Výpověď nájmu bytu pronajímatelem (z důvodu neplacení nájemného) - vzor 2024
Nájemník: jméno / název nájemce
Adresa nájemce: adresa nájemce
Vážený pane příjmení nájemce,
Tímto oznamujeme zrušení nájemní smlouvy, která byla uzavřena dne 1.1.2022. V souladu s touto smlouvou jste byli nájemcem bytu s následujícími parametry: Uveďte specifikaci bytu, např. č. 2, o velikosti 80 m2, na adrese Kralická 20, 160 00 Praha..
Důvodem ukončení smlouvy je neplnění nájemného a nákladů za služby za období ledna, února a března 2022. Toto porušení povinnosti v nájmu bytu výrazně ohrozilo podmínky nájemní smlouvy, a proto ukončujeme tuto smlouvu bez jakékoliv výpovědní lhůty. Zároveň vás žádáme o vrácení bytu, jak je uvedeno v žádosti o výpovědi. (V souladu s ustanovením § 2291 občanského zákoníku jste porušil(a) svou povinnost vyplývající z nájmu závažným způsobem.)
Podle § 2286 občanského zákoníku vás upozorňujeme na vaše právo vznesení námitky proti tomuto opatření a podání návrhu na soudní přezkoumání do dvou měsíců ode dne doručení této zprávy.
V město podpisu pronajíamtele dne datum podpisu pronajímatele
jméno / název pronajímatele
v případě, že se jedná o společnost doplňte např.: zastoupená jméno a příjmení, jednatelem
Pronajímatel má oprávnění ukončit nájem bytu pouze na základě důvodů stanovených v platném právu. Důvody pro výpověď se liší v případě nájmu na dobu určitou a nájmu na dobu neurčitou. Obecně platí, že pronajímatel může vypovědět nájemní smlouvu v případě porušení povinností ze strany nájemce nebo z jiného důvodu, například pokud potřebuje byt pro své příbuzné. Zákon rozlišuje různé závažnosti porušení povinností, jako jsou podstatná, zvlášť závažná, hrubá, závažná a prostá porušení. V závislosti na závažnosti porušení povinnosti má pronajímatel možnost vypovědět nájem s různými výpovědními lhůtami nebo dokonce bez výpovědní doby.
Zvlášť závažným porušením povinnosti je například neplacení nájemného a služeb po dobu alespoň tří měsíců, což dává pronajímateli právo ukončit nájem bez dodatečné výpovědní doby.
Písemná výpověď musí být doručena nájemci. Pro potvrzení doručení výpovědi se doporučuje osobní doručení s následným podpisem potvrzení od nájemce. Alternativně může být výpověď zaslána poštou, avšak doporučeně, s důkazem o odeslání. Obsah výpovědi musí jasně specifikovat důvod výpovědi a obsahovat informaci pro nájemce o jeho právu podat námitky proti výpovědi a žádat o soudní přezkoumání platnosti výpovědi. Pokud tato ustanovení nejsou dodržena, výpověď je neplatná.