logo
21.02.2017 18:07
1
Ahoj,

naskytla se mi možnost koupit krásný byt 2+1 54m2 v Brně - Kralově poli. Realitka nabízí byt za 3 000 000 kč. Jde vážně o pěkný byt a s přítelkyní už nechceme platit nájem někomu do kapsy.

Ptám se vás, jak byste pohlíželi na tuto situaci. Radili byste koupi bytu i v době, kdy jsou ceny opravdu přestřelené s tím, že je to do budoucna stále výhodnější než platit někomu pronájem?

Vzhledem k intervenci ČNB předpokládám, že ceny nemovitostí ještě porostou o cca 15-20 %

Určitě chápete na co se ptám :)

Děkuju
21.02.2017 18:09
2
A co domek, to jsi nezvažoval?
21.02.2017 18:15
3
Původně odeslal kunwald
A co domek, to jsi nezvažoval?
Pro mě je poměrně zajímavé ohledně dojezdu bydlet v centru. Preferuji spíše tuto variantu :)
21.02.2017 18:36
4
jakákoliv investice do vlastní nemovitosti má i druhý rozměr. Máte něco do budoucna. Pro své děti a podobně. Je rozdíl platit nájem 12 tisíc a hypo třeba 9. Osobně jsem bydlel v nájmu v praze přes 9 let poslední byl za nějakých 16 měsíčně. Koupil se domek, hypo za nějakých 5300 a jsem v klidu a pohodě. Mám něco do budoucna.
21.02.2017 18:43
5
Kvůli intervenci ČNB očekáváš růst 15 - 20%? Není náhodou realitní trh jedna velká bublina, která brzy praskne a ceny půjdou spíš o tyto procenta dolů? :)
21.02.2017 19:41
6
Původně odeslal haxorson
Kvůli intervenci ČNB očekáváš růst 15 - 20%? Není náhodou realitní trh jedna velká bublina, která brzy praskne a ceny půjdou spíš o tyto procenta dolů? :)
toť otázka :)
21.02.2017 20:03
7
Původně odeslal Peter Lacek
jakákoliv investice do vlastní nemovitosti má i druhý rozměr. Máte něco do budoucna. Pro své děti a podobně. Je rozdíl platit nájem 12 tisíc a hypo třeba 9. Osobně jsem bydlel v nájmu v praze přes 9 let poslední byl za nějakých 16 měsíčně. Koupil se domek, hypo za nějakých 5300 a jsem v klidu a pohodě. Mám něco do budoucna.
To je hezké. Ale zas je to úvazek na místo. (Ano, samozřejmě, že se vše dá prodat...).
21.02.2017 20:14
8
Hele to, že ceny teď půjdou nahoru nebo dolu teď není moc zřejmé, alespoň ne tak jako třeba ve 2013/14, kdy to bylo fakt dole a platy šly nahoru, z hlediska investice si nemyslím, že teď je úplně nejlepší doba, nicméně nahoru to ještě jít může.

Taky bych nebral nájem jako tak velký, když vezmu, že jsem si vždy pronajal nově zařízený byt, tak ono ty investice do vlastního bytu klidně dají v průměru 2.000 - 3.000 Kč měsíčně, když si vezmeš, že každých 10 let musíš investovat tak 300.000 Kč na renovaci.

Já spíš vidím kouzlo vlastního bydlení úplně jinde, a to je možnost uzpůsobit si to podle svých představ, člověk si nakoupí vestavěné skříně co mu vyhovují, natáhne si po bytě ethernet jak potřebuje, do zdí si namontuje TRX na posilování a tak. To je značná výhoda oproti pronájmu.

Známej třeba dělá to, že koupí byt v dezolátním stavu, a když v něm bydlí, tak ho časem rekonstruuje. Takhle na jednom bytě v Praze udělal 700.000 Kč za 2 roky, a teď rekonstruuje barák. Potřeba zmínit, že na rekonstrukci se dá vydělat pouze v případě, že to člověk dělá svépomocí, nebo případně dokáže lehně sehnat pomocnou sílu, rekonstrukce od firmy se moc nevyplatí.

