Podnájemní smlouva - vzor 2024

Mezi:

Nájemce:
Jméno a příjmení: Petr Novak
Rodné číslo: 600632/5596
Trvalý byt: Pražská 84, 149 00 Praha 5

(dále jen „Nájemce“)

a

Podnájemce:
Jméno a příjmení: Jakub Majitel
Rodné číslo: 648646/1648
Trvalý byt: K Dubovce 563, 500 12 Hradec Králové

(dále jen „Podnájemce“)

I. Úvodní ustanovení

1. Nájemce tímto prohlašuje, že na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 10.11.2020 je výlučným nájemcem jednotky č. 62/3 (dispozice 3+1), nacházející se v budově č.p. 660 v obci Pardubice, součásti stavebního pozemku parc. č. st. 615 (zastavěná plocha a nádvoří), zapsaného u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, na listu vlastnictví č. 615 pro obec Pardubice a katastrální území Pardubice (dále jen „byt“).
2. Kopie této smlouvy o nájmu bytu ze dne 10.1.2020 a aktuální výpis z listu vlastnictví č. 615 v k.ú. Pardubice jsou přiloženy jako přílohy č. 1 a č. 2 k této smlouvě.
3. Nájemce zároveň prohlašuje, že sám trvale nebydlí v bytě a fakticky jej nevyužívá. Nájemce rovněž potvrzuje, že mu byl pronajímatelem udělen písemný souhlas s podnájmem bytu, který je přiložen jako příloha č. 3 k této smlouvě.

II. Předmět smlouvy

1. Nájemce tímto přenechává byt, uvedený v článku I. odstavci 1 této smlouvy, podnájemci za účelem uspokojení bytových potřeb podnájemce a jeho domácnosti. Podnájemce přijímá tento byt a zavazuje se platit nájemné nájemci.
2. Nájemce přenechává byt v podnájmu ve stavu vhodném k obvyklému užívání, což obě strany potvrzují svými podpisy.

III. Doba podnájmu

1. Podnájem bytu, jak je uvedeno v článku I. odstavci 1, platí od 1.1.2022 po dobu určitou trvající jeden rok.
2. Předání a převzetí předmětu nájmu bude dokumentováno předávacím protokolem, který se stane součástí této smlouvy jako příloha č. 4. Protokol bude podepsán oběma smluvními stranami a datován. Bude obsahovat informace o předávaném vybavení bytu, stavu měřidel a soupisu případných vad bytu nebo vybavení.

IV. Nájemné, služby a jistota

1. Podnájemce se zavazuje platit nájemci nájemné ve výši 10 000 Kč (slovy: deset tisíc korun českých) měsíčně na bankovní účet nájemce.
2. Nájemce se zavazuje poskytovat podnájemci služby spojené s užíváním bytu v rozsahu, ve kterém jsou poskytovány nájemci na základě smlouvy o nájmu bytu, což je uvedeno v příloze č. 1. Podnájemce se zavazuje uhradit tyto služby v celkové výši 2 000 Kč měsíčně. Detaily služeb a plateb jsou uvedeny v evidenčním listě, přiloženém jako příloha č. 5. Podnájemce platí zálohy na služby, a skutečné náklady budou vyúčtovány správcem domu v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb. Podnájemce je povinen podat návrh na vzájemné vyrovnání nákladů po obdržení vyúčtování, a to nejpozději do 30 dnů. Přeplatky nebo nedoplatky budou vyrovnány do 10 dnů od předložení návrhu na vyrovnání.
3. Nájemce oznámí podnájemci každoroční zvýšení nájemného na základě indexu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok.
4. Smluvní strany sjednaly vratnou jistotu ve výši dvou měsíčních nájmů, což činí 20 000 Kč. Podnájemce je povinen tuto částku zaplatit nejpozději do termínu na bankovní účet nájemce. Nedodržení této povinnosti má za následek zánik této smlouvy.

V. Povinnosti podnájemce

1. Podnájemce musí bez zbytečného odkladu informovat nájemce o všech skutečnostech, které jsou důležité pro nájemní vztah a určení výše nákladů na služby, zejména ohledně počtu členů domácnosti.
2. Zvyšování počtu osob žijících v bytě na základě podnájmu vyžaduje písemný souhlas nájemce. Bez tohoto souhlasu nesmí podnájemce zvýšit počet osob žijících v bytě. Porušení této povinnosti dává nájemci právo odstoupit od této smlouvy s okamžitou platností.
3. Podnájemce není oprávněn podnajímat byt nebo jeho části třetím stranám. Porušení této povinnosti dává nájemci právo odstoupit od této smlouvy s okamžitou platností.
4. Podnájemce je povinen udržovat byt a jeho okolí v dobrem stavu pro běžné užívání a nesmí znečišťovat byt ani společné části domu. Měl by také zabránit umístěním předmětů, které by mohly ohrozit ostatní obyvatele nebo narušit bezpečnost.
5. Podnájemce je povinen respektovat klidovou dobu mezi 22:00 a 6:00 hodinou, aby nerušil ostatní obyvatele domu.

VI. Opravy a běžná údržba

1. Podnájemce je zodpovědný za běžnou údržbu bytu a provádění drobných oprav souvisejících s užíváním bytu. To zahrnuje:
   1. Opravy podlah, oken, elektrických zařízení, rozvodů vody a plynu, sanitárních zařízení a dalších součástí bytu.
   2. Výměny drobných součástí bytu výše uvedených.
   3. Náklady spojené s obvyklou údržbou, jako je čištění, malování a podobně.

VII. Zánik podnájmu

1. Podnájem bytu může skončit:
   1. Podle dohody mezi smluvními stranami.
   2. Po skončení nájmu nájemce.
   3. Po uplynutí doby, na kterou byl podnájem sjednán.
   4. Písemnou dohodou mezi podnájemcem a nájemcem, k datu, který sjednají.
   5. Písemnou výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé straně. Důvody pro výpověď a podmínky jsou stanoveny v souladu s občanským zákoníkem.
   6. Jinými způsoby podle občanského zákoníku.
2. Po skončení nájmu je podnájemce povinen byt vyklidit a vrátit nájemci v obvyklém stavu s přihlédnutím k opotřebení a údržbě. Tento proces je dokumentován předávacím protokolem.
3. V případě prodlení s vyklizením bytu nebo podepsáním protokolu zaplatí podnájemce pokutu ve výši 350 Kč za každý započatý den prodlení.

VIII. Závěrečná ustanovení

1. Všechny záležitosti neupravené touto smlouvou se řídí ustanoveními občanského zákoníku. Jakékoli změny nebo doplňky této smlouvy musí být písemně dohodnuty.
2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, přičemž každá strana obdrží jeden originál.
3. Tuto smlouvu četly obě strany a souhlasí s jejím obsahem. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou stran.

Místo a datum:

…………………………………………….
Jméno a příjmení

…………………………………………….
Jméno a příjmení

Přílohy:

Příloha č. 1 – Smlouva o nájmu bytu ze dne 10.1.2020

Příloha č. 2 – Výpis z listu vlastnictví, LV č. 615, k.ú. Pardubice

Příloha č. 3 – Souhlas vlastníka bytu s jeho podnájmem

Příloha č. 4 – Vzor předávacího protokolu k vyplnění

Příloha č. 5 – Evidenční list