Protože velikost nabídky práce a výše platu Láďo ;)Původně odeslal láďa1979
Protože velikost nabídky práce a výše platu Láďo ;)
Všechno to totiž visí na pronájmech, možná tím ten Němec chtěl říct, že když se zbavíme pronájmů..mladí lidé dostanou na dům za normálních podmínek a nebude to námezdní otroctví, ale regulérní příjem na udržení té hypotéky.....tak pak by to šlo, ale tady v tomhle parazitním totalitním kapitalismu.....kde hrstka..., aby se měla lépe než ostatní nebude dělat a bude jenom pronájímat.. z toho si pak tvořit..na vlastním písečku..je nepřijatelná.... O vysidlování výší nájmů nebo cen nemovitostí... ani nemluvě..spekulanti ovládli trh...a je to v hajzlu...
Tento utopismus je neskutecny.
Co jsou normalni podminky? Kolik presne to je? Nikdo nikoho v zadnem byte nedrzi, kazdy se muze prestehovat tam, kde bude chtit a kde na to bude mit. Pripadne at si sam vezme hypo a jede si na sve. A ten, kdo nezvladl nic nasetrit a proto na hypo nedosahne, tak at ani hypo radeji nezkousi, jelikoz u hypo je nutnost mit rezervu pro pripad nouze, jinak zustane jen dluh bez nemovitosti.
Prijde mi to stejne, jako kdyz se pred nekolika lety resilo, kdyz se deregulovavaly najmy, ze to je strasne, jak nekdo muze chtit po osamocene pani v duchodu vysoky najem v byte. Vzdyt do ted platila 1500 Kc a postupne chteji nekolikanasobek. Ale ze pani sama obyvala 100m2 4+1 v centru, to uz nikomu nevadilo. Zila tam preci v dotovanem pronajmu 40 let, ac vetsina ostanich okolo platila normalni trzni najem.
Jako utopismus mi přijde současný kapitalismus.... a podle životních zkušeností.... je to jenom parazitismus.
---------- Příspěvek doplněn 02.05.2019 v 22:20 ----------
Mě přijde docela utopistický, aby jedni pořád bohatli a další neměli kde bydlet..... neni to utopistický ?
Me treba vyse najmu a koupe bytu odradila od zivota v Dejvicich, a to uz pred deseti lety, kdy se byty prodavaly za 50 000 Kc za metr. Malem jsem umrel smichy, kdyz jsem zjistil, ze uz je to dvojnasobek. Holy ekonomicky nesmysl. Za ty prachy me tam muze deset let vozit vlastni ridic.
Vrátte mi krucianka a toto čudo si zoberte niekam...
- a jaky system by jste si přál ? Resp. Funguje nekde takovy system ?
- ono vse ma urcity vyvoj, dle me to je otazkou automatizace a robotizace ciste hodne teoreticky pokud zeme prezije dalsich 100 let muze neco jako socialismus vzniknout ale ve smyslu ze vse budou delat roboti a vy si jenom uzivat.
Proc myslite, ze neni kde bydlet? Tolik volnych bytu po cele CR? Ale napr. Ostrava neni Praha a podobne. Vlastni bydleni neni a ani nikdy nebylo zadnym pravem.
A proste ne kazdy muze bydlet ve vlastnim a ne kazdy chce bydlet ve vlastnim.
Prijde mi v posledni dobe, ze idealne vsichni chteji mit v 25 letech vlastni bydleni (a nejlepe zadnou hypo).
Kdo toto vymyslel?
Co byste delal vy, kdybyste ted ziskal 5 rozumnych bytu v Praze. Pronajimal byste je za cenu soucasnou? Nebo byste si rekl, ze pujdete s nizkym najmem ostatnim prikladem, tak je nechate bydlet treba za 100 Kc/m2.
Navic spousta lidi radeji uz ani nepronajima, protoze diky novemu zakoniku majitel prakticky uz netaha za zadny konec pomyslneho provazku.