Co je trošku problém u vlastnictví - a na to mysli, je že můžeš narazit na naprosto hrozné sousedy, kort v bytě kde máš 5 sousedů na okolních zdích co slyšíš. Prodat byt není tak snadné a kvůli dani z převodu ani levné, jako se třeba odstěhovat z nájmu.
21.02.2017 20:44
9
3 mio bych za byt nikdy nedal. Milion mi připadá za 50m krabici někde ve měste moc. Určitě bych stavěl.
Jinak já si myslím, že ceny půjdou ještě nahoru. Proč by měly klesat? Pořád se najde dost zahraničních investorů, kteří investují pár korun a mohou blbečky z ČR, celý život ždímat na nájmu.
21.02.2017 20:53
10
Ještě je tady "já s přítelkyní" . Osobně bych do toho šel jen v tom případě, že jsem schopný to splácet sám. Samozřejmě, že je lepší splácet ji ve dvou, ale za 30 let se stane hodně věcí... A pokud to myslíte vážně, tak 2+1 když budete mít dvě děti, není žádná výhra.
21.02.2017 20:57
11
Tak tak, 2+1 je tak pro jednoho, nebo pro pár bez dětí. Kupovat něco za takové prachy, na takovou dobu a nemyslet dopředu je hloupost.
21.02.2017 21:04
12
U nás v okresnom meste ide 1m2 cca za 1000,- Eura Skôr máličko viac podľa toho v akom technickom stave je byt.
21.02.2017 21:13
13
ne
21.02.2017 23:59
14
Pokud bych měl byt pronajímat, přes 55 000 CZK za metr čtvereční je opravdu příliš, realistický hrubý výnos z nájmu je totiž někde na úrovni 4 až 5 %, a to je prostě málo a z mého pohledu je to nezajímavá investice, i s hypotéku při 50 % LTV a stávajících úrokových sazbách je ten výnos prostě malý, brát si v Brně hypotéku u průměrného bytu (navíc vašeho prvního) za 55 000 CZK / m2 nad 50 % LTV už považuji za čiré šílenství. Na druhou stranu, daleko zajímavěji vypadá potenciální kapitálové zhodnocení investice, neboť pravděpodobně i nadále průměrná cena bytů v Brně poroste dlouhodobě rychleji, než cena nájmů (v Brně je dlouhodobě obrovská nabídka nájemního bydlení). Cena nájmu v Brně není v porovnání s Prahou ani dalšími menšími městy tak vysoká, v průměru 140 až 200 CZK za metr čtvereční. Jen za poslední rok udělaly byty v Brně přes 10 %, dlouhodobě takové tempo cenového růstu není udržitelné, 5 % ročně možná ano. Pokud by ceny bytů v Brně nadále rostly průměrným tempem 5 % ročně, za deset let v tuto dobu jste vydělal v průměru 15 710 CZK měsíčně jen samotnou držbou zmíněného bytu, uvažte sám, jestli vám za to takové zhodnocení stojí. Je otázka zdali budou za 10 let ceny bytů v Brně o 50 % výš, než jsou dnes, ale pravděpodobně za 20 let už budou jistě minimálně o 50 % výš, než jsou dnes. Jen pro porovnání, průměrné CAGR S&P 500 za posledních 30 let je 11.9 %, respektive 9.4 % od roku 2006, desetileté státní dluhopisy USA jsou někde na úrovni 5.5 % CAGR. Ale jestli se rozhodujete mezi novým BMW, dovolenou v Karibiku penzijním připojištěním, spořícím účtem a bytem a průměrné ušetříte méně než 20 % z disponabilních příjmů, rozhodně volte přednostně vlastní byt v Brně, protože s takovou finanční gramotností asi nic lepšího nevymyslíte.

Shrnuto : Pokud v současné době v Brně platíte nájem do 200 CZK za metr čtvereční a nepočítáte s tím, že zůstanete v Brně bydlet déle než deset let, raději prostředky investujte jiným způsobem, než do koupi bytu v Brně za uvedených podmínek a zůstaňte v nájmu, případně se poohlidněte po levnějším nájmu, nabídka volných bytů je obrovská.
22.02.2017 07:34
15
Náš prvotní záměr byl po 5-6 letech byt pronajmout a přestěhovat se mimo Brno.

