Koupě bytu – ateliér

22. 8. 2018 18:10:21

Zdravím,

Celkem bych zvažoval pořídit něco takovýho pro moje různě častý a různě dlouhý pobyty v Praze.

Stavebko je určitě out, nemáte tušení jak by to bylo s hypo?

Mohl bych dát jako jistinu i svůj byt (baj voko hodnota 2x tolik), takže tam by problém být nemusel, ale jak to je s účelem.

A nemá někdo zkušenost jak to je s hypo v kombinaci se superoptimalizovynym DP ze kterého bych si nejradši i já sám hodil pětikorunou do klobouku?

Dík

22. 8. 2018 18:10:21

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-atelier/#reply1362203

Ulan

22. 8. 2018 18:22:39

Kupovali jste někdo byt nebo jinou nemovitost přes nebankovní společnost? Za jakou úrokovou sazbu?

22. 8. 2018 18:22:39

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-atelier/#reply1362202

Jacker

22. 8. 2018 18:48:06

Napsal classic;1481067
Zdravím,
Celkem bych zvažoval pořídit něco takovýho pro moje různě častý a různě dlouhý pobyty v Praze.
Stavebko je určitě out, nemáte tušení jak by to bylo s hypo?
Mohl bych dát jako jistinu i svůj byt (baj voko hodnota 2x tolik), takže tam by problém být nemusel, ale jak to je s účelem.
A nemá někdo zkušenost jak to je s hypo v kombinaci se superoptimalizovynym DP ze kterého bych si nejradši i já sám hodil pětikorunou do klobouku?
Dík

Jsou banky co berou i ateliéry do zástavy, takže tam problém není. Když date něco dalšího do zástavy, tak tím lépe pro vás, ze nemusíte mít žádné vlastní zdroje.

Nerozumím otázce "jak je to s účelem"? Účel je klasická koupě, takže v pořádku.

Furt se dá nějakým způsobem vyřídit i na optimalizovaný DP, na to bych se musel kouknout. Nebo to lze i pres obraty.

22. 8. 2018 18:48:06

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-atelier/#reply1362201

MIKROJOB

(1 hodnocení)

22. 8. 2018 19:00:11

Pokud máte zástavní hodnotu bytu jak píšete "baj voko" 2x tolik počítejte že banka z toho udělá během chvilky rozhodně méně. Nicméně samotnému. Zástava bytu vy píšete cca 4 mega, tento stojí nějakých 2 mega, nějakou hotovost máte. Hoďte na papírku vše finančnímu poradci a už jen běžte podepsat smlouvu. Spolehlivý poradce si poradí i s daňovým přiznáním :-)

22. 8. 2018 19:00:11

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-atelier/#reply1362200

(4 hodnocení)

22. 8. 2018 19:09:21

@ Jacker: no účelem myslím, že třeba úvěr ze stavebního spoření použít nejde, tak jak moc řesej úcel ateliér/sklep/apod. pro hypo.

@Mikrojob: z bytu na malý straně se asi ani bance nepodaří udělat nějak o moc méně. A kdybych nebyl na Islandu, tak asi rovnou s tím papírkem někam běžím, ale odsud z Hvolsvöllur jsou všichni tak trochu z ruky.

Btw tip na někoho, na koho bych se mohl obrátit byste někdo neměl?

22. 8. 2018 19:09:21

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-atelier/#reply1362199

MIKROJOB

(1 hodnocení)

22. 8. 2018 19:23:14

Napsal classic;1481079
@Mikrojob: z bytu na malý straně se asi ani bance nepodaří udělat nějak o moc méně.

Banku zajíma lokalita bytu z jejího pohledu nikoliv z vašeho. Pokud máte představu že byt stojí normálně cca 3500000 banka vám z toho se svým odborníkem kterého tam pošle rázem udělá zástavní hodnotu ve výši nejvíce 70%...tedy cca 2500000 a proč? no protože se jedná o zástavu pro banku která to může výhodně pak prodat když náhodou:-D

Mám zkušenosti a docela velké v této oblasti takže vím o čem mluvím...byt Týnec nad Sázavou rekonstrukce prodej cca 1800 tisíc, bankovní odhadce 1150 tisíc, barák kousek od Lysá nad Labem neskutečně krásný kde by asi chtěl každý bydlet hodnota 2900 tisíc odhadce banky 2300 tisíc a podobně.

22. 8. 2018 19:23:14

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-atelier/#reply1362198

Martin444

22. 8. 2018 19:50:02

Hele tuším od října smí hypo pokrývat maximálně 45% tvých příjmů, teď je to víc, nevím přesně kolik, ale při hypo 2 mil. Kč počítej že bys tak potřeboval 25-30.000 Kč čistej příjem, je to pár dnů co jsem to řešil, a tohle ke mě došlo.

Úplně přesně nechápu, proč chceš jako podnikatel investovat do nemovitostí, mám kamaráda realitního makléře, a sám bydlí v nájmu, protože je pro něj víc výhodné investovat do vlastního podnikání než do bydlení.

22. 8. 2018 19:50:02

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-atelier/#reply1362197

MIKROJOB

(1 hodnocení)

22. 8. 2018 20:06:22

Napsal Martin444;1481087
mám kamaráda realitního makléře, a sám bydlí v nájmu, protože je pro něj víc výhodné investovat do vlastního podnikání než do bydlení.

