má prostor odevzdat. A bez svědků a protokolu by mělo být důkazní břemeno na její straně. Zkusil bych osobní jednání se špetkou asertivity a pokračoval bych dopisem do vlastních rukou s dodejkou, následně predzalobni výzva - kam bych zahrnul i nárok na finanční vyrovnání za čas, který tím travite a dále právník a sedřít ji z kůže.

Ale to je klasika. Kauce, nájmy dopředu, provize. A konec vidíte sama.

Trh s pronájmy nemovitostí je v ČR strašný protože každý Lojza co má nějaký prostor chce být milionář. Holt nikdy nebudeme Německo natožpak Švýcarsko.
04.01.2020 22:42
11
Lepší varianta je vynechat zaplacení nájmu a nahradit ho kaucí, ale už v době písemné výpovědi. Nevím jak je to u nebytových prostor, ale u bytových prostor je to zcela v pořádku, když se nechcete dohadovat s projímatelem, který někdy toho i zneužívá.. :D
04.01.2020 23:50
12
Původně odeslal Touareg
Nejsem právník a neznám literu zákona. Ale duch zákona počítá s kauci pro případ zničení zařízení, dluhů a nedoplatku. Polepy jsou dle mého laického názoru blbost. Stejně jako třeba jiná malba na zdi. Pokud nebylo předem ve smlouvě uvedeno jak se má prostor odevzdat. A bez svědků a protokolu by mělo být důkazní břemeno na její straně. Zkusil bych osobní jednání se špetkou asertivity a pokračoval bych dopisem do vlastních rukou s dodejkou, následně predzalobni výzva - kam bych zahrnul i nárok na finanční vyrovnání za čas, který tím travite a dále právník a sedřít ji z kůže.

Ale to je klasika. Kauce, nájmy dopředu, provize. A konec vidíte sama.

Trh s pronájmy nemovitostí je v ČR strašný protože každý Lojza co má nějaký prostor chce být milionář. Holt nikdy nebudeme Německo natožpak Švýcarsko.

Paní je zrovna z Německa. Jedna z jejich argumentací byla, že polepy musela jet sundat a že jela až z Německa a že tam byli značné náklady na cestu ... Mně samozřejmě na požadavek sundat polep neupozornila, jinak ybch tak učinila ...
05.01.2020 00:06
13
Náklady na cestu jsou podle mě neuznatelné. To je přece každého problém, když pronajímá nemovitost v ČR, jestli jede z Německa nebo z Kambodži a nemůže to účtovat nájemníkům....už z principu bych jí asi sepsal nějaký ostřejší, ale slušný email že nemá nárok požadovat takovou částku...
05.01.2020 05:57
14
předpokládám, že jste měla ve smlouvě uvedeno že předáte prostor v takovém stavu v jakém jste ho převzala. Ty vaše polepy tam nemohly být. Takže jste smlouvu porušila a teď čekáte od majitelky korektní jednání nebo že přijde znalec a vyčíslí vícepráce? Strhněte ty vaše polepy a nalepte tam ty původní a dostála jste své povinnosti dle smlouvy. Tak stupidní dotaz tu nedává ani ten osel Kruciano.
05.01.2020 09:58
15
Tiez som mal podobnu skusenost, aj protokol sme mali kde bolo podpisane ze je vsetko ok a aj sme to mali nafotene.
Ako uz pisali viacery, neplatit posledne najmi a nechat ich strhnut z kaucie. A nabuduce strhnut aj polepy.
05.01.2020 10:07
16
Původně odeslal rooibosman
předpokládám, že jste měla ve smlouvě uvedeno že předáte prostor v takovém stavu v jakém jste ho převzala. Ty vaše polepy tam nemohly být. Takže jste smlouvu porušila a teď čekáte od majitelky korektní jednání nebo že přijde znalec a vyčíslí vícepráce? Strhněte ty vaše polepy a nalepte tam ty původní a dostála jste své povinnosti dle smlouvy. Tak stupidní dotaz tu nedává ani ten osel Kruciano.
Dle mého mi nejdříve měla přijít výzva k nápravě a strhnout 10 000Kč kvůli polepům je dost absurdní. Jen je pro mě zarážející, že si toto může pronajímatel dovolit a jinak něž soudně to z něj nedostanu .... PS: Můj dotaz mi nepříjde stupidní, za to vy ano.