Vidím, že většina je spíše pro NEKUPOVAT.

Kupoval z vás někdo byt v posledních letech?
22.02.2017 07:45
16
Já kupoval, nikoliv však za 3 míče a ve skoro nejdražší oblasti v republice. Bylo to okresní město, dostal jsem se na 6 tisíc Kč/m2 za 4+1, celkem 84 m2 :-) takže srovnávat to nemá moc smysl. Uvidíme, jak to půjde na trhu s nemovitostmi..
22.02.2017 07:49
17
Ja vám radím určite kupovať. ALe nie novostavby. Podľa mojich skúseností sú to byty hlučné a nedomyslené. Novostavbu by som už asi nekúpil.
22.02.2017 07:53
18
Ne vsechny novostavby takove jsou :) Vsechny tyhle veci si lze pred koupi zkontrolovat, ale je pravda, ze spousta novostaveb je stavena opravdu s ohledy na co nejnizsi cenu vystavby a tak trpi klasickymi neduhy jako treba neoddelene chodby od bytu, takze kdyz nekdo jde po chodbe, slysite to v loznici jako by vam dupal primo u hlavy apod... Na to a zdaleka nejen na to je treba davat pozor...
22.02.2017 08:01
19
Původně odeslal Aleš Jiříček
Ne vsechny novostavby takove jsou :) Vsechny tyhle veci si lze pred koupi zkontrolovat, ale je pravda, ze spousta novostaveb je stavena opravdu s ohledy na co nejnizsi cenu vystavby a tak trpi klasickymi neduhy jako treba neoddelene chodby od bytu, takze kdyz nekdo jde po chodbe, slysite to v loznici jako by vam dupal primo u hlavy apod... Na to a zdaleka nejen na to je treba davat pozor...
Preto píšem, nekupujte novostavbu. Je daleko viac nástrah, ktoré nemáte šancu zistiť ani odhadnúť. Napr. pekný byt susedil s veľký 4 izbovým. A práve tento veľký byt nevedela agentúra predať, preto z neho spravili dva menšie. Čo znamená že prirobili wc a kúpeľnu, ktorá sa nachádzala na druhej strane steny s vašou spáľnou. A tak počujete každé spláchnutie a vodu, ked spíte v spálni. Dokonca aj hlasy.
22.02.2017 08:21
20
V Brně šly ceny bytů neskutečně nahoru. Sleduji to dost pravidelně už nějaké dva roky a řekl bych skoro o 50 procent. Navíc teď už platí daň z nabití kupující což jsou další 4 procent navíc. Osobně si ale nemyslím, že budou nějak rapidně klesat, spíš naopak. Myslím, že do budoucna budou ceny ve velkých městech tak vysoké, že bude většina lidí bydlet v podnájmu a vlastní bydlení bude obrovská výhoda. Pokud se vám ten byt líbí, zvládnete to finančně a chcete bydlet ve městě a ne v nějaké prdeli, tak by ho koupil.

Hlášky typu, 3 mil bych za byt nikdy nedal jsou mimo mísu. Kupuješ nějaký majetek, pokud koupíš stejný byt v Ústí za 1,5mil budeš mít majetek za 1,5mil, pokud koupíš v Brně za 3 mil budeš mít majetek za 3 mil.