Ve vlastni nemovitosti si nemuze pozadovat, aby tam nebyla zvirata ci aby se tam nekourilo. Pripadne zbavit se najemnika, ktery mesice neplati, je taky dost velky orisek. A pokud neplaticem je mlada rodina ci matka samozivitelka, tak ji z toho bytu nedostatnete ani po roce, co nic neplati.
Takze ano, dru se, koupim nemovitost, najemnik mi ji zahuli (coz odstraneni ze zdi ci podlahy nese nemale naklady) a jeho dva psi mi znici puvodni krasne parkety ci drevenou podlahu, ale co - hlavne ze je najemnik spokojen.
Vidíte..vy nemáte zájem.. lidé nemají zájem, ale vy jste ti co si diktují... a většina lidí jsou ti co si to nemohou dovolit... tak hlavně proč se zvonilo.. když nám vládnou ještě horší šmejdi, kteří si chtějí udržet svoje bezpracné zisky....tak, už dost té srandy o svobodných volbách a demokracii...... Nemáte právo záboru všeho... nikdo by neměl mít to právo a vždy by mělo být dost pro další rodiny, mladé páry.
Já taky nemám zájem se pořád stěhovat.... být vytržen ze svého přirozeného prostředí.... někomu sloužit jako nástroj obnovy(rekonstrukce) nebo ještě hůř nástroj zisku.... mám dost tojhoto parazitismu....
Fakt doufám, že se tohoto dožiju..zatím si s tim pohrávaj, ale velmi brzy to skončí..skončí tenhle parazitismus... lidé se osvobodí..a nebudou muset platit předražené nájmy, nebo být vysidlováni... finančním kapitálem...nebo rodit děti do cizího hnízda.....
Ja cumim, jake nazory tady ma clovek, ktery nedavno obchodoval s nejakou super top eshop platformou. Asi to nesype...
Jo, taky nemam na vlastni byt v Praze, no a co. Ale mohl bych si ho poridit treba v mensim meste, kde je krasna priroda skoro za barakem. Nemusis byt jako ta masa, co se zene do Prahy.
Petre, pardon, ale nedal jste si sklenku?
Stačí, když začneš prodávat ten matroš, kterej bereš, ostatním a za chvilku budeš mít třeba na tři baráky, protože to musí být něco extra!
To musite brat v kontextu :
Jednak vas nikdo do najmu nenuti
Jednak zisk s pronajmu je v prumeru na urovni 3-8 procent p.a. Nekde i min
Jednak spousta lidi na byt nedosahne i kdyby cena byla tretinova
Tim ze ceny a mzdy sli nahoru tak cena vystavby bez pozemku je dnes na urovni min 40 000 za metr
Existuje urcita skupina lidi kteri maji byty na pronajem a bydli sami v pronajmu - je to jejich volba
Kde budou bydlet studenti a sposta dalsich kteri maji byt k pronajmu jako prechodne bydleni
Atd. Atd.
Takze se proberte a uvazujte
Existuje sposta predrazenejsich veci treba mobilni data atd. Budete diktovat i zde ceny ?
S autorem vlákna souhlasím v jediné věci: ceny nemovitostí se zvedají nenormálním tempem. Teď se pojďme podívat na příčiny:
1. Délka stavebního řízení pro bytový dům je cca 6-7 let. Plus 2 roky stavba domu. Tím se dokriplil základní kapitalistický mechanismus poptávka-nabídka. Prostě podnikatelé nemůžou pružně reagovat, v Praze ani nepružně. Kdo za to může: stát.
2. Od poslední krize se tisknou prachy ve velkém + pomocí nízkých, někde záporných úroků se posílají do ekonomiky. Stačí se podívat na agregát M4 ECB. Kdo za to může: státy, EU.