To nemyslíte vážně že? :-D

22. 8. 2018 20:06:22

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-atelier/#reply1362196

Martin444

22. 8. 2018 20:21:10

Napsal MIKROJOB;1481090
To nemyslíte vážně že? :-D

No mám dokonce známého, který poskytuje ubytovací služby sockám a má asi 5 bytů na hypo, a sám bydlí v nájmu, protože byt co má na hypo za 20k je schopný vytěžit na 60k za podnájmy, tak když už má volné prachy, radši je investuje někam kde mu vydělávají než do vlastního bydlení, kde by mi ani náhodou tolik nevydělaly.

22. 8. 2018 20:21:10

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-atelier/#reply1362195

MIKROJOB

(1 hodnocení)

22. 8. 2018 20:27:42

Napsal Martin444;1481097
No mám dokonce známého, který poskytuje ubytovací služby sockám a má asi 5 bytů na hypo, a sám bydlí v nájmu, protože byt co má na hypo za 20k je schopný vytěžit na 60k za podnájmy, tak když už má volné prachy, radši je investuje někam kde mu vydělávají než do vlastního bydlení, kde by mi ani náhodou tolik nevydělaly.

pletete hrušky a jabka do jednoho pytle....Neřeším kdo má kolik nemovitostí a kolik na tom vydělá. Pokud má nemovitost na investici by bylo trapné aby nevydělal. Tak je to nastavené :-D Píšete cituji: "mám kamaráda realitního makléře, a sám bydlí v nájmu, protože je pro něj víc výhodné investovat do vlastního podnikání než do bydlení" Prosím do čeho ten pán makléř jakože investuje ???

22. 8. 2018 20:27:42

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-atelier/#reply1362194

(4 hodnocení)

22. 8. 2018 20:46:20

Napsal Martin444;1481087
Hele tuším od října smí hypo pokrývat maximálně 45% tvých příjmů, teď je to víc, nevím přesně kolik, ale při hypo 2 mil. Kč počítej že bys tak potřeboval 25-30.000 Kč čistej příjem, je to pár dnů co jsem to řešil, a tohle ke mě došlo.
Úplně přesně nechápu, proč chceš jako podnikatel investovat do nemovitostí, mám kamaráda realitního makléře, a sám bydlí v nájmu, protože je pro něj víc výhodné investovat do vlastního podnikání než do bydlení.

Jojo, tak z povzdálí vím, že se utahujou smyčky hypotékám a v zásadě myslím, že je to tak správně.

No chci investovat do nemovitosti prave proto, abych se vyhnul nájmu. Mě se nevyplatí si v praglu něco pronajímat, protože jsem tam sporadicky. A můj byt na malý straně zas udělá větší terno na Airbnb.

Do tvýho ti nikdo nekeca a nikdo tě nebude vyhazovat, když se ti to nebude hodit.

Nicméně o tom teď na zimu asi popremejslim.

22. 8. 2018 20:46:20

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-atelier/#reply1362193

Martin444

22. 8. 2018 20:49:06

Napsal MIKROJOB;1481098
Prosím do čeho ten pán makléř jakože investuje ???

čtete co píšu? investuje do vlastního podnikání, reklama, budování klienteli, budování dobrého jména, rozhovory, web, prostě do podnikání... já to docela chápu, to podnikání má řádově lepší návratnost než nemovitost...

22. 8. 2018 20:49:06

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-atelier/#reply1362192

MIKROJOB

(1 hodnocení)

22. 8. 2018 20:50:06

Tak hlavně je nutní si ujasnit co je pravda a co fake.....

od října smí hypo pokrývat maximálně 45% tvých příjmů....to není výše hypotéky ale měsíční splátky

ale při hypo 2 mil. Kč počítej že bys tak potřeboval 25-30.000 Kč .....při hypo 2,5 mega stačí příjem cca 25 tisíc

---------- Příspěvek doplněn 22.08.2018 v 20:53 ----------

Napsal Martin444;1481101
čtete co píšu? investuje do vlastního podnikání, reklama, budování klienteli, budování dobrého jména, rozhovory, web, prostě do podnikání... já to docela chápu, to podnikání má řádově lepší návratnost než nemovitost...

super, ale tak to asi nemá rozum když raději investuje to co nemá do podnikání než aby investoval to co má do bydlení :-D Příklad, realitní makléř si zabezpečí pronájem bytu za 18 tisíc Praha dobrý střed :-D k tomu vydělá ještě minimálně dalších deset na reklamu, dalšch pět do webu a dalších...no prostě do budování klientely. Příjem má asi doobrý protože mu to za to stojí více než mít u tohoto příjmu hypotéku za 5000 a mít ještě navíc každý měsíc 13 tísíc odečteno od nájmu :-D super obchod :-D

22. 8. 2018 20:50:06

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-atelier/#reply1362191

Fipa

(1 hodnocení)

22. 8. 2018 22:42:58

Napsal MIKROJOB;1481102
Příjem má asi doobrý protože mu to za to stojí více než mít u tohoto příjmu hypotéku za 5000 a mít ještě navíc každý měsíc 13 tísíc odečteno od nájmu :-D super obchod :-D

Hypotékou za 5000?

22. 8. 2018 22:42:58

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-atelier/#reply1362190

Smazaný účet hvLPwPN09D

(3 hodnocení)

23. 8. 2018 08:36:08

Joo, taky bych chtěl hypo za 5000...to splácí 50 let, ne? :-)

23. 8. 2018 08:36:08

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-bytu-atelier/#reply1362189