Co se týká nájmu je zajímavé, jak je u nás zažitý názor, že člověk někomu platí nájem a proto je to celé špatně. V zahraničí jsou nájmy naprosto běžné, například v Německu ve větších městech žije v nájmu více než polovina obyvatel, což je dáno cenou bytů, která je tam extrémně vysoká. Řekl bych, že u nás se pomalu blížíme tomuhle modelu kdy se nevýhody nájmu vs. hypoték začínají pomalu stírat.
22.02.2017 08:40
21
Původně odeslal Gabonator
Preto píšem, nekupujte novostavbu. Je daleko viac nástrah, ktoré nemáte šancu zistiť ani odhadnúť. Napr. pekný byt susedil s veľký 4 izbovým. A práve tento veľký byt nevedela agentúra predať, preto z neho spravili dva menšie. Čo znamená že prirobili wc a kúpeľnu, ktorá sa nachádzala na druhej strane steny s vašou spáľnou. A tak počujete každé spláchnutie a vodu, ked spíte v spálni. Dokonca aj hlasy.
heh ja to znam, v podobnych bytech docela pravidelne bydlim, protoze ja spim vetsinou u nejake uklidnujici hudby casto v peckach a doma se moc nepohybuji, takze me to obecne nevadilo a ty byty byly casto levnejsi na pronajmy :) na levny pronajem docela ok, ale jako koupe samozrejme spatne... Ohlidat se spousta veci da, ale na to aby si clovek ssebou bral opravdove odborniky, precijen kupujete vec za miliony, je dobre zaplatit si lidi diky kterym neudelate chybu, pak se da kupovat i novostavba...
22.02.2017 08:40
22
Původně odeslal malyprinc
V Brně šly ceny bytů neskutečně nahoru. Sleduji to dost pravidelně už nějaké dva roky a ...
Líbí se mi tvůj pohled na tuhle záležitost. Je to opravdu masakr co se v Brně s cenami bytů děje. Chápu, že jsem nejlepší chvíli na koupi bytu propásnul, ale i tak je možnost se k tomu nějak postavit.

Jediné čeho se obávám, že se jedná o obrovskou bublinu a potom příjde velký pád :/
22.02.2017 10:21
23
Dle mého se v současné době koupě bytu v Brně nevyplatí. Ceny jsou neúměrně vysoké, vzhledem k platům.

Mám dva známe, kteří zrovna nedávno kupovali byt – jeden v Brně-Medlánkách 3+1 za 3,9 mil. (včetně všech poplatků) a druhý v Třinci (cca 40 000 obyvatel), také 3+1 za 800 000 Kč (plus nějakých 200 000 dal na rekonstrukci). V Brně byl tedy byt čtyřikrát dražší! Platy ale rozhodně nejsou v Brně čtyřikrát vyšší!

Můj názor je, že se jedná jen o realitní bublinu, způsobenou nízkými úrokovými sazbami, a z toho vyplývající vyšší poptávkou. Jednou ta bublina musí splasknout, otázku je, kdy k tomu dojde.
22.02.2017 11:58
24
Srovnávat Třinec a Brno je jak srovnávat NewYork a Bogotu. Sice s těma platama máš trochu pravdu, ale zrovna Brno, kde polovina lidí dělá v IT za nástupní plat o polovinu vyšší než průměrnej českej nebude slabou kupní silou.

Já bych radši koupil byt v Rychnově nad Kněžnou, nebo v Kvasinách, když se stejně za 5-6 let chceš stěhovat jinam. Seženeš slušnou 3+1 okolo 1,5 mega, nastěhuješ si tam deset poláků a máš nájem, kterej ti nedaj ani studenti v centru Brna. A hlavně víš, že máš na dalších XY let klid, protože škodovka je teď v podstatě startup.
22.02.2017 12:25
25
Já nějak nechápu z čeho usuzujete, že musí realitní bublina splasknout? Copak u nás šly někdy ceny bytů nějak rapidně dolů? Ani v 2007, když byla americká hypoteční krize u nás žádný pád ceny bytů nebyl, jen se ten růst trochu zpomalil. A pořád jsou u nás ceny bytů o dost nižší než v EU.

Jasně, že důvodem stále rostoucích cen v Brně je vysoká poptávka a nízká nabídka. Jenže, aby se tohle otočilo je to minimálně doba jedné generace. Zapomeňte na to, že za dva roky bude v Brně dvakrát více bytů a polovina zájemců. Vzhledem k tomu, jak se Brno za poslední roky změnilo (univerzitní kampus, laboratoře, IT firmy, administrativní komplexy...) tak si myslím, že za chvíli bude na jeden hezký byt tak 20 zájemců (teď je jich tak 10). Můžeme se za rok vrátit k této diskuzi a vsadím se, že tady ten byt v Krpoli za 3m bude stát 3,5m.
22.02.2017 12:39
26
Původně odeslal Aveso
Mám dva známe, kteří zrovna nedávno kupovali byt – jeden v Brně-Medlánkách 3+1 za 3,9 mil. (včetně všech poplatků) a druhý v Třinci (cca 40 000 obyvatel), také 3+1 za 800 000 Kč (plus nějakých 200 000 dal na rekonstrukci). V Brně byl tedy byt čtyřikrát dražší! Platy ale rozhodně nejsou v Brně čtyřikrát vyšší!
Přitom cikánů je v tom brně 2x tolik, takže je dost možné, že z té "dobré adresy", za kterou bude desítky let platit jak otrok bude za 10 let vyloučená lokalita a bude rád, když ten byt prodá za těch 800, aby si koupil byt v Třinci :-D