---------- Příspěvek doplněn 05.01.2020 v 10:09 ----------

Původně odeslal Pavol-s
Tiez som mal podobnu skusenost, aj protokol sme mali kde bolo podpisane ze je vsetko ok a aj sme to mali nafotene.
Ako uz pisali viacery, neplatit posledne najmi a nechat ich strhnut z kaucie. A nabuduce strhnut aj polepy.
Pravda pravdoucí, zkušenost ;)

---------- Příspěvek doplněn 05.01.2020 v 10:13 ----------

Původně odeslal Hitman1
Náklady na cestu jsou podle mě neuznatelné. To je přece každého problém, když pronajímá nemovitost v ČR, jestli jede z Německa nebo z Kambodži a nemůže to účtovat nájemníkům....už z principu bych jí asi sepsal nějaký ostřejší, ale slušný email že nemá nárok požadovat takovou částku...
to už jsem udělala, leč marně. Potázala jsem se s odpovědí, že pokud mi 10 000Kč za to stojí, tak ať jí dám k soudu ... no snažší bude asi ty peníze vydělat. Děsné, že jí to projde ... tak příště to udělám jinak. :)
05.01.2020 10:26
17
hlavně si k soudu připravte odpověď na otázku kolik vám tedy měla strhnout z té kauce, když 10 tis. bylo moc. Odpověď že míň, asi stačit nebude. Pronajímatelka se zachovala racionálně, kauci vám jen zmrazila protože jste zřejmě ignorant a na ty musí být přísný metr.
05.01.2020 10:31
18
Klasickej webtrh :) nezapomente si kopnout jeste vic... volove
05.01.2020 10:40
19
Původně odeslal Štěpánka Bártová
Dobrý den,

dne 30.11.2019 jsem opustila nebytový prostor (jsem OSVČ). V oknech jsem nechala polepy (když jsem před rokem nastupovala také jsem je sundávala po původním nájemci). Dne 21.12.2019 jsem psala majitelce objektu, že jsem stále neobdržela kauci a ona, že mi žádnou nedá, že jsem nechala polepená okna ... Ve smlouvě máme uvedeno, že je povinna kauci vrátit do 7dnů od ukončení nájmu. Také tam máme napsáno, že si může strhnout pohledávky a případné škody - více to rozepsané není.

Má otázka zní, zda má právo strhnout si plnou kauci 10 000Kč za sundání polepu (fakturu na to nemá, dělala si to sama, žádné námitky s předáním prosotru neměla, nebyla u jeho předání, předávácí protokol jsme nedělali).
Řekl bych, že celý problém je ve slovech předávací protokol jsme nedělali, takže pokud chceš jít do sporu zjisti si u nějaké firmy kolik stojí odstranění polepů a kolik ji stála cesta z Německa a pak můžeš posoudit zda se vyplatí do sporu jít. Jinak na dobré mravy se v tomto státě už dlouho nehraje, od toho jsou smlouvy podepsané na základě svobodné vůle atd..
05.01.2020 10:41
20
...pokud mi 10 000Kč za to stojí, tak ať jí dám k soudu...

Už jen za tuhle větu bych tu paní k soudu dal. :-)

---------- Příspěvek doplněn 05.01.2020 v 10:42 ----------

Ale ještě doplním - proč jste polepy neodstranila? Mne by to nenapadlo "nechat tak".
05.01.2020 10:51
21
Původně odeslal Aleš Jiříček
Klasickej webtrh :) nezapomente si kopnout jeste vic... volove
správně, je to hnus takhle kopat do pronajímatelky.

---------- Příspěvek doplněn 05.01.2020 v 10:54 ----------

Původně odeslal McFly
...pokud mi 10 000Kč za to stojí, tak ať jí dám k soudu...