3. Lidi jsou blbci co se zadluží klidně na 666 let. Na dluhy mám zvýšenou citlivost a co si nemůžu dovolit koupit, to si prostě nekoupím. Možná s výjimkou nemovitosti, ale tam mám taky svoje limity, do 20-leté hypo proste nejdu, sorry. Bohužel je spousta lidí, kteří půjdou klidně do 30ti leté hypo. Nevím jak se jim v noci spí, nicméně jejich ochota jít na krev žene ceny vzhůru. Kdo za to může: Idioti next door.
4. Koncentrace "všeho" v Praze a Brně. Proč nemůže být centrála nějakého úřadu nebo ministerstva v Hradci Králové nebo Jihlavě? Kdo za to může: stát.
5. Spousta bytů je prázdných - Majitelé je nepronajímají, raději spekulují na růst ceny. Na to reagovali nedávno i piráti se skvělým nápadem zvýšeného zdanění. Jenomže zapomněli, proč se tak děje: kvůli obstrukcím s vystěhováním problémového nájemníka, které je v rámci nového občanského zákonníku obtížné. Zabere to cca 18 měsíců, v Praze škoda na nájemném 250tis + je zde vrstva lidí co v tom "umí chodit" a prodají z toho bytu i kuchyňskou linku. V součtu klidně škoda 0,5 mil. Kdo za to může: stát.
Já tam moc nevidím kapitlismus jako příčinu. A pak přijde nejaký socíkovský blbeček a začne si hrát s ohněm typu omezení vlastnického práva. Já nějak nevidím jak by to teoreticky mohlo pomoct. takové nápady rychle vedou společnost tam kde záda ztrácí své poctivé jméno. Viz Venezuela.
do 20-leté hypo proste nejdu, sorry. Bohužel je spousta lidí, kteří půjdou klidně do 30ti leté hypo. Nevím jak se jim v noci spí/// takže ti co platí nájemný spí jako lépe? nebo oni se nemusí bát ztráty práce a vyhození na ulici? je to uplně stejný, tuhle logiku nechápu. Lidi se dnesd ožívají daleko vyššího věku, to jest staří nepředají takříkajíc byt včas a jejich děti pak zase svým.Delší dobu se toho moc nestavilo, bylo mnoho podvodů (h-ystem). Ceny letí nahoru hlavně tam kde je jistota práce , takže zde je třeba hledat hlavní příčinu. Pokud chce někdo bydlet tak může někde v sev. čechách koupit byt i za 40k. Jenže nekoupí, jelikož tam není práce, proto chtějí všichni do Prahy a větších měst jenže ty nejsou nafukovací a tak se logicky střetává zvýšený zájem a ten přináší ono zdražování. Není to žádná věda. Ve světě je úplně normální bydlet v pronájmu, holt ti co na byt nemají, tak budou platit pronájem, no co je na tom? hovno! hotel na dovolený taky není váš a platíte majiteli ubytování. Nevidim v tom rozdíl. Pronajímám 3 byty, o nájemnících vím, že do budoucna se pokusí jít do baráčku, ANO musí se otáčet, tak jako jsem musel já abych si ty byty pořídil, tak to holt prostě je. A nebo můžou držkovat na webtrhu například... jen nevim zda tím dosáhnou vysněného bydlení.
Nějaká fakta? Data? Teze, jak by to přesně mělo fungovat? Statistiky? Cokoli, co by ukázalo, jak správně takový systém nastavit?
Já vidím samé "myslím si", "mělo by se", "parazit" a už mi to začíná připomínat člověka, co neustále vykřikuje do světa "kampaň" a "zkorumpovaná verbež".
