Pronájmy - fyzická osoba - nepodnikatel

Ahoj, poradí někdo, prosím? :-)

Fyzická osoba - nepodnikatel, která pronajímá byty. Do jaké výše mohu mít roční příjem, abych nic neporušoval a nemusel si dělat IČO? Nechci něco posrat v daňovým, nebo vynechat, nebo tak, tak potřebuji jistotu a nenašel jsem to úplně 100%.

Díky, Dave

Neni to omezene, z pronajmu muzes mit kolik chces.

Pokud se jedna o dlouhodoby pronajem tak neomezene :) , kratkodoby ( airbnb, chaty ) je podnikani vzdy.
Jen pozor na dph - pokud podnikate tak prijem z pronajmu se zapocitava do obratu pro dph.

V podstatě si rentier, OBZP. Na pohodu.

Nechci zakládat nové téma a proto se připojím s dotazem. Jako FO vlastním komerční nemovitost, kterou chci pronajímat své s.r.o. kde jsem jediným majitelem/jednatelem a zároveň mám živnost. Mám tedy nájem fakturovat jako FOP a odvést z toho daň z příjmu? Jak s.r.o. tak jako živnostník jsem plátce DPH.

Díky

Původně odeslal tallpa ↪

Nechci zakládat nové téma a proto se připojím s dotazem. Jako FO vlastním komerční nemovitost, kterou chci pronajímat své s.r.o. kde jsem jediným majitelem/jednatelem a zároveň mám živnost. Mám tedy nájem fakturovat jako FOP a odvést z toho daň z příjmu? Jak s.r.o. tak jako živnostník jsem plátce DPH.

Díky

A) dan z prijmu - fakturovat mužete, ale bez iča a danit dle par 9, tam je výhoda, že se Vám počíta 5 lety test pro osvbození při prodeji. Jak a kdy jste nabyl ? ( pokud FO v těch prostorách nepodniká)

B) DPH - zde si můžete vybrat, bud osovobzeně nebo s DPH, pokud je FO plátcem tak doporučuji s DPH. Nájem je obecně osvobozen od DPH jen 2 plátci se mohou domluvit že bude podléhat dph.

koupil jsem to teď na podnikatelský úvěr, který je na IČ FO, nicméně na katastru je to zapsané na FO bez IČ a nemám to vložené do podnikání (to ani nechci právě kvůli těm 5 letům)

Původně odeslal tallpa ↪

koupil jsem to teď na podnikatelský úvěr, který je na IČ FO, nicméně na katastru je to zapsané na FO bez IČ a nemám to vložené do podnikání (to ani nechci právě kvůli těm 5 letům)

A fo v budove nepodnika ?

ne nepodniká, pouze vlastní

Jedna vec je co mate v uverove smlouve, zda to neporusuje jeji podminky. Pokud fo v budove podnika i castecne musite budovu zaradit do obchodniho majetku jinak nemuzete v par 7 uplatnovat naklady - zejmena odpisy a uroky. ( fo osvc mate pausal nebo skutecne vydaje ?)

Pokud bude mit sro pronajete 100 procent budovy neni nutne zarazovat budovu do om a pak nudete danit v par 9 ( do nakladu odpis a uorky atd .)

jako FO doposud daním 60% paušálem, tím pádem uplatňovat náklady nebudu

jinak pro upřesnění se jedná o komerční prostor v přízemí bytového domu, vlastním tedy tento prostor a podíl na společných prostorech, s.r.o. bude mít toto vše pronajaté

Z prenajmem mozes mit koľko chces, na slovenské to je rovnaké ako v čechách