Už jen za tuhle větu bych tu paní k soudu dal. :-)

---------- Příspěvek doplněn 05.01.2020 v 10:42 ----------

Ale ještě doplním - proč jste polepy neodstranila? Mne by to nenapadlo "nechat tak".
no protože čekala, že to majitelka nebo nový nájemník odstraní sám, mezitím v tichosti čekala že to projde a přistane ji kauce na účet..no nevyšlo to:)
05.01.2020 11:23
22
Původně odeslal rooibosman
správně, je to hnus takhle kopat do pronajímatelky.

---------- Příspěvek doplněn 05.01.2020 v 10:54 ----------



no protože čekala, že to majitelka nebo nový nájemník odstraní sám, mezitím v tichosti čekala že to projde a přistane ji kauce na účet..no nevyšlo to:)
Prestan porad neco predpokladat. Vis hovno jak to je. Realita je takova, ze bez predavacich protokolu pronajimatel nema jak prokazat ze tam vubec naky polepy byly a ze byly od minuleho najemce... Navic pronajimatel musi prokazat jaky mel naklady, na zbytek ma narok najemce...

Me prijde naprosto neprimereny nechat si 10k za strhnuti par polepu :) Jestli tobe ne, stejen ti to nedava pravo tady do nekoho kopat. Chovas se fakt dost neslusne, nelec si tady na lidech svy mindraky... Aspon v tom neopkacuj kdy te na to nekdo upozorni. Je to tak nejak slusnost... Tak ukaz ze vis co to je
05.01.2020 11:29
23
Původně odeslal Aleš Jiříček
Prestan porad neco predpokladat. Vis hovno jak to je. Realita je takova, ze bez predavacich protokolu pronajimatel nema jak prokazat ze tam vubec naky polepy byly a ze byly od minuleho najemce... Navic pronajimatel musi prokazat jaky mel naklady, na zbytek ma narok najemce...

Me prijde naprosto neprimereny nechat si 10k za strhnuti par polepu :) Jestli tobe ne, stejen ti to nedava pravo tady do nekoho kopat. Chovas se fakt dost neslusne, nelec si tady na lidech svy mindraky... Aspon v tom neopkacuj kdy te na to nekdo upozorni. Je to tak nejak slusnost... Tak ukaz ze vis co to je
nepíšu, že já předpokládám, ale ona předpokládala..jak už tu někdo psal není normální to neodstanit a pak si ještě stěžovat. když je to moc tak kolik to tedy je přesně, ty to víš ?.. A ty furt nekádruj..vím hovno ale znám lidi ..tak to prostě chodí..nějaké byty už jsem po prasatech přebíral.
05.01.2020 11:36
24
1. pisomna, doporucena vyzva na vratenie neopravneneho obohatenia z titulu nevratenia kaucie s terminom splatnosti a upozornenim, ze v pripade nevydania neopravneneho obohotania poziadate sud o platobny rozkaz ktory bude uz obsahovat trovy konania (sudny poplatok)...

tu zvykne 90% vychcankov vratit peniaze..

ak nie:

2. podat zalobny navrh o zaplatenie + dolozit dokazy (najomna zmluva, dokaz o platbe, vyzvu v prvom bode), sud vyda platobny rozkaz..

nic zlozite..
05.01.2020 11:39
25
Původně odeslal rooibosman
nepíšu, že já předpokládám, ale ona předpokládala..jak už tu někdo psal není normální to neodstanit a pak si ještě stěžovat. když je to moc tak kolik to tedy je přesně, ty to víš ?.. A ty furt nekádruj..vím hovno ale znám lidi ..tak to prostě chodí..nějaké byty už jsem po prasatech přebíral.
Nevim, ale ja nejsem ten kdo tady zakladtelku nevybirave urazi jako ty, neber to spatne, ale to fakt nevidis ze se chovas uplne zbytecne jako hovado? vsehcno cos rekl slo prece rict bez tech hloupych urazek a narazek, ne?