Já bych zas reguloval mzdy programátorů a dalších podobných vyžírků, přece není možné aby brali 100 tis. Kč a více za to jejich vyťukování kodu, když jiní potřební fachmani berou třeba jen třetinu, nesmysl.
poptavka vs. nabidka
o nicem jinem to neni - ani u bytu, ani u aut, ani u programatoru (a tim ja ani nejsem)
ja bych predne reguloval platy nejvyssich manazeru, jak si vubec dovolujou vydelavat miliony mesicne, kdyz mnohem dulezitejsi fachmani zivori s prumernou mzdou... /s
ale vazne, videli jste platy ve statnim sektoru? Ucitele ve skolkach, zdravotni sestry, doktori... Byt dneska doktor ve statnim sektoru - nicmoc... a co teprve sestricka treba na LDNce... Ja se divim ze to vubec jeste dneska nekdo dela za tu almuznu..,
Si o tom něco zjisti, je to stejné jako v Praze většina co v Berlíně začala řvát jako první něco o drahých nájmech jsou důchodci.
Jojo, takže bude lepší vysypat za 30 let 7 milionů do nájmu, než 7 milionů do hypotéky s úrokama.
Pro mě je teda hypotéka daleko jistější věc než bydlet v nájmu. Ať už za rok, dva, deset, dvacet, kdykoliv můžu skončit z nájmu na ulici a nemám nic.
A co hypotéka, když za 10 let zjistím, že nemůžu splácet? Banka my ze dne na den nemovitost nevyvlastní, spousta bank je dneska velmi rozumná, když jste člověk co se nebojí přijít v čas a vše aktivně řešit (Těch co 2 měsíce ignorují výzvy banky a splátky po splatnosti neřeší je taky určité procento a pak se diví když skončí na ulici a bez peněz a nadávají jaké jsou banky zloději) V nejlepším případě můžete nemovitost prodat za takové peníze, že odejdete i se slušnou částkou na víc do nového začátku klidně na delší dobu pronájmu.
To procento tech, kteri dluzi bankam ci komukoliv jinemu, je pomerne velke - v CR je nyni cca 4,5 M exekuci (dluzilo cca 860000 obyvatel, coz je cca kazdy 12. obyvatel CR).
I kdyby ustavum exekucne dluzila z vyse uvedenych jen desetina, tak je to silene cislo - vice nez 10 exekuci naraz ma cca 150000 obyvatel.
Jak toho jde dosahnout?
Toto mi prijde jako vetsi pruser, nez to, ze nekdo nemuze bydlet tam a tak, kde chce.
Kam vedl hlad po vlastnim bydleni v USA pred 10 lety vime vsichni.
Bohuzel spousta lidi neumi pocitat ani zakladni kupecke pocty ZS, nezajima je, co je urok, RPSN, p.a., ... a pak to tak konci. Casto se berou pujcky na darky ci na dovolene, coz je absolutne nesmysl.
Pokud u hypo nesplacite, tak je banka chvili trpeliva, ale nakonec to vzdy konci tak, ze Vam ji da do drazby, kde se zacina tusim na 50 % odhadu. A nemovitost prodat nemuzete, jelikoz diky zapisu na katastru s ni nemuzete operovat. Banka se tak jisti. => Muze se Vam jednoduse stat, ze nemovitost banka proda, banka sebere vse a stale ji jeste dluzite treba milion, ale uz nemate ani tu nemovitost, ale jen ten dluh.
Kolik budete dluzit z hypo na 30 let, kdyz po 10 letech nebudete mit penize, se da spocitat. Ale vezte, ze u tak dlouhe hypo budete dluzit o dost vice nez 2/3, ale odhaduji to na cca 75-80 %, protoze se nejdrive umoruji hlavne uroky.
Naposledy upravil ghostik : 03.05.2019 v 08:51
Elektřina, plyn, voda, nájemné, paušál, půjčky, zdravotní, jízdy na černo... To máš jako nic, když na všechno sereš
Tomu z lidského pohledu rozumím, nicméně nic to nemění na faktu, že ochota masy se vysoko zadlužit vede ke zvyšování cen. Lidi totiž nemají záklopku, vidí nemovitosti jako hodnotu, která neustále roste. Nemají zkušenost jako napr. v USA kde v letech 2008-2010 ceny spadly na půlku, někde i níže. U nás se to v dohledné minulosti nestalo. Když nastane vhodný mix demografie a ekonomického cyklu, můžeme to mít i u nás.