Je třeba si uvědomit, že ta cena je spekulativní. To není žádná trvalá, ani reálná hodnota. Je to pouze suma, jakou je DNES, v tuto chvíli někdo ochotný za to dát. Za týden mohou vedle postavit ubytovnu a co z bytu za 3 mega bude? Pak se dá říct, že kdyby platil nájem, tak na tom vydělal.

Nejde to vidět černobíle.

---------- Příspěvek doplněn 22.02.2017 v 12:42 ----------

Původně odeslal vodička
Srovnávat Třinec a Brno je jak srovnávat NewYork a Bogotu. Sice s těma platama máš trochu pravdu, ale zrovna Brno, kde polovina lidí dělá v IT za nástupní plat o polovinu vyšší než průměrnej českej nebude slabou kupní silou.
V Třinci jsem byl mockrát a klidně bych tam bydlel. V brně jsem byl párkrát a měl jsem kolikrát strach vystoupit z auta. Takže tou bogotou myslíš brno?
Mimochodem uvědomuješ si, že každý jeden ajťák je schopný zítra dělat svou práci na druhém konci republiky? Takže jaká to je vlastně výhoda, o které se tady bavíme?
22.02.2017 13:38
27
Srovnávat Třinec a Brno je jak srovnávat NewYork a Bogotu. Sice s těma platama máš trochu pravdu, ale zrovna Brno, kde polovina lidí dělá v IT za nástupní plat o polovinu vyšší než průměrnej českej nebude slabou kupní silou.
S tím srovnáním nesouhlasím. Je přehnané. Třinec má, oproti Brnu, mnoho výhod (mohu oba města srovnat, protože se vyskytuji v obou). Nemyslím si ani, že v Brně polovina lidí pracuje v oblasti IT, ale chápu, že to byla nadsázka a kam jste tímto mířil. Když ale zkusíme vzít v úvahu Prahu, tak tam ten poměr cena bytu / příjem je mnohem lepší.

Pořád si myslím, že ceny bytů v Brně jsou nadhodnoceny.
22.02.2017 15:58
28
2+1 je spíše na investici, tedy na pronajímání. Pokud to má být do budoucna, tedy pro rodinu, tak to časem přestane stačit.
22.02.2017 18:29
29
Původně odeslal darksir
V Třinci jsem byl mockrát a klidně bych tam bydlel. V brně jsem byl párkrát a měl jsem kolikrát strach vystoupit z auta. Takže tou bogotou myslíš brno?
Mimochodem uvědomuješ si, že každý jeden ajťák je schopný zítra dělat svou práci na druhém konci republiky? Takže jaká to je vlastně výhoda, o které se tady bavíme?
Tak pokud řešíme byt v Krpoli, který je obecně braný za jednu z těch lepších/klidnějších/zelenějších lokalit, a vezmu v potaz, že jsem tam tři roky bydlel, tak si nevybavuju, snad jen kromě pár hlavních tahů, kde jsou vyhlášený bordely, místo, kde bych se bál pustit malý dítě hrát si.

Ajťáky jsem přehnal schválně a mířím tím na to, že je tam řada velkých IT firem, který prostě na druhým konci republiky nesídlí. Nesídlí třeba ani v Praze, takže si stojím za tím, že Brno je mekka střední Evropy, co se týče IT.

Původně odeslal Aveso
Pořád si myslím, že ceny bytů v Brně jsou nadhodnoceny.
Souhlas.