Zakladtelka jasne pise, ze to nevedela/neuvedomila si, kdyz sundavala polepy po jinem najemci a proste se jen podivuje nad tim, ze treba bez vyzvy ke strhnuti si pronajimatel necha 10k (coz je dost i na cisteni od firmy - to by museli byt sakra velke polepy s nejakym brutalnim lepidlem co nejde snadno sundat, aby si za to vzal nekdo tolik)... Takze nevim o co ti jde krome toho, ze si tu potrebujes vylecit nakej ten midracek...
05.01.2020 11:44
26
Původně odeslal Aleš Jiříček
Nevim, ale ja nejsem ten kdo tady zakladtelku nevybirave urazi jako ty, neber to spatne, ale to fakt nevidis ze se chovas uplne zbytecne jako hovado? vsehcno cos rekl slo prece rict bez tech hloupych urazek a narazek, ne?

Zakladtelka jasne pise, ze to nevedela/neuvedomila si, kdyz sundavala polepy po jinem najemci a proste se jen podivuje nad tim, ze treba bez vyzvy ke strhnuti si pronajimatel necha 10k (coz je dost i na cisteni od firmy - to by museli byt sakra velke polepy s nejakym brutalnim lepidlem co nejde snadno sundat, aby si za to vzal nekdo tolik)... Takze nevim o co ti jde krome toho, ze si tu potrebujes vylecit nakej ten midracek...
ty jsi prostě dobroděj..mě je úplně jasný jak to bylo, vždycky je to jak přes kopírák.."já jsem nevěděl, já nic, oni jsou na mě zlí."
05.01.2020 11:47
27
A jak to vis? Ze si navic dovolis ostatni urazet? Nevis nic a proto je to co pises takova ubohost... Kdybys to mel jak vedet, ale ono i potom, proc vlastne do tematu neprinest nic vic nez urazky, k cemu si tady jako pomoh?

To ti prijde naprosto v poradku? Prijit na foruma do vsech temat psat ty tvoje domnenky spojeny s urazkama? To delaj fakt jen lidi co si neco leci... A jestli si nic nelecis, tak je to snad o to smutnejsi...
05.01.2020 19:40
28
Bohužel, stále častěji vidím tenhle přístup. Někdo se tady na něco konkrétně zeptá a mimo několika normálních odpovědí se téměř vždycky začnou vyjadřovat hejtři. Poradit sice neumí a nechtějí, ale dát najevo svoje nevyžádaný a zvrácený myšlení musí. Nevím kde se to v těch lidech bere. Trochu lidskosti prosím. Netřeba si na někom něco dokazovat přece.

Nicméně díky tyhle nevyžádaný diskuzi mě jedna odpověď zaujala. Petr Gargulák si opakovaně stěžuje, jak je k němu současnej systém nespravedlivej, že mu nikdo nedá vydělat a jak jsou ti ostatní špatní. Až by ho člověk skoro litoval. Ale pak se projeví a pronajímatele bere šmahem jako vychcánky, ale sám se chová stejně neférově.
Tomu se říká karma. A ta ja zdarma. Doporučoval bych trochu pokory a sebereflexe.


Původně odeslal PetrGargulák
Z tohoto , jsem již byl vyškolen a vždy jsem to následně u všech řešil tím, že jsem jim dal jako poslední nájem kauci, je to jediné řešení jak se bránit.... takže pro příště poslední měsíc neplatit , ale nechat jít kauci.....jsou to vychcánci....
06.01.2020 05:06
29
Spýtaj sa jej, či chce tých 10 tisíc použiť na kúpu nových okien ;)
06.01.2020 14:09
30
Původně odeslal PetrGargulák
Z tohoto , jsem již byl vyškolen a vždy jsem to následně u všech řešil tím, že jsem jim dal jako poslední nájem kauci, je to jediné řešení jak se bránit.... takže pro příště poslední měsíc neplatit , ale nechat jít kauci.....jsou to vychcánci....
Původně odeslal WeThor
Lepší varianta je vynechat zaplacení nájmu a nahradit ho kaucí, ale už v době písemné výpovědi. Nevím jak je to u nebytových prostor, ale u bytových prostor je to zcela v pořádku, když se nechcete dohadovat s projímatelem, který někdy toho i zneužívá.. :D
tohle ze zakoa v poradku neni btw. a to jste idioti nebo co ze se nedokazete domluvit s pronajimatelem na reseni pro obe strany OK? nebo bydlite u debilu? proc probuh.