Nový občanský zákonník definuje širokou ochranu nájemníka, není pravda, že někdo skončí v pronájmu ze dne na den. Navíc, majitel bytu má zájem na dobrém vztahu s nájemníkem, což zahrnuje i včasnou komunikaci.
Koukám nechytřejší jsou ti, co dům zdědili nebo k němu přišli jak slepý k houslím. Pak rozdávají moudra o hypotékách a idiotech.
Co žene nemo vzhůru???? Koukněte se kolem sebe, co si lidi kupují. Luxusní auta na úvěr nebo leasing, obrovské byty nebo domy, jenom aby ukázali, že jsou něco víc než střední třída. Když jsem stavěl svůj skromný dům, jako ten idiot na hypo, tak jsem byl za blbce. "Hypo jsou levný, proč si nevezmeš dvojnásobek a nepostavíš to velký".....
Takže polovina mých známých má teď barák za 5+ mega, k tomu fungl Superba na lízačku a to Řecko každý rok se taky musí z něčeho zaplatit.
Kdosi řekl, že si současná generace zvykla nárokovat vlastní bydlení a auto jako samozdřemost a podle toho to vypadá.
Za dne na den samozřejmě ne, ale víc jak těch zákoných pár měsíců, vás tam nikdo nenechá.
---------- Příspěvek doplněn 03.05.2019 v 09:06 ----------
Nemovitost samozřejmě nemůžete prodat jen tak. Mluvil jsem samozřejmě o dohodě s bankou, pokud najdete sám kupce za cca 100% ceny je to rozhodně v zájmu banky vám to umožnit.
Jako myslíš ten státní sektor co tady roky má vyšší průměrnou mzdu než v soukromé sféře? Všichni prostě nemohou být v IT, kde ale mimochodem recepční a sekretářky taky mají minimálku. Když chceš něco změnit tak se zapoj se Středulou a Venezuelou do jejich firmy Utopie a ukažte jak prosperovat s vyplácením "poctivých mezd". Řeči o almužně těm lidem nepomohou, navíc zrovna učitelé jsou placeni více než dost za to jaké jsou výsledky žáků.
ja kupoval byt na hypo a bylo to dobre rozhodnuti v dobrou chvili
s tou posledni vetou se da bohuzel jen souhlasit
Já tedy vidím zásadní rozdíl. Nájem mi dává flexibilitu pružně reagovat na změnu situace. Příklad:
- dostanu nabídku na práci v Londýně - jdu
- ztratím práci, rozvádím se - dočasně si pronajmu něco levnější - menší nebo v jiné lokalitě
- čekáme dítě - najdu si větší byt
- přijde hospodářský cyklus, zvýší se nezaměstnanost, v mojí lokalitě klesnou ceny nájmů - vyměním bydlení nebo dohodnu jinou cenu. S bankou nic nevyměním a nedohodnu.
S hypotékou jsou tyto scénáře realizovatelné pouze částečně.
Obecně se doporučuje nasyslit si rezervu na 6 měsíců života. V tomto kontextu nechápu paniku ze "ztráty práce a vyhození na ulici". Nehledě na nový občasnký zákonník, který hodně chrání nájmeníky.
Tudíž ano, nájemníci spí lépe než ti, co si uvázali na 30 let kámen na krk.
MarvinDela - presne jak pise Pavel.Mahler.
Jen doplnim, ze i s bankou se da dohodnout na zmenach, ale drive to bylo nesmyslne drahe (zmena smlouvy = poplatecek; banka chtela vzdy fixni castku po cele fix. obdobi).
Nastesti uz i u nas existuji hypo, kde si mohu vysi splatky kdykoliv a bezplatne zmenit dle potreby (ci dle max limitu).
